Fermo – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Fermo province
Надежность
Низкая
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
23Слабый
23 / 100
Инвестиционная привлекательность
11Ценовой импульс
6Спрос на аренду
30Спрос на покупку
21Медианная цена продажи
€135,000
1M
0%
1Y
-3.6%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €140,000 |
| июль | €140,000 |
| август | €136,500 |
| сентябрь | €135,000 |
| октябрь | €135,000 |
| ноябрь | €135,000 |
| декабрь | €135,000 |
| январь | €135,000 |
| февраль | €135,000 |
| март | €138,000 |
| апрель | €135,000 |
| май | €135,000 |
Медианная цена аренды
€600
1M
+1.6%
1Y
+8.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €580 |
| июль | €580 |
| август | €570 |
| сентябрь | €560 |
| октябрь | €550 |
| ноябрь | €550 |
| декабрь | €570 |
| январь | €590 |
| февраль | €600 |
| март | €590 |
| апрель | €590 |
| май | €600 |
Валовая арендная доходность
5.08%
1M
-4.3%
1Y
+5.5%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.59% |
| июль | 5.21% |
| август | 5.8% |
| сентябрь | 5.27% |
| октябрь | 5.26% |
| ноябрь | 5.13% |
| декабрь | 5.07% |
| январь | 5.17% |
| февраль | 5.66% |
| март | 5.37% |
| апрель | 5.31% |
| май | 5.08% |
Стоимость за квадратный метр
€1,420
1M
-4.2%
1Y
-8.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €1,560 |
| июль | €1,560 |
| август | €1,540 |
| сентябрь | €1,500 |
| октябрь | €1,500 |
| ноябрь | €1,500 |
| декабрь | €1,500 |
| январь | €1,500 |
| февраль | €1,500 |
| март | €1,520 |
| апрель | €1,480 |
| май | €1,420 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (15%)
3 спальни (25%)
4+ спальни (57%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 8 listings (2%) |
| 2 спальни (15%) | 52 listings (15%) |
| 3 спальни (25%) | 86 listings (25%) |
| 4+ спальни (57%) | 195 listings (57%) |
Индекс активности продаж
10 %
Индекс активности аренды
30 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 0% |
| 2 спальни | 0% |
| 3 спальни | 4.8% |
| 4+ спальни | 4.5% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 0% |
| квартиры 40–50 м² | 0% |
| квартиры 50–60 м² | 7.35% |
| квартиры 60–70 м² | 7.06% |
| квартиры 70–80 м² | 6% |
| квартиры 80–90 м² | 5.04% |
| квартиры 90–100 м² | 4.5% |
| квартиры 100–110 м² | 4.58% |
| квартиры 110–120 м² | 5.67% |
| квартиры 120–130 м² | 4.5% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €1,310 |
| 2 спальни | €1,460 |
| 3 спальни | €1,560 |
| 4+ спальни | €1,410 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1960 |
| квартиры 30–40 м² | 1390 |
| квартиры 40–50 м² | 1330 |
| квартиры 50–60 м² | 1370 |
| квартиры 60–70 м² | 1310 |
| квартиры 70–80 м² | 1640 |
| квартиры 80–90 м² | 1870 |
| квартиры 90–100 м² | 1760 |
| квартиры 100–110 м² | 1640 |
| квартиры 110–120 м² | 1120 |
| квартиры 120–130 м² | 1310 |
| квартиры 130–140 м² | 1110 |
| квартиры 140–150 м² | 1390 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 8 |
| 2 спальни | 52 |
| 3 спальни | 79 |
| 4+ спальни | 184 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 31 |
| квартиры 50–60 м² | 20 |
| квартиры 60–70 м² | 18 |
| квартиры 70–80 м² | 39 |
| квартиры 80–90 м² | 31 |
| квартиры 90–100 м² | 29 |
| квартиры 100–110 м² | 44 |
| квартиры 110–120 м² | 19 |
| квартиры 120–130 м² | 23 |
| квартиры 130–140 м² | 25 |
| квартиры 140–150 м² | 16 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 0 |
| 2 спальни | 0 |
| 3 спальни | 7 |
| 4+ спальни | 11 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 0 |
| квартиры 40–50 м² | 0 |
| квартиры 50–60 м² | 1 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 2 |
| квартиры 80–90 м² | 4 |
| квартиры 90–100 м² | 2 |
| квартиры 100–110 м² | 2 |
| квартиры 110–120 м² | 2 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Premium
НазваниеРейт.Вал. дох.Медианная цена продажи
Потенциальная годовая выручка
€7,200
3 спальни
€6,000
4+ спальни
€7,200
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €77k | €75k | €147k | €160k |
| июль | €78k | €70k | €149.5k | €158k |
| август | €85k | €72k | €139k | €158k |
| сентябрь | €85k | €76.5k | €142.5k | €155k |
| октябрь | €85k | €76.5k | €135k | €159k |
| ноябрь | €100.5k | €74.5k | €130k | €159k |
| декабрь | €100.5k | €65k | €132.5k | €158k |
| январь | €85k | €69k | €132.5k | €165k |
| февраль | €116k | €65.5k | €130k | €167.5k |
| март | €100.5k | €75k | €135k | €168k |
| апрель | €100.5k | €76.5k | €120k | €162.5k |
| май | €100.5k | €70k | €125k | €160k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €400 | €350 | €550 | €590 |
| июль | -- | €550 | €550 | €590 |
| август | €400 | €550 | €480 | €590 |
| сентябрь | -- | €780 | €500 | €580 |
| октябрь | -- | €450 | €500 | €600 |
| ноябрь | €400 | €450 | €500 | €580 |
| декабрь | €400 | €500 | €550 | €600 |
| январь | -- | €390 | €550 | €600 |
| февраль | -- | €480 | €600 | €600 |
| март | -- | €570 | €500 | €600 |
| апрель | €470 | -- | €550 | €600 |
| май | -- | -- | €500 | €600 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 16.04 | 17.86 | 22.27 | 22.58 |
| июль | -- | 10.61 | 22.65 | 22.3 |
| август | 17.71 | 10.91 | 24.13 | 22.3 |
| сентябрь | -- | 8.23 | 23.75 | 22.44 |
| октябрь | -- | 14.17 | 22.5 | 22.08 |
| ноябрь | 20.94 | 13.8 | 21.67 | 22.81 |
| декабрь | 20.94 | 10.83 | 20.08 | 21.94 |
| январь | -- | 14.74 | 20.08 | 22.92 |
| февраль | -- | 11.37 | 18.06 | 23.26 |
| март | -- | 11.06 | 22.5 | 23.33 |
| апрель | 18.01 | -- | 18.18 | 22.57 |
| май | -- | -- | 20.83 | 22.22 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €1,280 | €1,600 | €1,950 | €1,430 |
| июль | €1,300 | €1,490 | €1,950 | €1,440 |
| август | €1,310 | €1,530 | €1,790 | €1,440 |
| сентябрь | €1,310 | €1,590 | €1,780 | €1,410 |
| октябрь | €1,310 | €1,590 | €1,690 | €1,500 |
| ноябрь | €1,460 | €1,570 | €1,640 | €1,510 |
| декабрь | €1,460 | €1,380 | €1,670 | €1,500 |
| январь | €1,310 | €1,440 | €1,660 | €1,570 |
| февраль | €1,590 | €1,360 | €1,630 | €1,520 |
| март | €1,310 | €1,560 | €1,650 | €1,530 |
| апрель | €1,310 | €1,590 | €1,500 | €1,480 |
| май | €1,310 | €1,460 | €1,560 | €1,410 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
Premium
##
Валовая арендная доходность
20 %
Медианная цена продажи
€88.9k
Медианная цена аренды
€8,890
О Fermo
Фермо — город среднего размера в регионе Марке в центре Италии, расположенный на мягком холме с компактным историческим ядром и холмистой местностью вокруг. Его силуэт сочетает романско-готическую архитектуру с сохранёнными стенами и спокойным, удобным для прогулок центром, который отражает местную жизнь. Местная экономика сосредоточена на смеси сельского хозяйства, переработки продуктов питания, небольшого производства и услуг, при поддержке региональных университетов и близлежащих исследовательских институтов. Транспортные связи и близость к Адриатическому побережью помогают Фермо соединяться с более крупными рынками, в то время как культурный туризм поддерживает интерес посетителей. Спрос на аренду обычно формируется за счёт студентов и профессионалов, ценящих доступность к городам региона, пенсионеров, ищущих спокойную обстановку, и посетителей, привлечённых историческим центром и побережьем. Сезонные притоки влияют на схемы аренды по мере приезда путешественников.
Все | 5.08 % | 323 | 18 | €135,000 | €600 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | -- % | 8 | -- | €100,500 | -- |
2 спальни | -- % | 52 | -- | €70,000 | -- |
3 спальни | 4.8 % | 79 | 7 | €125,000 | €500 |
4+ спальни | 4.5 % | 184 | 11 | €160,000 | €600 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 5.08% и ценами на недвижимость, начиная с €70,000, Fermo
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Fermo составляют €135,000, а медианная аренда — €600. Это значит, что объект с медианными показателями в Fermo окупится за 18.8 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €100,500, аренда --.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность --%, цена продажи €70,000, аренда --.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 4.80%, цена продажи €125,000, аренда €500.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.50%, цена продажи €160,000, аренда €600.
Где именно стоит купить недвижимость?