Castro Marim: цены, аренда и доходность недвижимости

О Castro Marim

Кастру-Марин на восточной окраине Алгарве сочетает исторические стены, виды на солончаки и близость к Гвадиане, формируя заметно прибрежно-сельскую среду. Её привлекательность связана с более спокойным ритмом, выраженным локальным характером и удобными связями как с границей, так и с побережьем округа Фару.

Август 2026 года показывает рынок, где ценовой уровень в целом стабилен, но оценка стала немного мягче. Средняя цена продажи домов составляет €540 000 и не изменилась по сравнению с прошлым годом, тогда как средняя цена за м2 снизилась на 2,1% за тот же период до €2 770. По сравнению с предыдущим месяцем и цена продажи, и цена за м2 опустились на 0,8%, что выглядит как умеренная корректировка, а не резкий сдвиг.

Эта небольшая ценовая просадка контрастирует с арендной динамикой, которая пошла в другую сторону. Средняя арендная ставка на дома в августе 2026 года достигла €1 350, увеличившись на 1,9% за месяц, хотя она всё ещё на 10,0% ниже уровня прошлого года. Для инвестора это даёт валовую доходность 4,45%: рабочий ориентир по доходу, но в условиях, где капитальная стоимость выровнялась, а аренда продолжает проходить через годовое давление.