Cannes: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Alpes-Maritimes department
Confianza
Alta
Mercado de Cannes: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
83Bueno
83 / 100
Potencial de inversión
45Momentum del precio
74Demanda de alquiler
53Demanda de compra
29Precio mediano de oferta
€575,000
| 1M | -0.8% |
| 1Y | +19.8% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €520,000 |
| septiembre de 2025 | €530,000 |
| octubre de 2025 | €509,400 |
| noviembre de 2025 | €529,500 |
| diciembre de 2025 | €519,000 |
| enero de 2026 | €550,000 |
| febrero de 2026 | €539,500 |
| marzo de 2026 | €530,000 |
| abril de 2026 | €530,000 |
| mayo de 2026 | €549,000 |
| junio de 2026 | €579,450 |
| julio de 2026 | €575,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,090
| 1M | -6.6% |
| 1Y | +14.7% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,000 |
| septiembre de 2025 | €960 |
| octubre de 2025 | €1,000 |
| noviembre de 2025 | €1,020 |
| diciembre de 2025 | €1,100 |
| enero de 2026 | €1,100 |
| febrero de 2026 | €1,050 |
| marzo de 2026 | €1,150 |
| abril de 2026 | €1,050 |
| mayo de 2026 | €1,100 |
| junio de 2026 | €1,170 |
| julio de 2026 | €1,090 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4%
| 1M | +2.3% |
| 1Y | +6.2% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.21% |
| septiembre de 2025 | 4.12% |
| octubre de 2025 | 4.16% |
| noviembre de 2025 | 4.23% |
| diciembre de 2025 | 4.14% |
| enero de 2026 | 4.08% |
| febrero de 2026 | 4.07% |
| marzo de 2026 | 3.97% |
| abril de 2026 | 3.88% |
| mayo de 2026 | 3.83% |
| junio de 2026 | 3.91% |
| julio de 2026 | 4% |
Precio mediano por m²
€8,460
| 1M | +0.2% |
| 1Y | +14.5% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €7,600 |
| septiembre de 2025 | €7,680 |
| octubre de 2025 | €7,600 |
| noviembre de 2025 | €7,800 |
| diciembre de 2025 | €7,790 |
| enero de 2026 | €8,180 |
| febrero de 2026 | €8,050 |
| marzo de 2026 | €7,910 |
| abril de 2026 | €7,970 |
| mayo de 2026 | €8,190 |
| junio de 2026 | €8,440 |
| julio de 2026 | €8,460 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (3,052 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 4.47% |
| 2 dormitorios | 3.7% |
| 3 dormitorios | 3.11% |
| 4+ dormitorios | 3.79% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.08% |
| apartamentos de 30-40 m² | 4.18% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.11% |
| apartamentos de 50-60 m² | 3.19% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.29% |
| apartamentos de 70-80 m² | 2.93% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €7,960 |
| 2 dormitorios | €7,710 |
| 3 dormitorios | €9,110 |
| 4+ dormitorios | €12.2k |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7270 |
| apartamentos de 30-40 m² | 8330 |
| apartamentos de 40-50 m² | 7780 |
| apartamentos de 50-60 m² | 7850 |
| apartamentos de 60-70 m² | 7290 |
| apartamentos de 70-80 m² | 9190 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 245 |
| 2 dormitorios | 719 |
| 3 dormitorios | 955 |
| 4+ dormitorios | 732 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 255 |
| apartamentos de 30-40 m² | 225 |
| apartamentos de 40-50 m² | 335 |
| apartamentos de 50-60 m² | 296 |
| apartamentos de 60-70 m² | 270 |
| apartamentos de 70-80 m² | 247 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 45 |
| 2 dormitorios | 40 |
| 3 dormitorios | 32 |
| 4+ dormitorios | 8 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 43 |
| apartamentos de 30-40 m² | 22 |
| apartamentos de 40-50 m² | 19 |
| apartamentos de 50-60 m² | 13 |
| apartamentos de 60-70 m² | 10 |
| apartamentos de 70-80 m² | 8 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (10%)
2 dormitorios (27%)
3 dormitorios (36%)
4+ dormitorios (27%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (10%) | 290 listings (10%) |
| 2 dormitorios (27%) | 759 listings (27%) |
| 3 dormitorios (36%) | 987 listings (36%) |
| 4+ dormitorios (27%) | 740 listings (27%) |
Índice de actividad de ventas
8-35%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 31% |
| septiembre de 2025 | 22% |
| octubre de 2025 | 25% |
| noviembre de 2025 | 32% |
| diciembre de 2025 | 26% |
| enero de 2026 | 25% |
| febrero de 2026 | 19% |
| marzo de 2026 | 26% |
| abril de 2026 | 27% |
| mayo de 2026 | 8% |
| junio de 2026 | 35% |
| julio de 2026 | 23% |
Índice de actividad de alquiler
20-61%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 57% |
| septiembre de 2025 | 32% |
| octubre de 2025 | 40% |
| noviembre de 2025 | 38% |
| diciembre de 2025 | 54% |
| enero de 2026 | 43% |
| febrero de 2026 | 39% |
| marzo de 2026 | 61% |
| abril de 2026 | 61% |
| mayo de 2026 | 20% |
| junio de 2026 | 61% |
| julio de 2026 | 40% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €199k | €299k | €626.5k |
| septiembre de 2025 | €200k | €300k | €648.5k |
| octubre de 2025 | €199k | €299.9k | €599k |
| noviembre de 2025 | €198.5k | €299k | €620k |
| diciembre de 2025 | €212k | €299k | €615k |
| enero de 2026 | €214k | €315k | €626.5k |
| febrero de 2026 | €222k | €319k | €620k |
| marzo de 2026 | €215k | €323.8k | €619.5k |
| abril de 2026 | €222k | €329k | €625k |
| mayo de 2026 | €219k | €340k | €631k |
| junio de 2026 | €220.9k | €341.9k | €660k |
| julio de 2026 | €215k | €347k | €665k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €790 | €990 | €1,600 |
| septiembre de 2025 | €780 | €950 | €1,640 |
| octubre de 2025 | €800 | €990 | €1,640 |
| noviembre de 2025 | €790 | €1,020 | €1,730 |
| diciembre de 2025 | €810 | €1,100 | €1,590 |
| enero de 2026 | €820 | €1,050 | €1,600 |
| febrero de 2026 | €830 | €1,050 | €1,660 |
| marzo de 2026 | €780 | €1,060 | €1,500 |
| abril de 2026 | €800 | €1,010 | €1,500 |
| mayo de 2026 | €820 | €1,020 | €1,590 |
| junio de 2026 | €800 | €1,090 | €1,620 |
| julio de 2026 | €800 | €1,070 | €1,730 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 21.13 | 25.17 | 32.63 |
| septiembre de 2025 | 21.37 | 26.32 | 33 |
| octubre de 2025 | 20.86 | 25.13 | 30.48 |
| noviembre de 2025 | 20.94 | 24.46 | 29.88 |
| diciembre de 2025 | 21.95 | 22.66 | 32.23 |
| enero de 2026 | 21.75 | 25 | 32.73 |
| febrero de 2026 | 22.29 | 25.32 | 31.12 |
| marzo de 2026 | 22.97 | 25.42 | 34.42 |
| abril de 2026 | 23.13 | 27.28 | 34.72 |
| mayo de 2026 | 22.39 | 27.89 | 33.07 |
| junio de 2026 | 23.09 | 26.21 | 34.06 |
| julio de 2026 | 22.4 | 27.02 | 32.13 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €7,110 | €6,640 | €8,670 |
| septiembre de 2025 | €7,140 | €6,670 | €8,880 |
| octubre de 2025 | €7,370 | €6,670 | €8,320 |
| noviembre de 2025 | €7,400 | €6,800 | €8,600 |
| diciembre de 2025 | €7,920 | €6,800 | €8,660 |
| enero de 2026 | €7,930 | €7,160 | €8,700 |
| febrero de 2026 | €8,220 | €7,250 | €8,600 |
| marzo de 2026 | €7,960 | €7,280 | €8,560 |
| abril de 2026 | €8,390 | €7,380 | €8,610 |
| mayo de 2026 | €8,350 | €7,630 | €8,760 |
| junio de 2026 | €8,090 | €7,690 | €8,970 |
| julio de 2026 | €7,960 | €7,710 | €9,110 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4 % | 2,652 | 125 | €575,000 | €1,090 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 4.47 % | 245 | 45 | €215,000 | €800 |
2 Habitaciones | 3.7 % | 719 | 40 | €347,000 | €1,070 |
3 Habitaciones | 3.11 % | 955 | 32 | €665,000 | €1,730 |
4+ Habitaciones | 3.79 % | 732 | 8 | €1,345,000 | €4,250 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4% y precios de propiedades desde €215,000, Cannes
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Cannes son de €575,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,090. Esto significa que una propiedad mediana en Cannes se pagará en 44.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.47%, precio de venta €215,000, alquiler €800.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.70%, precio de venta €347,000, alquiler €1,070.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 3.11%, precio de venta €665,000, alquiler €1,730.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 3.79%, precio de venta €1,345,000, alquiler €4,250.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?