Moita: цены, аренда и доходность недвижимости

О Moita

Мойта в округе Сетубал расположена на южном берегу эстуария Тежу; её характер формируют речные связи, местные услуги и близость к более широкой лиссабонской орбите. Для инвестора в квартиры это скорее пригородно-прибрежная локация со своим профилем, чем чисто центральный городской рынок.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены на квартиры продолжают расти, но темп этого роста всё сильнее сжимает доходность. Средняя цена продажи сейчас составляет €270,000, увеличившись на 1.9% за месяц и на 18.9% за год. Это важно, потому что рост стоимости пока не компенсируется сопоставимым ускорением аренды.

Арендные ставки тоже поднялись: средняя аренда квартиры достигла €1,130, что на 2.3% выше, чем месяцем ранее, и на 22.3% выше, чем год назад. Тем не менее текущая валовая доходность составляет 4.97%, что указывает на давление на доходную составляющую на фоне более быстрого роста капитальной стоимости. В пересчёте на квадратный метр квартиры оцениваются в €2,900; это на 0.3% ниже месяц к месяцу, но на 24.1% выше год к году. Для сентября картина ясна: Мойта остаётся в фазе роста цен, однако инвестиционный доход всё больше зависит от того, насколько аренда сможет догнать рынок.