Beaulieu-sur-Mer – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 мая 2026 г.
Alpes-Maritimes department
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
21Слабый
21 / 100
Инвестиционная привлекательность
8Ценовой импульс
33Спрос на аренду
0Спрос на покупку
0Медианная цена продажи
€850,000
1M
+3.7%
1Y
+46.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €675,000 |
| июль | €669,000 |
| август | €731,000 |
| сентябрь | €851,000 |
| октябрь | €851,000 |
| ноябрь | €745,000 |
| декабрь | €850,000 |
| январь | €850,000 |
| февраль | €850,000 |
| март | €840,000 |
| апрель | €820,000 |
| май | €850,000 |
Медианная цена аренды
€2,120
1M
-40.3%
1Y
+63.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | €2,160 |
| август | €2,860 |
| сентябрь | €1,750 |
| октябрь | €2,050 |
| ноябрь | €1,690 |
| декабрь | €1,620 |
| январь | €1,920 |
| февраль | €2,840 |
| март | €2,120 |
| апрель | €3,550 |
| май | €2,120 |
Валовая арендная доходность
3.28%
1M
+13.2%
1Y
+10%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | -- |
| июль | 5.28% |
| август | 4.96% |
| сентябрь | 5.36% |
| октябрь | 4.01% |
| ноябрь | 4.84% |
| декабрь | 3.46% |
| январь | 3.55% |
| февраль | 4.15% |
| март | 3.67% |
| апрель | 2.9% |
| май | 3.28% |
Стоимость за квадратный метр
€11,490
1M
+2.3%
1Y
+16.9%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €11,430 |
| июль | €11,330 |
| август | €12,380 |
| сентябрь | €13,940 |
| октябрь | €12,530 |
| ноябрь | €10,970 |
| декабрь | €13,490 |
| январь | €12,690 |
| февраль | €12,480 |
| март | €12,340 |
| апрель | €11,230 |
| май | €11,490 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (5%)
2 спальни (23%)
3 спальни (39%)
4+ спальни (32%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 1 listings (1%) |
| 1 спальня (5%) | 7 listings (5%) |
| 2 спальни (23%) | 32 listings (23%) |
| 3 спальни (39%) | 55 listings (39%) |
| 4+ спальни (32%) | 45 listings (32%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 2.44% |
| 3 спальни | 0% |
| 4+ спальни | 2.3% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 6.99% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 2.53% |
| квартиры 60–70 м² | 2.22% |
| квартиры 70–80 м² | 0% |
| квартиры 80–90 м² | 0% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 0% |
| квартиры 110–120 м² | 3.99% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €15.2k |
| 1 спальня | €9,300 |
| 2 спальни | €16.6k |
| 3 спальни | €10.7k |
| 4+ спальни | €14.3k |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7780 |
| квартиры 30–40 м² | 8690 |
| квартиры 40–50 м² | 12340 |
| квартиры 50–60 м² | 15500 |
| квартиры 60–70 м² | 9690 |
| квартиры 70–80 м² | 11490 |
| квартиры 80–90 м² | 13830 |
| квартиры 90–100 м² | 8970 |
| квартиры 100–110 м² | 11050 |
| квартиры 110–120 м² | 13090 |
| квартиры 120–130 м² | 17780 |
| квартиры 130–140 м² | 17690 |
| квартиры 140–150 м² | 15200 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 1 |
| 1 спальня | 7 |
| 2 спальни | 28 |
| 3 спальни | 55 |
| 4+ спальни | 42 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 3 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 13 |
| квартиры 50–60 м² | 21 |
| квартиры 60–70 м² | 19 |
| квартиры 70–80 м² | 18 |
| квартиры 80–90 м² | 12 |
| квартиры 90–100 м² | 8 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 8 |
| квартиры 130–140 м² | 6 |
| квартиры 140–150 м² | 5 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 4 |
| 3 спальни | 0 |
| 4+ спальни | 3 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 1 |
| квартиры 70–80 м² | 0 |
| квартиры 80–90 м² | 0 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 0 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€25.4k
2 спальни
€20.3k
4+ спальни
€42.6k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €335k | €530k | €790k | €2.10M |
| июль | €312.5k | €490k | €900k | €1.74M |
| август | €337.5k | €517.5k | €895k | €1.85M |
| сентябрь | €315k | €580k | €895k | €1.85M |
| октябрь | €315k | €580k | €895k | €1.85M |
| ноябрь | €295k | €580k | €850k | €1.38M |
| декабрь | €295k | €580k | €850k | €1.55M |
| январь | €295k | €580k | €895k | €1.98M |
| февраль | €295k | €580k | €850k | €1.98M |
| март | €329k | €580k | €850k | €1.98M |
| апрель | €325k | €580k | €769k | €1.85M |
| май | €315k | €830k | €769k | €1.85M |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | €2,160 | -- | -- |
| август | -- | €2,120 | €3,930 | -- |
| сентябрь | €1,500 | €1,750 | €2,500 | -- |
| октябрь | -- | €1,630 | €2,350 | €4,200 |
| ноябрь | €860 | €1,630 | €4,000 | €4,500 |
| декабрь | €860 | €1,300 | €2,720 | €3,550 |
| январь | €1,000 | €1,870 | €1,580 | €3,550 |
| февраль | €850 | €2,120 | -- | €3,550 |
| март | €890 | €2,120 | -- | €3,550 |
| апрель | -- | €1,530 | -- | €3,550 |
| май | -- | €1,690 | -- | €3,550 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июль | -- | 18.95 | -- | -- |
| август | -- | 20.34 | 18.98 | -- |
| сентябрь | 17.5 | 27.62 | 29.83 | -- |
| октябрь | -- | 29.65 | 31.74 | 36.71 |
| ноябрь | 28.75 | 29.65 | 17.71 | 25.56 |
| декабрь | 28.75 | 37.21 | 26.03 | 36.38 |
| январь | 24.58 | 25.85 | 47.12 | 46.48 |
| февраль | 28.92 | 22.8 | -- | 46.48 |
| март | 30.93 | 22.8 | -- | 46.48 |
| апрель | -- | 31.69 | -- | 43.43 |
| май | -- | 40.93 | -- | 43.43 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €10.8k | €11.3k | €12.7k | €13.3k |
| июль | €10.0k | €10.4k | €14.7k | €15.5k |
| август | €10.8k | €11.0k | €14.7k | €16.8k |
| сентябрь | €10.1k | €12.3k | €13.2k | €12.2k |
| октябрь | €9,030 | €12.1k | €13.2k | €15.9k |
| ноябрь | €8,460 | €12.3k | €12.5k | €12.5k |
| декабрь | €8,920 | €12.3k | €12.7k | €12.0k |
| январь | €8,940 | €12.3k | €13.2k | €12.7k |
| февраль | €8,480 | €12.3k | €12.5k | €14.6k |
| март | €9,460 | €12.3k | €12.5k | €13.5k |
| апрель | €9,600 | €12.3k | €11.3k | €13.0k |
| май | €9,300 | €16.6k | €10.7k | €14.3k |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 3.28 % | 133 | 7 | €850,000 | €2,120 |
Студия | -- % | 1 | -- | €2,150,000 | -- |
1 спальня | -- % | 7 | -- | €315,000 | -- |
2 спальни | 2.44 % | 28 | 4 | €830,000 | €1,690 |
3 спальни | -- % | 55 | -- | €769,000 | -- |
4+ спальни | 2.3 % | 42 | 3 | €1,850,000 | €3,550 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 3.28% и ценами на недвижимость, начиная с €315,000, Beaulieu-sur-Mer
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Beaulieu-sur-Mer составляют €850,000, а медианная аренда — €2,120. Это значит, что объект с медианными показателями в Beaulieu-sur-Mer окупится за 33.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €2,150,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €315,000, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 2.44%, цена продажи €830,000, аренда €1,690.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €769,000, аренда --.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 2.30%, цена продажи €1,850,000, аренда €3,550.
Где именно стоит купить недвижимость?