Castro Marim – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Faro district
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
46Низкий
46 / 100
Инвестиционная привлекательность
32Ценовой импульс
50Спрос на аренду
31Спрос на покупку
27Медианная цена продажи
€540,000
1M
-1.8%
1Y
+3.8%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €499,900 |
| июль | €520,000 |
| август | €540,000 |
| сентябрь | €550,000 |
| октябрь | €595,000 |
| ноябрь | €595,000 |
| декабрь | €572,500 |
| январь | €550,000 |
| февраль | €540,000 |
| март | €549,000 |
| апрель | €550,000 |
| май | €540,000 |
Медианная цена аренды
€1,350
1M
0%
1Y
-1.8%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,440 |
| июль | €1,380 |
| август | €1,500 |
| сентябрь | €1,450 |
| октябрь | €1,300 |
| ноябрь | €1,280 |
| декабрь | €1,350 |
| январь | €1,440 |
| февраль | €1,500 |
| март | €1,500 |
| апрель | €1,350 |
| май | €1,350 |
Валовая арендная доходность
4.21%
1M
+5.2%
1Y
-14.1%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.95% |
| июль | 4.59% |
| август | 5.36% |
| сентябрь | 5.17% |
| октябрь | 4.3% |
| ноябрь | 3.98% |
| декабрь | 4.32% |
| январь | 4.52% |
| февраль | 5.06% |
| март | 4.4% |
| апрель | 4% |
| май | 4.21% |
Стоимость за квадратный метр
€2,980
1M
+4.9%
1Y
+7.3%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,630 |
| июль | €2,720 |
| август | €2,830 |
| сентябрь | €2,810 |
| октябрь | €3,040 |
| ноябрь | €3,120 |
| декабрь | €3,080 |
| январь | €2,980 |
| февраль | €2,970 |
| март | €2,950 |
| апрель | €2,840 |
| май | €2,980 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (12%)
100—200м² (44%)
200—300м² (31%)
>300м² (13%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (12%) | 35 listings (12%) |
| 100—200м² (44%) | 133 listings (44%) |
| 200—300м² (31%) | 93 listings (31%) |
| >300м² (13%) | 40 listings (13%) |
Индекс активности продаж
11 %
Индекс активности аренды
21 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 7.93% |
| 100—200м² | 3.29% |
| 200—300м² | 2.04% |
| >300м² | 3.27% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €2,150 |
| 100—200м² | €3,230 |
| 200—300м² | €3,210 |
| >300м² | €1,700 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 28 |
| 100—200м² | 123 |
| 200—300м² | 87 |
| >300м² | 36 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 7 |
| 100—200м² | 10 |
| 200—300м² | 6 |
| >300м² | 4 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€16.2k
<100м²
€13.2k
100—200м²
€15.4k
200—300м²
€16.2k
>300м²
€23.8k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €129k | €432.5k | €650k | €750k |
| июль | €134k | €450k | €660k | €750k |
| август | €135k | €465k | €700k | €762.5k |
| сентябрь | €135k | €450k | €700k | €750k |
| октябрь | €168k | €450k | €710k | €775k |
| ноябрь | €165k | €500k | €700k | €750k |
| декабрь | €155k | €474.5k | €760k | €750k |
| январь | €160k | €465k | €765k | €750k |
| февраль | €148.5k | €457.5k | €780k | €750k |
| март | €175k | €465k | €795k | €799.5k |
| апрель | €185k | €465k | €780k | €750k |
| май | €166.5k | €465k | €795k | €724.5k |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,130 | €1,700 | €1,440 | €1,800 |
| июль | €1,130 | €1,500 | €1,440 | €1,590 |
| август | €1,100 | €1,500 | €1,650 | €2,000 |
| сентябрь | €1,050 | €1,450 | €1,650 | €1,800 |
| октябрь | €850 | €1,350 | €1,900 | €1,900 |
| ноябрь | €850 | €1,280 | €1,900 | €1,800 |
| декабрь | €1,000 | €1,300 | €1,800 | €1,800 |
| январь | €1,100 | €1,300 | €1,800 | €1,800 |
| февраль | €1,100 | €1,500 | €1,800 | €1,980 |
| март | €1,100 | €1,400 | €1,800 | €1,980 |
| апрель | €1,000 | €1,300 | €1,500 | €1,980 |
| май | €1,100 | €1,280 | €1,350 | €1,980 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 9.56 | 21.2 | 37.68 | 34.72 |
| июль | 9.93 | 25 | 38.26 | 39.37 |
| август | 10.23 | 25.83 | 35.35 | 31.77 |
| сентябрь | 10.71 | 25.86 | 35.35 | 34.72 |
| октябрь | 16.47 | 27.78 | 31.14 | 33.99 |
| ноябрь | 16.18 | 32.68 | 30.7 | 34.72 |
| декабрь | 12.98 | 30.42 | 35.19 | 34.72 |
| январь | 12.12 | 29.81 | 35.42 | 34.72 |
| февраль | 11.25 | 25.42 | 36.11 | 31.65 |
| март | 13.26 | 27.68 | 36.81 | 33.73 |
| апрель | 15.42 | 29.81 | 43.33 | 31.65 |
| май | 12.61 | 30.39 | 49.07 | 30.57 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,720 | €3,040 | €2,670 | €1,950 |
| июль | €1,860 | €3,210 | €2,760 | €1,810 |
| август | €1,930 | €3,270 | €2,870 | €1,840 |
| сентябрь | €1,880 | €3,210 | €2,870 | €1,880 |
| октябрь | €2,300 | €3,210 | €2,900 | €1,800 |
| ноябрь | €2,060 | €3,570 | €2,860 | €1,660 |
| декабрь | €1,940 | €3,390 | €3,100 | €1,660 |
| январь | €2,000 | €3,420 | €3,120 | €1,650 |
| февраль | €1,860 | €3,400 | €3,120 | €1,690 |
| март | €2,190 | €3,320 | €3,180 | €1,840 |
| апрель | €2,310 | €3,250 | €3,180 | €1,740 |
| май | €2,150 | €3,230 | €3,210 | €1,700 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Castro Marim
Кастро Марим — компактная муниципалитет на внутреннем краю Алгарве, на берегу реки Гвадиана и полей цитрусовых и олив. Его история читается по холмовой крепости и извилистым улочкам, что намекают на давнюю приграничную историю, сочетая сельскую жизнь с стратегическим значением. Экономическая жизнь сосредоточена на туристических услугах, сельскохозяйственном производстве и приграничной торговле с близкой Испанией, дополняемая региональной инфраструктурой и автомобильными связями, которые соединяют приморские курорты с внутренними городами. Близость природных заповедников и полей для гольфа поддерживает устойчивый спрос со стороны посетителей и сезонных гостей. Спрос на аренду обычно определяется профессионалами, ищущими спокойную базу, удаленными работниками, сезонными туристами и пенсионерами, привлеченными мягким климатом и природной обстановкой. Близость к городам с услугами и удобными связями обеспечивает стабильную арендную среду на протяжении года.
Все | 3.12 % | 39 | 10 | €940,000 | €830 |
Студия | 1.21 % | 29 | 2 | €990,000 | €1,000 |
1 спальня | 3.25 % | 3 | 5 | €255,000 | €690 |
2 спальни | 4.06 % | 5 | 3 | €294,000 | €1,000 |
3 спальни | -- % | 2 | -- | €350,000 | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.12% и ценами на недвижимость, начиная с €255,000, Castro Marim
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Castro Marim составляют €940,000, а медианная аренда — €830. Это значит, что объект с медианными показателями в Castro Marim окупится за 94.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 1.21%, цена продажи €990,000, аренда €1,000.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 3.25%, цена продажи €255,000, аренда €690.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 4.06%, цена продажи €294,000, аренда €1,000.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €350,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?