Le Grau-du-Roi – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Gard department
Confianza
Baja
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
38Débil
38 / 100
Potencial de inversión
15Momentum del precio
37Demanda de alquiler
17Demanda de compra
22Precio mediano de venta
€246,100
1M
+8.9%
1Y
+18.3%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €209,000 |
| julio | €229,450 |
| agosto | €247,000 |
| septiembre | €255,000 |
| octubre | €230,000 |
| noviembre | €232,000 |
| diciembre | €232,000 |
| enero | €235,500 |
| febrero | €241,500 |
| marzo | €229,250 |
| abril | €226,000 |
| mayo | €246,100 |
Precio mediano de alquiler
€650
1M
+4.7%
1Y
+24.3%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €550 |
| julio | €580 |
| agosto | €580 |
| septiembre | €600 |
| octubre | €620 |
| noviembre | €620 |
| diciembre | €600 |
| enero | €690 |
| febrero | €690 |
| marzo | €680 |
| abril | €620 |
| mayo | €650 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.18%
1M
-3.5%
1Y
-0.9%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 3.75% |
| julio | 4.23% |
| agosto | 4.35% |
| septiembre | 4.22% |
| octubre | 4.52% |
| noviembre | 4.32% |
| diciembre | 4.18% |
| enero | 3.73% |
| febrero | 3.78% |
| marzo | 3.52% |
| abril | 4.33% |
| mayo | 4.18% |
Costo por metro cuadrado
€5,470
1M
+1.6%
1Y
-0.1%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €5,360 |
| julio | €5,340 |
| agosto | €5,260 |
| septiembre | €5,430 |
| octubre | €5,170 |
| noviembre | €5,400 |
| diciembre | €5,400 |
| enero | €5,390 |
| febrero | €5,620 |
| marzo | €5,460 |
| abril | €5,380 |
| mayo | €5,470 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (21%)
2 dormitorios (38%)
3 dormitorios (29%)
4+ dormitorios (11%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (21%) | 106 listings (21%) |
| 2 dormitorios (38%) | 192 listings (38%) |
| 3 dormitorios (29%) | 146 listings (29%) |
| 4+ dormitorios (11%) | 57 listings (11%) |
Índice de actividad de ventas
20 %
Índice de actividad de alquiler
11 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 5.58% |
| 2 dormitorios | 3.86% |
| 3 dormitorios | 2.88% |
| 4+ dormitorios | 0% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.41% |
| apartamentos de 30-40 m² | 4.35% |
| apartamentos de 40-50 m² | 3.19% |
| apartamentos de 50-60 m² | 3.06% |
| apartamentos de 60-70 m² | 0% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €5,610 |
| 2 dormitorios | €5,650 |
| 3 dormitorios | €5,400 |
| 4+ dormitorios | €5,620 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5320 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5370 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5640 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5710 |
| apartamentos de 60-70 m² | 5360 |
| apartamentos de 70-80 m² | 5020 |
| apartamentos de 80-90 m² | 5690 |
| apartamentos de 90-100 m² | 5730 |
| apartamentos de 100-110 m² | 7210 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3110 |
| apartamentos de 120-130 m² | 8840 |
| apartamentos de 130-140 m² | 5760 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 103 |
| 2 dormitorios | 187 |
| 3 dormitorios | 144 |
| 4+ dormitorios | 57 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 134 |
| apartamentos de 30-40 m² | 81 |
| apartamentos de 40-50 m² | 93 |
| apartamentos de 50-60 m² | 39 |
| apartamentos de 60-70 m² | 80 |
| apartamentos de 70-80 m² | 30 |
| apartamentos de 80-90 m² | 16 |
| apartamentos de 90-100 m² | 16 |
| apartamentos de 100-110 m² | 5 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2 |
| apartamentos de 120-130 m² | 1 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 3 |
| 2 dormitorios | 5 |
| 3 dormitorios | 2 |
| 4+ dormitorios | 0 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 3 |
| apartamentos de 30-40 m² | 3 |
| apartamentos de 40-50 m² | 3 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1 |
| apartamentos de 60-70 m² | 0 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€7,800
1 dormitorio
€7,200
2 dormitorios
€8,160
3 dormitorios
€9,720
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €130k | €189.3k | €360k | €450k |
| julio | €135k | €193k | €389.5k | €541k |
| agosto | €129k | €199.5k | €356.4k | €526k |
| septiembre | €131.5k | €210k | €360k | €545k |
| octubre | €130.5k | €199k | €349.5k | €545k |
| noviembre | €130.5k | €210k | €359k | €495k |
| diciembre | €129k | €199.8k | €370k | €472k |
| enero | €128.8k | €199.7k | €359.5k | €472k |
| febrero | €129k | €211k | €359.5k | €484k |
| marzo | €130k | €208k | €339k | €472k |
| abril | €130k | €199.9k | €336k | €472k |
| mayo | €129k | €210k | €337k | €472k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €410 | €590 | -- | -- |
| julio | €520 | €720 | €1,020 | -- |
| agosto | €500 | €610 | €1,020 | -- |
| septiembre | €500 | €620 | €1,000 | €1,030 |
| octubre | €550 | €630 | €920 | -- |
| noviembre | €540 | €640 | €650 | €1,000 |
| diciembre | €520 | €680 | -- | €1,070 |
| enero | €530 | €680 | €830 | €1,070 |
| febrero | €510 | €680 | €790 | €990 |
| marzo | €410 | €680 | €840 | -- |
| abril | €600 | €680 | €820 | -- |
| mayo | €600 | €680 | €810 | -- |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 26.42 | 26.78 | -- | -- |
| julio | 21.63 | 22.34 | 31.9 | -- |
| agosto | 21.72 | 27.25 | 29.27 | -- |
| septiembre | 22.14 | 28.23 | 30.15 | 44.31 |
| octubre | 19.77 | 26.32 | 31.78 | -- |
| noviembre | 20.14 | 27.34 | 46.03 | 41.46 |
| diciembre | 20.61 | 24.44 | -- | 36.85 |
| enero | 20.44 | 24.44 | 36.2 | 36.85 |
| febrero | 21.29 | 25.93 | 37.92 | 40.74 |
| marzo | 26.42 | 25.57 | 33.63 | -- |
| abril | 18.21 | 24.68 | 34.04 | -- |
| mayo | 17.92 | 25.93 | 34.78 | -- |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €5,560 | €5,400 | €5,810 | €5,560 |
| julio | €5,400 | €5,230 | €6,460 | €6,680 |
| agosto | €5,510 | €5,390 | €5,750 | €6,410 |
| septiembre | €5,700 | €5,680 | €5,800 | €6,490 |
| octubre | €5,490 | €5,380 | €5,570 | €6,290 |
| noviembre | €5,490 | €5,680 | €5,700 | €5,890 |
| diciembre | €5,450 | €5,550 | €5,890 | €5,830 |
| enero | €5,480 | €5,400 | €5,780 | €5,900 |
| febrero | €5,570 | €5,700 | €5,750 | €5,980 |
| marzo | €5,490 | €5,700 | €5,460 | €5,580 |
| abril | €5,530 | €5,400 | €5,420 | €5,620 |
| mayo | €5,610 | €5,650 | €5,400 | €5,620 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Acerca de Le Grau-du-Roi
Le Grau-du-Roi es una localidad costera mediterránea en el departamento de Gard, situada a lo largo de una amplia playa de arena en la desembocadura del Ródano. Combina una herencia marítima con la vida de balneario, con un puerto deportivo activo, un paseo protegido y una hilera de playas que atraen a visitantes y a los locales por igual. Históricamente un pueblo pesquero, sigue profundamente arraigado en el comercio de la franja litoral. La actividad económica se centra en el turismo y la economía marítima. Un puerto deportivo compacto, hostelería, restaurantes y servicios de mariscos sostienen la demanda, complementados por el comercio minorista y enlaces de transporte regional que conectan la localidad con los centros cercanos. La demanda de alquiler se forma por el turismo estacional, compradores de segunda vivienda y profesionales que valoran el acceso costero y un estilo de vida ligado al mar.
Todos | 4.18 % | 491 | 10 | €246,100 | €650 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.58 % | 103 | 3 | €129,000 | €600 |
2 Habitaciones | 3.86 % | 187 | 5 | €210,000 | €680 |
3 Habitaciones | 2.88 % | 144 | 2 | €337,000 | €810 |
4+ Habitaciones | -- % | 57 | -- | €472,000 | -- |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.18% y precios de propiedades desde €129,000, Le Grau-du-Roi
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Le Grau-du-Roi son de €246,100, mientras que el alquiler mediano es de €650. Esto significa que una propiedad mediana en Le Grau-du-Roi se pagará en 31.6 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 5.58%, precio de venta €129,000, alquiler €600.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 3.86%, precio de venta €210,000, alquiler €680.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 2.88%, precio de venta €337,000, alquiler €810.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del --%, precio de venta €472,000, alquiler --.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?