Bouches-du-Rhône department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Bouches-du-Rhône department

Bouches-du-Rhône se sitúa entre la costa mediterránea, grandes centros urbanos y un interior diverso marcado por la Provenza. Esa combinación le da una identidad propia, con apartamentos que van desde direcciones urbanas hasta entornos de barrio más locales.

Agosto de 2026 deja la señal más clara del mes: los precios de los apartamentos se mantienen estables, pero el coste del alquiler sigue subiendo. El precio medio de venta se sitúa en €250,000, sin variación mensual ni anual, mientras que el precio medio por metro cuadrado es de €3,870, un 0.5% más en el mes y un 0.6% más interanual. Frente a esa calma en la compra, el alquiler avanza con más firmeza.

La renta media de un apartamento alcanza €880, con una subida del 4.8% mensual y del 3.5% anual. Esa diferencia entre unas ventas planas y unos alquileres más firmes deja la rentabilidad en 5.38%, lo que ayuda a explicar por qué el argumento inversor sigue siendo relevante incluso sin subida en el precio de venta principal. Para el inversor, el mensaje del mes no es un gran avance del valor, sino un mayor peso del ingreso.

En la práctica, el departamento muestra un entorno de precios relativamente equilibrado para apartamentos, aunque la línea del alquiler gana tracción suficiente para sostener la atención sobre la rentabilidad. Si los precios de venta permanecen estables y el alquiler continúa avanzando, la parte de ingresos podría compensar poco a poco la falta de movimiento en el valor de transacción. Agosto refleja así una presión moderadamente al alza en rentas, frente a un mercado de compra en gran medida sin cambios.