Moita: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 августа 2026 г.
Setúbal district
Надежность
Низкая
Moita: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
35Низкий
35 / 100
Инвестиционная привлекательность
19Ценовой импульс
65Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена предложения
€265,000
| 1M | +1.9% |
| 1Y | +18% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €227,000 |
| октябрь 2025 г. | €227,000 |
| ноябрь 2025 г. | €237,500 |
| декабрь 2025 г. | €240,000 |
| январь 2026 г. | €240,000 |
| февраль 2026 г. | €249,500 |
| март 2026 г. | €250,000 |
| апрель 2026 г. | €253,330 |
| май 2026 г. | €256,670 |
| июнь 2026 г. | €260,000 |
| июль 2026 г. | €259,950 |
| август 2026 г. | €265,000 |
Медианная месячная аренда
€1,100
| 1M | +10% |
| 1Y | +11.1% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €920 |
| октябрь 2025 г. | €800 |
| ноябрь 2025 г. | €990 |
| декабрь 2025 г. | €960 |
| январь 2026 г. | €1,050 |
| февраль 2026 г. | €1,050 |
| март 2026 г. | €1,030 |
| апрель 2026 г. | €1,020 |
| май 2026 г. | €1,020 |
| июнь 2026 г. | €1,020 |
| июль 2026 г. | €1,000 |
| август 2026 г. | €1,100 |
Валовая арендная доходность
5.08%
| 1M | +2.9% |
| 1Y | -5.8% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 5.44% |
| октябрь 2025 г. | 5.3% |
| ноябрь 2025 г. | 5.23% |
| декабрь 2025 г. | 5.31% |
| январь 2026 г. | 5.13% |
| февраль 2026 г. | 4.93% |
| март 2026 г. | 5.13% |
| апрель 2026 г. | 5.14% |
| май 2026 г. | 5.15% |
| июнь 2026 г. | 5.16% |
| июль 2026 г. | 4.93% |
| август 2026 г. | 5.08% |
Медианная цена за м²
€2,910
| 1M | +0.8% |
| 1Y | +24.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,340 |
| октябрь 2025 г. | €2,470 |
| ноябрь 2025 г. | €2,580 |
| декабрь 2025 г. | €2,610 |
| январь 2026 г. | €2,610 |
| февраль 2026 г. | €2,770 |
| март 2026 г. | €2,780 |
| апрель 2026 г. | €2,800 |
| май 2026 г. | €2,830 |
| июнь 2026 г. | €2,860 |
| июль 2026 г. | €2,890 |
| август 2026 г. | €2,910 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (577 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 5.18% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €3,000 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 201 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (100%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (100%) | 211 listings (100%) |
Индекс активности продаж
21-40%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 33% |
| октябрь 2025 г. | 34% |
| ноябрь 2025 г. | 38% |
| декабрь 2025 г. | 40% |
| январь 2026 г. | 30% |
| февраль 2026 г. | 28% |
| март 2026 г. | 30% |
| апрель 2026 г. | 32% |
| май 2026 г. | 34% |
| июнь 2026 г. | 35% |
| июль 2026 г. | 21% |
| август 2026 г. | 34% |
Индекс активности аренды
43-86%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 71% |
| октябрь 2025 г. | 82% |
| ноябрь 2025 г. | 86% |
| декабрь 2025 г. | 67% |
| январь 2026 г. | 69% |
| февраль 2026 г. | 56% |
| март 2026 г. | 61% |
| апрель 2026 г. | 69% |
| май 2026 г. | 77% |
| июнь 2026 г. | 85% |
| июль 2026 г. | 43% |
| август 2026 г. | 68% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €210k |
| октябрь 2025 г. | €210k |
| ноябрь 2025 г. | €220k |
| декабрь 2025 г. | €228k |
| январь 2026 г. | €225k |
| февраль 2026 г. | €239k |
| март 2026 г. | €239.9k |
| апрель 2026 г. | €243.0k |
| май 2026 г. | €246.0k |
| июнь 2026 г. | €249k |
| июль 2026 г. | €250k |
| август 2026 г. | €255k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €950 |
| октябрь 2025 г. | €1,030 |
| ноябрь 2025 г. | €1,000 |
| декабрь 2025 г. | €980 |
| январь 2026 г. | €1,000 |
| февраль 2026 г. | €1,100 |
| март 2026 г. | €1,100 |
| апрель 2026 г. | €1,120 |
| май 2026 г. | €1,150 |
| июнь 2026 г. | €1,170 |
| июль 2026 г. | €1,050 |
| август 2026 г. | €1,100 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | 18.42 |
| октябрь 2025 г. | 17.07 |
| ноябрь 2025 г. | 18.33 |
| декабрь 2025 г. | 19.39 |
| январь 2026 г. | 18.75 |
| февраль 2026 г. | 18.11 |
| март 2026 г. | 18.18 |
| апрель 2026 г. | 18.03 |
| май 2026 г. | 17.88 |
| июнь 2026 г. | 17.74 |
| июль 2026 г. | 19.84 |
| август 2026 г. | 19.32 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| сентябрь 2025 г. | €2,680 |
| октябрь 2025 г. | €2,640 |
| ноябрь 2025 г. | €2,750 |
| декабрь 2025 г. | €2,810 |
| январь 2026 г. | €2,880 |
| февраль 2026 г. | €2,910 |
| март 2026 г. | €2,930 |
| апрель 2026 г. | €2,990 |
| май 2026 г. | €3,050 |
| июнь 2026 г. | €3,110 |
| июль 2026 г. | €3,090 |
| август 2026 г. | €3,000 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Moita
Мойта — прибрежный город в округе Сетубал, расположенный на устье реки Тежу в составе агломерации Лиссабона. Ландшафт представляет собой плоские равнины, совмещенные с историческими кварталами и традиционной архитектурой. Его корни уходят в сельское хозяйство и торговлю, и долгое время он сохранял роль важного рыночного пункта для региона. Город обладает спокойной атмосферой и удобной связью с соседними населенными пунктами, что делает его привлекательной базой для повседневной жизни. Экономика города опирается на логистику и дистрибуцию, малый производственный сектор и государственные услуги, а также растущий сектор услуг. Хорошие дорожные и железнодорожные связи и близость к Лиссабону и приморским зонам расширяют доступ к региональным рынкам и инфраструктуре. Спрос на аренду формируется за счет приезжающих специалистов, работающих в близлежащих городах, студентов, ищущих экономичное жильё, и гостей, притягиваемых природой и возможностями досуга региона. Цифровые кочевники и семьи, ищущие сбалансированный образ жизни, также добавляют устойчивый спрос.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 5.08 % | 415 | 16 | €265,000 | €1,100 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 5.18 % | 201 | 10 | €255,000 | €1,100 |
3 спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.08% и ценами на недвижимость, начиная с €255,000, Moita
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Moita составляют €265,000, а медианная аренда — €1,100. Это значит, что объект с медианными показателями в Moita окупится за 20.1 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 5.18%, цена продажи €255,000, аренда €1,100.
Где именно стоит купить недвижимость?