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Gard department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Gard department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

74Bueno
74 / 100
Potencial de inversión
61
Momentum del precio
44
Demanda de alquiler
73
Demanda de compra
57

Precio mediano de oferta

€176,950
1M
+3.8%
1Y
-5.4%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€179,900
diciembre de 2025€176,950
enero de 2026€184,000
febrero de 2026€178,520
marzo de 2026€179,000
abril de 2026€179,000
mayo de 2026€182,000
junio de 2026€179,500
julio de 2026€179,500
agosto de 2026€170,000
septiembre de 2026€170,500
octubre de 2026€176,950

Alquiler mensual mediano

€600
1M
+1.7%
1Y
+1.8%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€600
diciembre de 2025€600
enero de 2026€600
febrero de 2026€600
marzo de 2026€590
abril de 2026€590
mayo de 2026€590
junio de 2026€570
julio de 2026€570
agosto de 2026€580
septiembre de 2026€590
octubre de 2026€600

Rentabilidad Bruta por Alquiler

4.7%
1M
-2.7%
1Y
-0.2%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20254.81%
diciembre de 20254.81%
enero de 20264.68%
febrero de 20264.74%
marzo de 20264.54%
abril de 20264.58%
mayo de 20264.63%
junio de 20264.59%
julio de 20264.59%
agosto de 20264.86%
septiembre de 20264.83%
octubre de 20264.7%

Precio mediano por m²

€2,830
1M
+3.3%
1Y
-3%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€2,850
diciembre de 2025€2,810
enero de 2026€2,920
febrero de 2026€2,830
marzo de 2026€2,850
abril de 2026€2,840
mayo de 2026€2,890
junio de 2026€2,850
julio de 2026€2,850
agosto de 2026€2,740
septiembre de 2026€2,740
octubre de 2026€2,830

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (10,032 en venta)

Submercado principal

Nîmes

71
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.28 %
Precio mediano de oferta
€168k
Alquiler mensual mediano
€610

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio5.4%
2 dormitorios4.6%
3 dormitorios4.37%
4+ dormitorios4.18%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²4.82%
apartamentos de 30-40 m²5.2%
apartamentos de 40-50 m²4.08%
apartamentos de 50-60 m²5.9%
apartamentos de 60-70 m²4.5%
apartamentos de 70-80 m²4.21%
apartamentos de 80-90 m²4.34%
apartamentos de 90-100 m²4.08%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€4,300
2 dormitorios€3,460
3 dormitorios€3,110
4+ dormitorios€2,630
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²4670
apartamentos de 30-40 m²3340
apartamentos de 40-50 m²3890
apartamentos de 50-60 m²2520
apartamentos de 60-70 m²2980
apartamentos de 70-80 m²2920
apartamentos de 80-90 m²2820
apartamentos de 90-100 m²2660

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio230
2 dormitorios671
3 dormitorios834
4+ dormitorios599
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²248
apartamentos de 30-40 m²227
apartamentos de 40-50 m²363
apartamentos de 50-60 m²236
apartamentos de 60-70 m²387
apartamentos de 70-80 m²323
apartamentos de 80-90 m²180
apartamentos de 90-100 m²124

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio186
2 dormitorios288
3 dormitorios228
4+ dormitorios103
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²165
apartamentos de 30-40 m²138
apartamentos de 40-50 m²136
apartamentos de 50-60 m²103
apartamentos de 60-70 m²108
apartamentos de 70-80 m²69
apartamentos de 80-90 m²39
apartamentos de 90-100 m²22

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (13%)
2 dormitorios (31%)
3 dormitorios (34%)
4+ dormitorios (22%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (13%)416 listings (13%)
2 dormitorios (31%)959 listings (31%)
3 dormitorios (34%)1,062 listings (34%)
4+ dormitorios (22%)702 listings (22%)

Índice de actividad de ventas

12-41%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202532%
diciembre de 202528%
enero de 202631%
febrero de 202629%
marzo de 202633%
abril de 202631%
mayo de 202612%
junio de 202641%
julio de 202624%
agosto de 202629%
septiembre de 202613%
octubre de 202624%

Índice de actividad de alquiler

10-53%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202536%
diciembre de 202542%
enero de 202635%
febrero de 202631%
marzo de 202638%
abril de 202636%
mayo de 202610%
junio de 202653%
julio de 202648%
agosto de 202649%
septiembre de 202628%
octubre de 202614%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€97.9k€144k€209k€249k
diciembre de 2025€99k€140k€208k€236.5k
enero de 2026€99k€149.9k€210k€257k
febrero de 2026€99k€149.9k€208.8k€250k
marzo de 2026€109.5k€153.8k€208.2k€258.0k
abril de 2026€106.5k€152.5k€209.4k€245k
mayo de 2026€100.5k€154k€210k€258.9k
junio de 2026€110k€149k€205.7k€250.1k
julio de 2026€105k€149.9k€209.9k€245.3k
agosto de 2026€100k€142.5k€195k€235k
septiembre de 2026€105k€148.4k€197.4k€230k
octubre de 2026€103.3k€148.7k€205k€245k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€460€570€710€810
diciembre de 2025€460€580€710€810
enero de 2026€460€600€720€800
febrero de 2026€460€590€730€810
marzo de 2026€450€580€730€810
abril de 2026€450€590€720€830
mayo de 2026€450€590€720€850
junio de 2026€450€570€710€760
julio de 2026€450€560€710€780
agosto de 2026€460€580€700€880
septiembre de 2026€470€580€730€850
octubre de 2026€470€570€750€850

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 202517.7421.0524.625.49
diciembre de 202517.9320.2924.4124.21
enero de 202617.932124.2426.77
febrero de 202617.9321.2123.825.88
marzo de 202620.2822.0923.9226.47
abril de 202619.7221.6324.2424.75
mayo de 202618.6121.9424.1725.41
junio de 202620.3721.6724.0827.39
julio de 202619.4422.1724.6726.2
agosto de 202618.1220.6523.2122.3
septiembre de 202618.6221.422.6322.54
octubre de 202618.521.7222.8823.91

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€4,060€3,270€3,170€2,770
diciembre de 2025€4,070€3,180€3,150€2,630
enero de 2026€4,100€3,400€3,180€2,860
febrero de 2026€4,120€3,410€3,160€2,780
marzo de 2026€4,540€3,510€3,150€2,830
abril de 2026€4,430€3,470€3,150€2,670
mayo de 2026€4,320€3,500€3,180€2,850
junio de 2026€4,450€3,390€3,120€2,720
julio de 2026€4,380€3,480€3,180€2,670
agosto de 2026€4,170€3,330€2,970€2,550
septiembre de 2026€4,380€3,450€2,990€2,500
octubre de 2026€4,300€3,460€3,110€2,630

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€7,080

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€13,290

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Gard department variaron desde ~4.72% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~8.86% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Gard department

Gard se extiende desde las estribaciones de las Cevenas hacia la llanura mediterránea, mientras que Nimes y el Pont du Gard dan testimonio de su legado romano. Para quienes invierten en apartamentos, esta geografía aporta contexto, pero las cifras departamentales son la mejor base para analizar el mes.

En octubre de 2026, la señal principal para los apartamentos es una subida de precios a corto plazo frente a una comparación anual todavía negativa. El precio medio de venta se situó en 176.950 €, un 3,8 % más que el mes anterior, pero un 5,4 % menos que un año antes. El avance mensual apunta a precios recientes más altos, no a una recuperación confirmada en ambos plazos. Centrarse solo en esa subida ocultaría la distancia respecto al nivel de hace un año.

La rentabilidad indicada del 4,7 % añade la perspectiva de los ingresos a esta tensión. Sirve como referencia departamental al comparar precios de compra y posibles rentas, pero no garantiza el resultado de un apartamento concreto. Del mismo modo, la caída anual del precio no demuestra que los precios vayan a seguir bajando; solo limita lo que puede deducirse de la subida mensual.

Para valorar una inversión, conviene separar ambas comparaciones de precios y contrastar cada posible compra con sus propias hipótesis de alquiler. Las últimas cifras de Gard muestran un precio medio de venta al alza en el mes dentro de un balance anual más débil, no una tendencia ya definida.
Nombre
Todos
4.7 %
2,336
805
€176,950
€600
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
5.4 %
230
186
€103,250
€470
2 Habitaciones
4.6 %
671
288
€148,700
€570
3 Habitaciones
4.37 %
834
228
€205,000
€750
4+ Habitaciones
4.18 %
599
103
€245,000
€850

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.7% y precios de propiedades desde €103,250, Gard department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Gard department son de €176,950, mientras que el alquiler mediano es de €600. Esto significa que una propiedad mediana en Gard department se pagará en 24.6 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.40%, precio de venta €103,250, alquiler €470.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.60%, precio de venta €148,700, alquiler €570.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.37%, precio de venta €205,000, alquiler €750.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.18%, precio de venta €245,000, alquiler €850.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Gard department se pueden encontrar rendimientos de hasta 8.86% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Gard department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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