Toulon: цены, аренда и доходность недвижимости

О Toulon

Тулон сочетает крупный средиземноморский порт, военно-морское присутствие и компактную городскую среду между морем и холмами. Для инвестиций в квартиры это задаёт особый профиль города: практичный, прибрежный и тесно связанный с повседневным арендным использованием, а не с выраженной сезонностью.

Август 2026 года даёт самый важный сигнал: цены немного ослабли, хотя общая картина стоимости остаётся устойчивой. Средняя цена продажи квартиры составляет €200,000, без изменений за месяц и с ростом на 0.3% по сравнению с прошлым годом, а средняя цена за м² равна €3,250 после снижения на 2.1% за месяц и увеличения на 0.9% в годовом выражении. Это выглядит как рынок, где недавнее охлаждение пока не отменило более длинный тренд.

Для собственников и покупателей, ориентированных на доходность, не менее важен и уровень аренды. Средняя арендная ставка составляет €670, снизившись на 1.1% за месяц и на 2.0% за год, что сдерживает рост текущего дохода. Тем не менее заявленная доходность 5.89% остаётся заметным показателем для городского рынка такого типа, особенно на фоне того, что цены покупки в целом удержались на месте. В результате возникает понятное противоречие: стоимость квартир в годовом выражении остаётся довольно устойчивой, но аренда снизилась достаточно, чтобы ограничить краткосрочный рост доходности. В августе 2026 года Тулон выглядит как рынок, где ценовая устойчивость и более слабая аренда тянут в разные стороны.