Guarda district – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июня 2026 г.
Portugal
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
18Слабый
18 / 100
Инвестиционная привлекательность
31Ценовой импульс
7Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€80,000
1M
0%
1Y
+6.7%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €75,000 |
| август | €78,000 |
| сентябрь | €79,500 |
| октябрь | €80,000 |
| ноябрь | €80,000 |
| декабрь | €80,000 |
| январь | €80,000 |
| февраль | €80,000 |
| март | €80,000 |
| апрель | €85,000 |
| май | €80,000 |
| июнь | €80,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
0%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €600 |
| август | €630 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €600 |
| январь | €690 |
| февраль | €600 |
| март | €600 |
| апрель | €580 |
| май | €600 |
| июнь | €600 |
Валовая арендная доходность
10.87%
1M
-8.3%
1Y
+6.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 12.77% |
| август | 14.04% |
| сентябрь | 13.32% |
| октябрь | 12.52% |
| ноябрь | 13.14% |
| декабрь | 12.53% |
| январь | 13.54% |
| февраль | 11.27% |
| март | 11.34% |
| апрель | 10.74% |
| май | 11.85% |
| июнь | 10.87% |
Стоимость за квадратный метр
€480
1M
-3%
1Y
+6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €470 |
| август | €460 |
| сентябрь | €490 |
| октябрь | €500 |
| ноябрь | €480 |
| декабрь | €490 |
| январь | €500 |
| февраль | €500 |
| март | €500 |
| апрель | €520 |
| май | €500 |
| июнь | €480 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (26%)
100—200м² (35%)
200—300м² (19%)
>300м² (20%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (26%) | 304 listings (26%) |
| 100—200м² (35%) | 418 listings (35%) |
| 200—300м² (19%) | 231 listings (19%) |
| >300м² (20%) | 234 listings (20%) |
Индекс активности продаж
12 %
Индекс активности аренды
30 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 12.63% |
| 100—200м² | 10.67% |
| 200—300м² | 7.5% |
| >300м² | 6.73% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €710 |
| 100—200м² | €480 |
| 200—300м² | €500 |
| >300м² | €580 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 293 |
| 100—200м² | 409 |
| 200—300м² | 227 |
| >300м² | 233 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 11 |
| 100—200м² | 9 |
| 200—300м² | 4 |
| >300м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,200
<100м²
€6,000
100—200м²
€7,200
200—300м²
€9,000
>300м²
€15.5k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €43k | €65k | €120k | €190k |
| август | €41k | €64.0k | €120k | €200k |
| сентябрь | €45k | €65k | €125k | €200k |
| октябрь | €45k | €65k | €130k | €200k |
| ноябрь | €43k | €65k | €125k | €200k |
| декабрь | €45k | €66.5k | €138.5k | €225k |
| январь | €47.3k | €65k | €138.5k | €225k |
| февраль | €46.3k | €65k | €132.5k | €225k |
| март | €49k | €68k | €127.5k | €230k |
| апрель | €48k | €69.5k | €128.8k | €221.5k |
| май | €45k | €65k | €110k | €223k |
| июнь | €47.5k | €67.5k | €120k | €230k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €470 | €650 | €1,580 | €1,970 |
| август | €600 | €600 | €1,580 | €1,850 |
| сентябрь | €580 | €600 | €1,580 | €2,000 |
| октябрь | €500 | €680 | €1,550 | €1,500 |
| ноябрь | €500 | €700 | €1,550 | €1,400 |
| декабрь | €450 | €820 | €1,550 | €1,400 |
| январь | €550 | €830 | €1,550 | €1,400 |
| февраль | €500 | €600 | €1,000 | €1,400 |
| март | €500 | €600 | €1,550 | €1,290 |
| апрель | €500 | €600 | €700 | €1,290 |
| май | €500 | €710 | €750 | €1,290 |
| июнь | €500 | €600 | €750 | €1,290 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | 7.62 | 8.33 | 6.35 | 8.02 |
| август | 5.69 | 8.88 | 6.35 | 9.01 |
| сентябрь | 6.52 | 9.03 | 6.61 | 8.33 |
| октябрь | 7.5 | 8.02 | 6.99 | 11.11 |
| ноябрь | 7.17 | 7.74 | 6.72 | 11.95 |
| декабрь | 8.33 | 6.8 | 7.45 | 13.44 |
| январь | 7.16 | 6.53 | 7.45 | 13.44 |
| февраль | 7.71 | 9.03 | 11.04 | 13.44 |
| март | 8.17 | 9.44 | 6.85 | 14.86 |
| апрель | 8 | 9.65 | 15.33 | 14.31 |
| май | 7.5 | 7.63 | 12.22 | 14.41 |
| июнь | 7.92 | 9.38 | 13.33 | 14.86 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июль | €600 | €460 | €500 | €450 |
| август | €590 | €460 | €500 | €480 |
| сентябрь | €630 | €460 | €530 | €500 |
| октябрь | €630 | €460 | €540 | €500 |
| ноябрь | €610 | €460 | €520 | €500 |
| декабрь | €640 | €480 | €580 | €560 |
| январь | €680 | €460 | €580 | €560 |
| февраль | €660 | €460 | €550 | €560 |
| март | €700 | €490 | €530 | €580 |
| апрель | €680 | €500 | €540 | €560 |
| май | €640 | €460 | €460 | €570 |
| июнь | €710 | €480 | €500 | €580 |
Инвестиционная аналитика по Города
46
Валовая арендная доходность
4.18 %
Медианная цена продажи
€181.5k
Медианная цена аренды
€630
33
Валовая арендная доходность
12 %
Медианная цена продажи
€69k
Медианная цена аренды
€450
32
Валовая арендная доходность
11.16 %
Медианная цена продажи
€80k
Медианная цена аренды
€400
30
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€74.5k
Медианная цена аренды
€500
30
Валовая арендная доходность
9.6 %
Медианная цена продажи
€69k
Медианная цена аренды
€600
26
Валовая арендная доходность
7.82 %
Медианная цена продажи
€58.8k
Медианная цена аренды
€600
22
Валовая арендная доходность
6.25 %
Медианная цена продажи
€69k
Медианная цена аренды
€250
21
Валовая арендная доходность
5.44 %
Медианная цена продажи
€150k
Медианная цена аренды
€390
20
Валовая арендная доходность
4.77 %
Медианная цена продажи
€150k
Медианная цена аренды
€590
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
-
Медианная цена аренды
€450
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€142.5k
Медианная цена аренды
-
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€632k
Медианная цена аренды
-
12
Валовая арендная доходность
21.64 %
Медианная цена продажи
€65k
Медианная цена аренды
€600
12
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена продажи
€160k
Медианная цена аренды
-
О Guarda district
Район Гарда расположен на востоке центральной Португалии, представляет собой в основном гористый и зелёный ландшафт с историческими городами и речными долинами. Региональная столица, холмовой город Гарда, служит центром традиционной сельской местности, отмеченной средневековыми укреплениями и религиозным искусством. Район простирается через разнообразные ландшафты, от гранитных холмов до защищённых долин, и долгое время служил коридором между внутренними регионами и прибрежными маршрутами. Его наследие сочетает сельские обычаи с ремёслами, формируя темп, заданный сезонами. Экономические драйверы включают туризм, ориентированный на природу, исторические деревни и религиозное наследие; административные услуги; сельское хозяйство и лесное хозяйство; а также приграничную торговлю с Испанией. Местный политехнический институт и связанные учреждения поддерживают квалифицированную рабочую силу, в то время как логистика и малая индустрия связывают регион с крупными рынками. Спрос на аренду формируется за счёт студентов, специалистов, цифровых кочевников и гостей, ищущих природу и культурные впечатления.
Все | 4.57 % | 82 | 22 | €160,000 | €600 |
Студия | 4.86 % | 27 | 4 | €185,000 | €750 |
1 спальня | 3.75 % | 1 | 6 | €160,000 | €500 |
2 спальни | 4.14 % | 25 | 6 | €145,000 | €500 |
3 спальни | 4.88 % | 22 | 5 | €155,000 | €630 |
4+ спальни | 5.33 % | 7 | 1 | €169,000 | €750 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.57% и ценами на недвижимость, начиная с €145,000, Guarda district
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Guarda district составляют €160,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Guarda district окупится за 22.2 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.86%, цена продажи €185,000, аренда €750.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 3.75%, цена продажи €160,000, аренда €500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.14%, цена продажи €145,000, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.88%, цена продажи €155,000, аренда €630.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.33%, цена продажи €169,000, аренда €750.
Где именно стоит купить недвижимость?