Bragança district – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июня 2026 г.
Portugal
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
4Слабый
4 / 100
Инвестиционная привлекательность
4Ценовой импульс
7Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€160,000
1M
-4.3%
1Y
+33.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €120,000 |
| август | €114,000 |
| сентябрь | €114,000 |
| октябрь | €115,000 |
| ноябрь | €129,000 |
| декабрь | €135,000 |
| январь | €134,500 |
| февраль | €142,500 |
| март | €159,000 |
| апрель | €167,250 |
| май | €167,250 |
| июнь | €160,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
+3.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €600 |
| август | €560 |
| сентябрь | €640 |
| октябрь | €580 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €550 |
| январь | €530 |
| февраль | €590 |
| март | €550 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
| июнь | €600 |
Валовая арендная доходность
5.27%
1M
-1.7%
1Y
-30.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 6.5% |
| август | 7.69% |
| сентябрь | 7.46% |
| октябрь | 6.98% |
| ноябрь | 6.28% |
| декабрь | 6.39% |
| январь | 6.81% |
| февраль | 6.32% |
| март | 5.57% |
| апрель | 5.09% |
| май | 5.36% |
| июнь | 5.27% |
Стоимость за квадратный метр
€1,330
1M
-4.3%
1Y
+10.8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,180 |
| август | €1,140 |
| сентябрь | €1,190 |
| октябрь | €1,160 |
| ноябрь | €1,290 |
| декабрь | €1,290 |
| январь | €1,250 |
| февраль | €1,190 |
| март | €1,350 |
| апрель | €1,380 |
| май | €1,390 |
| июнь | €1,330 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (40%)
1 спальня (15%)
2 спальни (16%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (5%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (40%) | 61 listings (40%) |
| 1 спальня (15%) | 23 listings (15%) |
| 2 спальни (16%) | 24 listings (16%) |
| 3 спальни (25%) | 38 listings (25%) |
| 4+ спальни (5%) | 8 listings (5%) |
Индекс активности продаж
28 %
Индекс активности аренды
41 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.76% |
| 1 спальня | 4.79% |
| 2 спальни | 7.3% |
| 3 спальни | 5.28% |
| 4+ спальни | 4.31% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 4.62% |
| квартиры 50–60 м² | 6.1% |
| квартиры 60–70 м² | 6.88% |
| квартиры 70–80 м² | 5.74% |
| квартиры 80–90 м² | 4.14% |
| квартиры 90–100 м² | 5.44% |
| квартиры 100–110 м² | 4.91% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 5.65% |
| квартиры 130–140 м² | 5.05% |
| квартиры 140–150 м² | 5.6% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,430 |
| 1 спальня | €2,530 |
| 2 спальни | €1,250 |
| 3 спальни | €1,250 |
| 4+ спальни | €1,500 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3000 |
| квартиры 50–60 м² | 2550 |
| квартиры 60–70 м² | 1480 |
| квартиры 70–80 м² | 1620 |
| квартиры 80–90 м² | 1980 |
| квартиры 90–100 м² | 1430 |
| квартиры 100–110 м² | 1380 |
| квартиры 110–120 м² | 1540 |
| квартиры 120–130 м² | 1400 |
| квартиры 130–140 м² | 1250 |
| квартиры 140–150 м² | 1060 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 48 |
| 1 спальня | 10 |
| 2 спальни | 20 |
| 3 спальни | 34 |
| 4+ спальни | 7 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 4 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 7 |
| квартиры 80–90 м² | 5 |
| квартиры 90–100 м² | 12 |
| квартиры 100–110 м² | 10 |
| квартиры 110–120 м² | 8 |
| квартиры 120–130 м² | 15 |
| квартиры 130–140 м² | 14 |
| квартиры 140–150 м² | 10 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 13 |
| 1 спальня | 13 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 6 |
| квартиры 30–40 м² | 5 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 4 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 6 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,200
Студия
€9,000
1 спальня
€6,600
2 спальни
€8,400
3 спальни
€8,400
4+ спальни
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €135k | €85k | €150k | €155k |
| август | €110k | €85k | €139.5k | €155k |
| сентябрь | €85k | €85k | €139k | €160k |
| октябрь | €95k | €85k | €140k | €170k |
| ноябрь | €85k | €86.5k | €157k | €170k |
| декабрь | €98.5k | €90k | €159k | €170k |
| январь | €80k | €86.5k | €155k | €175k |
| февраль | €80k | €99k | €160k | €170k |
| март | €121.8k | €132.5k | €170k | €170k |
| апрель | €170k | €135k | €173.5k | €186k |
| май | €132k | €115k | €160k | €183k |
| июнь | €137.8k | €115k | €159k | €195k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €580 | €580 | €710 | €900 |
| август | €540 | €670 | €730 | -- |
| сентябрь | €470 | €680 | €620 | €750 |
| октябрь | €520 | €650 | €660 | €750 |
| ноябрь | €550 | €580 | €620 | -- |
| декабрь | €510 | €650 | €700 | €900 |
| январь | €490 | €700 | €700 | €950 |
| февраль | €550 | €680 | €700 | €850 |
| март | €530 | €640 | €800 | €850 |
| апрель | €550 | €650 | €720 | €750 |
| май | €570 | €700 | €780 | €450 |
| июнь | €550 | €700 | €700 | €700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 19.57 | 12.32 | 17.73 | 14.35 |
| август | 17.13 | 10.57 | 16.03 | -- |
| сентябрь | 15.23 | 10.42 | 18.68 | 17.78 |
| октябрь | 15.22 | 10.9 | 17.68 | 18.89 |
| ноябрь | 12.88 | 12.54 | 21.1 | -- |
| декабрь | 16.09 | 11.54 | 18.93 | 15.74 |
| январь | 13.61 | 10.3 | 18.45 | 15.35 |
| февраль | 12.12 | 12.13 | 19.05 | 16.67 |
| март | 19.33 | 17.25 | 17.71 | 16.67 |
| апрель | 25.76 | 17.44 | 20.22 | 20.67 |
| май | 19.47 | 13.69 | 17.2 | 34.27 |
| июнь | 20.87 | 13.69 | 18.93 | 23.21 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,600 | €1,060 | €1,120 | €990 |
| август | €2,120 | €1,060 | €1,040 | €990 |
| сентябрь | €1,350 | €1,060 | €1,070 | €1,000 |
| октябрь | €1,510 | €1,080 | €1,100 | €1,040 |
| ноябрь | €1,330 | €1,080 | €1,210 | €1,090 |
| декабрь | €1,560 | €1,070 | €1,220 | €1,310 |
| январь | €1,050 | €1,030 | €1,240 | €1,250 |
| февраль | €1,000 | €1,050 | €1,230 | €1,220 |
| март | €1,480 | €1,360 | €1,270 | €1,310 |
| апрель | €2,070 | €1,380 | €1,300 | €1,430 |
| май | €1,890 | €1,250 | €1,240 | €1,410 |
| июнь | €2,530 | €1,250 | €1,250 | €1,500 |
Инвестиционная аналитика по Города
53
Валовая арендная доходность
5.14 %
Медианная цена продажи
€172.5k
Медианная цена аренды
€600
37
Валовая арендная доходность
13.71 %
Медианная цена продажи
€130k
Медианная цена аренды
€300
26
Валовая арендная доходность
15.43 %
Медианная цена продажи
€65k
Медианная цена аренды
€1,000
22
Валовая арендная доходность
6.21 %
Медианная цена продажи
€87k
Медианная цена аренды
€450
20
Валовая арендная доходность
4.91 %
Медианная цена продажи
€190k
Медианная цена аренды
€590
18
Валовая арендная доходность
3.39 %
Медианная цена продажи
€86.5k
Медианная цена аренды
€300
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€123.3k
Медианная цена аренды
-
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€140k
Медианная цена аренды
-
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€95k
Медианная цена аренды
-
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€122.5k
Медианная цена аренды
-
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
-
О Bragança district
Район Браганса расположен на северо-востоке Португалии и характеризуется суровыми холмами, обширными лесами и извилистыми реками. Это малонаселённый исторически приграничный регион, где средневековые города сохраняют старые улицы и ремёсла. Ландшафт формирует спокойный, самодостаточный образ жизни, а сообщества разбросаны по деревням и рыночным городкам. Экономика Брагансы опирается на сельское хозяйство, лесное хозяйство и аграрное производство, дополненная туризмом, связанным с природными парками и историческими маршрутами. Государственное управление и образовательные учреждения задают основы занятости, тогда как малое производство и сервисы поддерживают местный спрос. Разнообразие структуры рынка жилья поддерживает потребность в жилье, которая складывается из жителей, работников и посетителей. Спрос на аренду в регионе формируется за счёт студентов, местных профессионалов и гостей, ищущих спокойную базу для исследований. Цифровые кочевники, привлечённые зелёными ландшафтами и доступной жизнью, также вносят свой вклад, а сезонный туризм обеспечивает дополнительную активность на рынке недвижимости.
Все | 5.27 % | 119 | 35 | €160,000 | €600 |
Студия | 4.76 % | 48 | 13 | €189,000 | €750 |
1 спальня | 4.79 % | 10 | 13 | €137,750 | €550 |
2 спальни | 7.3 % | 20 | 4 | €115,000 | €700 |
3 спальни | 5.28 % | 34 | 4 | €159,000 | €700 |
4+ спальни | 4.31 % | 7 | 1 | €195,000 | €700 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.27% и ценами на недвижимость, начиная с €115,000, Bragança district
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Bragança district составляют €160,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Bragança district окупится за 22.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.76%, цена продажи €189,000, аренда €750.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.79%, цена продажи €137,750, аренда €550.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 7.30%, цена продажи €115,000, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.28%, цена продажи €159,000, аренда €700.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.31%, цена продажи €195,000, аренда €700.
Где именно стоит купить недвижимость?
Bragança district предлагает доходность до 5.08% для медианная квартира. Изучите Bragança district подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.