Porto San Giorgio – Обзор инвестиций в недвижимость
Данные обновляются ежемесячно.Последнее обновление:3 мая 2026 г.
Fermo province
Надежность
Средняя
Обзор рынка: рейтинг, цены и доходность аренды
Рыночный рейтинг
31Низкий
31 / 100
Инвестиционная привлекательность
18Ценовой импульс
31Спрос на аренду
0Спрос на покупку
16Медианная цена продажи
€245,000
1M
-1.4%
1Y
0%
| Месяц | Медианная цена продажи |
|---|---|
| июнь | €242,500 |
| июль | €245,000 |
| август | €240,000 |
| сентябрь | €240,000 |
| октябрь | €240,000 |
| ноябрь | €239,000 |
| декабрь | €238,000 |
| январь | €237,500 |
| февраль | €232,500 |
| март | €238,000 |
| апрель | €248,500 |
| май | €245,000 |
Медианная цена аренды
€1,000
1M
0%
1Y
+11.1%
| Месяц | Медианная цена аренды |
|---|---|
| июнь | €940 |
| июль | €950 |
| август | €750 |
| сентябрь | €750 |
| октябрь | €800 |
| ноябрь | €800 |
| декабрь | €800 |
| январь | €850 |
| февраль | €900 |
| март | €950 |
| апрель | €1,000 |
| май | €1,000 |
Валовая арендная доходность
6.26%
1M
+2.3%
1Y
+17.2%
| Месяц | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| июнь | 4.76% |
| июль | 4.79% |
| август | 4.62% |
| сентябрь | 4.47% |
| октябрь | 4.37% |
| ноябрь | 4.35% |
| декабрь | 4.59% |
| январь | 4.97% |
| февраль | 5.35% |
| март | 5.81% |
| апрель | 6.12% |
| май | 6.26% |
Стоимость за квадратный метр
€2,540
1M
-2.9%
1Y
-0.5%
| Месяц | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| июнь | €2,550 |
| июль | €2,580 |
| август | €2,530 |
| сентябрь | €2,400 |
| октябрь | €2,400 |
| ноябрь | €2,390 |
| декабрь | €2,380 |
| январь | €2,380 |
| февраль | €2,420 |
| март | €2,490 |
| апрель | €2,620 |
| май | €2,540 |
Структура рынка
Объявления по размерам недвижимости
Студия (0%)
1 спальня (2%)
2 спальни (13%)
3 спальни (27%)
4+ спальни (58%)
| Категория | Объявления по размерам недвижимости |
|---|---|
| Студия (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 спальня (2%) | 5 listings (2%) |
| 2 спальни (13%) | 29 listings (13%) |
| 3 спальни (27%) | 63 listings (27%) |
| 4+ спальни (58%) | 133 listings (58%) |
Индекс активности продаж
8 %
Индекс активности аренды
0 %
Валовая арендная доходность
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| Студия | 0% |
| 1 спальня | 5.51% |
| 2 спальни | 9.29% |
| 3 спальни | 5% |
| 4+ спальни | 4.25% |
| Категория | Валовая арендная доходность |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0% |
| квартиры 30–40 м² | 8.45% |
| квартиры 40–50 м² | 14.12% |
| квартиры 50–60 м² | 4.22% |
| квартиры 60–70 м² | 8.57% |
| квартиры 70–80 м² | 11.4% |
| квартиры 80–90 м² | 4.9% |
| квартиры 90–100 м² | 3.94% |
| квартиры 100–110 м² | 7.76% |
| квартиры 110–120 м² | 8.82% |
| квартиры 120–130 м² | 4.42% |
| квартиры 130–140 м² | 0% |
| квартиры 140–150 м² | 0% |
Стоимость за квадратный метр
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| Студия | €0 |
| 1 спальня | €2,330 |
| 2 спальни | €3,730 |
| 3 спальни | €3,080 |
| 4+ спальни | €2,530 |
| Категория | Стоимость за квадратный метр |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 3060 |
| квартиры 40–50 м² | 4050 |
| квартиры 50–60 м² | 4110 |
| квартиры 60–70 м² | 3020 |
| квартиры 70–80 м² | 2680 |
| квартиры 80–90 м² | 3020 |
| квартиры 90–100 м² | 2620 |
| квартиры 100–110 м² | 2730 |
| квартиры 110–120 м² | 2170 |
| квартиры 120–130 м² | 2120 |
| квартиры 130–140 м² | 2250 |
| квартиры 140–150 м² | 2570 |
Количество объявлений на продажу
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 2 |
| 2 спальни | 22 |
| 3 спальни | 55 |
| 4+ спальни | 123 |
| Категория | Количество объявлений на продажу |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 4 |
| квартиры 40–50 м² | 13 |
| квартиры 50–60 м² | 14 |
| квартиры 60–70 м² | 13 |
| квартиры 70–80 м² | 18 |
| квартиры 80–90 м² | 17 |
| квартиры 90–100 м² | 26 |
| квартиры 100–110 м² | 34 |
| квартиры 110–120 м² | 17 |
| квартиры 120–130 м² | 19 |
| квартиры 130–140 м² | 11 |
| квартиры 140–150 м² | 3 |
Количество объявлений в аренду
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| Студия | 0 |
| 1 спальня | 3 |
| 2 спальни | 7 |
| 3 спальни | 8 |
| 4+ спальни | 10 |
| Категория | Количество объявлений в аренду |
|---|---|
| квартиры < 30 м² | 0 |
| квартиры 30–40 м² | 2 |
| квартиры 40–50 м² | 3 |
| квартиры 50–60 м² | 7 |
| квартиры 60–70 м² | 3 |
| квартиры 70–80 м² | 1 |
| квартиры 80–90 м² | 3 |
| квартиры 90–100 м² | 3 |
| квартиры 100–110 м² | 1 |
| квартиры 110–120 м² | 1 |
| квартиры 120–130 м² | 4 |
| квартиры 130–140 м² | 0 |
| квартиры 140–150 м² | 0 |
Рыночные тренды
Топ субрынков
Пока нет доступных субрынков.
Потенциальная годовая выручка
€12k
1 спальня
€8,400
2 спальни
€15.6k
3 спальни
€12k
4+ спальни
€11.4k
Медианная цена продажи
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €106k | €160k | €239.5k | €277k |
| июль | €106k | €160k | €240k | €268k |
| август | €115k | €160k | €248.5k | €260k |
| сентябрь | €106k | €160k | €249k | €260k |
| октябрь | €85k | €160k | €240k | €265k |
| ноябрь | €152.5k | €160k | €240k | €250k |
| декабрь | €152.5k | €160k | €239k | €252.5k |
| январь | €85k | €160k | €237.5k | €250k |
| февраль | €92.5k | €170k | €240k | €250k |
| март | €100k | €167k | €250k | €252.5k |
| апрель | €152.5k | €167k | €248.5k | €268k |
| май | €152.5k | €168k | €240k | €268k |
Медианная цена аренды
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €700 | €730 | €1,000 | €850 |
| июль | €630 | €730 | €1,000 | €850 |
| август | €550 | €530 | €980 | €780 |
| сентябрь | €500 | €500 | €980 | €800 |
| октябрь | €450 | €530 | €980 | €800 |
| ноябрь | €550 | €550 | €840 | €850 |
| декабрь | €630 | €550 | €980 | €950 |
| январь | €630 | €650 | €980 | €950 |
| февраль | €630 | €900 | €920 | €950 |
| март | €630 | €700 | €1,200 | €950 |
| апрель | €700 | €1,200 | €1,000 | €950 |
| май | €700 | €1,300 | €1,000 | €950 |
Годы окупаемости (соотношение продажи к аренде)
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | 12.62 | 18.39 | 19.96 | 27.16 |
| июль | 14.13 | 18.39 | 20 | 26.27 |
| август | 17.42 | 25.4 | 21.13 | 27.96 |
| сентябрь | 17.67 | 26.67 | 21.17 | 27.08 |
| октябрь | 15.74 | 25.4 | 20.41 | 27.6 |
| ноябрь | 23.11 | 24.24 | 23.81 | 24.51 |
| декабрь | 20.33 | 24.24 | 20.32 | 22.15 |
| январь | 11.33 | 20.51 | 20.2 | 21.93 |
| февраль | 12.33 | 15.74 | 21.86 | 21.93 |
| март | 13.33 | 19.88 | 17.36 | 22.15 |
| апрель | 18.15 | 11.6 | 20.71 | 23.51 |
| май | 18.15 | 10.77 | 20 | 23.51 |
Стоимость за квадратный метр
| Месяц | 1 спальня | 2 спальни | 3 спальни | 4+ спальни |
|---|---|---|---|---|
| июнь | €2,940 | €3,270 | €3,110 | €2,520 |
| июль | €2,940 | €3,330 | €3,200 | €2,460 |
| август | €3,190 | €3,270 | €3,190 | €2,360 |
| сентябрь | €2,940 | €3,270 | €3,070 | €2,360 |
| октябрь | €2,360 | €3,200 | €3,000 | €2,410 |
| ноябрь | €2,420 | €3,200 | €2,960 | €2,270 |
| декабрь | €2,420 | €3,230 | €2,990 | €2,300 |
| январь | €2,360 | €3,200 | €3,010 | €2,280 |
| февраль | €1,990 | €3,620 | €2,960 | €2,290 |
| март | €1,920 | €3,710 | €3,110 | €2,360 |
| апрель | €2,330 | €3,880 | €3,090 | €2,530 |
| май | €2,330 | €3,730 | €3,080 | €2,530 |
Инвестиционная аналитика по Районы
Все | 6.26 % | 202 | 28 | €245,000 | €1,000 |
Студия | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 спальня | 5.51 % | 2 | 3 | €152,500 | €700 |
2 спальни | 9.29 % | 22 | 7 | €168,000 | €1,300 |
3 спальни | 5 % | 55 | 8 | €240,000 | €1,000 |
4+ спальни | 4.25 % | 123 | 10 | €268,000 | €950 |
Низкая доходность (<=4%)
Умеренная доходность (4% - 5%)
Высокая доходность (5% - 7%)
Очень высокая доходность (7% - 9%)
Целевая доходность (>9%)
Итоги и ключевые выводы
С доходностью от аренды в 6.26% и ценами на недвижимость, начиная с €152,500, Porto San Giorgio
может стать хорошей инвестиционной опцией для некоторых инвесторов.
Медианные цены на недвижимость в Porto San Giorgio составляют €245,000, а медианная аренда — €1,000. Это значит, что объект с медианными показателями в Porto San Giorgio окупится за 20.4 лет.
Детализированный обзор доходности недвижимости:
Медианная Студия квартира: доходность --%, цена продажи --, аренда --.
Медианная 1-комнатная квартира: доходность 5.51%, цена продажи €152,500, аренда €700.
Медианная 2-комнатная квартира: доходность 9.29%, цена продажи €168,000, аренда €1,300.
Медианная 3-комнатная квартира: доходность 5.00%, цена продажи €240,000, аренда €1,000.
Медианная 4+ комнаты квартира: доходность 4.25%, цена продажи €268,000, аренда €950.
Где именно стоит купить недвижимость?