Bragança – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Bragança district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
53Средний
53 / 100
Инвестиционная привлекательность
30Ценовой импульс
33Спрос на аренду
70Спрос на покупку
79Медианная цена продажи
€172,500
1M
-1.4%
1Y
+12.4%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €161,000 |
| август | €167,500 |
| сентябрь | €160,000 |
| октябрь | €170,000 |
| ноябрь | €170,000 |
| декабрь | €171,000 |
| январь | €170,000 |
| февраль | €170,000 |
| март | €179,000 |
| апрель | €180,000 |
| май | €175,000 |
| июнь | €172,500 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
-4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €650 |
| август | €600 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €580 |
| январь | €550 |
| февраль | €600 |
| март | €550 |
| апрель | €600 |
| май | €600 |
| июнь | €600 |
Валовая арендная доходность
5.14%
1M
+4.4%
1Y
-9.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 5.03% |
| август | 5.95% |
| сентябрь | 5.61% |
| октябрь | 4.77% |
| ноябрь | 4.43% |
| декабрь | 4.91% |
| январь | 5.15% |
| февраль | 5.11% |
| март | 4.63% |
| апрель | 4.8% |
| май | 4.92% |
| июнь | 5.14% |
Стоимость за квадратный метр
€1,450
1M
+0.2%
1Y
+11%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,260 |
| август | €1,270 |
| сентябрь | €1,230 |
| октябрь | €1,310 |
| ноябрь | €1,400 |
| декабрь | €1,420 |
| январь | €1,300 |
| февраль | €1,300 |
| март | €1,380 |
| апрель | €1,400 |
| май | €1,450 |
| июнь | €1,450 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (43%)
1 спальня (22%)
2 спальни (10%)
3 спальни (18%)
4+ спальни (8%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (43%) | 34 listings (43%) |
| 1 спальня (22%) | 17 listings (22%) |
| 2 спальни (10%) | 8 listings (10%) |
| 3 спальни (18%) | 14 listings (18%) |
| 4+ спальни (8%) | 6 listings (8%) |
Индекс активности продаж
38 %
Индекс активности аренды
48 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.69% |
| 1 спальня | 4.84% |
| 2 спальни | 5.91% |
| 3 спальни | 5.32% |
| 4+ спальни | 4.94% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 3.95% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 5.03% |
| квартиры 70–80 м² | 4.89% |
| квартиры 80–90 м² | 3.96% |
| квартиры 90–100 м² | 4.36% |
| квартиры 100–110 м² | 4.67% |
| квартиры 110–120 м² | 0% |
| квартиры 120–130 м² | 12.06% |
| квартиры 130–140 м² | 5.01% |
| квартиры 140–150 м² | 4.8% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,450 |
| 1 спальня | €2,640 |
| 2 спальни | €1,990 |
| 3 спальни | €1,150 |
| 4+ спальни | €1,420 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3520 |
| квартиры 50–60 м² | 2620 |
| квартиры 60–70 м² | 2290 |
| квартиры 70–80 м² | 1930 |
| квартиры 80–90 м² | 2070 |
| квартиры 90–100 м² | 1740 |
| квартиры 100–110 м² | 1480 |
| квартиры 110–120 м² | 1610 |
| квартиры 120–130 м² | 1570 |
| квартиры 130–140 м² | 1250 |
| квартиры 140–150 м² | 1170 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 25 |
| 1 спальня | 7 |
| 2 спальни | 6 |
| 3 спальни | 11 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 4 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 5 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 7 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 9 |
| 1 спальня | 10 |
| 2 спальни | 2 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 4 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 2 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 0 |
| квартиры 120–130 м² | 2 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,200
Студия
€9,000
1 спальня
€6,840
2 спальни
€9,600
3 спальни
€8,400
4+ спальни
€8,400
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €139k | €148k | €196.5k | €182.5k |
| август | €139k | €145k | €212.5k | €182.5k |
| сентябрь | €139k | €156.3k | €180k | €173.3k |
| октябрь | €134.5k | €142.5k | €187.4k | €170k |
| ноябрь | €140k | €170k | €199k | €170k |
| декабрь | €134.5k | €175k | €185k | €170k |
| январь | €104k | €160k | €172k | €195k |
| февраль | €128.8k | €155k | €172k | €183k |
| март | €175k | €178.5k | €184k | €183k |
| апрель | €185k | €166.5k | €180k | €186k |
| май | €149k | €150k | €170k | €170k |
| июнь | €140k | €162.5k | €158k | €170k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €580 | €670 | €740 | €900 |
| август | €540 | €1,050 | €750 | -- |
| сентябрь | €530 | €680 | €910 | €750 |
| октябрь | €540 | €650 | €700 | €750 |
| ноябрь | €540 | €600 | €800 | -- |
| декабрь | €500 | €670 | €750 | €1,200 |
| январь | €500 | €690 | €790 | €1,200 |
| февраль | €580 | €680 | €800 | €1,030 |
| март | €540 | €680 | €850 | €850 |
| апрель | €570 | €600 | €1,030 | €800 |
| май | €600 | €730 | €800 | €240 |
| июнь | €570 | €800 | €700 | €700 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 20.14 | 18.41 | 22.28 | 16.9 |
| август | 21.65 | 11.56 | 23.61 | -- |
| сентябрь | 22.06 | 19.15 | 16.48 | 19.25 |
| октябрь | 20.95 | 18.27 | 22.31 | 18.89 |
| ноябрь | 21.6 | 23.61 | 20.73 | -- |
| декабрь | 22.42 | 21.93 | 20.56 | 11.81 |
| январь | 17.51 | 19.32 | 18.14 | 13.54 |
| февраль | 18.66 | 19 | 17.92 | 14.88 |
| март | 27.13 | 21.88 | 18.04 | 17.94 |
| апрель | 27.29 | 23.13 | 14.63 | 19.38 |
| май | 20.69 | 17.24 | 17.71 | 59.03 |
| июнь | 20.65 | 16.93 | 18.81 | 20.24 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €2,670 | €1,590 | €1,370 | €1,200 |
| август | €2,780 | €1,560 | €1,290 | €1,200 |
| сентябрь | €2,670 | €1,710 | €1,290 | €1,070 |
| октябрь | €2,590 | €1,580 | €1,390 | €1,310 |
| ноябрь | €2,690 | €1,820 | €1,370 | €1,310 |
| декабрь | €2,590 | €1,880 | €1,300 | €1,310 |
| январь | €2,540 | €1,700 | €1,260 | €1,500 |
| февраль | €2,380 | €1,780 | €1,260 | €1,410 |
| март | €2,130 | €1,490 | €1,280 | €1,410 |
| апрель | €2,260 | €1,490 | €1,340 | €1,430 |
| май | €1,990 | €1,880 | €1,200 | €1,310 |
| июнь | €2,640 | €1,990 | €1,150 | €1,420 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.14 % | 54 | 25 | €172,500 | €600 |
Студия | 4.69 % | 25 | 9 | €192,000 | €750 |
1 спальня | 4.84 % | 7 | 10 | €140,000 | €570 |
2 спальни | 5.91 % | 6 | 2 | €162,500 | €800 |
3 спальни | 5.32 % | 11 | 3 | €158,000 | €700 |
4+ спальни | 4.94 % | 5 | 1 | €170,000 | €700 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.14% и ценами на недвижимость, начиная с €140,000, Bragança
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Bragança составляют €172,500, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Bragança окупится за 24.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.69%, цена продажи €192,000, аренда €750.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.84%, цена продажи €140,000, аренда €570.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.91%, цена продажи €162,500, аренда €800.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.32%, цена продажи €158,000, аренда €700.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.94%, цена продажи €170,000, аренда €700.
Где именно стоит купить недвижимость?
Bragança предлагает доходность до 5.08% для медианная квартира. Изучите Bragança подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.