Marsella: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:6 de agosto de 2026
Bouches-du-Rhône department
Confianza
Alta
Mercado de Marsella: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
93Excelente
93 / 100
Potencial de inversión
71Momentum del precio
55Demanda de alquiler
62Demanda de compra
45Precio mediano de oferta
€235,000
| 1M | -0.8% |
| 1Y | +2.2% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €234,000 |
| octubre de 2025 | €240,260 |
| noviembre de 2025 | €235,000 |
| diciembre de 2025 | €231,000 |
| enero de 2026 | €232,000 |
| febrero de 2026 | €234,000 |
| marzo de 2026 | €235,000 |
| abril de 2026 | €239,000 |
| mayo de 2026 | €245,000 |
| junio de 2026 | €235,000 |
| julio de 2026 | €237,000 |
| agosto de 2026 | €235,000 |
Alquiler mensual mediano
€920
| 1M | +7.8% |
| 1Y | +4.7% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €890 |
| octubre de 2025 | €880 |
| noviembre de 2025 | €870 |
| diciembre de 2025 | €860 |
| enero de 2026 | €870 |
| febrero de 2026 | €850 |
| marzo de 2026 | €890 |
| abril de 2026 | €890 |
| mayo de 2026 | €890 |
| junio de 2026 | €850 |
| julio de 2026 | €850 |
| agosto de 2026 | €920 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.14%
| 1M | +2.6% |
| 1Y | +3% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 5.92% |
| octubre de 2025 | 5.94% |
| noviembre de 2025 | 5.99% |
| diciembre de 2025 | 6.03% |
| enero de 2026 | 5.95% |
| febrero de 2026 | 5.93% |
| marzo de 2026 | 6.06% |
| abril de 2026 | 5.95% |
| mayo de 2026 | 5.91% |
| junio de 2026 | 5.91% |
| julio de 2026 | 5.98% |
| agosto de 2026 | 6.14% |
Precio mediano por m²
€3,640
| 1M | -0.2% |
| 1Y | +2.9% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| septiembre de 2025 | €3,600 |
| octubre de 2025 | €3,700 |
| noviembre de 2025 | €3,620 |
| diciembre de 2025 | €3,610 |
| enero de 2026 | €3,630 |
| febrero de 2026 | €3,660 |
| marzo de 2026 | €3,670 |
| abril de 2026 | €3,680 |
| mayo de 2026 | €3,770 |
| junio de 2026 | €3,620 |
| julio de 2026 | €3,650 |
| agosto de 2026 | €3,640 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (6,320 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 7.59% |
| 2 dormitorios | 5.93% |
| 3 dormitorios | 5.57% |
| 4+ dormitorios | 4.94% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7.88% |
| apartamentos de 30-40 m² | 6.68% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.79% |
| apartamentos de 50-60 m² | 6.25% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.52% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.34% |
| apartamentos de 80-90 m² | 5.51% |
| apartamentos de 90-100 m² | 5.2% |
| apartamentos de 100-110 m² | 5.88% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.48% |
| apartamentos de 120-130 m² | 5.14% |
| apartamentos de 130-140 m² | 7.22% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €4,110 |
| 2 dormitorios | €4,070 |
| 3 dormitorios | €3,850 |
| 4+ dormitorios | €3,900 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4300 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4060 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4080 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3450 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3730 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3660 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3850 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3990 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4220 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4610 |
| apartamentos de 120-130 m² | 5220 |
| apartamentos de 130-140 m² | 4920 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 509 |
| 2 dormitorios | 1,095 |
| 3 dormitorios | 1,926 |
| 4+ dormitorios | 1,538 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 467 |
| apartamentos de 30-40 m² | 454 |
| apartamentos de 40-50 m² | 569 |
| apartamentos de 50-60 m² | 565 |
| apartamentos de 60-70 m² | 959 |
| apartamentos de 70-80 m² | 650 |
| apartamentos de 80-90 m² | 460 |
| apartamentos de 90-100 m² | 315 |
| apartamentos de 100-110 m² | 195 |
| apartamentos de 110-120 m² | 140 |
| apartamentos de 120-130 m² | 84 |
| apartamentos de 130-140 m² | 72 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 241 |
| 2 dormitorios | 276 |
| 3 dormitorios | 318 |
| 4+ dormitorios | 213 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 222 |
| apartamentos de 30-40 m² | 154 |
| apartamentos de 40-50 m² | 129 |
| apartamentos de 50-60 m² | 119 |
| apartamentos de 60-70 m² | 168 |
| apartamentos de 70-80 m² | 92 |
| apartamentos de 80-90 m² | 66 |
| apartamentos de 90-100 m² | 34 |
| apartamentos de 100-110 m² | 26 |
| apartamentos de 110-120 m² | 14 |
| apartamentos de 120-130 m² | 11 |
| apartamentos de 130-140 m² | 10 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (12%)
2 dormitorios (22%)
3 dormitorios (37%)
4+ dormitorios (29%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (12%) | 750 listings (12%) |
| 2 dormitorios (22%) | 1,371 listings (22%) |
| 3 dormitorios (37%) | 2,244 listings (37%) |
| 4+ dormitorios (29%) | 1,751 listings (29%) |
Índice de actividad de ventas
20-53%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 30% |
| octubre de 2025 | 35% |
| noviembre de 2025 | 37% |
| diciembre de 2025 | 36% |
| enero de 2026 | 38% |
| febrero de 2026 | 32% |
| marzo de 2026 | 39% |
| abril de 2026 | 36% |
| mayo de 2026 | 20% |
| junio de 2026 | 53% |
| julio de 2026 | 32% |
| agosto de 2026 | 35% |
Índice de actividad de alquiler
20-67%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| septiembre de 2025 | 50% |
| octubre de 2025 | 55% |
| noviembre de 2025 | 54% |
| diciembre de 2025 | 58% |
| enero de 2026 | 47% |
| febrero de 2026 | 41% |
| marzo de 2026 | 60% |
| abril de 2026 | 56% |
| mayo de 2026 | 20% |
| junio de 2026 | 67% |
| julio de 2026 | 54% |
| agosto de 2026 | 55% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| septiembre de 2025 | €110k | €169.3k | €245k | €350k |
| octubre de 2025 | €109.5k | €172.0k | €250k | €369k |
| noviembre de 2025 | €105k | €170k | €249k | €355k |
| diciembre de 2025 | €107k | €170k | €245k | €349.9k |
| enero de 2026 | €105k | €171.2k | €245k | €360k |
| febrero de 2026 | €105k | €172.1k | €245k | €350k |
| marzo de 2026 | €101k | €175k | €249k | €359k |
| abril de 2026 | €100k | €175k | €250k | €365k |
| mayo de 2026 | €100k | €178k | €255.0k | €389k |
| junio de 2026 | €102.2k | €173k | €249k | €365k |
| julio de 2026 | €100k | €172.3k | €249k | €369k |
| agosto de 2026 | €102.7k | €171k | €250k | €359k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| septiembre de 2025 | €640 | €830 | €1,070 | €1,410 |
| octubre de 2025 | €650 | €840 | €1,070 | €1,470 |
| noviembre de 2025 | €650 | €820 | €1,050 | €1,390 |
| diciembre de 2025 | €650 | €820 | €1,070 | €1,320 |
| enero de 2026 | €630 | €820 | €1,050 | €1,320 |
| febrero de 2026 | €630 | €820 | €1,050 | €1,320 |
| marzo de 2026 | €640 | €840 | €1,100 | €1,300 |
| abril de 2026 | €640 | €850 | €1,100 | €1,240 |
| mayo de 2026 | €640 | €850 | €1,100 | €1,270 |
| junio de 2026 | €630 | €820 | €1,080 | €1,250 |
| julio de 2026 | €640 | €840 | €1,100 | €1,200 |
| agosto de 2026 | €650 | €850 | €1,160 | €1,480 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| septiembre de 2025 | 14.39 | 17.1 | 19.12 | 20.69 |
| octubre de 2025 | 14.04 | 17.16 | 19.51 | 20.9 |
| noviembre de 2025 | 13.46 | 17.34 | 19.76 | 21.29 |
| diciembre de 2025 | 13.72 | 17.28 | 19.12 | 22.16 |
| enero de 2026 | 13.89 | 17.4 | 19.44 | 22.8 |
| febrero de 2026 | 13.89 | 17.5 | 19.39 | 22.16 |
| marzo de 2026 | 13.14 | 17.36 | 18.86 | 23.01 |
| abril de 2026 | 13.02 | 17.16 | 18.94 | 24.55 |
| mayo de 2026 | 13.02 | 17.54 | 19.32 | 25.48 |
| junio de 2026 | 13.49 | 17.67 | 19.3 | 24.33 |
| julio de 2026 | 13.02 | 17.12 | 18.86 | 25.63 |
| agosto de 2026 | 13.17 | 16.86 | 17.96 | 20.24 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| septiembre de 2025 | €4,400 | €3,940 | €3,770 | €3,850 |
| octubre de 2025 | €4,560 | €4,000 | €3,850 | €4,050 |
| noviembre de 2025 | €4,380 | €4,010 | €3,850 | €3,900 |
| diciembre de 2025 | €4,440 | €3,960 | €3,830 | €3,890 |
| enero de 2026 | €4,380 | €3,990 | €3,820 | €3,960 |
| febrero de 2026 | €4,380 | €4,100 | €3,810 | €3,850 |
| marzo de 2026 | €4,210 | €4,170 | €3,860 | €3,940 |
| abril de 2026 | €4,170 | €4,110 | €3,850 | €3,920 |
| mayo de 2026 | €4,000 | €4,140 | €3,920 | €4,140 |
| junio de 2026 | €4,150 | €4,120 | €3,830 | €3,940 |
| julio de 2026 | €4,000 | €4,100 | €3,830 | €3,970 |
| agosto de 2026 | €4,110 | €4,070 | €3,850 | €3,900 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€6,180
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€15,960
Ingresos Anuales Por Alquiler
En septiembre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Marsella variaron desde ~4.12% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~10.64% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Premium
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Acerca de Marsella
Marsella combina un importante puerto mediterráneo, un largo frente marítimo y barrios muy distintos, desde núcleos históricos hasta enclaves costeros. Su escala y diversidad mantienen vigente la ciudad para la inversión residencial, especialmente en apartamentos.
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 6.14 % | 5,070 | 1,049 | €235,000 | €920 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 7.59 % | 509 | 241 | €102,700 | €650 |
2 Habitaciones | 5.93 % | 1,095 | 276 | €171,000 | €850 |
3 Habitaciones | 5.57 % | 1,926 | 318 | €250,000 | €1,160 |
4+ Habitaciones | 4.94 % | 1,538 | 213 | €359,000 | €1,480 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.14% y precios de propiedades desde €102,700, Marsella
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Marsella son de €235,000, mientras que el alquiler mediano es de €920. Esto significa que una propiedad mediana en Marsella se pagará en 21.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 7.59%, precio de venta €102,700, alquiler €650.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.93%, precio de venta €171,000, alquiler €850.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.57%, precio de venta €250,000, alquiler €1,160.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.94%, precio de venta €359,000, alquiler €1,480.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Marsella se pueden encontrar rendimientos de hasta 10.64% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Marsella en detalle para encontrar los barrios más rentables.
Mercados inmobiliarios cercanos
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