Panorama de rentabilidad del alquiler
El mercado de apartamentos de Francia registró un rendimiento bruto medio por alquiler del 4.2% en julio de 2026, con un precio de compra mediano de €256,800 y una renta mensual mediana de €730. Entre las ciudades comparadas, los rendimientos van del 3.3% en Rennes al 6.0% en Marseille, mientras que los tramos por número de dormitorios en Paris, Lyon, Marseille y Nice muestran diferencias claras según el tamaño de la vivienda.
Tabla de rentabilidad bruta
El desglose de rendimiento de apartamentos combina precio de compra mediano, renta mensual mediana y rendimiento bruto anual por tramos de dormitorios. En Paris, Lyon, Marseille y Nice, los apartamentos más pequeños suelen mostrar rendimientos más fuertes que los de mayor tamaño; en Marseille, el apartamento de 1 dormitorio alcanza 7.7% y en Paris el de 1 dormitorio llega a 5.4%, mientras que los apartamentos de 4 o más dormitorios son más bajos en cada ciudad.
Lee cada bloque de mercado por área y segmento de apartamento, y compara precio mediano de compra, renta mensual mediana y rentabilidad (p.a.).
| France - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
|---|---|---|---|---|
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo France | ||||
| apartamento tipo estudio | €158,450 | €620 | 4.7% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €139,900 | €560 | 4.8% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €199,000 | €720 | 4.3% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €271,000 | €900 | 4% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €398,000 | €980 | 3% | |
| Mediana | €256,800 | €730 | 4.2% | |
| Paris - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Paris | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €266,790 | €1,210 | 5.4% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €445,000 | €1,850 | 5% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €698,000 | €2,700 | 4.6% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €1,350,000 | €4,100 | 3.6% | |
| Mediana | €620,000 | €1,880 | 4.7% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €299,500 | €1,300 | 5.2% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €560,000 | €1,960 | 4.2% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €899,000 | €3,300 | 4.4% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €1,590,000 | €4,590 | 3.5% | |
| Mediana | €1,075,000 | €2,400 | 4.2% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €265,000 | €1,270 | 5.7% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €418,000 | €1,700 | 4.9% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €630,000 | €2,270 | 4.3% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €1,020,000 | €2,690 | 3.2% | |
| Mediana | €575,000 | €1,760 | 4.6% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €210,000 | €1,060 | 6% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €354,000 | €1,500 | 5.1% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €515,000 | €1,990 | 4.6% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €899,000 | €2,100 | 2.8% | |
| Mediana | €410,000 | €1,390 | 5.2% | |
| Lyon - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Lyon | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €135,000 | €700 | 6.2% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €233,380 | €980 | 5% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €338,810 | €1,260 | 4.5% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €510,000 | €840 | 2% | |
| Mediana | €320,000 | €950 | 4.6% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €115,000 | €670 | 7% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €238,000 | €900 | 4.5% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €350,000 | €1,150 | 3.9% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €499,500 | €650 | 1.6% | |
| Mediana | €326,000 | €820 | 4.6% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €128,000 | €700 | 6.6% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €219,000 | €990 | 5.4% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €335,000 | €1,220 | 4.4% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €499,450 | €730 | 1.7% | |
| Mediana | €315,000 | €890 | 4.9% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €129,000 | €690 | 6.4% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €189,000 | €860 | 5.4% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €279,000 | €1,050 | 4.5% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €380,500 | €550 | 1.7% | |
| Mediana | €260,000 | €690 | 3.7% | |
| Marseille - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Marseille | ||||
| apartamento tipo estudio | €275,000 | €720 | 3.1% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €100,000 | €640 | 7.7% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €172,340 | €840 | 5.8% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €249,000 | €1,100 | 5.3% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €369,000 | €1,200 | 3.9% | |
| Mediana | €237,000 | €850 | 6% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €142,000 | €710 | 6% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €233,000 | €1,000 | 5.1% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €415,500 | €1,400 | 4% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €695,000 | €2,230 | 3.8% | |
| Mediana | €441,000 | €1,100 | 5% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €136,500 | €600 | 5.3% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €230,000 | €870 | 4.5% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €275,000 | €1,140 | 5% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €349,000 | €1,100 | 3.8% | |
| Mediana | €270,000 | €900 | 4.6% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €88,500 | €630 | 8.5% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €148,750 | €830 | 6.7% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €198,000 | €1,040 | 6.3% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €250,000 | €960 | 4.6% | |
| Mediana | €189,250 | €830 | 6.7% | |
| Nice - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Nice | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €165,000 | €800 | 5.8% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €260,000 | €1,100 | 5.1% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €400,000 | €1,500 | 4.5% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €637,000 | €2,070 | 3.9% | |
| Mediana | €355,000 | €1,150 | 5.1% | |
| Mediana | €487,830 | €1,300 | 4.7% | |
| Mediana | €448,500 | €840 | 3.4% | |
| Mediana | €449,500 | €1,250 | 4.8% | |
| Bordeaux - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Bordeaux | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €138,000 | €680 | 5.9% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €217,650 | €860 | 4.7% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €315,000 | €1,150 | 4.4% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €446,000 | €1,110 | 3% | |
| Mediana | €267,000 | €810 | 4.9% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €149,800 | €750 | 6% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €246,950 | €910 | 4.4% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €395,000 | €1,270 | 3.8% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €635,000 | €1,790 | 3.4% | |
| Mediana | €350,000 | €920 | 4.7% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €129,900 | €650 | 6% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €209,000 | €850 | 4.9% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €311,100 | €1,020 | 3.9% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €405,180 | €1,250 | 3.7% | |
| Mediana | €245,000 | €800 | 4.8% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €174,750 | €680 | 4.7% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €204,000 | €850 | 5% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €287,000 | €1,090 | 4.6% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €387,000 | €600 | 1.9% | |
| Mediana | €269,000 | €770 | 4.6% | |
| Toulouse - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Toulouse | ||||
| apartamento tipo estudio | €285,000 | €710 | 3% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €127,750 | €600 | 5.6% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €179,900 | €750 | 5% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €235,000 | €890 | 4.5% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €384,500 | €690 | 2.2% | |
| Mediana | €219,000 | €740 | 4.6% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €129,000 | €650 | 6.1% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €171,000 | €820 | 5.8% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €246,000 | €1,020 | 5% | |
| Mediana | €169,000 | €750 | 6% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €138,450 | €550 | 4.8% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €169,000 | €720 | 5.1% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €228,370 | €900 | 4.7% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €295,000 | €520 | 2.1% | |
| Mediana | €205,000 | €730 | 4.5% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €145,420 | €660 | 5.4% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €219,000 | €900 | 4.9% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €352,000 | €1,270 | 4.3% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €650,000 | €1,700 | 3.1% | |
| Mediana | €289,000 | €860 | 4.6% | |
| Nantes - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Nantes | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €119,000 | €570 | 5.8% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €166,660 | €750 | 5.4% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €232,740 | €980 | 5% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €368,900 | €1,300 | 4.2% | |
| Mediana | €212,630 | €740 | 5.4% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €109,000 | €590 | 6.5% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €169,500 | €770 | 5.5% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €269,000 | €980 | 4.4% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €498,500 | €1,620 | 3.9% | |
| Mediana | €263,750 | €810 | 5.4% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €151,000 | €590 | 4.7% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €173,000 | €800 | 5.5% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €236,000 | €990 | 5% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €413,000 | €1,250 | 3.6% | |
| Mediana | €192,500 | €680 | 4.7% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €161,000 | €740 | 5.5% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €224,190 | €930 | 5% | |
| Mediana | €174,450 | €730 | 5.9% | |
| Lille - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Lille | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €114,700 | €590 | 6.2% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €187,000 | €800 | 5.1% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €270,000 | €1,040 | 4.6% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €388,000 | €990 | 3.1% | |
| Mediana | €220,000 | €700 | 5.4% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €129,000 | €660 | 6.1% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €204,340 | €840 | 4.9% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €298,500 | €1,120 | 4.5% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €465,000 | €1,290 | 3.3% | |
| Mediana | €249,000 | €730 | 5.6% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €112,500 | €570 | 6% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €174,900 | €780 | 5.4% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €273,250 | €920 | 4% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €349,000 | €620 | 2.1% | |
| Mediana | €194,800 | €660 | 5.2% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €130,000 | €730 | 6.7% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €215,000 | €890 | 5% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €335,000 | €1,140 | 4.1% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €500,000 | €1,940 | 4.7% | |
| Mediana | €259,940 | €950 | 5.1% | |
| Montpellier - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Montpellier | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €111,360 | €590 | 6.4% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €180,000 | €770 | 5.2% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €260,000 | €960 | 4.4% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €400,000 | €860 | 2.6% | |
| Mediana | €230,500 | €700 | 5.1% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €125,600 | €600 | 5.7% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €226,000 | €790 | 4.2% | |
| Mediana | €349,000 | €780 | 4.6% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €105,000 | €580 | 6.6% | |
| Mediana | €180,000 | €590 | 5.9% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €130,000 | €600 | 5.5% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €179,500 | €810 | 5.4% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €298,000 | €1,110 | 4.4% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €459,600 | €1,290 | 3.4% | |
| Mediana | €242,000 | €720 | 5% | |
| Strasbourg - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Strasbourg | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €132,400 | €620 | 5.6% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €185,000 | €860 | 5.6% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €270,000 | €1,090 | 4.8% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €399,000 | €1,500 | 4.5% | |
| Mediana | €253,500 | €850 | 5.2% | |
| Mediana | €280,000 | €780 | 4.5% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €343,000 | €1,240 | 4.3% | |
| Mediana | €379,000 | €1,010 | 4.5% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €137,040 | €570 | 5% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €189,500 | €830 | 5.2% | |
| Mediana | €179,000 | €840 | 4.9% | |
| Cannes - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Cannes | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €215,000 | €800 | 4.5% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €347,000 | €1,070 | 3.7% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €665,000 | €1,730 | 3.1% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €1,345,000 | €4,250 | 3.8% | |
| Mediana | €575,000 | €1,090 | 4% | |
| Mediana | €1,260,000 | €1,390 | 4% | |
| Mediana | €1,192,500 | €1,710 | 3.4% | |
| Mediana | €685,000 | €1,250 | 4.8% | |
| Rennes - Apartamentos Ubicación Área / alcance Segmento de propiedad | COSTE (€) | Rentabilidad (p.a.) Rentabilidad (p.a.) | ||
| COMPRA Precio mediano de compra | RENTA MENSUAL RENTA MENSUAL | |||
| Todo Rennes | ||||
| apartamento de 1 dormitorio | €142,000 | €500 | 4.3% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €201,000 | €690 | 4.1% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €279,000 | €900 | 3.9% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €345,000 | €480 | 1.7% | |
| Mediana | €221,000 | €540 | 3.3% | |
| Mediana | €185,000 | €570 | 4.1% | |
| apartamento de 1 dormitorio | €170,000 | €540 | 3.8% | |
| apartamento de 2 dormitorios | €223,250 | €790 | 4.2% | |
| apartamento de 3 dormitorios | €287,500 | €1,080 | 4.5% | |
| apartamento de 4+ dormitorios | €488,250 | €1,400 | 3.4% | |
| Mediana | €275,500 | €700 | 4% | |
| Mediana | €238,000 | €590 | 3.9% | |
| Fuente: análisis de BestYieldFinder de rentas medianas ofertadas de apartamentos y precios medianos de publicación de apartamentos. Las rentabilidades son brutas antes de impuestos, reparaciones, gestión, vacancia, financiación y otros costes de propiedad. | ||||
Historial de rentabilidades del alquiler en Francia
La serie de 1 año de apartamentos, de agosto de 2025 a julio de 2026, comenzó en 4.3% y terminó en 4.2%. Los rendimientos se mantuvieron en 4.3% hasta noviembre de 2025, alcanzaron 4.4% en diciembre de 2025 y enero de 2026, y luego se situaron en 4.2% en abril, mayo, junio y julio de 2026.
ago 2025 a jul 2026: jul 2026 4.2% (0% vs. jun 2026).
Rentabilidades medias por mercado
Los rendimientos brutos medios de apartamentos van desde 3.3% en Rennes y 4.0% en Cannes hasta 6.0% en Marseille. Paris se sitúa en 4.7%, Lyon y Toulouse en 4.6%, y varios mercados, entre ellos Nice, Bordeaux, Nantes, Lille, Montpellier y Strasbourg, se ubican en el tramo de 4.9% a 5.4%.
Los mercados públicos seleccionados se comparan por rentabilidad bruta media.
Ciudades y zonas comparadas
Para la comparación por ciudad, el informe cubre Paris, Lyon, Marseille, Nice, Bordeaux, Toulouse, Nantes, Lille, Montpellier, Strasbourg, Cannes y Rennes. Estos mercados ofrecen una visión variada de los niveles de rentabilidad de apartamentos, desde ciudades con menor rendimiento y precios más altos hasta zonas con retornos brutos más sólidos.
Continúa investigando Francia
Continúa desde la tabla de rentabilidades de Francia hacia mercados urbanos públicos de BestYieldFinder e informes relacionados del país.
Páginas de ubicaciones
Informes relacionados del país
Metodología
Este informe usa datos mensuales de BestYieldFinder para país, ciudad, región y distritos seleccionados en Francia, con apartamentos como único segmento de comparación.
La renta mensual mediana de apartamentos y el precio mediano de compra de apartamentos se usan para calcular la rentabilidad bruta.
Los valores se basan en rentas ofertadas y precios de publicación. Las rentabilidades netas pueden ser menores después de impuestos, reparaciones, gestión, vacancia, financiación y otros costes.
(Renta mensual mediana x 12) / Precio mediano de compra x 100
Rendimiento bruto del alquiler
YgrossAlquiler anual dividido por precio de compra, mostrado como porcentaje.
Alquiler mediano
RmedAlquiler mensual típico anunciado en el mercado y segmento seleccionados.
Precio mediano de compra
PmedPrecio típico de venta anunciado en el mercado y segmento seleccionados.