Guarda – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Guarda district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
46Низкий
46 / 100
Инвестиционная привлекательность
24Ценовой импульс
33Спрос на аренду
58Спрос на покупку
73Медианная цена продажи
€181,500
1M
+0.4%
1Y
+15.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €172,450 |
| август | €175,000 |
| сентябрь | €172,000 |
| октябрь | €170,000 |
| ноябрь | €171,000 |
| декабрь | €175,000 |
| январь | €175,000 |
| февраль | €175,000 |
| март | €180,000 |
| апрель | €180,000 |
| май | €180,750 |
| июнь | €181,500 |
Медианная цена аренды
€630
1M
+4.2%
1Y
+4.2%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €550 |
| август | €600 |
| сентябрь | €580 |
| октябрь | €630 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €630 |
| январь | €600 |
| февраль | €650 |
| март | €650 |
| апрель | €680 |
| май | €600 |
| июнь | €630 |
Валовая арендная доходность
4.18%
1M
-2.8%
1Y
-12.3%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 4.29% |
| август | 4.35% |
| сентябрь | 4.37% |
| октябрь | 4.51% |
| ноябрь | 4.67% |
| декабрь | 4.86% |
| январь | 4.2% |
| февраль | 4.4% |
| март | 4.93% |
| апрель | 4.93% |
| май | 4.3% |
| июнь | 4.18% |
Стоимость за квадратный метр
€1,680
1M
+0.4%
1Y
+28.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,440 |
| август | €1,660 |
| сентябрь | €1,540 |
| октябрь | €1,560 |
| ноябрь | €1,650 |
| декабрь | €1,650 |
| январь | €1,720 |
| февраль | €1,750 |
| март | €1,800 |
| апрель | €1,780 |
| май | €1,670 |
| июнь | €1,680 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (39%)
1 спальня (5%)
2 спальни (25%)
3 спальни (20%)
4+ спальни (10%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (39%) | 23 listings (39%) |
| 1 спальня (5%) | 3 listings (5%) |
| 2 спальни (25%) | 15 listings (25%) |
| 3 спальни (20%) | 12 listings (20%) |
| 4+ спальни (10%) | 6 listings (10%) |
Индекс активности продаж
35 %
Индекс активности аренды
40 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.76% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 3.53% |
| 3 спальни | 4.11% |
| 4+ спальни | 5.33% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 4.17% |
| квартиры 70–80 м² | 2.84% |
| квартиры 80–90 м² | 4.26% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 4.32% |
| квартиры 110–120 м² | 5.01% |
| квартиры 120–130 м² | 4.8% |
| квартиры 130–140 м² | 4.03% |
| квартиры 140–150 м² | 4.09% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €1,560 |
| 1 спальня | €0 |
| 2 спальни | €2,130 |
| 3 спальни | €1,600 |
| 4+ спальни | €1,300 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2570 |
| квартиры 70–80 м² | 2410 |
| квартиры 80–90 м² | 1940 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1540 |
| квартиры 110–120 м² | 1570 |
| квартиры 120–130 м² | 1560 |
| квартиры 130–140 м² | 1720 |
| квартиры 140–150 м² | 1500 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 19 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 12 |
| 3 спальни | 9 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 6 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 10 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 4 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 3 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 4 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 3 |
| 3 спальни | 3 |
| 4+ спальни | 1 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 3 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,560
Студия
€9,000
1 спальня
€6,000
2 спальни
€6,000
3 спальни
€7,800
4+ спальни
€9,000
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €155k | €145k | €179k | €190k |
| август | €172.5k | €150k | €195k | €190k |
| сентябрь | €170k | €150k | €185k | €190k |
| октябрь | €170k | €150k | €175k | €190k |
| ноябрь | €170k | €150k | €180k | €190k |
| декабрь | €172.5k | €155k | €185k | €190k |
| январь | €172.5k | €157.5k | €170k | €190k |
| февраль | €170k | €169.5k | €165.5k | €193.5k |
| март | €172.5k | €170k | €166k | €190k |
| апрель | €172.5k | €152.5k | €190k | €189k |
| май | €175k | €165k | €179.5k | €177k |
| июнь | -- | €170k | €190k | €169k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €500 | €530 | €650 | -- |
| август | -- | €480 | €650 | -- |
| сентябрь | €500 | €550 | €600 | €650 |
| октябрь | -- | €600 | €650 | €650 |
| ноябрь | -- | €600 | €630 | €650 |
| декабрь | €500 | €600 | €830 | -- |
| январь | €500 | €600 | €600 | €700 |
| февраль | €500 | €350 | €680 | €700 |
| март | €480 | €750 | €650 | €700 |
| апрель | -- | €600 | €800 | €750 |
| май | €380 | €600 | €600 | €750 |
| июнь | €500 | €500 | €650 | €750 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | 25.83 | 23.02 | 22.95 | -- |
| август | -- | 26.32 | 25 | -- |
| сентябрь | 28.33 | 22.73 | 25.69 | 24.36 |
| октябрь | -- | 20.83 | 22.44 | 24.36 |
| ноябрь | -- | 20.83 | 24 | 24.36 |
| декабрь | 28.75 | 21.53 | 18.69 | -- |
| январь | 28.75 | 21.88 | 23.61 | 22.62 |
| февраль | 28.33 | 40.36 | 20.43 | 23.04 |
| март | 29.95 | 18.89 | 21.28 | 22.62 |
| апрель | -- | 21.18 | 19.79 | 21 |
| май | 38.89 | 22.92 | 24.93 | 19.67 |
| июнь | -- | 28.33 | 24.36 | 18.78 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,170 | €1,710 | €1,440 | €1,120 |
| август | €2,570 | €1,560 | €1,460 | €1,120 |
| сентябрь | €2,540 | €1,700 | €1,380 | €1,120 |
| октябрь | €2,540 | €1,670 | €1,350 | €1,180 |
| ноябрь | €2,540 | €1,700 | €1,610 | €1,180 |
| декабрь | €2,570 | €1,820 | €1,680 | €1,180 |
| январь | €2,570 | €1,910 | €1,650 | €1,180 |
| февраль | €2,540 | €2,120 | €1,550 | €1,200 |
| март | €2,570 | €2,130 | €1,510 | €1,180 |
| апрель | €2,570 | €1,910 | €1,630 | €1,170 |
| май | €2,610 | €2,060 | €1,510 | €1,260 |
| июнь | -- | €2,130 | €1,600 | €1,300 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.18 % | 45 | 14 | €181,500 | €630 |
Студия | 4.76 % | 19 | 4 | €189,000 | €750 |
1 спальня | -- % | -- | 3 | -- | €500 |
2 спальни | 3.53 % | 12 | 3 | €170,000 | €500 |
3 спальни | 4.11 % | 9 | 3 | €190,000 | €650 |
4+ спальни | 5.33 % | 5 | 1 | €169,000 | €750 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.18% и ценами на недвижимость, начиная с €169,000, Guarda
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Guarda составляют €181,500, а медианная аренда — €630. Это значит, что объект с медианными показателями в Guarda окупится за 24.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.76%, цена продажи €189,000, аренда €750.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда €500.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 3.53%, цена продажи €170,000, аренда €500.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.11%, цена продажи €190,000, аренда €650.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 5.33%, цена продажи €169,000, аренда €750.
Где именно стоит купить недвижимость?