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Ardèche department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Media

Mercado de Ardèche department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

62Normal
62 / 100
Potencial de inversión
43
Momentum del precio
46
Demanda de alquiler
78
Demanda de compra
38

Precio mediano de oferta

€130,000
1M
-6.5%
1Y
-21.2%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€152,900
diciembre de 2025€164,000
enero de 2026€149,950
febrero de 2026€145,200
marzo de 2026€143,050
abril de 2026€140,750
mayo de 2026€141,000
junio de 2026€139,000
julio de 2026€140,750
agosto de 2026€138,750
septiembre de 2026€139,000
octubre de 2026€130,000

Alquiler mensual mediano

€600
1M
+2.1%
1Y
+8.2%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€570
diciembre de 2025€550
enero de 2026€560
febrero de 2026€570
marzo de 2026€580
abril de 2026€560
mayo de 2026€560
junio de 2026€550
julio de 2026€570
agosto de 2026€560
septiembre de 2026€580
octubre de 2026€600

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.61%
1M
-2.5%
1Y
+17.2%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20255.6%
diciembre de 20255.16%
enero de 20265.6%
febrero de 20265.22%
marzo de 20265.69%
abril de 20265.51%
mayo de 20265.54%
junio de 20265.96%
julio de 20265.8%
agosto de 20265.66%
septiembre de 20265.76%
octubre de 20265.61%

Precio mediano por m²

€1,940
1M
-5.4%
1Y
-21.2%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€2,250
diciembre de 2025€2,390
enero de 2026€2,210
febrero de 2026€2,160
marzo de 2026€2,100
abril de 2026€2,070
mayo de 2026€2,070
junio de 2026€2,040
julio de 2026€2,070
agosto de 2026€2,060
septiembre de 2026€2,050
octubre de 2026€1,940

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (2,789 en venta)

No hay datos disponibles

Submercado principal

Aubenas

27
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.42 %
Precio mediano de oferta
€115k
Alquiler mensual mediano
€600

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
2 dormitorios5.62%
3 dormitorios5.6%
4+ dormitorios5.53%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos de 60-70 m²4.91%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
2 dormitorios€2,270
3 dormitorios€2,080
4+ dormitorios€1,690
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos de 60-70 m²2260

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
2 dormitorios98
3 dormitorios182
4+ dormitorios123
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos de 60-70 m²95

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
2 dormitorios25
3 dormitorios43
4+ dormitorios20
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos de 60-70 m²18

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

2 dormitorios (25%)
3 dormitorios (46%)
4+ dormitorios (29%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (25%)123 listings (25%)
3 dormitorios (46%)225 listings (46%)
4+ dormitorios (29%)143 listings (29%)

Índice de actividad de ventas

5-30%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202526%
diciembre de 202517%
enero de 202619%
febrero de 202619%
marzo de 202620%
abril de 202621%
mayo de 20265%
junio de 202630%
julio de 202620%
agosto de 202620%
septiembre de 20269%
octubre de 20267%

Índice de actividad de alquiler

8-57%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202541%
diciembre de 202555%
enero de 202642%
febrero de 202634%
marzo de 202634%
abril de 202651%
mayo de 20268%
junio de 202657%
julio de 202641%
agosto de 202647%
septiembre de 202628%
octubre de 202611%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes3 dormitorios
noviembre de 2025€195k
diciembre de 2025€195k
enero de 2026€176.9k
febrero de 2026€169k
marzo de 2026€166.5k
abril de 2026€159k
mayo de 2026€158k
junio de 2026€158k
julio de 2026€167k
agosto de 2026€144.5k
septiembre de 2026€159k
octubre de 2026€139.5k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes3 dormitorios
noviembre de 2025€620
diciembre de 2025€620
enero de 2026€600
febrero de 2026€590
marzo de 2026€620
abril de 2026€630
mayo de 2026€620
junio de 2026€630
julio de 2026€630
agosto de 2026€610
septiembre de 2026€650
octubre de 2026€650

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes3 dormitorios
noviembre de 202526.21
diciembre de 202526.21
enero de 202624.67
febrero de 202623.87
marzo de 202622.38
abril de 202621.03
mayo de 202621.24
junio de 202620.9
julio de 202622.27
agosto de 202619.72
septiembre de 202620.38
octubre de 202617.86

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes3 dormitorios
noviembre de 2025€2,870
diciembre de 2025€2,850
enero de 2026€2,600
febrero de 2026€2,510
marzo de 2026€2,450
abril de 2026€2,340
mayo de 2026€2,320
junio de 2026€2,320
julio de 2026€2,460
agosto de 2026€2,150
septiembre de 2026€2,330
octubre de 2026€2,080

Acerca de Ardèche department

Ardèche se extiende desde el corredor del Ródano hacia las tierras altas y las gargantas del Ardèche, entre pueblos y pequeñas localidades de paisajes variados. Por eso, una visión departamental de los apartamentos abarca entornos diferentes, no una sola localidad o barrio.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos es la divergencia entre los precios de venta y los alquileres. El precio medio de venta ha bajado un 21,2 % interanual, mientras que el alquiler medio ha subido un 8,2 % en el mismo periodo. Esta evolución invita a examinar la renta del alquiler en relación con el precio de compra, pero refleja medias departamentales, no los ingresos netos de un inmueble concreto. Tampoco indica por sí sola cuánto cuesta poseerlo o alquilarlo.

El precio medio de venta actual, de 130.000 €, sirve como referencia, no como objetivo para todas las zonas de Ardèche. La rentabilidad publicada, del 5,61 %, también es un indicador general, no un rendimiento garantizado. En conjunto, las cifras aconsejan comparar precios de compra e ingresos por alquiler. No muestran si el alquiler de un apartamento concreto ha variado al mismo ritmo que su precio ni qué margen queda tras los gastos.

La conclusión práctica es tener presente esta divergencia sin aplicarla por igual a todos los apartamentos. Conviene comparar el precio y el alquiler alcanzable de cada inmueble con las cifras departamentales y evaluar sus gastos por separado. Así, la señal mensual resulta útil sin atribuir a una media lo que no puede decir sobre una propiedad concreta.
Nombre
Todos
5.61 %
424
107
€130,000
€600
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
5.62 %
98
25
€105,700
€500
3 Habitaciones
5.6 %
182
43
€139,500
€650
4+ Habitaciones
5.53 %
123
20
€154,000
€710

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.61% y precios de propiedades desde €105,700, Ardèche department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Ardèche department son de €130,000, mientras que el alquiler mediano es de €600. Esto significa que una propiedad mediana en Ardèche department se pagará en 18.1 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.62%, precio de venta €105,700, alquiler €500.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.60%, precio de venta €139,500, alquiler €650.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 5.53%, precio de venta €154,000, alquiler €710.

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