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Ardèche department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:6 de agosto de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Ardèche department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

75Bueno
75 / 100
Potencial de inversión
49
Momentum del precio
66
Demanda de alquiler
79
Demanda de compra
38

Precio mediano de oferta

€138,750
1M
-1.4%
1Y
-16.7%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
septiembre de 2025€159,900
octubre de 2025€165,000
noviembre de 2025€152,900
diciembre de 2025€164,000
enero de 2026€149,950
febrero de 2026€145,200
marzo de 2026€143,050
abril de 2026€140,750
mayo de 2026€141,000
junio de 2026€139,000
julio de 2026€140,750
agosto de 2026€138,750

Alquiler mensual mediano

€560
1M
-0.9%
1Y
+1.8%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
septiembre de 2025€550
octubre de 2025€550
noviembre de 2025€570
diciembre de 2025€550
enero de 2026€560
febrero de 2026€570
marzo de 2026€580
abril de 2026€560
mayo de 2026€560
junio de 2026€550
julio de 2026€570
agosto de 2026€560

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.66%
1M
-2.4%
1Y
+27%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
septiembre de 20254.94%
octubre de 20254.79%
noviembre de 20255.6%
diciembre de 20255.16%
enero de 20265.6%
febrero de 20265.22%
marzo de 20265.69%
abril de 20265.51%
mayo de 20265.54%
junio de 20265.96%
julio de 20265.8%
agosto de 20265.66%

Precio mediano por m²

€2,060
1M
-0.3%
1Y
-16.7%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
septiembre de 2025€2,390
octubre de 2025€2,460
noviembre de 2025€2,250
diciembre de 2025€2,390
enero de 2026€2,210
febrero de 2026€2,160
marzo de 2026€2,100
abril de 2026€2,070
mayo de 2026€2,070
junio de 2026€2,040
julio de 2026€2,070
agosto de 2026€2,060

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (2,838 en venta)

No hay datos disponibles

Submercado principal

Aubenas

30
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.04 %
Precio mediano de oferta
€124k
Alquiler mensual mediano
€580

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
2 dormitorios5.73%
3 dormitorios5.07%
4+ dormitorios5.54%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos de 60-70 m²5.36%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
2 dormitorios€2,240
3 dormitorios€2,150
4+ dormitorios€1,660
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos de 60-70 m²2260

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
2 dormitorios104
3 dormitorios192
4+ dormitorios144
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos de 60-70 m²93

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
2 dormitorios25
3 dormitorios40
4+ dormitorios30
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos de 60-70 m²17

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

2 dormitorios (24%)
3 dormitorios (43%)
4+ dormitorios (33%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (24%)129 listings (24%)
3 dormitorios (43%)232 listings (43%)
4+ dormitorios (33%)174 listings (33%)

Índice de actividad de ventas

5-30%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
septiembre de 202523%
octubre de 202517%
noviembre de 202526%
diciembre de 202517%
enero de 202619%
febrero de 202619%
marzo de 202620%
abril de 202621%
mayo de 20265%
junio de 202630%
julio de 202620%
agosto de 202620%

Índice de actividad de alquiler

8-57%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
septiembre de 202538%
octubre de 202543%
noviembre de 202541%
diciembre de 202555%
enero de 202642%
febrero de 202634%
marzo de 202634%
abril de 202651%
mayo de 20268%
junio de 202657%
julio de 202641%
agosto de 202647%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes3 dormitorios
septiembre de 2025€184.6k
octubre de 2025€202.4k
noviembre de 2025€195k
diciembre de 2025€195k
enero de 2026€176.9k
febrero de 2026€169k
marzo de 2026€166.5k
abril de 2026€159k
mayo de 2026€158k
junio de 2026€158k
julio de 2026€167k
agosto de 2026€144.5k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes3 dormitorios
septiembre de 2025€630
octubre de 2025€600
noviembre de 2025€620
diciembre de 2025€620
enero de 2026€600
febrero de 2026€590
marzo de 2026€620
abril de 2026€630
mayo de 2026€620
junio de 2026€630
julio de 2026€630
agosto de 2026€610

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes3 dormitorios
septiembre de 202524.62
octubre de 202528.12
noviembre de 202526.21
diciembre de 202526.21
enero de 202624.67
febrero de 202623.87
marzo de 202622.38
abril de 202621.03
mayo de 202621.24
junio de 202620.9
julio de 202622.27
agosto de 202619.72

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes3 dormitorios
septiembre de 2025€2,760
octubre de 2025€3,000
noviembre de 2025€2,870
diciembre de 2025€2,850
enero de 2026€2,600
febrero de 2026€2,510
marzo de 2026€2,450
abril de 2026€2,340
mayo de 2026€2,320
junio de 2026€2,320
julio de 2026€2,460
agosto de 2026€2,150

Acerca de Ardèche department

El departamento de Ardèche combina valles fluviales, mesetas calizas y pueblos en lo alto de las colinas con un entorno claramente del sur de Francia. Para los inversores en apartamentos, es un mercado marcado por una mezcla de atractivo paisajístico y necesidades locales de vivienda de pequeña escala en un interior muy diverso.

Agosto de 2026 deja la señal más clara: los precios de los apartamentos han vuelto a ceder, mientras que los alquileres se han mostrado más resistentes. El precio medio de venta se sitúa en 138.750 €, tras una caída mensual del 1,4% y un descenso interanual del 16,7%. En términos de precio por metro cuadrado, el mercado está en 2.060 €, también un 0,3% por debajo del mes anterior y un 16,7% por debajo del año pasado. En ese contexto, el alquiler medio de 560 € ha subido un 1,8% en 12 meses, aunque bajó un 0,9% frente al mes anterior.

Esa combinación genera una tensión muy clara para el comprador de apartamentos: los valores de entrada han bajado con fuerza en el último año, pero los ingresos no han avanzado al mismo ritmo. El resultado es una rentabilidad del 5,66%, cifra que ayuda a entender por qué el mercado sigue siendo relevante desde el punto de vista inversor. Para agosto de 2026, Ardèche se presenta menos como una historia de impulso y más como un lugar donde unos precios de compra más bajos conviven con un crecimiento del alquiler todavía moderado.
Nombre
Todos
5.66 %
458
117
€138,750
€560
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
5.73 %
104
25
€102,700
€490
3 Habitaciones
5.07 %
192
40
€144,500
€610
4+ Habitaciones
5.54 %
144
30
€151,000
€700

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.66% y precios de propiedades desde €102,700, Ardèche department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Ardèche department son de €138,750, mientras que el alquiler mediano es de €560. Esto significa que una propiedad mediana en Ardèche department se pagará en 20.6 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.73%, precio de venta €102,700, alquiler €490.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.07%, precio de venta €144,500, alquiler €610.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 5.54%, precio de venta €151,000, alquiler €700.

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