Montpellier: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Montpellier

Montpellier combina un centro histórico del sur de Francia con una importante presencia universitaria y la cercanía de la costa mediterránea. Sus calles antiguas, barrios más recientes y red de tranvías le dan una identidad propia dentro de Hérault, aunque la situación de los apartamentos no tiene por qué ser igual en todos los barrios.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos de Montpellier es que los alquileres han bajado más rápido que los precios de venta durante el último año. El alquiler medio ha descendido un 12,7% interanual, frente a una caída del 7,1% en el precio medio de venta. Esa diferencia importa a los inversores: pagar menos por una vivienda no mejora por sí solo la rentabilidad del alquiler si los ingresos potenciales se han debilitado más. Los precios de venta y los alquileres también bajaron respecto al mes anterior, por lo que la última lectura no apunta a un cambio de tendencia inmediato en ninguno de los dos.

El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en €230,000 y la rentabilidad indicada es del 5,59%. Estas cifras sirven para situar el mercado, pero no determinan el rendimiento de un inmueble concreto: hay que considerar conjuntamente el precio pagado y el alquiler que realmente pueda obtenerse. Por ahora, conviene distinguir entre un menor precio de entrada y unos ingresos por alquiler más sólidos. Los datos de octubre respaldan lo primero, pero la mayor caída anual de los alquileres hace menos seguro lo segundo. Observar si alquileres y precios de venta vuelven a acercarse será más útil que interpretar cada variación por separado.