Aubagne: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Aubagne

Aubagne se sitúa entre Marsella y las estribaciones de Sainte-Baume, combinando un núcleo urbano provenzal con buenas conexiones regionales. Para el inversor, ese entorno aporta un telón de fondo de alquiler cotidiano y una posición propia dentro del mercado de Bouches-du-Rhône.

Agosto de 2026 muestra un mercado en el que los precios y los ingresos avanzan en direcciones distintas. Los apartamentos en Aubagne registran un precio medio de €195,000, mientras que el alquiler medio se sitúa en €810 y el precio medio por metro cuadrado en €3,000. La rentabilidad del 6.62% sigue siendo atractiva en términos relativos, pero la señal principal del mes es un ajuste a la baja: el precio de venta cayó un 0.5% intermensual, el alquiler bajó un 3.0% y el valor por m2 también retrocedió un 0.5%.

La comparación anual refuerza esa tensión. Frente a hace un año, el precio medio de venta baja un 11.0% y el precio medio por m2 cae un 13.7%, mientras que el alquiler aún sube un 1.4%. En agosto de 2026, el punto clave no es una revalorización amplia, sino el contraste entre un coste de entrada más contenido y un crecimiento del alquiler todavía moderado. Para los inversores en apartamentos, Aubagne conserva apoyo en la rentabilidad, aunque los datos muestran que la presión sobre precios sigue marcando el caso de inversión.