Cannes: цены, аренда и доходность недвижимости

О Cannes

Канны расположены на Французской Ривьере, где побережье, набережные и устойчивая международная известность давно формируют особый статус города. Рынок апартаментов здесь отражает именно этот премиальный контекст, в котором локация и имидж заметнее краткосрочных колебаний.

Август 2026 года в Каннах показывает главный сигнал довольно ясно: цены немного снижаются по сравнению с прошлым месяцем, но годовой тренд остаётся положительным. Средняя цена продажи составляет €567,500, что на 1.3% ниже, чем месяцем ранее, а средняя цена за квадратный метр равна €8,360, снизившись на 1.2% за месяц. При этом в годовом выражении показатель за квадратный метр вырос на 9.9%, что говорит не о развороте, а скорее о временной паузе внутри более долгого роста.

Аренда движется в противоположную сторону, и именно это создаёт основное напряжение для инвестора. Средняя арендная ставка составляет €1,100, увеличившись на 0.9% за месяц и на 10.0% за год. На этом фоне доходность 4.33% выглядит рабочей, хотя уже существующий уровень цен на покупку ограничивает запас прочности. Для рынка апартаментов в августе 2026 года Канны выглядят не как история широкого пересмотра, а как рынок, где арендный рост всё ещё догоняет более высокую базу цен.