Panorama de rentabilidad del alquiler
El mercado de apartamentos de Francia registra un rendimiento bruto medio por alquiler del 4,3% en agosto de 2026, con un precio mediano de compra de €249.600 y un alquiler mensual mediano de €750. Las comparaciones entre ciudades muestran una dispersión más amplia, mientras que los tramos por dormitorios en París, Lyon, Marsella y Niza apuntan a rendimientos más fuertes en apartamentos pequeños y a retornos más débiles en unidades grandes.
Tabla de rentabilidad bruta
El desglose del rendimiento de apartamentos combina el precio mediano de compra, el alquiler mensual mediano y el rendimiento bruto anual por ciudad y tramo de dormitorios. En París, Lyon, Marsella y Niza, los apartamentos más pequeños suelen mostrar rendimientos más altos que los de mayor tamaño, con los apartamentos de 1 dormitorio liderando en cada mercado y los de 4 o más dormitorios registrando los rendimientos más bajos.
Lee cada bloque de mercado por área y segmento de apartamento, y compara precio mediano de compra, renta mensual mediana y rentabilidad (p.a.).
| France - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
|---|---|---|---|---|
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo France | ||||
| apartamento tipo estudio | €149,500 | €650 | 5.2% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €136,060 | €560 | 4.9% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €197,000 | €730 | 4.4% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €267,750 | €900 | 4% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €384,000 | €1,030 | 3.2% | |
| Mediana | €249,600 | €750 | 4.3% | |
| Paris - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Paris | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €263,750 | €1,350 | 6.1% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €437,000 | €1,980 | 5.4% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €699,750 | €2,990 | 5.1% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €1,325,000 | €4,490 | 4.1% | |
| Mediana | €595,000 | €2,000 | 5.2% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €299,500 | €1,530 | 6.1% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €570,000 | €2,200 | 4.6% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €887,000 | €3,640 | 4.9% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €1,590,000 | €4,810 | 3.6% | |
| Mediana | €990,000 | €2,600 | 4.7% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €261,000 | €1,350 | 6.2% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €419,500 | €1,800 | 5.1% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €645,000 | €2,200 | 4.1% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €1,005,000 | €2,970 | 3.6% | |
| Mediana | €549,250 | €1,800 | 4.9% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €219,500 | €1,140 | 6.2% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €350,000 | €1,590 | 5.5% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €520,000 | €2,160 | 5% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €880,500 | €3,160 | 4.3% | |
| Mediana | €399,000 | €1,450 | 5.5% | |
| Lyon - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Lyon | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €134,900 | €710 | 6.4% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €226,590 | €990 | 5.2% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €325,000 | €1,290 | 4.8% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €499,000 | €1,410 | 3.4% | |
| Mediana | €299,000 | €1,010 | 4.8% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €115,000 | €670 | 7% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €234,900 | €940 | 4.8% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €349,000 | €1,100 | 3.8% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €497,000 | €1,390 | 3.4% | |
| Mediana | €299,000 | €900 | 4.9% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €120,000 | €690 | 6.9% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €215,000 | €1,000 | 5.6% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €318,000 | €1,290 | 4.9% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €499,000 | €1,550 | 3.7% | |
| Mediana | €295,000 | €1,010 | 5.4% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €129,000 | €660 | 6.1% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €195,000 | €900 | 5.5% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €270,000 | €1,050 | 4.6% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €350,000 | €540 | 1.9% | |
| Mediana | €250,000 | €700 | 3.8% | |
| Marseille - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Marseille | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €102,700 | €650 | 7.6% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €171,000 | €850 | 5.9% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €250,000 | €1,160 | 5.6% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €359,000 | €1,480 | 4.9% | |
| Mediana | €235,000 | €920 | 6.1% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €144,500 | €740 | 6.1% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €230,000 | €990 | 5.2% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €415,000 | €1,530 | 4.4% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €650,000 | €2,340 | 4.3% | |
| Mediana | €430,000 | €1,300 | 5.2% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €244,000 | €860 | 4.2% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €280,000 | €1,150 | 4.9% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €363,000 | €1,360 | 4.5% | |
| Mediana | €279,000 | €990 | 4.9% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €89,000 | €650 | 8.8% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €148,000 | €850 | 6.9% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €195,000 | €1,010 | 6.2% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €245,000 | €590 | 2.9% | |
| Mediana | €189,000 | €850 | 6.6% | |
| Nice - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Nice | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €165,000 | €840 | 6.1% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €270,000 | €1,200 | 5.3% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €415,000 | €1,500 | 4.3% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €642,500 | €1,970 | 3.7% | |
| Mediana | €358,930 | €1,200 | 5.3% | |
| Mediana | €479,000 | €1,100 | 4.6% | |
| Mediana | €475,000 | €1,440 | 4.7% | |
| Mediana | €699,000 | €1,550 | 4.5% | |
| Bordeaux - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Bordeaux | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €136,470 | €680 | 6% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €211,500 | €880 | 5% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €312,500 | €1,200 | 4.6% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €449,000 | €1,270 | 3.4% | |
| Mediana | €265,000 | €840 | 5.1% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €148,250 | €720 | 5.8% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €241,960 | €950 | 4.7% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €381,250 | €1,300 | 4.1% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €618,200 | €1,600 | 3.1% | |
| Mediana | €339,500 | €920 | 4.9% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €161,760 | €650 | 4.8% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €199,900 | €880 | 5.3% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €288,250 | €1,170 | 4.9% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €395,000 | €600 | 1.8% | |
| Mediana | €269,000 | €780 | 5.3% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €129,580 | €670 | 6.2% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €187,710 | €850 | 5.5% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €294,170 | €1,000 | 4.1% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €415,500 | €1,250 | 3.6% | |
| Mediana | €229,000 | €850 | 5% | |
| Toulouse - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Toulouse | ||||
| apartamento tipo estudio | €277,500 | €570 | 2.4% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €125,000 | €560 | 5.4% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €176,940 | €770 | 5.2% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €232,200 | €880 | 4.6% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €381,300 | €890 | 2.8% | |
| Mediana | €215,000 | €750 | 4.7% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €119,000 | €480 | 4.8% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €240,750 | €840 | 4.2% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €371,900 | €800 | 2.6% | |
| Mediana | €219,000 | €590 | 4.4% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €126,000 | €680 | 6.4% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €168,000 | €830 | 5.9% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €242,150 | €1,010 | 5% | |
| Mediana | €160,000 | €780 | 6.2% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €138,000 | €720 | 6.3% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €215,750 | €990 | 5.5% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €359,500 | €1,300 | 4.3% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €592,500 | €1,720 | 3.5% | |
| Mediana | €294,000 | €990 | 5.1% | |
| Nantes - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Nantes | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €119,000 | €560 | 5.6% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €163,000 | €750 | 5.5% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €233,200 | €980 | 5% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €367,500 | €1,300 | 4.2% | |
| Mediana | €210,000 | €770 | 5.3% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €107,000 | €560 | 6.3% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €168,800 | €750 | 5.4% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €267,970 | €1,010 | 4.5% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €499,000 | €1,590 | 3.8% | |
| Mediana | €249,470 | €830 | 5.3% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €153,000 | €590 | 4.7% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €188,450 | €800 | 5.1% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €269,000 | €980 | 4.4% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €416,000 | €1,150 | 3.3% | |
| Mediana | €210,000 | €800 | 4.5% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €155,910 | €740 | 5.7% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €214,000 | €1,030 | 5.7% | |
| Mediana | €166,150 | €750 | 6.1% | |
| Lille - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Lille | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €113,250 | €510 | 5.4% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €180,000 | €800 | 5.3% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €269,000 | €1,040 | 4.6% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €380,000 | €1,390 | 4.4% | |
| Mediana | €219,000 | €680 | 5.2% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €128,500 | €630 | 5.9% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €199,000 | €890 | 5.3% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €289,000 | €1,120 | 4.7% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €454,500 | €1,740 | 4.6% | |
| Mediana | €237,000 | €760 | 5.4% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €107,000 | €520 | 5.8% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €178,250 | €760 | 5.1% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €275,000 | €980 | 4.3% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €368,000 | €1,090 | 3.6% | |
| Mediana | €189,000 | €600 | 5.4% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €127,000 | €710 | 6.7% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €219,500 | €930 | 5.1% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €330,000 | €1,200 | 4.4% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €499,900 | €1,850 | 4.4% | |
| Mediana | €259,880 | €1,060 | 5.2% | |
| Montpellier - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Montpellier | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €109,000 | €600 | 6.6% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €179,000 | €800 | 5.3% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €258,840 | €1,050 | 4.9% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €383,000 | €1,210 | 3.8% | |
| Mediana | €229,000 | €750 | 5.6% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €111,000 | €580 | 6.2% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €223,250 | €780 | 4.2% | |
| Mediana | €333,000 | €770 | 4.9% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €99,000 | €600 | 7.3% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €165,000 | €750 | 5.4% | |
| Mediana | €183,750 | €710 | 5.9% | |
| Mediana | €172,000 | €730 | 5.8% | |
| Strasbourg - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Strasbourg | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €128,580 | €610 | 5.6% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €187,200 | €880 | 5.6% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €274,150 | €1,100 | 4.8% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €391,000 | €1,580 | 4.9% | |
| Mediana | €257,000 | €930 | 5.2% | |
| Mediana | €285,680 | €850 | 5.2% | |
| Mediana | €190,000 | €820 | 4.7% | |
| Mediana | €279,140 | €950 | 4.9% | |
| Cannes - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Cannes | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €215,000 | €870 | 4.9% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €350,000 | €1,090 | 3.7% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €690,000 | €1,700 | 3% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €1,295,000 | €5,900 | 5.5% | |
| Mediana | €567,500 | €1,100 | 4.3% | |
| Mediana | €1,290,000 | €2,100 | 3.9% | |
| Mediana | €995,000 | €1,100 | 3.9% | |
| Mediana | €990,000 | €1,200 | 3.8% | |
| Rennes - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Rennes | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €140,000 | €500 | 4.3% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €199,000 | €690 | 4.1% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €279,000 | €980 | 4.2% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €340,000 | €490 | 1.7% | |
| Mediana | €220,000 | €580 | 3.5% | |
| Mediana | €179,500 | €450 | 3.6% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €167,500 | €620 | 4.4% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €194,990 | €760 | 4.7% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €472,500 | €1,300 | 3.3% | |
| Mediana | €266,000 | €700 | 4.2% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €146,900 | €570 | 4.7% | |
| Mediana | €248,800 | €610 | 4% | |
| Fuente: análisis de BestYieldFinder de rentas medianas ofertadas de apartamentos y precios medianos de publicación de apartamentos. Las rentabilidades son brutas antes de impuestos, reparaciones, gestión, vacancia, financiación y otros costes de propiedad. | ||||
Historial de rentabilidades del alquiler en Francia
El rendimiento bruto por alquiler de apartamentos en Francia fue del 4,3% de septiembre de 2025 a agosto de 2026. La serie comenzó en el 4,3%, subió hasta el 4,4% a finales de 2025 y a comienzos de 2026, luego volvió al 4,2% antes de terminar en el 4,3% en agosto de 2026.
sep 2025 a ago 2026: ago 2026 4.3% (0.1% vs. jul 2026).
Rentabilidades medias por mercado
El rendimiento bruto medio por alquiler de apartamentos va del 3,5% en Rennes al 6,1% en Marsella entre las ciudades nombradas. París y Lille están en el 5,2%, Niza y Nantes en el 5,3%, mientras que Lyon se sitúa en el 4,8% y Cannes en el 4,3%.
Los mercados públicos seleccionados se comparan por rentabilidad bruta media.
Ciudades y zonas comparadas
Las ciudades seleccionadas ofrecen una comparación útil de los rendimientos de apartamentos en Francia, desde París y Lyon hasta Marsella, Niza, Burdeos, Toulouse, Nantes, Lille, Montpellier, Estrasburgo, Cannes y Rennes.
Continúa investigando Francia
Continúa desde la tabla de rentabilidades de Francia hacia mercados urbanos públicos de BestYieldFinder e informes relacionados del país.
Páginas de ubicaciones
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Metodología
Este informe usa datos mensuales de BestYieldFinder para país, ciudad, región y distritos seleccionados en Francia, con apartamentos como único segmento de comparación.
La renta mensual mediana de apartamentos y el precio mediano de compra de apartamentos se usan para calcular la rentabilidad bruta.
Los valores se basan en rentas ofertadas y precios de publicación. Las rentabilidades netas pueden ser menores después de impuestos, reparaciones, gestión, vacancia, financiación y otros costes.
(Renta mensual mediana x 12) / Precio mediano de compra x 100
Rendimiento bruto del alquiler
YgrossAlquiler anual dividido por precio de compra, mostrado como porcentaje.
Alquiler mediano
RmedAlquiler mensual típico anunciado en el mercado y segmento seleccionados.
Precio mediano de compra
PmedPrecio típico de venta anunciado en el mercado y segmento seleccionados.