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Loire department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Loire department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

80Bueno
80 / 100
Potencial de inversión
95
Momentum del precio
21
Demanda de alquiler
63
Demanda de compra
53

Precio mediano de oferta

€115,000
1M
-2.4%
1Y
-9.4%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€125,000
diciembre de 2025€123,000
enero de 2026€125,000
febrero de 2026€120,000
marzo de 2026€120,000
abril de 2026€119,000
mayo de 2026€124,000
junio de 2026€115,000
julio de 2026€117,700
agosto de 2026€110,000
septiembre de 2026€117,850
octubre de 2026€115,000

Alquiler mensual mediano

€530
1M
+1.7%
1Y
+3.9%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€520
diciembre de 2025€520
enero de 2026€520
febrero de 2026€520
marzo de 2026€530
abril de 2026€510
mayo de 2026€520
junio de 2026€510
julio de 2026€510
agosto de 2026€510
septiembre de 2026€520
octubre de 2026€530

Rentabilidad Bruta por Alquiler

7.36%
1M
-1.4%
1Y
+11.8%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20256.69%
diciembre de 20256.92%
enero de 20266.85%
febrero de 20266.96%
marzo de 20267.17%
abril de 20267.42%
mayo de 20266.94%
junio de 20267.75%
julio de 20267.71%
agosto de 20267.83%
septiembre de 20267.46%
octubre de 20267.36%

Precio mediano por m²

€1,560
1M
-3.4%
1Y
-9.1%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€1,670
diciembre de 2025€1,660
enero de 2026€1,720
febrero de 2026€1,650
marzo de 2026€1,630
abril de 2026€1,610
mayo de 2026€1,680
junio de 2026€1,570
julio de 2026€1,610
agosto de 2026€1,500
septiembre de 2026€1,610
octubre de 2026€1,560

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (3,832 en venta)

Submercado principal

Saint-Étienne

78
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.82 %
Precio mediano de oferta
€89.9k
Alquiler mensual mediano
€530

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio7.8%
2 dormitorios7.04%
3 dormitorios7.08%
4+ dormitorios6.3%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²7.98%
apartamentos de 40-50 m²6.5%
apartamentos de 50-60 m²8.08%
apartamentos de 60-70 m²8.07%
apartamentos de 70-80 m²7.17%
apartamentos de 80-90 m²6.86%
apartamentos de 90-100 m²6.86%
apartamentos de 100-110 m²6.52%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€2,280
2 dormitorios€1,700
3 dormitorios€1,500
4+ dormitorios€1,450
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²2730
apartamentos de 40-50 m²2010
apartamentos de 50-60 m²1430
apartamentos de 60-70 m²1340
apartamentos de 70-80 m²1440
apartamentos de 80-90 m²1490
apartamentos de 90-100 m²1370
apartamentos de 100-110 m²1430

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio93
2 dormitorios317
3 dormitorios653
4+ dormitorios753
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²68
apartamentos de 40-50 m²155
apartamentos de 50-60 m²196
apartamentos de 60-70 m²316
apartamentos de 70-80 m²300
apartamentos de 80-90 m²228
apartamentos de 90-100 m²140
apartamentos de 100-110 m²101

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio208
2 dormitorios288
3 dormitorios314
4+ dormitorios167
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²160
apartamentos de 40-50 m²143
apartamentos de 50-60 m²134
apartamentos de 60-70 m²139
apartamentos de 70-80 m²101
apartamentos de 80-90 m²70
apartamentos de 90-100 m²44
apartamentos de 100-110 m²26

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (11%)
2 dormitorios (22%)
3 dormitorios (35%)
4+ dormitorios (33%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (11%)301 listings (11%)
2 dormitorios (22%)605 listings (22%)
3 dormitorios (35%)967 listings (35%)
4+ dormitorios (33%)920 listings (33%)

Índice de actividad de ventas

7-41%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202532%
diciembre de 202531%
enero de 202629%
febrero de 202625%
marzo de 202632%
abril de 202631%
mayo de 202610%
junio de 202641%
julio de 202624%
agosto de 202628%
septiembre de 202613%
octubre de 20267%

Índice de actividad de alquiler

10-44%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202536%
diciembre de 202541%
enero de 202633%
febrero de 202629%
marzo de 202635%
abril de 202634%
mayo de 202612%
junio de 202644%
julio de 202635%
agosto de 202634%
septiembre de 202622%
octubre de 202610%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€96k€115.5k€149.8k
diciembre de 2025€82.2k€119k€149k
enero de 2026€80k€119.5k€154k
febrero de 2026€80.0k€115k€158k
marzo de 2026€79k€113k€149k
abril de 2026€77k€109k€149.9k
mayo de 2026€85k€110k€154k
junio de 2026€77k€101.5k€145k
julio de 2026€82k€107.9k€144k
agosto de 2026€79.3k€99k€139k
septiembre de 2026€86k€109k€140k
octubre de 2026€83.5k€101.7k€139k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€500€620€690
diciembre de 2025€500€640€700
enero de 2026€500€620€690
febrero de 2026€500€610€690
marzo de 2026€510€610€700
abril de 2026€500€620€720
mayo de 2026€500€620€720
junio de 2026€500€620€700
julio de 2026€500€620€720
agosto de 2026€510€610€720
septiembre de 2026€510€640€730
octubre de 2026€490€600€730

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 20251615.5218.09
diciembre de 202513.6915.5717.87
enero de 202613.3116.0618.6
febrero de 202613.3315.6119.08
marzo de 202613.0415.4417.74
abril de 202612.8314.617.28
mayo de 202614.1714.7617.81
junio de 202612.8313.6417.29
julio de 202613.6714.6216.7
agosto de 202612.9513.4316.09
septiembre de 202614.0514.1915.98
octubre de 202614.214.1315.87

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€2,000€1,650€1,580
diciembre de 2025€1,710€1,720€1,550
enero de 2026€1,670€1,740€1,610
febrero de 2026€1,670€1,690€1,650
marzo de 2026€1,650€1,650€1,580
abril de 2026€1,610€1,590€1,580
mayo de 2026€1,850€1,610€1,630
junio de 2026€1,600€1,470€1,530
julio de 2026€1,710€1,560€1,520
agosto de 2026€1,620€1,430€1,450
septiembre de 2026€1,760€1,580€1,470
octubre de 2026€1,700€1,500€1,450

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€7,350

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€15,330

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Loire department variaron desde ~4.9% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~10.22% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Loire department

El departamento del Loira reúne Saint-Étienne, la llanura de Forez y las montañas de Pilat, mientras el río Loira marca su geografía. Para quien considera invertir en apartamentos, esta variedad recuerda que un dato departamental abarca un territorio amplio, no un solo barrio.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos del Loira es la divergencia entre los precios de venta y los alquileres. Los precios medios de venta han bajado un 9,4% interanual, mientras que los alquileres medios han subido un 3,9% en el mismo periodo. El contraste resulta más útil que cada variación por separado: el coste de compra y los ingresos por alquiler se mueven en direcciones opuestas. Esto no significa que todos los municipios o apartamentos hayan seguido la misma trayectoria.

El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en €115,000, junto a una rentabilidad indicada del 7,36%. Son referencias para evaluar una posible compra, pero no determinan el rendimiento de un inmueble concreto. El resultado dependería del precio pactado, del alquiler obtenido y de gastos que no recogen los indicadores principales. Por eso, la diferencia entre las variaciones anuales invita a revisar las cifras de cada apartamento, no a dar por hecho que la rentabilidad publicada puede alcanzarse en cualquier lugar.

Por ahora, los apartamentos del Loira muestran precios de venta más débiles frente a alquileres más firmes. Esa es la distinción que conviene tener presente al investigar: las cifras describen una relación actual, no garantizan que vaya a continuar.
Nombre
Todos
7.36 %
1,816
977
€115,000
€530
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
7.8 %
93
208
€60,750
€400
2 Habitaciones
7.04 %
317
288
€83,500
€490
3 Habitaciones
7.08 %
653
314
€101,700
€600
4+ Habitaciones
6.3 %
753
167
€139,000
€730

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.36% y precios de propiedades desde €60,750, Loire department

sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Francia.

Los precios medianos de propiedades en Loire department son de €115,000, mientras que el alquiler mediano es de €530. Esto significa que una propiedad mediana en Loire department se pagará en 18.1 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 7.80%, precio de venta €60,750, alquiler €400.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.04%, precio de venta €83,500, alquiler €490.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.08%, precio de venta €101,700, alquiler €600.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 6.30%, precio de venta €139,000, alquiler €730.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Loire department se pueden encontrar rendimientos de hasta 10.22% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Loire department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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