Menton: цены, аренда и доходность недвижимости

О Menton

Ментон, на Французской Ривьере у границы с Италией, сочетает набережные, атмосферу старого города и защищённую средиземноморскую среду. Рынок квартир здесь внимательно отслеживают, потому что город совмещает компактную прибрежную застройку, круглогодичную привлекательность для жизни и ограниченные возможности для расширения.

В августе 2026 года главный сигнал — более мягкий ценовой фон при более заметном росте аренды. Средняя цена продажи квартиры составляет €351,500, а средняя цена за квадратный метр — €6,170; это на 2.4% ниже месяц к месяцу и на 2.6% ниже по показателю за квадратный метр. На этом фоне средняя аренда на уровне €1,110 выросла за месяц на 10.3%.

В результате рынок выглядит так, будто доходность улучшается быстрее, чем стоимость входа, по крайней мере пока. Валовая доходность составляет 4.48%, и именно она хорошо показывает это напряжение: арендный доход поддерживается, а цены покупки не движутся с той же скоростью. В годовом выражении картина ровнее: средняя цена продажи выросла на 3.4%, аренда — на 1.2%, тогда как средняя цена за квадратный метр практически не изменилась, снизившись на 0.2%.

Для инвестора в квартиры август 2026 года в Ментоне — это не история о широком ускорении, а скорее о смещении баланса между ценой входа и арендным доходом. Недавняя месячная динамика указывает на возможность более гибких условий покупки, при том что рост аренды продолжает поддерживать доходную часть уравнения.