Porto Recanati – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Macerata province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
35Низкий
35 / 100
Инвестиционная привлекательность
17Ценовой импульс
31Спрос на аренду
4Спрос на покупку
28Медианная цена продажи
€199,000
1M
0%
1Y
+3.1%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €200,000 |
| июль | €210,000 |
| август | €210,000 |
| сентябрь | €210,000 |
| октябрь | €206,500 |
| ноябрь | €200,000 |
| декабрь | €199,500 |
| январь | €200,000 |
| февраль | €199,000 |
| март | €199,000 |
| апрель | €199,000 |
| май | €199,000 |
Медианная цена аренды
€700
1M
0%
1Y
-12.5%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €1,600 |
| июль | €1,600 |
| август | €1,000 |
| сентябрь | €650 |
| октябрь | €600 |
| ноябрь | €600 |
| декабрь | €700 |
| январь | €700 |
| февраль | €700 |
| март | €700 |
| апрель | €700 |
| май | €700 |
Валовая арендная доходность
6.01%
1M
+2%
1Y
+7.4%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 10.23% |
| июль | 10.34% |
| август | 8.07% |
| сентябрь | 5.11% |
| октябрь | 4.25% |
| ноябрь | 4.33% |
| декабрь | 5.3% |
| январь | 5.08% |
| февраль | 5.05% |
| март | 5.31% |
| апрель | 5.89% |
| май | 6.01% |
Стоимость за квадратный метр
€2,840
1M
-1.4%
1Y
+4.6%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,560 |
| июль | €2,760 |
| август | €2,760 |
| сентябрь | €2,760 |
| октябрь | €2,770 |
| ноябрь | €2,700 |
| декабрь | €2,850 |
| январь | €2,860 |
| февраль | €2,840 |
| март | €2,840 |
| апрель | €2,880 |
| май | €2,840 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (1%)
1 спальня (6%)
2 спальни (25%)
3 спальни (43%)
4+ спальни (24%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (1%) | 2 listings (1%) |
| 1 спальня (6%) | 9 listings (6%) |
| 2 спальни (25%) | 35 listings (25%) |
| 3 спальни (43%) | 60 listings (43%) |
| 4+ спальни (24%) | 34 listings (24%) |
Индекс активности продаж
14 %
Индекс активности аренды
4 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 4.13% |
| 2 спальни | 5.25% |
| 3 спальни | 6.03% |
| 4+ спальни | 7.17% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 14.09% |
| квартиры 30–40 м² | 2.6% |
| квартиры 40–50 м² | 6.24% |
| квартиры 50–60 м² | 10.84% |
| квартиры 60–70 м² | 3.69% |
| квартиры 70–80 м² | 5.65% |
| квартиры 80–90 м² | 4.75% |
| квартиры 90–100 м² | 0% |
| квартиры 100–110 м² | 5.71% |
| квартиры 110–120 м² | 3.18% |
| квартиры 120–130 м² | 0% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €2,940 |
| 1 спальня | €3,640 |
| 2 спальни | €3,230 |
| 3 спальни | €2,840 |
| 4+ спальни | €2,430 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1730 |
| квартиры 30–40 м² | 6050 |
| квартиры 40–50 м² | 2980 |
| квартиры 50–60 м² | 2980 |
| квартиры 60–70 м² | 2750 |
| квартиры 70–80 м² | 2330 |
| квартиры 80–90 м² | 2820 |
| квартиры 90–100 м² | 2210 |
| квартиры 100–110 м² | 4040 |
| квартиры 110–120 м² | 2320 |
| квартиры 120–130 м² | 1710 |
| квартиры 130–140 м² | 2760 |
| квартиры 140–150 м² | 2350 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 2 |
| 1 спальня | 5 |
| 2 спальни | 22 |
| 3 спальни | 50 |
| 4+ спальни | 30 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 2 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 15 |
| квартиры 50–60 м² | 15 |
| квартиры 60–70 м² | 21 |
| квартиры 70–80 м² | 19 |
| квартиры 80–90 м² | 8 |
| квартиры 90–100 м² | 10 |
| квартиры 100–110 м² | 5 |
| квартиры 110–120 м² | 7 |
| квартиры 120–130 м² | 1 |
| квартиры 130–140 м² | 2 |
| квартиры 140–150 м² | 2 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 4 |
| 2 спальни | 13 |
| 3 спальни | 10 |
| 4+ спальни | 4 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 1 |
| квартиры 30–40 м² | 1 |
| квартиры 40–50 м² | 8 |
| квартиры 50–60 м² | 6 |
| квартиры 60–70 м² | 7 |
| квартиры 70–80 м² | 3 |
| квартиры 80–90 м² | 2 |
| квартиры 90–100 м² | 0 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 0 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€8,400
1 спальня
€6,600
2 спальни
€8,400
3 спальни
€12k
4+ спальни
€16.2k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €171.5k | €140k | €175k | €270k |
| июль | €171.5k | €125k | €179k | €280k |
| август | €250k | €140k | €197k | €270k |
| сентябрь | €250k | €142k | €199k | €275k |
| октябрь | €172.5k | €150k | €199k | €265k |
| ноябрь | €171.5k | €150k | €199k | €270k |
| декабрь | €156.5k | €150k | €199k | €260k |
| январь | €171.5k | €150k | €199k | €260k |
| февраль | €209k | €150k | €184k | €250k |
| март | €128k | €161k | €195k | €247k |
| апрель | €136.5k | €150k | €199k | €225k |
| май | €160k | €160k | €199k | €225k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €590 | €1,200 | €1,700 | €2,000 |
| июль | €590 | €1,250 | €1,600 | €2,000 |
| август | €580 | €800 | €1,600 | €2,000 |
| сентябрь | €590 | €650 | €650 | €1,600 |
| октябрь | €550 | €600 | €600 | €750 |
| ноябрь | €600 | €600 | €600 | €600 |
| декабрь | €550 | €700 | €730 | €1,300 |
| январь | €550 | €700 | €680 | €1,430 |
| февраль | €550 | €700 | €700 | €850 |
| март | €550 | €700 | €700 | €1,350 |
| апрель | €600 | €700 | €950 | €1,350 |
| май | €550 | €700 | €1,000 | €1,350 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 24.22 | 9.72 | 8.58 | 11.25 |
| июль | 24.22 | 8.33 | 9.32 | 11.67 |
| август | 35.92 | 14.58 | 10.26 | 11.25 |
| сентябрь | 35.31 | 18.21 | 25.51 | 14.32 |
| октябрь | 26.14 | 20.83 | 27.64 | 29.44 |
| ноябрь | 23.82 | 20.83 | 27.64 | 37.5 |
| декабрь | 23.71 | 17.86 | 22.87 | 16.67 |
| январь | 25.98 | 17.86 | 24.57 | 15.2 |
| февраль | 31.67 | 17.86 | 21.9 | 24.51 |
| март | 19.39 | 19.17 | 23.21 | 15.3 |
| апрель | 18.96 | 17.86 | 17.46 | 13.94 |
| май | 24.24 | 19.05 | 16.58 | 13.94 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €4,130 | €3,010 | €2,500 | €2,570 |
| июль | €4,130 | €2,780 | €2,560 | €2,600 |
| август | €5,950 | €2,920 | €2,790 | €2,430 |
| сентябрь | €5,950 | €3,160 | €2,760 | €2,460 |
| октябрь | €4,160 | €3,330 | €2,730 | €2,410 |
| ноябрь | €4,130 | €3,090 | €2,730 | €2,450 |
| декабрь | €3,770 | €3,000 | €2,840 | €2,360 |
| январь | €4,130 | €3,060 | €2,840 | €2,360 |
| февраль | €5,160 | €3,060 | €2,630 | €2,310 |
| март | €3,280 | €3,250 | €2,790 | €2,420 |
| апрель | €3,370 | €3,060 | €2,880 | €2,310 |
| май | €3,640 | €3,230 | €2,840 | €2,430 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.01 % | 109 | 31 | €199,000 | €700 |
Студия | -- % | 2 | -- | €272,000 | -- |
1 спальня | 4.13 % | 5 | 4 | €160,000 | €550 |
2 спальни | 5.25 % | 22 | 13 | €160,000 | €700 |
3 спальни | 6.03 % | 50 | 10 | €199,000 | €1,000 |
4+ спальни | 7.17 % | 30 | 4 | €225,000 | €1,350 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.01% и ценами на недвижимость, начиная с €160,000, Porto Recanati
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Porto Recanati составляют €199,000, а медианная аренда — €700. Это значит, что объект с медианными показателями в Porto Recanati окупится за 23.7 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи €272,000, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 4.13%, цена продажи €160,000, аренда €550.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 5.25%, цена продажи €160,000, аренда €700.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 6.03%, цена продажи €199,000, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 7.17%, цена продажи €225,000, аренда €1,350.
Где именно стоит купить недвижимость?