Elvas – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Portalegre district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
60Средний
60 / 100
Инвестиционная привлекательность
42Ценовой импульс
33Спрос на аренду
90Спрос на покупку
65Медианная цена продажи
€120,000
1M
+9.1%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €120,000 |
| август | €115,000 |
| сентябрь | €119,000 |
| октябрь | €108,000 |
| ноябрь | €115,000 |
| декабрь | €110,000 |
| январь | €115,000 |
| февраль | €117,500 |
| март | €120,000 |
| апрель | €120,000 |
| май | €110,000 |
| июнь | €120,000 |
Медианная цена аренды
€540
1M
+16.2%
1Y
+19.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €590 |
| август | €360 |
| сентябрь | €680 |
| октябрь | €670 |
| ноябрь | €620 |
| декабрь | €530 |
| январь | €750 |
| февраль | €450 |
| март | €390 |
| апрель | €500 |
| май | €460 |
| июнь | €540 |
Валовая арендная доходность
7.35%
1M
+15.6%
1Y
+2.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 7.56% |
| август | 3.65% |
| сентябрь | 6.73% |
| октябрь | 8.26% |
| ноябрь | 7.32% |
| декабрь | 6.45% |
| январь | 7.7% |
| февраль | 6.68% |
| март | 7.68% |
| апрель | 5.69% |
| май | 6.36% |
| июнь | 7.35% |
Стоимость за квадратный метр
€1,430
1M
-1.3%
1Y
+16.7%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,240 |
| август | €1,260 |
| сентябрь | €1,280 |
| октябрь | €1,350 |
| ноябрь | €1,350 |
| декабрь | €1,290 |
| январь | €1,200 |
| февраль | €1,420 |
| март | €1,500 |
| апрель | €1,500 |
| май | €1,450 |
| июнь | €1,430 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (19%)
1 спальня (37%)
2 спальни (25%)
3 спальни (13%)
4+ спальни (6%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (19%) | 10 listings (19%) |
| 1 спальня (37%) | 19 listings (37%) |
| 2 спальни (25%) | 13 listings (25%) |
| 3 спальни (13%) | 7 listings (13%) |
| 4+ спальни (6%) | 3 listings (6%) |
Индекс активности продаж
32 %
Индекс активности аренды
63 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 6.28% |
| 1 спальня | 5.17% |
| 2 спальни | 8.41% |
| 3 спальни | 8.49% |
| 4+ спальни | 13.29% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 4.25% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 9.25% |
| квартиры 60–70 м² | 9.8% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 11.5% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 6.55% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,480 |
| 1 спальня | €1,820 |
| 2 спальни | €920 |
| 3 спальни | €1,320 |
| 4+ спальни | €1,110 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3000 |
| квартиры 30–40 м² | 3080 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1270 |
| квартиры 60–70 м² | 1000 |
| квартиры 70–80 м² | 1730 |
| квартиры 80–90 м² | 1460 |
| квартиры 90–100 м² | 870 |
| квартиры 100–110 м² | 1440 |
| квартиры 110–120 м² | 1430 |
| квартиры 120–130 м² | 1260 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 1380 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 8 |
| 1 спальня | 14 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 6 |
| 4+ спальни | 2 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 3 |
| квартиры 60–70 м² | 5 |
| квартиры 70–80 м² | 4 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 4 |
| квартиры 100–110 м² | 3 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 1 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 2 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€6,480
Студия
€10.2k
1 спальня
€5,400
2 спальни
€6,960
3 спальни
€13.8k
4+ спальни
€21.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €72.3k | €105k | €160k | €135k |
| август | €90k | €111.5k | €125k | €135k |
| сентябрь | €92.5k | €105k | €139k | €135k |
| октябрь | €75k | €107.5k | €117k | €122.5k |
| ноябрь | €69.7k | €110k | €128k | €122.5k |
| декабрь | €69.7k | €110k | €124k | €135k |
| январь | €64.8k | €110k | €159k | €135k |
| февраль | €69.7k | €112.5k | €159k | €117.5k |
| март | €70k | €117.5k | €154.3k | €170k |
| апрель | €109.5k | €110k | €170k | €165k |
| май | €92k | €91.5k | €165k | €140k |
| июнь | €104.5k | €82k | €162.5k | €162.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | -- | €850 |
| август | €360 | -- | -- | -- |
| сентябрь | €340 | €850 | €500 | -- |
| октябрь | €550 | €800 | -- | -- |
| ноябрь | €550 | €740 | -- | -- |
| декабрь | €550 | €500 | -- | -- |
| январь | €620 | €750 | -- | -- |
| февраль | €540 | €250 | -- | -- |
| март | -- | -- | -- | €750 |
| апрель | €460 | €500 | €600 | €750 |
| май | €450 | €620 | -- | €750 |
| июнь | €450 | €580 | €1,150 | €1,800 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | -- | 13.24 |
| август | 21.13 | -- | -- | -- |
| сентябрь | 22.67 | 10.29 | 23.17 | -- |
| октябрь | 11.36 | 11.2 | -- | -- |
| ноябрь | 10.56 | 12.47 | -- | -- |
| декабрь | 10.56 | 18.33 | -- | -- |
| январь | 8.72 | 12.22 | -- | -- |
| февраль | 10.76 | 37.5 | -- | -- |
| март | -- | -- | -- | 18.89 |
| апрель | 19.95 | 18.33 | 23.61 | 18.33 |
| май | 17.04 | 12.4 | -- | 15.56 |
| июнь | 19.35 | 11.88 | 11.78 | 7.52 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,320 | €1,210 | €1,110 | €1,090 |
| август | €1,640 | €1,240 | €850 | €1,090 |
| сентябрь | €1,680 | €1,280 | €980 | €1,090 |
| октябрь | €1,360 | €1,330 | €1,080 | €1,060 |
| ноябрь | €1,270 | €1,340 | €1,140 | €1,060 |
| декабрь | €1,010 | €1,290 | €1,140 | €1,090 |
| январь | €940 | €1,220 | €1,420 | €1,090 |
| февраль | €1,030 | €1,340 | €1,330 | €870 |
| март | €1,030 | €1,380 | €1,530 | €1,590 |
| апрель | €2,090 | €1,330 | €1,210 | €1,540 |
| май | €1,750 | €1,120 | €1,150 | €1,550 |
| июнь | €1,820 | €920 | €1,320 | €1,110 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 7.35 % | 42 | 10 | €120,000 | €540 |
Студия | 6.28 % | 8 | 2 | €162,500 | €850 |
1 спальня | 5.17 % | 14 | 5 | €104,500 | €450 |
2 спальни | 8.41 % | 12 | 1 | €82,000 | €580 |
3 спальни | 8.49 % | 6 | 1 | €162,500 | €1,150 |
4+ спальни | 13.29 % | 2 | 1 | €162,500 | €1,800 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 7.35% и ценами на недвижимость, начиная с €82,000, Elvas
остается одним из самых привлекательных рынков в Португалия.
Медианные цены на недвижимость в Elvas составляют €120,000, а медианная аренда — €540. Это значит, что объект с медианными показателями в Elvas окупится за 18.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 6.28%, цена продажи €162,500, аренда €850.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.17%, цена продажи €104,500, аренда €450.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 8.41%, цена продажи €82,000, аренда €580.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 8.49%, цена продажи €162,500, аренда €1,150.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 13.29%, цена продажи €162,500, аренда €1,800.
Где именно стоит купить недвижимость?