Montpellier: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Hérault department
Confianza
Alta
Mercado de Montpellier: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
80Bueno
80 / 100
Potencial de inversión
58Momentum del precio
41Demanda de alquiler
63Demanda de compra
37Precio mediano de oferta
€230,500
| 1M | +0.2% |
| 1Y | -4.4% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €237,570 |
| septiembre de 2025 | €244,000 |
| octubre de 2025 | €247,660 |
| noviembre de 2025 | €245,000 |
| diciembre de 2025 | €236,660 |
| enero de 2026 | €235,000 |
| febrero de 2026 | €235,000 |
| marzo de 2026 | €230,000 |
| abril de 2026 | €230,000 |
| mayo de 2026 | €227,700 |
| junio de 2026 | €230,000 |
| julio de 2026 | €230,500 |
Alquiler mensual mediano
€700
| 1M | +10.3% |
| 1Y | +3.7% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €790 |
| septiembre de 2025 | €790 |
| octubre de 2025 | €790 |
| noviembre de 2025 | €740 |
| diciembre de 2025 | €730 |
| enero de 2026 | €710 |
| febrero de 2026 | €700 |
| marzo de 2026 | €690 |
| abril de 2026 | €670 |
| mayo de 2026 | €660 |
| junio de 2026 | €630 |
| julio de 2026 | €700 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.15%
| 1M | +2% |
| 1Y | +2.9% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.22% |
| septiembre de 2025 | 5.05% |
| octubre de 2025 | 5.11% |
| noviembre de 2025 | 5.29% |
| diciembre de 2025 | 5.4% |
| enero de 2026 | 5.28% |
| febrero de 2026 | 5.32% |
| marzo de 2026 | 5.31% |
| abril de 2026 | 5.11% |
| mayo de 2026 | 5.1% |
| junio de 2026 | 5.05% |
| julio de 2026 | 5.15% |
Precio mediano por m²
€3,660
| 1M | +0.2% |
| 1Y | -3.6% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,760 |
| septiembre de 2025 | €3,810 |
| octubre de 2025 | €3,870 |
| noviembre de 2025 | €3,830 |
| diciembre de 2025 | €3,730 |
| enero de 2026 | €3,730 |
| febrero de 2026 | €3,730 |
| marzo de 2026 | €3,630 |
| abril de 2026 | €3,640 |
| mayo de 2026 | €3,610 |
| junio de 2026 | €3,650 |
| julio de 2026 | €3,660 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (4,687 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 6.37% |
| 2 dormitorios | 5.15% |
| 3 dormitorios | 4.43% |
| 4+ dormitorios | 2.57% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6.39% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.57% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.87% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.28% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.46% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.24% |
| apartamentos de 80-90 m² | 3.51% |
| apartamentos de 90-100 m² | 2.73% |
| apartamentos de 100-110 m² | 1.34% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €4,880 |
| 2 dormitorios | €4,200 |
| 3 dormitorios | €3,940 |
| 4+ dormitorios | €4,260 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4950 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4170 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4320 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3620 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3890 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3690 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4110 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4040 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4770 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 602 |
| 2 dormitorios | 1,017 |
| 3 dormitorios | 1,281 |
| 4+ dormitorios | 1,134 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 549 |
| apartamentos de 30-40 m² | 353 |
| apartamentos de 40-50 m² | 604 |
| apartamentos de 50-60 m² | 295 |
| apartamentos de 60-70 m² | 702 |
| apartamentos de 70-80 m² | 450 |
| apartamentos de 80-90 m² | 374 |
| apartamentos de 90-100 m² | 277 |
| apartamentos de 100-110 m² | 131 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 333 |
| 2 dormitorios | 184 |
| 3 dormitorios | 106 |
| 4+ dormitorios | 149 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 294 |
| apartamentos de 30-40 m² | 95 |
| apartamentos de 40-50 m² | 95 |
| apartamentos de 50-60 m² | 49 |
| apartamentos de 60-70 m² | 76 |
| apartamentos de 70-80 m² | 52 |
| apartamentos de 80-90 m² | 53 |
| apartamentos de 90-100 m² | 33 |
| apartamentos de 100-110 m² | 13 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (19%)
2 dormitorios (25%)
3 dormitorios (29%)
4+ dormitorios (27%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (19%) | 935 listings (19%) |
| 2 dormitorios (25%) | 1,201 listings (25%) |
| 3 dormitorios (29%) | 1,387 listings (29%) |
| 4+ dormitorios (27%) | 1,283 listings (27%) |
Índice de actividad de ventas
13-45%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 37% |
| septiembre de 2025 | 25% |
| octubre de 2025 | 32% |
| noviembre de 2025 | 32% |
| diciembre de 2025 | 36% |
| enero de 2026 | 33% |
| febrero de 2026 | 26% |
| marzo de 2026 | 36% |
| abril de 2026 | 32% |
| mayo de 2026 | 13% |
| junio de 2026 | 45% |
| julio de 2026 | 27% |
Índice de actividad de alquiler
17-77%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 77% |
| septiembre de 2025 | 58% |
| octubre de 2025 | 56% |
| noviembre de 2025 | 56% |
| diciembre de 2025 | 59% |
| enero de 2026 | 49% |
| febrero de 2026 | 43% |
| marzo de 2026 | 56% |
| abril de 2026 | 52% |
| mayo de 2026 | 17% |
| junio de 2026 | 67% |
| julio de 2026 | 65% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €110.4k | €179k | €263k | €420k |
| septiembre de 2025 | €114.1k | €184.9k | €268.1k | €429k |
| octubre de 2025 | €115k | €185k | €270k | €420k |
| noviembre de 2025 | €110k | €184k | €269k | €430k |
| diciembre de 2025 | €109k | €178k | €262k | €407.1k |
| enero de 2026 | €110k | €179k | €263k | €429k |
| febrero de 2026 | €110k | €178.5k | €259k | €419k |
| marzo de 2026 | €107k | €178.2k | €258k | €400.0k |
| abril de 2026 | €109k | €178.2k | €255k | €409k |
| mayo de 2026 | €112.1k | €176k | €255k | €414.9k |
| junio de 2026 | €112.0k | €179.5k | €259.9k | €399k |
| julio de 2026 | €111.4k | €180k | €260k | €400k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €600 | €770 | €980 | €1,250 |
| septiembre de 2025 | €600 | €770 | €980 | €1,210 |
| octubre de 2025 | €600 | €760 | €990 | €1,270 |
| noviembre de 2025 | €600 | €750 | €980 | €1,240 |
| diciembre de 2025 | €600 | €750 | €970 | €1,110 |
| enero de 2026 | €580 | €750 | €970 | €1,030 |
| febrero de 2026 | €580 | €750 | €990 | €990 |
| marzo de 2026 | €550 | €750 | €990 | €600 |
| abril de 2026 | €550 | €750 | €950 | €570 |
| mayo de 2026 | €560 | €740 | €970 | €550 |
| junio de 2026 | €550 | €760 | €950 | €590 |
| julio de 2026 | €590 | €770 | €960 | €860 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 15.33 | 19.37 | 22.42 | 28.02 |
| septiembre de 2025 | 15.85 | 19.98 | 22.92 | 29.55 |
| octubre de 2025 | 15.95 | 20.26 | 22.73 | 27.49 |
| noviembre de 2025 | 15.28 | 20.44 | 22.85 | 29.01 |
| diciembre de 2025 | 15.27 | 19.91 | 22.57 | 30.64 |
| enero de 2026 | 15.91 | 19.89 | 22.71 | 34.56 |
| febrero de 2026 | 15.91 | 19.83 | 21.91 | 35.27 |
| marzo de 2026 | 16.24 | 19.93 | 21.83 | 55.84 |
| abril de 2026 | 16.49 | 19.8 | 22.27 | 60.06 |
| mayo de 2026 | 16.7 | 19.73 | 21.88 | 62.86 |
| junio de 2026 | 16.96 | 19.81 | 22.79 | 56.36 |
| julio de 2026 | 15.7 | 19.42 | 22.57 | 38.94 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €4,600 | €4,110 | €3,980 | €4,420 |
| septiembre de 2025 | €4,660 | €4,250 | €4,060 | €4,520 |
| octubre de 2025 | €4,650 | €4,300 | €4,090 | €4,420 |
| noviembre de 2025 | €4,580 | €4,280 | €4,080 | €4,480 |
| diciembre de 2025 | €4,360 | €4,140 | €3,970 | €4,240 |
| enero de 2026 | €4,420 | €4,160 | €3,980 | €4,470 |
| febrero de 2026 | €4,400 | €4,150 | €3,920 | €4,360 |
| marzo de 2026 | €4,280 | €4,140 | €3,910 | €4,210 |
| abril de 2026 | €4,540 | €4,180 | €3,860 | €4,260 |
| mayo de 2026 | €4,870 | €4,130 | €3,820 | €4,370 |
| junio de 2026 | €4,950 | €4,170 | €3,940 | €4,240 |
| julio de 2026 | €4,880 | €4,200 | €3,940 | €4,260 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€3,945
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€12,600
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Montpellier variaron desde ~2.63% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~8.4% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Precio mediano de oferta
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Alquiler mensual mediano
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Alquiler mensual mediano
-
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
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Alquiler mensual mediano
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Rentabilidad Bruta por Alquiler
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Alquiler mensual mediano
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Alquiler mensual mediano
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Alquiler mensual mediano
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Alquiler mensual mediano
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Alquiler mensual mediano
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Alquiler mensual mediano
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Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
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Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.15 % | 4,036 | 772 | €230,500 | €700 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 6.37 % | 602 | 333 | €111,360 | €590 |
2 Habitaciones | 5.15 % | 1,017 | 184 | €180,000 | €770 |
3 Habitaciones | 4.43 % | 1,281 | 106 | €260,000 | €960 |
4+ Habitaciones | 2.57 % | 1,134 | 149 | €400,000 | €860 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.15% y precios de propiedades desde €111,360, Montpellier
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Montpellier son de €230,500, mientras que el alquiler mediano es de €700. Esto significa que una propiedad mediana en Montpellier se pagará en 27.4 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 6.37%, precio de venta €111,360, alquiler €590.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.15%, precio de venta €180,000, alquiler €770.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.43%, precio de venta €260,000, alquiler €960.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 2.57%, precio de venta €400,000, alquiler €860.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Montpellier se pueden encontrar rendimientos de hasta 8.40% para apartamentos de 1 dormitorio haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Montpellier en detalle para encontrar los barrios más rentables.