Vila do Bispo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Faro district
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
43Низкий
43 / 100
Инвестиционная привлекательность
25Ценовой импульс
50Спрос на аренду
40Спрос на покупку
24Медианная цена продажи
€650,000
1M
0%
1Y
-12.2%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €725,000 |
| июль | €725,000 |
| август | €699,000 |
| сентябрь | €695,000 |
| октябрь | €710,000 |
| ноябрь | €695,000 |
| декабрь | €670,000 |
| январь | €650,000 |
| февраль | €650,000 |
| март | €650,000 |
| апрель | €650,000 |
| май | €650,000 |
Медианная цена аренды
€1,650
1M
0%
1Y
-21.4%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,400 |
| июль | €1,430 |
| август | €1,750 |
| сентябрь | €2,000 |
| октябрь | €1,750 |
| ноябрь | €2,000 |
| декабрь | €2,000 |
| январь | €2,000 |
| февраль | €1,900 |
| март | €2,150 |
| апрель | €1,650 |
| май | €1,650 |
Валовая арендная доходность
4.4%
1M
+9.1%
1Y
+6.8%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 3.48% |
| июль | 3.16% |
| август | 3.79% |
| сентябрь | 4.05% |
| октябрь | 3.85% |
| ноябрь | 3.77% |
| декабрь | 3.8% |
| январь | 3.93% |
| февраль | 3.88% |
| март | 4.6% |
| апрель | 4.04% |
| май | 4.4% |
Стоимость за квадратный метр
€3,960
1M
+2.1%
1Y
-3.1%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €4,010 |
| июль | €3,990 |
| август | €3,860 |
| сентябрь | €3,780 |
| октябрь | €3,920 |
| ноябрь | €3,830 |
| декабрь | €3,900 |
| январь | €3,650 |
| февраль | €3,870 |
| март | €3,940 |
| апрель | €3,880 |
| май | €3,960 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
<100м² (19%)
100—200м² (46%)
200—300м² (19%)
>300м² (16%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| <100м² (19%) | 53 listings (19%) |
| 100—200м² (46%) | 129 listings (46%) |
| 200—300м² (19%) | 52 listings (19%) |
| >300м² (16%) | 45 listings (16%) |
Индекс активности продаж
9 %
Индекс активности аренды
27 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| <100м² | 5.35% |
| 100—200м² | 4.12% |
| 200—300м² | 3.55% |
| >300м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| <100м² | €4,700 |
| 100—200м² | €4,040 |
| 200—300м² | €3,520 |
| >300м² | €2,860 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| <100м² | 50 |
| 100—200м² | 122 |
| 200—300м² | 51 |
| >300м² | 45 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| <100м² | 3 |
| 100—200м² | 7 |
| 200—300м² | 1 |
| >300м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€19.8k
<100м²
€18k
100—200м²
€24k
200—300м²
€30k
Медианная цена продажи
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €387.4k | €595k | €900.0k | €1.29M |
| июль | €400k | €599k | €900.0k | €1.17M |
| август | €412.5k | €595k | €900.0k | €1.05M |
| сентябрь | €367.4k | €595k | €875k | €995k |
| октябрь | €367.4k | €595k | €875k | €995k |
| ноябрь | €360k | €610k | €875k | €995k |
| декабрь | €326.8k | €600k | €875k | €995k |
| январь | €344.3k | €600k | €875k | €1.05M |
| февраль | €347k | €599k | €875k | €1.10M |
| март | €305k | €599.5k | €875k | €1.11M |
| апрель | €341.3k | €577.5k | €862.5k | €1.13M |
| май | €336.3k | €582.5k | €845k | €1.13M |
Медианная цена аренды
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,150 | €1,730 | €2,500 | -- |
| июль | €1,150 | €1,450 | €2,500 | -- |
| август | €1,150 | €2,100 | €2,500 | -- |
| сентябрь | €1,380 | €1,480 | €3,200 | €4,500 |
| октябрь | €1,200 | €1,750 | €2,150 | €4,500 |
| ноябрь | €1,000 | €1,800 | €2,500 | €4,500 |
| декабрь | €1,000 | €2,000 | €2,000 | €4,500 |
| январь | €1,000 | €2,100 | €2,000 | €4,500 |
| февраль | €1,000 | €2,100 | €2,000 | €4,880 |
| март | €1,350 | €2,150 | €2,500 | €4,880 |
| апрель | €1,350 | €1,970 | €2,500 | €1,000 |
| май | €1,500 | €2,000 | €2,500 | -- |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 28.08 | 28.74 | 30 | -- |
| июль | 28.99 | 34.43 | 30 | -- |
| август | 29.89 | 23.61 | 30 | -- |
| сентябрь | 22.19 | 33.5 | 22.79 | 18.43 |
| октябрь | 25.52 | 28.33 | 33.91 | 18.43 |
| ноябрь | 30 | 28.25 | 29.17 | 18.43 |
| декабрь | 27.23 | 25.01 | 36.46 | 18.43 |
| январь | 28.69 | 23.82 | 36.46 | 19.4 |
| февраль | 28.92 | 23.78 | 36.46 | 18.8 |
| март | 18.83 | 23.24 | 29.17 | 19.02 |
| апрель | 21.06 | 24.37 | 28.75 | 93.75 |
| май | 18.68 | 24.28 | 28.17 | -- |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | <100м² | 100—200м² | 200—300м² | >300м² |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €5,870 | €4,050 | €3,600 | €3,300 |
| июль | €5,800 | €4,050 | €3,600 | €2,980 |
| август | €6,160 | €4,020 | €3,600 | €2,670 |
| сентябрь | €5,360 | €4,050 | €3,510 | €2,530 |
| октябрь | €4,710 | €4,050 | €3,590 | €2,530 |
| ноябрь | €4,800 | €4,110 | €3,650 | €2,530 |
| декабрь | €4,630 | €4,030 | €3,510 | €2,530 |
| январь | €4,880 | €3,960 | €3,510 | €2,670 |
| февраль | €5,180 | €3,990 | €3,490 | €2,800 |
| март | €4,240 | €3,980 | €3,500 | €2,860 |
| апрель | €4,770 | €3,930 | €3,560 | €2,860 |
| май | €4,700 | €4,040 | €3,520 | €2,860 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Все | 4.51 % | 34 | 6 | €369,500 | €1,350 |
Студия | 4.1 % | 12 | 4 | €395,000 | €1,350 |
1 спальня | -- % | 8 | -- | €272,480 | -- |
2 спальни | 5.14 % | 11 | 1 | €385,000 | €1,650 |
3 спальни | 3.43 % | 3 | 1 | €385,000 | €1,100 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.51% и ценами на недвижимость, начиная с €272,480, Vila do Bispo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Vila do Bispo составляют €369,500, а медианная аренда — €1,350. Это значит, что объект с медианными показателями в Vila do Bispo окупится за 22.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность 4.10%, цена продажи €395,000, аренда €1,350.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €272,480, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.14%, цена продажи €385,000, аренда €1,650.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 3.43%, цена продажи €385,000, аренда €1,100.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Где именно стоит купить недвижимость?