Rzeszów: цены, аренда и доходность недвижимости

О Rzeszów

Жешув расположен на реке Вислок на юго-востоке Польши. В городе есть исторический центр, а в окружающем регионе находятся предгорья Карпат. Как административный центр Подкарпатского воеводства, Жешув представляет собой отдельный городской рынок для оценки инвестиций в квартиры.

В октябре 2026 года главный сигнал — расхождение между ценами покупки и арендной платой: средняя цена продажи квартиры за месяц выросла на 0,3%, тогда как средняя арендная плата снизилась на 4,2%. Средняя цена продажи составляет 550 880 zł. Такое сочетание важнее, чем небольшое повышение цены покупки само по себе. Инвестор, ориентирующийся на недавние цены продажи, может получить иную картину доходов, чем при допущении, что арендная плата осталась прежней. Месячные изменения относятся к средним показателям, а не к результату по конкретной квартире.

Указанная доходность квартир составляет 5,68%: это показатель на данный момент, а не гарантия дохода. Когда арендная плата снижается, а цены продажи немного растут, стоит проверить предположения об арендном доходе, прежде чем сравнивать объекты или определять цену покупки. Данные не показывают, сохранится ли это расхождение, и не объясняют причину изменения арендной платы. Однако они помогают сформулировать ключевой вопрос для инвестора: какой запас оставляет ожидаемая аренда после определения цены покупки? В этом месяце по Жешуву разумно рассматривать динамику цен и аренды вместе, не делая выводов по одному показателю.