Juan les Pins: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Alpes-Maritimes department
Confianza
Media
Mercado de Juan les Pins: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
83Bueno
83 / 100
Potencial de inversión
20Momentum del precio
47Demanda de alquiler
100Demanda de compra
100Precio mediano de oferta
€370,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -25.3% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €307,000 |
| septiembre de 2025 | €337,000 |
| octubre de 2025 | €375,000 |
| noviembre de 2025 | €285,500 |
| diciembre de 2025 | €299,000 |
| enero de 2026 | €370,000 |
| febrero de 2026 | €297,000 |
| marzo de 2026 | €339,000 |
| abril de 2026 | €458,830 |
| mayo de 2026 | €449,500 |
| junio de 2026 | €370,000 |
| julio de 2026 | €370,000 |
Alquiler mensual mediano
€900
| 1M | +14.7% |
| 1Y | +15.4% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | -- |
| septiembre de 2025 | €950 |
| octubre de 2025 | €820 |
| noviembre de 2025 | €1,900 |
| diciembre de 2025 | €960 |
| enero de 2026 | €1,000 |
| febrero de 2026 | €630 |
| marzo de 2026 | €1,050 |
| abril de 2026 | €740 |
| mayo de 2026 | €800 |
| junio de 2026 | €780 |
| julio de 2026 | €900 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.5%
| 1M | +4.6% |
| 1Y | +14.7% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | -- |
| septiembre de 2025 | 4.21% |
| octubre de 2025 | 3.59% |
| noviembre de 2025 | 5.01% |
| diciembre de 2025 | 4.53% |
| enero de 2026 | 4.8% |
| febrero de 2026 | 4.29% |
| marzo de 2026 | 4.32% |
| abril de 2026 | 3.57% |
| mayo de 2026 | 3.68% |
| junio de 2026 | 4.3% |
| julio de 2026 | 4.5% |
Precio mediano por m²
€6,610
| 1M | -2% |
| 1Y | -3.3% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €5,670 |
| septiembre de 2025 | €5,710 |
| octubre de 2025 | €6,820 |
| noviembre de 2025 | €5,560 |
| diciembre de 2025 | €5,160 |
| enero de 2026 | €6,380 |
| febrero de 2026 | €5,710 |
| marzo de 2026 | €6,520 |
| abril de 2026 | €6,470 |
| mayo de 2026 | €6,710 |
| junio de 2026 | €6,740 |
| julio de 2026 | €6,610 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (248 en venta)
No hay datos disponibles
Submercado principal
No hay datos disponibles
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.36% |
| 2 dormitorios | 4.15% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 4.59% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €5,790 |
| 2 dormitorios | €6,030 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 6210 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 36 |
| 2 dormitorios | 77 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 34 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 15 |
| 2 dormitorios | 13 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 9 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (36%)
2 dormitorios (64%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (36%) | 51 listings (36%) |
| 2 dormitorios (64%) | 90 listings (64%) |
Índice de actividad de ventas
35-100%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 100% |
| septiembre de 2025 | 93% |
| octubre de 2025 | 95% |
| noviembre de 2025 | 95% |
| diciembre de 2025 | 98% |
| enero de 2026 | 98% |
| febrero de 2026 | 100% |
| marzo de 2026 | 100% |
| abril de 2026 | 95% |
| mayo de 2026 | 68% |
| junio de 2026 | 45% |
| julio de 2026 | 35% |
Índice de actividad de alquiler
0-100%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 100% |
| septiembre de 2025 | 0% |
| octubre de 2025 | 100% |
| noviembre de 2025 | 100% |
| diciembre de 2025 | 100% |
| enero de 2026 | 100% |
| febrero de 2026 | 100% |
| marzo de 2026 | 100% |
| abril de 2026 | 100% |
| mayo de 2026 | 100% |
| junio de 2026 | 75% |
| julio de 2026 | 57% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €169.6k | €232.2k |
| septiembre de 2025 | €184k | €270k |
| octubre de 2025 | €203.5k | €223k |
| noviembre de 2025 | €169.5k | €267k |
| diciembre de 2025 | €174k | €221k |
| enero de 2026 | €163.5k | €297.4k |
| febrero de 2026 | €174.5k | €279k |
| marzo de 2026 | €145k | €268.8k |
| abril de 2026 | €259.6k | €250k |
| mayo de 2026 | €241.4k | €265k |
| junio de 2026 | €189k | €279.5k |
| julio de 2026 | €168k | €275k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios |
|---|---|---|
| septiembre de 2025 | -- | €950 |
| octubre de 2025 | €720 | -- |
| diciembre de 2025 | €650 | €960 |
| enero de 2026 | €590 | €1,000 |
| febrero de 2026 | €630 | -- |
| marzo de 2026 | -- | €1,050 |
| abril de 2026 | €740 | -- |
| mayo de 2026 | €750 | €850 |
| junio de 2026 | €730 | €930 |
| julio de 2026 | €750 | €950 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios |
|---|---|---|
| septiembre de 2025 | -- | 23.68 |
| octubre de 2025 | 23.55 | -- |
| diciembre de 2025 | 22.48 | 19.18 |
| enero de 2026 | 23.19 | 24.71 |
| febrero de 2026 | 23.27 | -- |
| marzo de 2026 | -- | 21.33 |
| abril de 2026 | 29.38 | -- |
| mayo de 2026 | 26.83 | 25.98 |
| junio de 2026 | 21.58 | 24.94 |
| julio de 2026 | 18.67 | 24.12 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €6,050 | €7,610 |
| septiembre de 2025 | €7,670 | €6,590 |
| octubre de 2025 | €6,670 | €5,710 |
| noviembre de 2025 | €6,070 | €5,740 |
| diciembre de 2025 | €6,210 | €5,140 |
| enero de 2026 | €7,110 | €6,490 |
| febrero de 2026 | €6,350 | €6,030 |
| marzo de 2026 | €5,700 | €5,610 |
| abril de 2026 | €8,890 | €5,230 |
| mayo de 2026 | €7,490 | €5,450 |
| junio de 2026 | €6,300 | €6,090 |
| julio de 2026 | €5,790 | €6,030 |
Análisis de inversión por Distritos
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.5 % | 223 | 38 | €370,000 | €900 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.36 % | 36 | 15 | €168,000 | €750 |
2 Habitaciones | 4.15 % | 77 | 13 | €275,000 | €950 |
3 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.5% y precios de propiedades desde €168,000, Juan les Pins
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Juan les Pins son de €370,000, mientras que el alquiler mediano es de €900. Esto significa que una propiedad mediana en Juan les Pins se pagará en 34.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.36%, precio de venta €168,000, alquiler €750.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.15%, precio de venta €275,000, alquiler €950.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?