Cannes: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Alpes-Maritimes department
Надежность
Высокая
Cannes: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
83Хороший
83 / 100
Инвестиционная привлекательность
45Ценовой импульс
74Спрос на аренду
53Спрос на покупку
29Медианная цена предложения
€575,000
| 1M | -0.8% |
| 1Y | +19.8% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €520,000 |
| сентябрь 2025 г. | €530,000 |
| октябрь 2025 г. | €509,400 |
| ноябрь 2025 г. | €529,500 |
| декабрь 2025 г. | €519,000 |
| январь 2026 г. | €550,000 |
| февраль 2026 г. | €539,500 |
| март 2026 г. | €530,000 |
| апрель 2026 г. | €530,000 |
| май 2026 г. | €549,000 |
| июнь 2026 г. | €579,450 |
| июль 2026 г. | €575,000 |
Медианная месячная аренда
€1,090
| 1M | -6.6% |
| 1Y | +14.7% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,000 |
| сентябрь 2025 г. | €960 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €1,020 |
| декабрь 2025 г. | €1,100 |
| январь 2026 г. | €1,100 |
| февраль 2026 г. | €1,050 |
| март 2026 г. | €1,150 |
| апрель 2026 г. | €1,050 |
| май 2026 г. | €1,100 |
| июнь 2026 г. | €1,170 |
| июль 2026 г. | €1,090 |
Валовая арендная доходность
4%
| 1M | +2.3% |
| 1Y | +6.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.21% |
| сентябрь 2025 г. | 4.12% |
| октябрь 2025 г. | 4.16% |
| ноябрь 2025 г. | 4.23% |
| декабрь 2025 г. | 4.14% |
| январь 2026 г. | 4.08% |
| февраль 2026 г. | 4.07% |
| март 2026 г. | 3.97% |
| апрель 2026 г. | 3.88% |
| май 2026 г. | 3.83% |
| июнь 2026 г. | 3.91% |
| июль 2026 г. | 4% |
Медианная цена за м²
€8,460
| 1M | +0.2% |
| 1Y | +14.5% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €7,600 |
| сентябрь 2025 г. | €7,680 |
| октябрь 2025 г. | €7,600 |
| ноябрь 2025 г. | €7,800 |
| декабрь 2025 г. | €7,790 |
| январь 2026 г. | €8,180 |
| февраль 2026 г. | €8,050 |
| март 2026 г. | €7,910 |
| апрель 2026 г. | €7,970 |
| май 2026 г. | €8,190 |
| июнь 2026 г. | €8,440 |
| июль 2026 г. | €8,460 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (3,052 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 1 спальня | 4.47% |
| 2 спальни | 3.7% |
| 3 спальни | 3.11% |
| 4+ спальни | 3.79% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.08% |
| квартиры 30–40 м² | 4.18% |
| квартиры 40–50 м² | 4.11% |
| квартиры 50–60 м² | 3.19% |
| квартиры 60–70 м² | 4.29% |
| квартиры 70–80 м² | 2.93% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 1 спальня | €7,960 |
| 2 спальни | €7,710 |
| 3 спальни | €9,110 |
| 4+ спальни | €12.2k |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7270 |
| квартиры 30–40 м² | 8330 |
| квартиры 40–50 м² | 7780 |
| квартиры 50–60 м² | 7850 |
| квартиры 60–70 м² | 7290 |
| квартиры 70–80 м² | 9190 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 1 спальня | 245 |
| 2 спальни | 719 |
| 3 спальни | 955 |
| 4+ спальни | 732 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 255 |
| квартиры 30–40 м² | 225 |
| квартиры 40–50 м² | 335 |
| квартиры 50–60 м² | 296 |
| квартиры 60–70 м² | 270 |
| квартиры 70–80 м² | 247 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 1 спальня | 45 |
| 2 спальни | 40 |
| 3 спальни | 32 |
| 4+ спальни | 8 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 43 |
| квартиры 30–40 м² | 22 |
| квартиры 40–50 м² | 19 |
| квартиры 50–60 м² | 13 |
| квартиры 60–70 м² | 10 |
| квартиры 70–80 м² | 8 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
1 спальня (10%)
2 спальни (27%)
3 спальни (36%)
4+ спальни (27%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 1 спальня (10%) | 290 listings (10%) |
| 2 спальни (27%) | 759 listings (27%) |
| 3 спальни (36%) | 987 listings (36%) |
| 4+ спальни (27%) | 740 listings (27%) |
Индекс активности продаж
8-35%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 31% |
| сентябрь 2025 г. | 22% |
| октябрь 2025 г. | 25% |
| ноябрь 2025 г. | 32% |
| декабрь 2025 г. | 26% |
| январь 2026 г. | 25% |
| февраль 2026 г. | 19% |
| март 2026 г. | 26% |
| апрель 2026 г. | 27% |
| май 2026 г. | 8% |
| июнь 2026 г. | 35% |
| июль 2026 г. | 23% |
Индекс активности аренды
20-61%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 57% |
| сентябрь 2025 г. | 32% |
| октябрь 2025 г. | 40% |
| ноябрь 2025 г. | 38% |
| декабрь 2025 г. | 54% |
| январь 2026 г. | 43% |
| февраль 2026 г. | 39% |
| март 2026 г. | 61% |
| апрель 2026 г. | 61% |
| май 2026 г. | 20% |
| июнь 2026 г. | 61% |
| июль 2026 г. | 40% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €199k | €299k | €626.5k |
| сентябрь 2025 г. | €200k | €300k | €648.5k |
| октябрь 2025 г. | €199k | €299.9k | €599k |
| ноябрь 2025 г. | €198.5k | €299k | €620k |
| декабрь 2025 г. | €212k | €299k | €615k |
| январь 2026 г. | €214k | €315k | €626.5k |
| февраль 2026 г. | €222k | €319k | €620k |
| март 2026 г. | €215k | €323.8k | €619.5k |
| апрель 2026 г. | €222k | €329k | €625k |
| май 2026 г. | €219k | €340k | €631k |
| июнь 2026 г. | €220.9k | €341.9k | €660k |
| июль 2026 г. | €215k | €347k | €665k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €790 | €990 | €1,600 |
| сентябрь 2025 г. | €780 | €950 | €1,640 |
| октябрь 2025 г. | €800 | €990 | €1,640 |
| ноябрь 2025 г. | €790 | €1,020 | €1,730 |
| декабрь 2025 г. | €810 | €1,100 | €1,590 |
| январь 2026 г. | €820 | €1,050 | €1,600 |
| февраль 2026 г. | €830 | €1,050 | €1,660 |
| март 2026 г. | €780 | €1,060 | €1,500 |
| апрель 2026 г. | €800 | €1,010 | €1,500 |
| май 2026 г. | €820 | €1,020 | €1,590 |
| июнь 2026 г. | €800 | €1,090 | €1,620 |
| июль 2026 г. | €800 | €1,070 | €1,730 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | 21.13 | 25.17 | 32.63 |
| сентябрь 2025 г. | 21.37 | 26.32 | 33 |
| октябрь 2025 г. | 20.86 | 25.13 | 30.48 |
| ноябрь 2025 г. | 20.94 | 24.46 | 29.88 |
| декабрь 2025 г. | 21.95 | 22.66 | 32.23 |
| январь 2026 г. | 21.75 | 25 | 32.73 |
| февраль 2026 г. | 22.29 | 25.32 | 31.12 |
| март 2026 г. | 22.97 | 25.42 | 34.42 |
| апрель 2026 г. | 23.13 | 27.28 | 34.72 |
| май 2026 г. | 22.39 | 27.89 | 33.07 |
| июнь 2026 г. | 23.09 | 26.21 | 34.06 |
| июль 2026 г. | 22.4 | 27.02 | 32.13 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни |
|---|---|---|---|
| август 2025 г. | €7,110 | €6,640 | €8,670 |
| сентябрь 2025 г. | €7,140 | €6,670 | €8,880 |
| октябрь 2025 г. | €7,370 | €6,670 | €8,320 |
| ноябрь 2025 г. | €7,400 | €6,800 | €8,600 |
| декабрь 2025 г. | €7,920 | €6,800 | €8,660 |
| январь 2026 г. | €7,930 | €7,160 | €8,700 |
| февраль 2026 г. | €8,220 | €7,250 | €8,600 |
| март 2026 г. | €7,960 | €7,280 | €8,560 |
| апрель 2026 г. | €8,390 | €7,380 | €8,610 |
| май 2026 г. | €8,350 | €7,630 | €8,760 |
| июнь 2026 г. | €8,090 | €7,690 | €8,970 |
| июль 2026 г. | €7,960 | €7,710 | €9,110 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4 % | 2,652 | 125 | €575,000 | €1,090 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 4.47 % | 245 | 45 | €215,000 | €800 |
2 спальни | 3.7 % | 719 | 40 | €347,000 | €1,070 |
3 спальни | 3.11 % | 955 | 32 | €665,000 | €1,730 |
4+ спальни | 3.79 % | 732 | 8 | €1,345,000 | €4,250 |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4% и ценами на недвижимость, начиная с €215,000, Cannes
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Cannes составляют €575,000, а медианная аренда — €1,090. Это значит, что объект с медианными показателями в Cannes окупится за 44.0 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
1-комнатная квартира: медианная доходность 4.47%, цена продажи €215,000, аренда €800.
2-комнатная квартира: медианная доходность 3.70%, цена продажи €347,000, аренда €1,070.
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.11%, цена продажи €665,000, аренда €1,730.
4+ комнатная квартира: медианная доходность 3.79%, цена продажи €1,345,000, аренда €4,250.
Где именно стоит купить недвижимость?