Rzeszów: цены, аренда и доходность недвижимости

О Rzeszów

Жешув, столица Подкарпатского воеводства на юго-востоке Польши, сочетает растущий городской центр, заметную региональную роль и компактную планировку. Для инвесторов в квартиры это рынок, где можно одновременно отслеживать повседневное арендное использование и долгосрочные ценовые сдвиги.

Сентябрь 2026 года даёт самый важный сигнал: цены на квартиры ослабли, а арендные ставки выросли. Средняя цена продажи составляет 549,000 zł, что на 2.7% ниже, чем месяцем ранее, и почти не отличается от уровня год назад, будучи лишь на 0.1% ниже. Средняя цена за m2 равна 10,010 zł: это на 3.9% выше, чем год назад, хотя на 0.8% ниже, чем в предыдущем месяце. Такая комбинация показывает, что рынок движется не в одном направлении.

При этом аренда идёт в противоположную сторону. Средняя арендная ставка достигла 2,400 zł, увеличившись на 4.3% за месяц, хотя по сравнению с прошлым годом она всё ещё ниже на 4.0%. На этом фоне расчётная доходность квартир составляет 5.86%, что указывает на рынок, где месячный доход в сентябре улучшился быстрее, чем цены покупки. Главная напряжённость для инвестора очевидна: более мягкие входные цены сталкиваются с арендой, которая восстанавливается быстрее, чем подсказывает один только годовой показатель.