Beja – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:5 июня 2026 г.
Beja district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€200,000
1M
+11.4%
1Y
+25%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июль | €162,500 |
| август | €160,000 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €168,000 |
| ноябрь | €166,000 |
| декабрь | €171,000 |
| январь | €177,000 |
| февраль | €165,000 |
| март | €171,750 |
| апрель | €175,000 |
| май | €179,500 |
| июнь | €200,000 |
Медианная цена аренды
€900
1M
+16.1%
1Y
+12.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июль | €900 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €750 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €800 |
| январь | €780 |
| февраль | €800 |
| март | €780 |
| апрель | €780 |
| май | €780 |
| июнь | €900 |
Валовая арендная доходность
5.18%
1M
-2.2%
1Y
-23.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июль | 6.64% |
| август | 7.5% |
| сентябрь | -- |
| октябрь | 5.46% |
| ноябрь | 6.21% |
| декабрь | 6.03% |
| январь | 5.86% |
| февраль | 5.51% |
| март | 5.72% |
| апрель | 5.9% |
| май | 5.29% |
| июнь | 5.18% |
Стоимость за квадратный метр
€1,820
1M
+1.3%
1Y
+8%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июль | €1,700 |
| август | €1,680 |
| сентябрь | -- |
| октябрь | €1,770 |
| ноябрь | €1,690 |
| декабрь | €1,650 |
| январь | €1,740 |
| февраль | €1,650 |
| март | €1,710 |
| апрель | €1,680 |
| май | €1,800 |
| июнь | €1,820 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (25%)
1 спальня (2%)
2 спальни (33%)
3 спальни (29%)
4+ спальни (10%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (25%) | 12 listings (25%) |
| 1 спальня (2%) | 1 listings (2%) |
| 2 спальни (33%) | 16 listings (33%) |
| 3 спальни (29%) | 14 listings (29%) |
| 4+ спальни (10%) | 5 listings (10%) |
Индекс активности продаж
41 %
Индекс активности аренды
63 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 4.18% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 6.79% |
| 3 спальни | 4.81% |
| 4+ спальни | 0% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 0% |
| квартиры 60–70 м² | 0% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 7.13% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 4.17% |
| квартиры 110–120 м² | 5.02% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 5.86% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,190 |
| 1 спальня | €1,200 |
| 2 спальни | €1,670 |
| 3 спальни | €1,880 |
| 4+ спальни | €1,800 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1200 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2560 |
| квартиры 70–80 м² | 2280 |
| квартиры 80–90 м² | 1810 |
| квартиры 90–100 м² | 1740 |
| квартиры 100–110 м² | 2280 |
| квартиры 110–120 м² | 1900 |
| квартиры 120–130 м² | 1950 |
| квартиры 130–140 м² | 1620 |
| квартиры 140–150 м² | 3060 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 10 |
| 1 спальня | 1 |
| 2 спальни | 15 |
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 5 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 2 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 5 |
| квартиры 100–110 м² | 6 |
| квартиры 110–120 м² | 5 |
| квартиры 120–130 м² | 6 |
| квартиры 130–140 м² | 1 |
| квартиры 140–150 м² | 1 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 1 |
| 3 спальни | 4 |
| 4+ спальни | 0 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 0 |
| квартиры 60–70 м² | 0 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 1 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 3 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€10.8k
Студия
€11.4k
2 спальни
€10.8k
3 спальни
€10.7k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €77.5k | €171k | €159.5k | €249.8k |
| август | €90k | €165k | €159k | €243.8k |
| октябрь | €97.5k | €165k | €168k | €190k |
| ноябрь | €90k | €154k | €173k | €220k |
| декабрь | €90k | €154k | €195.8k | €270k |
| январь | €90k | €149k | €198k | €245k |
| февраль | €125k | €150k | €198k | €270k |
| март | €127.5k | €154k | €205k | €270k |
| апрель | €105k | €149.5k | €180k | €250k |
| май | €88.5k | €159.5k | €205k | €270k |
| июнь | €42k | €159k | €222.5k | €270k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | €980 | €800 |
| август | €500 | -- | €1,030 | -- |
| октябрь | €550 | €550 | €850 | -- |
| ноябрь | €550 | €700 | €900 | €1,600 |
| декабрь | €550 | €650 | €1,000 | €1,600 |
| январь | €550 | €800 | €800 | €1,600 |
| февраль | €530 | €800 | €800 | -- |
| март | €580 | €750 | €950 | -- |
| апрель | €550 | €750 | €990 | -- |
| май | €500 | €750 | -- | -- |
| июнь | -- | €900 | €890 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | -- | 13.63 | 26.02 |
| август | 15 | -- | 12.93 | -- |
| октябрь | 14.77 | 25 | 16.47 | -- |
| ноябрь | 13.64 | 18.33 | 16.02 | 11.46 |
| декабрь | 13.64 | 19.74 | 16.31 | 14.06 |
| январь | 13.64 | 15.52 | 20.63 | 12.76 |
| февраль | 19.84 | 15.63 | 20.63 | -- |
| март | 18.48 | 17.11 | 17.99 | -- |
| апрель | 15.91 | 16.61 | 15.23 | -- |
| май | 14.75 | 17.72 | -- | -- |
| июнь | -- | 14.72 | 20.77 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | €1,310 | €1,970 | €1,590 | €1,610 |
| август | €1,550 | €1,960 | €1,490 | €1,570 |
| октябрь | €1,760 | €1,940 | €1,650 | €1,410 |
| ноябрь | €2,090 | €1,760 | €1,600 | €1,570 |
| декабрь | €1,320 | €1,810 | €1,800 | €1,550 |
| январь | €1,320 | €1,750 | €1,820 | €1,500 |
| февраль | €1,950 | €1,700 | €1,830 | €1,550 |
| март | €2,160 | €1,780 | €1,900 | €1,530 |
| апрель | €2,500 | €1,810 | €1,590 | €1,420 |
| май | €1,670 | €1,880 | €1,900 | €1,590 |
| июнь | €1,200 | €1,670 | €1,880 | €1,800 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 5.18 % | 41 | 7 | €200,000 | €900 |
Студия | 4.18 % | 10 | 2 | €272,500 | €950 |
1 спальня | -- % | 1 | -- | €42,000 | -- |
2 спальни | 6.79 % | 15 | 1 | €159,000 | €900 |
3 спальни | 4.81 % | 10 | 4 | €222,500 | €890 |
4+ спальни | -- % | 5 | -- | €270,000 | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.18% и ценами на недвижимость, начиная с €42,000, Beja
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Beja составляют €200,000, а медианная аренда — €900. Это значит, что объект с медианными показателями в Beja окупится за 18.5 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.18%, цена продажи €272,500, аренда €950.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €42,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 6.79%, цена продажи €159,000, аренда €900.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.81%, цена продажи €222,500, аренда €890.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи €270,000, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?