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Saône-et-Loire department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:6 de agosto de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Saône-et-Loire department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

93Excelente
93 / 100
Potencial de inversión
59
Momentum del precio
100
Demanda de alquiler
66
Demanda de compra
52

Precio mediano de oferta

€154,000
1M
-2.5%
1Y
+6.2%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
septiembre de 2025€143,000
octubre de 2025€134,500
noviembre de 2025€145,000
diciembre de 2025€139,000
enero de 2026€144,160
febrero de 2026€149,000
marzo de 2026€146,500
abril de 2026€152,710
mayo de 2026€149,000
junio de 2026€139,800
julio de 2026€158,000
agosto de 2026€154,000

Alquiler mensual mediano

€530
1M
-0.2%
1Y
+1.7%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
septiembre de 2025€540
octubre de 2025€540
noviembre de 2025€550
diciembre de 2025€550
enero de 2026€540
febrero de 2026€550
marzo de 2026€530
abril de 2026€520
mayo de 2026€520
junio de 2026€520
julio de 2026€530
agosto de 2026€530

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.89%
1M
+0.2%
1Y
-7%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
septiembre de 20256.54%
octubre de 20257.02%
noviembre de 20256.46%
diciembre de 20257.13%
enero de 20266.39%
febrero de 20266.29%
marzo de 20266.21%
abril de 20266.3%
mayo de 20266.69%
junio de 20266.37%
julio de 20265.87%
agosto de 20265.89%

Precio mediano por m²

€2,000
1M
-1.3%
1Y
+7.6%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
septiembre de 2025€1,830
octubre de 2025€1,750
noviembre de 2025€1,880
diciembre de 2025€1,810
enero de 2026€1,920
febrero de 2026€1,940
marzo de 2026€1,900
abril de 2026€1,960
mayo de 2026€1,850
junio de 2026€1,860
julio de 2026€2,030
agosto de 2026€2,000

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (3,341 en venta)

Submercado principal

Mâcon

66
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.38 %
Precio mediano de oferta
€178.0k
Alquiler mensual mediano
€600

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
2 dormitorios5.65%
3 dormitorios5.14%
4+ dormitorios4.77%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos de 60-70 m²5.09%
apartamentos de 70-80 m²5.96%
apartamentos de 80-90 m²5.13%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
2 dormitorios€2,140
3 dormitorios€2,030
4+ dormitorios€1,920
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos de 60-70 m²2140
apartamentos de 70-80 m²1890
apartamentos de 80-90 m²1880

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
2 dormitorios80
3 dormitorios179
4+ dormitorios287
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos de 60-70 m²85
apartamentos de 70-80 m²97
apartamentos de 80-90 m²71

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
2 dormitorios177
3 dormitorios165
4+ dormitorios62
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos de 60-70 m²67
apartamentos de 70-80 m²49
apartamentos de 80-90 m²30

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

2 dormitorios (27%)
3 dormitorios (36%)
4+ dormitorios (37%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (27%)257 listings (27%)
3 dormitorios (36%)344 listings (36%)
4+ dormitorios (37%)349 listings (37%)

Índice de actividad de ventas

18-40%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
septiembre de 202526%
octubre de 202529%
noviembre de 202527%
diciembre de 202528%
enero de 202629%
febrero de 202627%
marzo de 202626%
abril de 202630%
mayo de 202618%
junio de 202640%
julio de 202624%
agosto de 202626%

Índice de actividad de alquiler

9-49%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
septiembre de 202531%
octubre de 202533%
noviembre de 202534%
diciembre de 202539%
enero de 202633%
febrero de 202634%
marzo de 202639%
abril de 202637%
mayo de 20269%
junio de 202649%
julio de 202631%
agosto de 202644%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€117k€183k
octubre de 2025€109.8k€189k
noviembre de 2025€115k€195k
diciembre de 2025€119k€179k
enero de 2026€120k€189k
febrero de 2026€130k€189k
marzo de 2026€119k€191.5k
abril de 2026€133.8k€195k
mayo de 2026€130k€195k
junio de 2026€129.5k€169k
julio de 2026€139k€196k
agosto de 2026€140k€185k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€600€700
octubre de 2025€600€770
noviembre de 2025€620€760
diciembre de 2025€610€790
enero de 2026€620€780
febrero de 2026€620€770
marzo de 2026€620€750
abril de 2026€630€710
mayo de 2026€600€710
junio de 2026€610€750
julio de 2026€620€750
agosto de 2026€600€740

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 202516.2521.79
octubre de 202515.2420.56
noviembre de 202515.5821.44
diciembre de 202516.3118.99
enero de 202616.2220.3
febrero de 202617.4720.43
marzo de 202616.1221.24
abril de 202617.6922.89
mayo de 202618.0622.92
junio de 202617.6918.7
julio de 202618.6821.78
agosto de 202619.4420.98

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes3 dormitorios4+ dormitorios
septiembre de 2025€1,670€1,890
octubre de 2025€1,570€1,940
noviembre de 2025€1,650€2,000
diciembre de 2025€1,720€1,830
enero de 2026€1,790€1,940
febrero de 2026€1,880€1,950
marzo de 2026€1,750€1,960
abril de 2026€1,970€1,970
mayo de 2026€1,880€1,970
junio de 2026€1,880€1,740
julio de 2026€2,010€2,020
agosto de 2026€2,030€1,920

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€7,395

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€13,380

Ingresos Anuales Por Alquiler

En septiembre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Saône-et-Loire department variaron desde ~4.93% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~8.92% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Saône-et-Loire department

Saône-et-Loire, en el este de Francia, combina viñedos, valles fluviales y ciudades con patrimonio como Mâcon y Chalon-sur-Saône. Para la inversión en apartamentos, el departamento ofrece un mercado regional amplio, influido por el empleo local, las conexiones de transporte y necesidades residenciales cotidianas.

Agosto de 2026 muestra un mercado en el que los precios se han suavizado a corto plazo, aunque las ganancias de fondo siguen presentes. El precio medio de venta de un apartamento es de €154,000, mientras que el precio medio por metro cuadrado se sitúa en €2,000 tras caer 1.3% en el mes. Esa corrección breve convive con un aumento interanual de 6.2%, lo que sugiere que el enfriamiento reciente no ha borrado la tendencia alcista más amplia.

Los alquileres avanzan con mucha más calma. Con una media de €530, la renta de apartamentos bajó solo 0.2% frente al mes anterior y subió 1.7% en el año. Ese crecimiento moderado del alquiler, frente al aumento anual más fuerte de los precios de venta, ayuda a explicar por qué la rentabilidad para el inversor parece ahora más ajustada que hace un año. Aun así, el rendimiento actual del 5.89% todavía deja margen para compradores disciplinados en un mercado que se está ajustando más que corrigiendo bruscamente.
Nombre
Todos
5.89 %
569
530
€154,000
€530
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
5.65 %
80
177
€106,000
€500
3 Habitaciones
5.14 %
179
165
€140,000
€600
4+ Habitaciones
4.77 %
287
62
€185,000
€740

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.89% y precios de propiedades desde €106,000, Saône-et-Loire department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Saône-et-Loire department son de €154,000, mientras que el alquiler mediano es de €530. Esto significa que una propiedad mediana en Saône-et-Loire department se pagará en 24.2 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.65%, precio de venta €106,000, alquiler €500.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.14%, precio de venta €140,000, alquiler €600.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.77%, precio de venta €185,000, alquiler €740.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Saône-et-Loire department se pueden encontrar rendimientos de hasta 8.92% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Saône-et-Loire department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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