Marsella: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Bouches-du-Rhône department
Confianza
Alta
Mercado de Marsella: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
95Excelente
95 / 100
Potencial de inversión
67Momentum del precio
54Demanda de alquiler
61Demanda de compra
42Precio mediano de oferta
€237,000
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +1.3% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €230,000 |
| septiembre de 2025 | €234,000 |
| octubre de 2025 | €240,260 |
| noviembre de 2025 | €235,000 |
| diciembre de 2025 | €231,000 |
| enero de 2026 | €232,000 |
| febrero de 2026 | €234,000 |
| marzo de 2026 | €235,000 |
| abril de 2026 | €239,000 |
| mayo de 2026 | €245,000 |
| junio de 2026 | €235,000 |
| julio de 2026 | €237,000 |
Alquiler mensual mediano
€850
| 1M | +0.6% |
| 1Y | +3% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €880 |
| septiembre de 2025 | €890 |
| octubre de 2025 | €880 |
| noviembre de 2025 | €870 |
| diciembre de 2025 | €860 |
| enero de 2026 | €870 |
| febrero de 2026 | €850 |
| marzo de 2026 | €890 |
| abril de 2026 | €890 |
| mayo de 2026 | €890 |
| junio de 2026 | €850 |
| julio de 2026 | €850 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.98%
| 1M | +1.2% |
| 1Y | +5% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.96% |
| septiembre de 2025 | 5.92% |
| octubre de 2025 | 5.94% |
| noviembre de 2025 | 5.99% |
| diciembre de 2025 | 6.03% |
| enero de 2026 | 5.95% |
| febrero de 2026 | 5.93% |
| marzo de 2026 | 6.06% |
| abril de 2026 | 5.95% |
| mayo de 2026 | 5.91% |
| junio de 2026 | 5.91% |
| julio de 2026 | 5.98% |
Precio mediano por m²
€3,650
| 1M | +0.9% |
| 1Y | +1.3% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,540 |
| septiembre de 2025 | €3,600 |
| octubre de 2025 | €3,700 |
| noviembre de 2025 | €3,620 |
| diciembre de 2025 | €3,610 |
| enero de 2026 | €3,630 |
| febrero de 2026 | €3,660 |
| marzo de 2026 | €3,670 |
| abril de 2026 | €3,680 |
| mayo de 2026 | €3,770 |
| junio de 2026 | €3,620 |
| julio de 2026 | €3,650 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (7,037 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 7.68% |
| 2 dormitorios | 5.84% |
| 3 dormitorios | 5.3% |
| 4+ dormitorios | 3.9% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7.69% |
| apartamentos de 30-40 m² | 6.44% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.86% |
| apartamentos de 50-60 m² | 6.13% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.32% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.17% |
| apartamentos de 80-90 m² | 5% |
| apartamentos de 90-100 m² | 5.51% |
| apartamentos de 100-110 m² | 4.46% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.46% |
| apartamentos de 120-130 m² | 4.72% |
| apartamentos de 130-140 m² | 5% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €4,000 |
| 2 dormitorios | €4,100 |
| 3 dormitorios | €3,830 |
| 4+ dormitorios | €3,970 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4240 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4140 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4010 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3470 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3730 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3640 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3840 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4060 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4180 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4700 |
| apartamentos de 120-130 m² | 5490 |
| apartamentos de 130-140 m² | 5150 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 540 |
| 2 dormitorios | 1,212 |
| 3 dormitorios | 2,122 |
| 4+ dormitorios | 1,742 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 502 |
| apartamentos de 30-40 m² | 485 |
| apartamentos de 40-50 m² | 627 |
| apartamentos de 50-60 m² | 637 |
| apartamentos de 60-70 m² | 1,052 |
| apartamentos de 70-80 m² | 707 |
| apartamentos de 80-90 m² | 501 |
| apartamentos de 90-100 m² | 350 |
| apartamentos de 100-110 m² | 232 |
| apartamentos de 110-120 m² | 161 |
| apartamentos de 120-130 m² | 95 |
| apartamentos de 130-140 m² | 87 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 314 |
| 2 dormitorios | 354 |
| 3 dormitorios | 315 |
| 4+ dormitorios | 227 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 282 |
| apartamentos de 30-40 m² | 205 |
| apartamentos de 40-50 m² | 152 |
| apartamentos de 50-60 m² | 150 |
| apartamentos de 60-70 m² | 192 |
| apartamentos de 70-80 m² | 86 |
| apartamentos de 80-90 m² | 63 |
| apartamentos de 90-100 m² | 28 |
| apartamentos de 100-110 m² | 30 |
| apartamentos de 110-120 m² | 9 |
| apartamentos de 120-130 m² | 10 |
| apartamentos de 130-140 m² | 8 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (13%)
2 dormitorios (23%)
3 dormitorios (36%)
4+ dormitorios (29%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (13%) | 854 listings (13%) |
| 2 dormitorios (23%) | 1,566 listings (23%) |
| 3 dormitorios (36%) | 2,437 listings (36%) |
| 4+ dormitorios (29%) | 1,969 listings (29%) |
Índice de actividad de ventas
20-53%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 41% |
| septiembre de 2025 | 30% |
| octubre de 2025 | 35% |
| noviembre de 2025 | 37% |
| diciembre de 2025 | 36% |
| enero de 2026 | 38% |
| febrero de 2026 | 32% |
| marzo de 2026 | 39% |
| abril de 2026 | 36% |
| mayo de 2026 | 20% |
| junio de 2026 | 53% |
| julio de 2026 | 32% |
Índice de actividad de alquiler
20-68%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 68% |
| septiembre de 2025 | 50% |
| octubre de 2025 | 55% |
| noviembre de 2025 | 54% |
| diciembre de 2025 | 58% |
| enero de 2026 | 47% |
| febrero de 2026 | 41% |
| marzo de 2026 | 60% |
| abril de 2026 | 56% |
| mayo de 2026 | 20% |
| junio de 2026 | 67% |
| julio de 2026 | 54% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €109k | €169k | €240k | €350k |
| septiembre de 2025 | €110k | €169.3k | €245k | €350k |
| octubre de 2025 | €109.5k | €172.0k | €250k | €369k |
| noviembre de 2025 | €105k | €170k | €249k | €355k |
| diciembre de 2025 | €107k | €170k | €245k | €349.9k |
| enero de 2026 | €105k | €171.2k | €245k | €360k |
| febrero de 2026 | €105k | €172.1k | €245k | €350k |
| marzo de 2026 | €101k | €175k | €249k | €359k |
| abril de 2026 | €100k | €175k | €250k | €365k |
| mayo de 2026 | €100k | €178k | €255.0k | €389k |
| junio de 2026 | €102.2k | €173k | €249k | €365k |
| julio de 2026 | €100k | €172.3k | €249k | €369k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €630 | €820 | €1,080 | €1,380 |
| septiembre de 2025 | €640 | €830 | €1,070 | €1,410 |
| octubre de 2025 | €650 | €840 | €1,070 | €1,470 |
| noviembre de 2025 | €650 | €820 | €1,050 | €1,390 |
| diciembre de 2025 | €650 | €820 | €1,070 | €1,320 |
| enero de 2026 | €630 | €820 | €1,050 | €1,320 |
| febrero de 2026 | €630 | €820 | €1,050 | €1,320 |
| marzo de 2026 | €640 | €840 | €1,100 | €1,300 |
| abril de 2026 | €640 | €850 | €1,100 | €1,240 |
| mayo de 2026 | €640 | €850 | €1,100 | €1,270 |
| junio de 2026 | €630 | €820 | €1,080 | €1,250 |
| julio de 2026 | €640 | €840 | €1,100 | €1,200 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 14.42 | 17.17 | 18.47 | 21.14 |
| septiembre de 2025 | 14.39 | 17.1 | 19.12 | 20.69 |
| octubre de 2025 | 14.04 | 17.16 | 19.51 | 20.9 |
| noviembre de 2025 | 13.46 | 17.34 | 19.76 | 21.29 |
| diciembre de 2025 | 13.72 | 17.28 | 19.12 | 22.16 |
| enero de 2026 | 13.89 | 17.4 | 19.44 | 22.8 |
| febrero de 2026 | 13.89 | 17.5 | 19.39 | 22.16 |
| marzo de 2026 | 13.14 | 17.36 | 18.86 | 23.01 |
| abril de 2026 | 13.02 | 17.16 | 18.94 | 24.55 |
| mayo de 2026 | 13.02 | 17.54 | 19.32 | 25.48 |
| junio de 2026 | 13.49 | 17.67 | 19.3 | 24.33 |
| julio de 2026 | 13.02 | 17.12 | 18.86 | 25.63 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €4,360 | €3,980 | €3,690 | €3,880 |
| septiembre de 2025 | €4,400 | €3,940 | €3,770 | €3,850 |
| octubre de 2025 | €4,560 | €4,000 | €3,850 | €4,050 |
| noviembre de 2025 | €4,380 | €4,010 | €3,850 | €3,900 |
| diciembre de 2025 | €4,440 | €3,960 | €3,830 | €3,890 |
| enero de 2026 | €4,380 | €3,990 | €3,820 | €3,960 |
| febrero de 2026 | €4,380 | €4,100 | €3,810 | €3,850 |
| marzo de 2026 | €4,210 | €4,170 | €3,860 | €3,940 |
| abril de 2026 | €4,170 | €4,110 | €3,850 | €3,920 |
| mayo de 2026 | €4,000 | €4,140 | €3,920 | €4,140 |
| junio de 2026 | €4,150 | €4,120 | €3,830 | €3,940 |
| julio de 2026 | €4,000 | €4,100 | €3,830 | €3,970 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€3,270
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€17,280
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Marsella variaron desde ~2.18% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~11.52% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.98 % | 5,621 | 1,213 | €237,000 | €850 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 7.68 % | 540 | 314 | €100,000 | €640 |
2 Habitaciones | 5.84 % | 1,212 | 354 | €172,340 | €840 |
3 Habitaciones | 5.3 % | 2,122 | 315 | €249,000 | €1,100 |
4+ Habitaciones | 3.9 % | 1,742 | 227 | €369,000 | €1,200 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.98% y precios de propiedades desde €100,000, Marsella
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Marsella son de €237,000, mientras que el alquiler mediano es de €850. Esto significa que una propiedad mediana en Marsella se pagará en 23.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 7.68%, precio de venta €100,000, alquiler €640.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.84%, precio de venta €172,340, alquiler €840.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.30%, precio de venta €249,000, alquiler €1,100.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 3.90%, precio de venta €369,000, alquiler €1,200.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Marsella se pueden encontrar rendimientos de hasta 11.52% para apartamentos de 1 dormitorio haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Marsella en detalle para encontrar los barrios más rentables.