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Gard department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:6 de agosto de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Gard department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

69Normal
69 / 100
Potencial de inversión
61
Momentum del precio
33
Demanda de alquiler
72
Demanda de compra
55

Precio mediano de oferta

€170,000
1M
-5.3%
1Y
-8.1%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
septiembre de 2025€189,000
octubre de 2025€187,000
noviembre de 2025€179,900
diciembre de 2025€176,950
enero de 2026€184,000
febrero de 2026€178,520
marzo de 2026€179,000
abril de 2026€179,000
mayo de 2026€182,000
junio de 2026€179,500
julio de 2026€179,500
agosto de 2026€170,000

Alquiler mensual mediano

€580
1M
+2.6%
1Y
0%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
septiembre de 2025€580
octubre de 2025€590
noviembre de 2025€600
diciembre de 2025€600
enero de 2026€600
febrero de 2026€600
marzo de 2026€590
abril de 2026€590
mayo de 2026€590
junio de 2026€570
julio de 2026€570
agosto de 2026€580

Rentabilidad Bruta por Alquiler

4.86%
1M
+6%
1Y
+2.6%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
septiembre de 20254.61%
octubre de 20254.71%
noviembre de 20254.81%
diciembre de 20254.81%
enero de 20264.68%
febrero de 20264.74%
marzo de 20264.54%
abril de 20264.58%
mayo de 20264.63%
junio de 20264.59%
julio de 20264.59%
agosto de 20264.86%

Precio mediano por m²

€2,740
1M
-3.8%
1Y
-6.6%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
septiembre de 2025€3,000
octubre de 2025€2,920
noviembre de 2025€2,850
diciembre de 2025€2,810
enero de 2026€2,920
febrero de 2026€2,830
marzo de 2026€2,850
abril de 2026€2,840
mayo de 2026€2,890
junio de 2026€2,850
julio de 2026€2,850
agosto de 2026€2,740

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (10,356 en venta)

Submercado principal

Nîmes

70
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.5 %
Precio mediano de oferta
€160k
Alquiler mensual mediano
€590

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio5.52%
2 dormitorios4.84%
3 dormitorios4.31%
4+ dormitorios4.48%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²4.99%
apartamentos de 30-40 m²5.41%
apartamentos de 40-50 m²4.09%
apartamentos de 50-60 m²5.49%
apartamentos de 60-70 m²4.69%
apartamentos de 70-80 m²4.3%
apartamentos de 80-90 m²4.33%
apartamentos de 90-100 m²4.05%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€4,170
2 dormitorios€3,330
3 dormitorios€2,970
4+ dormitorios€2,550
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²4560
apartamentos de 30-40 m²3410
apartamentos de 40-50 m²3780
apartamentos de 50-60 m²2530
apartamentos de 60-70 m²2810
apartamentos de 70-80 m²2870
apartamentos de 80-90 m²2640
apartamentos de 90-100 m²2440

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio242
2 dormitorios647
3 dormitorios822
4+ dormitorios599
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²260
apartamentos de 30-40 m²237
apartamentos de 40-50 m²325
apartamentos de 50-60 m²256
apartamentos de 60-70 m²384
apartamentos de 70-80 m²292
apartamentos de 80-90 m²197
apartamentos de 90-100 m²128

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio243
2 dormitorios324
3 dormitorios184
4+ dormitorios108
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²228
apartamentos de 30-40 m²151
apartamentos de 40-50 m²127
apartamentos de 50-60 m²118
apartamentos de 60-70 m²97
apartamentos de 70-80 m²67
apartamentos de 80-90 m²43
apartamentos de 90-100 m²17

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (15%)
2 dormitorios (31%)
3 dormitorios (32%)
4+ dormitorios (22%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (15%)485 listings (15%)
2 dormitorios (31%)971 listings (31%)
3 dormitorios (32%)1,006 listings (32%)
4+ dormitorios (22%)707 listings (22%)

Índice de actividad de ventas

12-41%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
septiembre de 202524%
octubre de 202534%
noviembre de 202532%
diciembre de 202528%
enero de 202631%
febrero de 202629%
marzo de 202633%
abril de 202631%
mayo de 202612%
junio de 202641%
julio de 202624%
agosto de 202629%

Índice de actividad de alquiler

10-53%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
septiembre de 202537%
octubre de 202537%
noviembre de 202536%
diciembre de 202542%
enero de 202635%
febrero de 202631%
marzo de 202638%
abril de 202636%
mayo de 202610%
junio de 202653%
julio de 202648%
agosto de 202649%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€98.5k€155k€219k€245.5k
octubre de 2025€99k€149k€217.7k€260k
noviembre de 2025€97.9k€144k€209k€249k
diciembre de 2025€99k€140k€208k€236.5k
enero de 2026€99k€149.9k€210k€257k
febrero de 2026€99k€149.9k€208.8k€250k
marzo de 2026€109.5k€153.8k€208.2k€258.0k
abril de 2026€106.5k€152.5k€209.4k€245k
mayo de 2026€100.5k€154k€210k€258.9k
junio de 2026€110k€149k€205.7k€250.1k
julio de 2026€105k€149.9k€209.9k€245.3k
agosto de 2026€100k€142.5k€195k€235k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€450€570€710€850
octubre de 2025€450€580€710€810
noviembre de 2025€460€570€710€810
diciembre de 2025€460€580€710€810
enero de 2026€460€600€720€800
febrero de 2026€460€590€730€810
marzo de 2026€450€580€730€810
abril de 2026€450€590€720€830
mayo de 2026€450€590€720€850
junio de 2026€450€570€710€760
julio de 2026€450€560€710€780
agosto de 2026€460€580€700€880

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 202518.2422.5225.724.07
octubre de 202518.2521.5825.5526.62
noviembre de 202517.7421.0524.625.49
diciembre de 202517.9320.2924.4124.21
enero de 202617.932124.2426.77
febrero de 202617.9321.2123.825.88
marzo de 202620.2822.0923.9226.47
abril de 202619.7221.6324.2424.75
mayo de 202618.6121.9424.1725.41
junio de 202620.3721.6724.0827.39
julio de 202619.4422.1724.6726.2
agosto de 202618.1220.6523.2122.3

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€3,940€3,490€3,370€2,730
octubre de 2025€4,010€3,360€3,300€2,860
noviembre de 2025€4,060€3,270€3,170€2,770
diciembre de 2025€4,070€3,180€3,150€2,630
enero de 2026€4,100€3,400€3,180€2,860
febrero de 2026€4,120€3,410€3,160€2,780
marzo de 2026€4,540€3,510€3,150€2,830
abril de 2026€4,430€3,470€3,150€2,670
mayo de 2026€4,320€3,500€3,180€2,850
junio de 2026€4,450€3,390€3,120€2,720
julio de 2026€4,380€3,480€3,180€2,670
agosto de 2026€4,170€3,330€2,970€2,550

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€5,010

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€12,390

Ingresos Anuales Por Alquiler

En septiembre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Gard department variaron desde ~3.34% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~8.26% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Gard department

El departamento de Gard combina herencia romana, luz mediterránea y un paisaje que va de valles fluviales a pueblos en altura. Su mezcla de Nîmes, Uzès y municipios interiores más tranquilos le da un atractivo amplio para la tenencia a largo plazo y un entorno claramente del sur de Francia.

Agosto de 2026 muestra un trasfondo de precios más suave para los apartamentos en el departamento de Gard, con la señal más importante en la caída de los valores de venta. El precio medio de venta se sitúa en €170,000, mientras que el precio medio por m2 es de €2,740, un 3.8% menos que el mes anterior y un 6.6% menos interanual. Ese ajuste ha aliviado algo el coste de entrada, pero también indica que el impulso de precios sigue bajo presión.

Al mismo tiempo, los alquileres no retroceden de la misma manera. El precio medio de alquiler es de €580, un 2.6% más que el mes anterior y sin cambios interanuales, lo que ayuda a mantener la rentabilidad en 4.86%. El resultado es un mercado en el que los ingresos y los valores de capital se mueven en direcciones distintas: los alquileres se mantienen estables o algo más firmes, mientras que los precios de compra se han corregido a la baja. Para el inversor, esa combinación puede mejorar las cuentas, aunque también sugiere que agosto exige disciplina en el precio más que apuestas por una rápida apreciación.
Nombre
Todos
4.86 %
2,311
860
€170,000
€580
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
5.52 %
242
243
€100,000
€460
2 Habitaciones
4.84 %
647
324
€142,500
€580
3 Habitaciones
4.31 %
822
184
€195,000
€700
4+ Habitaciones
4.48 %
599
108
€235,000
€880

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.86% y precios de propiedades desde €100,000, Gard department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Gard department son de €170,000, mientras que el alquiler mediano es de €580. Esto significa que una propiedad mediana en Gard department se pagará en 24.4 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.52%, precio de venta €100,000, alquiler €460.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.84%, precio de venta €142,500, alquiler €580.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.31%, precio de venta €195,000, alquiler €700.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.48%, precio de venta €235,000, alquiler €880.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Gard department se pueden encontrar rendimientos de hasta 8.26% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Gard department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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