Nîmes: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Gard department
Confianza
Alta
Mercado de Nîmes: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
77Bueno
77 / 100
Potencial de inversión
72Momentum del precio
26Demanda de alquiler
43Demanda de compra
33Precio mediano de oferta
€169,950
| 1M | +0.6% |
| 1Y | -8.1% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €182,670 |
| septiembre de 2025 | €187,000 |
| octubre de 2025 | €189,000 |
| noviembre de 2025 | €178,000 |
| diciembre de 2025 | €174,900 |
| enero de 2026 | €178,020 |
| febrero de 2026 | €169,900 |
| marzo de 2026 | €174,080 |
| abril de 2026 | €169,850 |
| mayo de 2026 | €176,000 |
| junio de 2026 | €169,000 |
| julio de 2026 | €169,950 |
Alquiler mensual mediano
€550
| 1M | -2.3% |
| 1Y | -5.2% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €600 |
| septiembre de 2025 | €600 |
| octubre de 2025 | €610 |
| noviembre de 2025 | €610 |
| diciembre de 2025 | €610 |
| enero de 2026 | €610 |
| febrero de 2026 | €600 |
| marzo de 2026 | €590 |
| abril de 2026 | €590 |
| mayo de 2026 | €590 |
| junio de 2026 | €560 |
| julio de 2026 | €550 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.43%
| 1M | +1.5% |
| 1Y | +15.6% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.91% |
| septiembre de 2025 | 5.89% |
| octubre de 2025 | 5.9% |
| noviembre de 2025 | 6.03% |
| diciembre de 2025 | 5.99% |
| enero de 2026 | 6% |
| febrero de 2026 | 6.08% |
| marzo de 2026 | 6.08% |
| abril de 2026 | 6.18% |
| mayo de 2026 | 6.16% |
| junio de 2026 | 6.33% |
| julio de 2026 | 6.43% |
Precio mediano por m²
€2,590
| 1M | -0.3% |
| 1Y | -8.9% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €2,850 |
| septiembre de 2025 | €2,920 |
| octubre de 2025 | €2,910 |
| noviembre de 2025 | €2,740 |
| diciembre de 2025 | €2,690 |
| enero de 2026 | €2,780 |
| febrero de 2026 | €2,650 |
| marzo de 2026 | €2,720 |
| abril de 2026 | €2,580 |
| mayo de 2026 | €2,690 |
| junio de 2026 | €2,600 |
| julio de 2026 | €2,590 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,793 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 7.86% |
| 2 dormitorios | 5.73% |
| 3 dormitorios | 4.56% |
| 4+ dormitorios | 3.96% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8.06% |
| apartamentos de 30-40 m² | 7.2% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.5% |
| apartamentos de 50-60 m² | 6.23% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.91% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.3% |
| apartamentos de 80-90 m² | 3.79% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €2,890 |
| 2 dormitorios | €2,740 |
| 3 dormitorios | €2,990 |
| 4+ dormitorios | €2,720 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 2960 |
| apartamentos de 30-40 m² | 2510 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2930 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2440 |
| apartamentos de 60-70 m² | 2960 |
| apartamentos de 70-80 m² | 2850 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3020 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 88 |
| 2 dormitorios | 290 |
| 3 dormitorios | 497 |
| 4+ dormitorios | 315 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 86 |
| apartamentos de 30-40 m² | 96 |
| apartamentos de 40-50 m² | 150 |
| apartamentos de 50-60 m² | 129 |
| apartamentos de 60-70 m² | 226 |
| apartamentos de 70-80 m² | 193 |
| apartamentos de 80-90 m² | 116 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 239 |
| 2 dormitorios | 192 |
| 3 dormitorios | 107 |
| 4+ dormitorios | 53 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 221 |
| apartamentos de 30-40 m² | 117 |
| apartamentos de 40-50 m² | 69 |
| apartamentos de 50-60 m² | 62 |
| apartamentos de 60-70 m² | 65 |
| apartamentos de 70-80 m² | 33 |
| apartamentos de 80-90 m² | 15 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (18%)
2 dormitorios (27%)
3 dormitorios (34%)
4+ dormitorios (21%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (18%) | 327 listings (18%) |
| 2 dormitorios (27%) | 482 listings (27%) |
| 3 dormitorios (34%) | 604 listings (34%) |
| 4+ dormitorios (21%) | 368 listings (21%) |
Índice de actividad de ventas
10-41%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 29% |
| septiembre de 2025 | 21% |
| octubre de 2025 | 32% |
| noviembre de 2025 | 32% |
| diciembre de 2025 | 30% |
| enero de 2026 | 32% |
| febrero de 2026 | 31% |
| marzo de 2026 | 32% |
| abril de 2026 | 28% |
| mayo de 2026 | 10% |
| junio de 2026 | 41% |
| julio de 2026 | 23% |
Índice de actividad de alquiler
9-53%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 53% |
| septiembre de 2025 | 35% |
| octubre de 2025 | 35% |
| noviembre de 2025 | 34% |
| diciembre de 2025 | 41% |
| enero de 2026 | 34% |
| febrero de 2026 | 30% |
| marzo de 2026 | 37% |
| abril de 2026 | 32% |
| mayo de 2026 | 9% |
| junio de 2026 | 52% |
| julio de 2026 | 51% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €75.5k | €139k | €213.2k | €261.4k |
| septiembre de 2025 | €73k | €137k | €210k | €260k |
| octubre de 2025 | €75k | €134k | €214k | €270.5k |
| noviembre de 2025 | €73k | €129.9k | €208.8k | €252.5k |
| diciembre de 2025 | €73k | €129.9k | €199.5k | €242k |
| enero de 2026 | €73k | €129k | €208.8k | €267.7k |
| febrero de 2026 | €74.5k | €129k | €199k | €255k |
| marzo de 2026 | €75k | €128.4k | €194.8k | €259k |
| abril de 2026 | €73k | €122k | €200k | €248.1k |
| mayo de 2026 | €71.5k | €125k | €203.4k | €264.9k |
| junio de 2026 | €73k | €122k | €199k | €250k |
| julio de 2026 | €69.5k | €120.5k | €200.0k | €250k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €450 | €600 | €760 | €950 |
| septiembre de 2025 | €460 | €600 | €760 | €920 |
| octubre de 2025 | €460 | €600 | €770 | €900 |
| noviembre de 2025 | €470 | €600 | €760 | €900 |
| diciembre de 2025 | €460 | €600 | €760 | €900 |
| enero de 2026 | €470 | €600 | €760 | €880 |
| febrero de 2026 | €470 | €600 | €760 | €900 |
| marzo de 2026 | €450 | €600 | €760 | €900 |
| abril de 2026 | €450 | €600 | €760 | €900 |
| mayo de 2026 | €450 | €600 | €770 | €900 |
| junio de 2026 | €450 | €580 | €770 | €840 |
| julio de 2026 | €460 | €580 | €760 | €830 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 13.98 | 19.31 | 23.35 | 22.93 |
| septiembre de 2025 | 13.3 | 19.19 | 23.03 | 23.68 |
| octubre de 2025 | 13.59 | 18.7 | 23.16 | 25.07 |
| noviembre de 2025 | 13.08 | 18.1 | 22.99 | 23.38 |
| diciembre de 2025 | 13.22 | 18.05 | 21.96 | 22.41 |
| enero de 2026 | 12.94 | 17.92 | 22.89 | 25.28 |
| febrero de 2026 | 13.35 | 17.92 | 21.82 | 23.69 |
| marzo de 2026 | 13.89 | 17.98 | 21.36 | 24.01 |
| abril de 2026 | 13.52 | 16.99 | 21.9 | 22.97 |
| mayo de 2026 | 13.24 | 17.51 | 22.09 | 24.53 |
| junio de 2026 | 13.52 | 17.41 | 21.54 | 24.88 |
| julio de 2026 | 12.72 | 17.46 | 21.93 | 25.25 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €3,010 | €3,090 | €3,250 | €3,030 |
| septiembre de 2025 | €2,870 | €3,040 | €3,180 | €2,970 |
| octubre de 2025 | €2,880 | €2,980 | €3,240 | €3,030 |
| noviembre de 2025 | €2,810 | €2,890 | €3,120 | €2,870 |
| diciembre de 2025 | €2,900 | €2,890 | €3,020 | €2,740 |
| enero de 2026 | €2,900 | €2,860 | €3,150 | €3,030 |
| febrero de 2026 | €2,980 | €2,870 | €2,980 | €2,890 |
| marzo de 2026 | €3,130 | €2,860 | €2,950 | €2,880 |
| abril de 2026 | €3,040 | €2,710 | €2,990 | €2,730 |
| mayo de 2026 | €2,980 | €2,780 | €3,040 | €2,940 |
| junio de 2026 | €3,040 | €2,770 | €2,980 | €2,690 |
| julio de 2026 | €2,890 | €2,740 | €2,990 | €2,720 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,175
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€13,305
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Nîmes variaron desde ~3.45% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~8.87% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 6.43 % | 1,190 | 591 | €169,950 | €550 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 7.86 % | 88 | 239 | €69,450 | €460 |
2 Habitaciones | 5.73 % | 290 | 192 | €120,450 | €580 |
3 Habitaciones | 4.56 % | 497 | 107 | €200,010 | €760 |
4+ Habitaciones | 3.96 % | 315 | 53 | €250,000 | €830 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.43% y precios de propiedades desde €69,450, Nîmes
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Nîmes son de €169,950, mientras que el alquiler mediano es de €550. Esto significa que una propiedad mediana en Nîmes se pagará en 25.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 7.86%, precio de venta €69,450, alquiler €460.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.73%, precio de venta €120,450, alquiler €580.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.56%, precio de venta €200,010, alquiler €760.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 3.96%, precio de venta €250,000, alquiler €830.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Nîmes se pueden encontrar rendimientos de hasta 8.87% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Nîmes en detalle para encontrar los barrios más rentables.