Saint-Raphaël: цены, аренда и доходность недвижимости

О Saint-Raphaël

Сен-Рафаэль сочетает средиземноморское побережье, кварталы у склонов и устойчивую курортную репутацию на берегу Вар. Такое положение между морем и рельефом делает квартиры здесь разными по привлекательности в зависимости от района, при этом ценность образа жизни тесно связана с локацией и видами.

Август 2026 года даёт главный сигнал месяца: ценовой фон стал мягче. Средняя цена продажи квартиры составляет €360,000, а средняя цена за квадратный метр — €5,220; оба показателя снизились на 2.2% по сравнению с прошлым годом, причём цена за м² также опустилась на 2.2% за месяц. Это ослабление видно и в аренде: средняя ставка равна €820, что на 1.4% ниже, чем в июле, и на 2.8% ниже, чем год назад.

Главное противоречие для инвестора очевидно: цены снижаются, но аренда не растёт настолько, чтобы компенсировать это движение. В результате доходность составляет 4.24%, то есть рынок по-прежнему даёт доход, но экономику сделки уже нельзя считать столь же комфортной, как год назад. Для квартирного сегмента Сен-Рафаэля это не месяц роста, а месяц умеренной коррекции, который может улучшить точки входа, но требует более строгого подхода к цене покупки.