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Loire department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:6 de agosto de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Loire department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

75Bueno
75 / 100
Potencial de inversión
98
Momentum del precio
0
Demanda de alquiler
64
Demanda de compra
53

Precio mediano de oferta

€110,000
1M
-6.5%
1Y
-15.1%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
septiembre de 2025€134,000
octubre de 2025€127,000
noviembre de 2025€125,000
diciembre de 2025€123,000
enero de 2026€125,000
febrero de 2026€120,000
marzo de 2026€120,000
abril de 2026€119,000
mayo de 2026€124,000
junio de 2026€115,000
julio de 2026€117,700
agosto de 2026€110,000

Alquiler mensual mediano

€510
1M
+0.3%
1Y
+2.1%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
septiembre de 2025€520
octubre de 2025€510
noviembre de 2025€520
diciembre de 2025€520
enero de 2026€520
febrero de 2026€520
marzo de 2026€530
abril de 2026€510
mayo de 2026€520
junio de 2026€510
julio de 2026€510
agosto de 2026€510

Rentabilidad Bruta por Alquiler

7.83%
1M
+1.5%
1Y
+22.9%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
septiembre de 20256.25%
octubre de 20256.58%
noviembre de 20256.69%
diciembre de 20256.92%
enero de 20266.85%
febrero de 20266.96%
marzo de 20267.17%
abril de 20267.42%
mayo de 20266.94%
junio de 20267.75%
julio de 20267.71%
agosto de 20267.83%

Precio mediano por m²

€1,500
1M
-7%
1Y
-14.6%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
septiembre de 2025€1,810
octubre de 2025€1,720
noviembre de 2025€1,670
diciembre de 2025€1,660
enero de 2026€1,720
febrero de 2026€1,650
marzo de 2026€1,630
abril de 2026€1,610
mayo de 2026€1,680
junio de 2026€1,570
julio de 2026€1,610
agosto de 2026€1,500

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (3,850 en venta)

Submercado principal

Saint-Étienne

89
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.7 %
Precio mediano de oferta
€90k
Alquiler mensual mediano
€510

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio8.42%
2 dormitorios7.72%
3 dormitorios7.45%
4+ dormitorios6.22%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²8.55%
apartamentos de 30-40 m²9.2%
apartamentos de 40-50 m²7.06%
apartamentos de 50-60 m²8.8%
apartamentos de 60-70 m²8.47%
apartamentos de 70-80 m²7.38%
apartamentos de 80-90 m²6.78%
apartamentos de 90-100 m²6.93%
apartamentos de 100-110 m²6.34%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€2,040
2 dormitorios€1,620
3 dormitorios€1,430
4+ dormitorios€1,450
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²2610
apartamentos de 30-40 m²1710
apartamentos de 40-50 m²1930
apartamentos de 50-60 m²1360
apartamentos de 60-70 m²1310
apartamentos de 70-80 m²1460
apartamentos de 80-90 m²1480
apartamentos de 90-100 m²1370
apartamentos de 100-110 m²1490

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio117
2 dormitorios298
3 dormitorios638
4+ dormitorios766
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²79
apartamentos de 30-40 m²67
apartamentos de 40-50 m²136
apartamentos de 50-60 m²214
apartamentos de 60-70 m²295
apartamentos de 70-80 m²300
apartamentos de 80-90 m²224
apartamentos de 90-100 m²139
apartamentos de 100-110 m²111

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio449
2 dormitorios505
3 dormitorios420
4+ dormitorios267
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²372
apartamentos de 30-40 m²246
apartamentos de 40-50 m²250
apartamentos de 50-60 m²213
apartamentos de 60-70 m²198
apartamentos de 70-80 m²160
apartamentos de 80-90 m²102
apartamentos de 90-100 m²62
apartamentos de 100-110 m²34

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (16%)
2 dormitorios (23%)
3 dormitorios (31%)
4+ dormitorios (30%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (16%)566 listings (16%)
2 dormitorios (23%)803 listings (23%)
3 dormitorios (31%)1,058 listings (31%)
4+ dormitorios (30%)1,033 listings (30%)

Índice de actividad de ventas

10-41%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
septiembre de 202521%
octubre de 202532%
noviembre de 202532%
diciembre de 202531%
enero de 202629%
febrero de 202625%
marzo de 202632%
abril de 202631%
mayo de 202610%
junio de 202641%
julio de 202624%
agosto de 202628%

Índice de actividad de alquiler

12-44%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
septiembre de 202533%
octubre de 202532%
noviembre de 202536%
diciembre de 202541%
enero de 202633%
febrero de 202629%
marzo de 202635%
abril de 202634%
mayo de 202612%
junio de 202644%
julio de 202635%
agosto de 202634%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€105k€129k€162k
octubre de 2025€92k€119k€150k
noviembre de 2025€96k€115.5k€149.8k
diciembre de 2025€82.2k€119k€149k
enero de 2026€80k€119.5k€154k
febrero de 2026€80.0k€115k€158k
marzo de 2026€79k€113k€149k
abril de 2026€77k€109k€149.9k
mayo de 2026€85k€110k€154k
junio de 2026€77k€101.5k€145k
julio de 2026€82k€107.9k€144k
agosto de 2026€79.3k€99k€139k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€500€630€690
octubre de 2025€500€620€690
noviembre de 2025€500€620€690
diciembre de 2025€500€640€700
enero de 2026€500€620€690
febrero de 2026€500€610€690
marzo de 2026€510€610€700
abril de 2026€500€620€720
mayo de 2026€500€620€720
junio de 2026€500€620€700
julio de 2026€500€620€720
agosto de 2026€510€610€720

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 202517.4717.219.48
octubre de 202515.3315.9918.12
noviembre de 20251615.5218.09
diciembre de 202513.6915.5717.87
enero de 202613.3116.0618.6
febrero de 202613.3315.6119.08
marzo de 202613.0415.4417.74
abril de 202612.8314.617.28
mayo de 202614.1714.7617.81
junio de 202612.8313.6417.29
julio de 202613.6714.6216.7
agosto de 202612.9513.4316.09

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€2,220€1,850€1,710
octubre de 2025€1,960€1,700€1,580
noviembre de 2025€2,000€1,650€1,580
diciembre de 2025€1,710€1,720€1,550
enero de 2026€1,670€1,740€1,610
febrero de 2026€1,670€1,690€1,650
marzo de 2026€1,650€1,650€1,580
abril de 2026€1,610€1,590€1,580
mayo de 2026€1,850€1,610€1,630
junio de 2026€1,600€1,470€1,530
julio de 2026€1,710€1,560€1,520
agosto de 2026€1,620€1,430€1,450

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€7,545

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€16,215

Ingresos Anuales Por Alquiler

En septiembre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Loire department variaron desde ~5.03% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~10.81% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Loire department

El departamento del Loira se sitúa en un punto de encuentro entre centros urbanos, corredores fluviales y patrimonio industrial, lo que le da un trasfondo de inversión especialmente práctico y diverso. Su mercado de apartamentos refleja esa combinación, con un perfil marcado por el uso residencial continuo y unos precios sensibles al valor.

Agosto de 2026 trae la señal más clara: los precios de los apartamentos caen más rápido de lo que avanzan las rentas. El precio medio de venta se sitúa ahora en 110.000 €, tras un descenso mensual del 6,5% y una caída interanual del 15,1%. En términos por metro cuadrado, el mercado aparece todavía más débil, con 1.500 €, un 7,0% menos en el mes y un 14,6% menos que hace un año. Esa combinación apunta a un mercado en el que el coste de entrada se está reduciendo con fuerza, mientras que los ingresos no se ajustan al mismo ritmo.

Para el inversor, la tensión es bastante clara. El alquiler medio es de 510 €, con un alza de solo el 0,3% mensual y del 2,1% anual, así que la rentabilidad del 7,83% sigue viéndose sólida, pero cada vez más apoyada en precios de compra contenidos. En otras palabras, el departamento ofrece una lectura de renta más fuerte que la de muchos mercados, aunque el soporte procede más de valores capitales más bajos que de un crecimiento dinámico del alquiler. En agosto, el foco está en la presión sobre los precios, no en una aceleración de las rentas.
Nombre
Todos
7.83 %
1,820
1,642
€110,000
€510
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
8.42 %
117
449
€57,000
€400
2 Habitaciones
7.72 %
298
505
€79,250
€510
3 Habitaciones
7.45 %
638
420
€99,000
€610
4+ Habitaciones
6.22 %
766
267
€139,000
€720

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.83% y precios de propiedades desde €57,000, Loire department

sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Francia.

Los precios medianos de propiedades en Loire department son de €110,000, mientras que el alquiler mediano es de €510. Esto significa que una propiedad mediana en Loire department se pagará en 18.0 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 8.42%, precio de venta €57,000, alquiler €400.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.72%, precio de venta €79,250, alquiler €510.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.45%, precio de venta €99,000, alquiler €610.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 6.22%, precio de venta €139,000, alquiler €720.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Loire department se pueden encontrar rendimientos de hasta 10.81% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Loire department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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