Menton: цены, аренда и доходность недвижимости
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:4 июля 2026 г.
Alpes-Maritimes department
Надежность
Средняя
Menton: обзор рынка, рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
59Средний
59 / 100
Инвестиционная привлекательность
20Ценовой импульс
53Спрос на аренду
58Спрос на покупку
29Медианная цена предложения
€360,000
| 1M | +2.9% |
| 1Y | +9% |
| Месяц | Медианная цена предложения |
|---|---|
| август 2025 г. | €340,000 |
| сентябрь 2025 г. | €329,500 |
| октябрь 2025 г. | €333,510 |
| ноябрь 2025 г. | €339,690 |
| декабрь 2025 г. | €333,030 |
| январь 2026 г. | €329,000 |
| февраль 2026 г. | €337,500 |
| март 2026 г. | €346,500 |
| апрель 2026 г. | €349,800 |
| май 2026 г. | €349,000 |
| июнь 2026 г. | €350,000 |
| июль 2026 г. | €360,000 |
Медианная месячная аренда
€1,010
| 1M | +14.5% |
| 1Y | +5.8% |
| Месяц | Медианная месячная аренда |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,100 |
| сентябрь 2025 г. | €1,180 |
| октябрь 2025 г. | €1,000 |
| ноябрь 2025 г. | €1,250 |
| декабрь 2025 г. | €1,250 |
| январь 2026 г. | €1,250 |
| февраль 2026 г. | €1,220 |
| март 2026 г. | €1,150 |
| апрель 2026 г. | €1,150 |
| май 2026 г. | €1,110 |
| июнь 2026 г. | €880 |
| июль 2026 г. | €1,010 |
Валовая арендная доходность
4.4%
| 1M | -16.8% |
| 1Y | -7.2% |
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| август 2025 г. | 4.81% |
| сентябрь 2025 г. | 4.81% |
| октябрь 2025 г. | 4.96% |
| ноябрь 2025 г. | 4.81% |
| декабрь 2025 г. | 4.83% |
| январь 2026 г. | 5.07% |
| февраль 2026 г. | 5.3% |
| март 2026 г. | 4.83% |
| апрель 2026 г. | 4.58% |
| май 2026 г. | 4.35% |
| июнь 2026 г. | 5.29% |
| июль 2026 г. | 4.4% |
Медианная цена за м²
€6,330
| 1M | +4.2% |
| 1Y | +7.4% |
| Месяц | Медианная цена за м² |
|---|---|
| август 2025 г. | €6,180 |
| сентябрь 2025 г. | €6,320 |
| октябрь 2025 г. | €6,180 |
| ноябрь 2025 г. | €6,180 |
| декабрь 2025 г. | €5,910 |
| январь 2026 г. | €5,880 |
| февраль 2026 г. | €5,920 |
| март 2026 г. | €6,030 |
| апрель 2026 г. | €5,910 |
| май 2026 г. | €5,920 |
| июнь 2026 г. | €6,080 |
| июль 2026 г. | €6,330 |
Структура рынка
Объявления о недвижимости (686 на продажу)
Лучший субрынок
Premium
0
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| 2 спальни | 3.85% |
| 3 спальни | 3.84% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 5.88% |
| квартиры 40–50 м² | 4.39% |
Медианная цена за м²
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| 2 спальни | €6,640 |
| 3 спальни | €6,270 |
| Категория | Медианная цена за м² |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 7110 |
| квартиры 40–50 м² | 6640 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| 2 спальни | 214 |
| 3 спальни | 210 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 49 |
| квартиры 40–50 м² | 104 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| 2 спальни | 17 |
| 3 спальни | 9 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 8 |
| квартиры 40–50 м² | 10 |
Рыночные тренды
Объявления по размерам недвижимости
2 спальни (51%)
3 спальни (49%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| 2 спальни (51%) | 231 listings (51%) |
| 3 спальни (49%) | 219 listings (49%) |
Индекс активности продаж
9-35%
| Месяц | Индекс активности продаж |
|---|---|
| август 2025 г. | 34% |
| сентябрь 2025 г. | 21% |
| октябрь 2025 г. | 26% |
| ноябрь 2025 г. | 32% |
| декабрь 2025 г. | 24% |
| январь 2026 г. | 27% |
| февраль 2026 г. | 18% |
| март 2026 г. | 25% |
| апрель 2026 г. | 22% |
| май 2026 г. | 9% |
| июнь 2026 г. | 35% |
| июль 2026 г. | 19% |
Индекс активности аренды
16-80%
| Месяц | Индекс активности аренды |
|---|---|
| август 2025 г. | 80% |
| сентябрь 2025 г. | 31% |
| октябрь 2025 г. | 44% |
| ноябрь 2025 г. | 54% |
| декабрь 2025 г. | 57% |
| январь 2026 г. | 55% |
| февраль 2026 г. | 22% |
| март 2026 г. | 61% |
| апрель 2026 г. | 63% |
| май 2026 г. | 16% |
| июнь 2026 г. | 63% |
| июль 2026 г. | 58% |
Медианная цена предложения
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €315k |
| сентябрь 2025 г. | €299k |
| октябрь 2025 г. | €299k |
| ноябрь 2025 г. | €290k |
| декабрь 2025 г. | €290k |
| январь 2026 г. | €292.5k |
| февраль 2026 г. | €290k |
| март 2026 г. | €299k |
| апрель 2026 г. | €295k |
| май 2026 г. | €295k |
| июнь 2026 г. | €290k |
| июль 2026 г. | €299k |
Медианная месячная аренда
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €1,200 |
| сентябрь 2025 г. | €1,180 |
| октябрь 2025 г. | €1,180 |
| ноябрь 2025 г. | €1,210 |
| декабрь 2025 г. | €1,080 |
| январь 2026 г. | €1,220 |
| февраль 2026 г. | €1,200 |
| март 2026 г. | €1,200 |
| апрель 2026 г. | €1,180 |
| май 2026 г. | €1,050 |
| июнь 2026 г. | €1,200 |
| июль 2026 г. | €960 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | 21.88 |
| сентябрь 2025 г. | 21.21 |
| октябрь 2025 г. | 21.21 |
| ноябрь 2025 г. | 20.01 |
| декабрь 2025 г. | 22.38 |
| январь 2026 г. | 20.06 |
| февраль 2026 г. | 20.14 |
| март 2026 г. | 20.76 |
| апрель 2026 г. | 20.92 |
| май 2026 г. | 23.36 |
| июнь 2026 г. | 20.14 |
| июль 2026 г. | 25.95 |
Медианная цена за м²
| Месяц | 2 спальни |
|---|---|
| август 2025 г. | €6,850 |
| сентябрь 2025 г. | €6,640 |
| октябрь 2025 г. | €6,640 |
| ноябрь 2025 г. | €6,440 |
| декабрь 2025 г. | €6,440 |
| январь 2026 г. | €6,430 |
| февраль 2026 г. | €6,440 |
| март 2026 г. | €6,550 |
| апрель 2026 г. | €6,410 |
| май 2026 г. | €6,550 |
| июнь 2026 г. | €6,380 |
| июль 2026 г. | €6,640 |
Сценарии доходности
* При вложении €150,000
Район с низкой доходностью
€6,825
Годовой доход от аренды
Район с высокой доходностью
€6,990
Годовой доход от аренды
По состоянию на июль 2026 г., валовая доходность от аренды в Menton варьировалась от ~4.55% в районах с самой низкой доходностью до ~4.66% в районах с самой высокой доходностью.
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
Premium
##
Валовая арендная доходность
- %
Медианная цена предложения
-
Медианная месячная аренда
-
О Menton
Ментон — прибрежный город на восточном краю Французской Ривьеры, где горы соприкасаются с морем. Его история сочетает рыболовные истоки с наследием изящных особняков и цитрусовых садов, что придает городу утонченный и солнечный характер Ривьеры. Узкие улочки и променад вдоль пальм демонстрируют уходящий во времени шарм. Его экономика сосредоточена на туризме, гостеприимстве и сервисном рынке, с трансграничными связями с Монако и Италией. Море, культурные мероприятия и доступный транспорт поддерживают устойчивый темп рынка недвижимости, привлекая посетителей и жителей, которые ценят качественный прибрежный образ жизни и диверсифицированную местную торговлю. Спрос на аренду формируется несколькими аудиториями: сезонные посетители, ищущие короткие пребывания; специалисты, добирающиеся до близлежащих центров; экспаты, тяготеющие к климату и образу жизни; и цифровые кочевники, ищущие спокойную, связную базу поблизости от крупных центров.
Название | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Все | 4.4 % | 593 | 35 | €360,000 | €1,010 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 спальни | 3.85 % | 214 | 17 | €299,000 | €960 |
3 спальни | 3.84 % | 210 | 9 | €402,500 | €1,290 |
4+ спальни | -- % | -- | -- | -- | -- |
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 4.4% и ценами на недвижимость, начиная с €299,000, Menton
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Menton составляют €360,000, а медианная аренда — €1,010. Это значит, что объект с медианными показателями в Menton окупится за 29.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
2-комнатная квартира: медианная доходность 3.85%, цена продажи €299,000, аренда €960.
3-комнатная квартира: медианная доходность 3.84%, цена продажи €402,500, аренда €1,290.
Где именно стоит купить недвижимость?
Menton предлагает доходность до 4.66% для медианная квартира. Изучите Menton подробнее, чтобы найти наиболее выгодные районы.