Alpes-Maritimes department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Alpes-Maritimes department

Extendido entre la costa mediterránea y las primeras estribaciones alpinas, Alpes-Maritimes combina el atractivo de la Costa Azul, paisajes de montaña y un núcleo urbano denso alrededor de Niza, Cannes y Antibes. Esa mezcla mantiene al departamento diferenciado para la inversión en apartamentos y le da un perfil de mercado marcado tanto por el estilo de vida como por el turismo.

Agosto de 2026 deja claro el principal contraste del momento: los precios siguen subiendo, mientras que el crecimiento del alquiler empieza a asumir más peso. El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en €384,000, y el precio medio por metro cuadrado en €6,100; ambos avanzan 5.2% interanual y no cambian respecto al mes anterior. Esa estabilidad en la compra sugiere una pausa más que un enfriamiento, aunque los valores siguen por encima de los de hace un año.

En el lado de los ingresos, el alquiler medio ha subido a €1,100, con un aumento mensual de 2.3% y una subida interanual de 10.0%. Para el inversor, esto importa porque la rentabilidad actual es del 4.9%, un nivel que todavía ofrece retorno, pero que queda bajo presión por la mayor revalorización acumulada en los últimos 12 meses. En síntesis, Alpes-Maritimes entra en el final del verano con el alquiler absorbiendo parte del esfuerzo, mientras los precios de compra permanecen claramente elevados.