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Côte-d'Or department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Côte-d'Or department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

79Bueno
79 / 100
Potencial de inversión
67
Momentum del precio
45
Demanda de alquiler
76
Demanda de compra
66

Precio mediano de oferta

€175,000
1M
-1.1%
1Y
-2.2%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€180,620
diciembre de 2025€184,000
enero de 2026€180,000
febrero de 2026€181,000
marzo de 2026€180,000
abril de 2026€175,000
mayo de 2026€182,000
junio de 2026€173,000
julio de 2026€173,620
agosto de 2026€174,000
septiembre de 2026€177,000
octubre de 2026€175,000

Alquiler mensual mediano

€660
1M
+5.8%
1Y
+6.3%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€630
diciembre de 2025€630
enero de 2026€650
febrero de 2026€640
marzo de 2026€620
abril de 2026€590
mayo de 2026€590
junio de 2026€600
julio de 2026€610
agosto de 2026€610
septiembre de 2026€620
octubre de 2026€660

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.16%
1M
-1.4%
1Y
+4.2%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20254.87%
diciembre de 20254.97%
enero de 20265.09%
febrero de 20265.1%
marzo de 20265.01%
abril de 20265.03%
mayo de 20264.91%
junio de 20265.2%
julio de 20265.18%
agosto de 20265.17%
septiembre de 20265.24%
octubre de 20265.16%

Precio mediano por m²

€2,870
1M
-0.9%
1Y
+1.2%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€2,880
diciembre de 2025€2,920
enero de 2026€2,900
febrero de 2026€2,920
marzo de 2026€2,860
abril de 2026€2,820
mayo de 2026€2,940
junio de 2026€2,790
julio de 2026€2,850
agosto de 2026€2,900
septiembre de 2026€2,900
octubre de 2026€2,870

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (4,387 en venta)

Submercado principal

Dijon

73
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.61 %
Precio mediano de oferta
€175k
Alquiler mensual mediano
€680

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio5.65%
2 dormitorios5.57%
3 dormitorios4.71%
4+ dormitorios4%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²5.85%
apartamentos de 30-40 m²5.4%
apartamentos de 40-50 m²5.42%
apartamentos de 50-60 m²5.65%
apartamentos de 60-70 m²4.76%
apartamentos de 70-80 m²4.5%
apartamentos de 80-90 m²4.68%
apartamentos de 90-100 m²4.62%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€4,160
2 dormitorios€3,430
3 dormitorios€3,130
4+ dormitorios€3,030
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²4200
apartamentos de 30-40 m²3620
apartamentos de 40-50 m²3380
apartamentos de 50-60 m²2820
apartamentos de 60-70 m²3110
apartamentos de 70-80 m²2870
apartamentos de 80-90 m²2860
apartamentos de 90-100 m²2950

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio244
2 dormitorios548
3 dormitorios589
4+ dormitorios548
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²222
apartamentos de 30-40 m²221
apartamentos de 40-50 m²294
apartamentos de 50-60 m²195
apartamentos de 60-70 m²356
apartamentos de 70-80 m²222
apartamentos de 80-90 m²167
apartamentos de 90-100 m²98

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio162
2 dormitorios121
3 dormitorios163
4+ dormitorios98
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²147
apartamentos de 30-40 m²49
apartamentos de 40-50 m²78
apartamentos de 50-60 m²57
apartamentos de 60-70 m²89
apartamentos de 70-80 m²70
apartamentos de 80-90 m²28
apartamentos de 90-100 m²17

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (16%)
2 dormitorios (27%)
3 dormitorios (30%)
4+ dormitorios (26%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (16%)406 listings (16%)
2 dormitorios (27%)669 listings (27%)
3 dormitorios (30%)752 listings (30%)
4+ dormitorios (26%)646 listings (26%)

Índice de actividad de ventas

7-53%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202533%
diciembre de 202536%
enero de 202639%
febrero de 202634%
marzo de 202645%
abril de 202639%
mayo de 202615%
junio de 202653%
julio de 202632%
agosto de 202629%
septiembre de 202618%
octubre de 20267%

Índice de actividad de alquiler

1-50%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202539%
diciembre de 202543%
enero de 202642%
febrero de 202637%
marzo de 202642%
abril de 202643%
mayo de 20268%
junio de 202650%
julio de 202646%
agosto de 202650%
septiembre de 202634%
octubre de 20261%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€115k€152k€204.5k€254k
diciembre de 2025€110k€150k€201k€256.9k
enero de 2026€108k€149.5k€201.5k€256.5k
febrero de 2026€109k€149.3k€201k€252k
marzo de 2026€109k€149k€201.5k€258k
abril de 2026€108.5k€147k€203k€254.2k
mayo de 2026€114.1k€151.1k€203.5k€263.5k
junio de 2026€102.5k€145k€200k€256k
julio de 2026€99.9k€147k€199k€259k
agosto de 2026€99.5k€145k€197k€256k
septiembre de 2026€99.5k€145k€199.6k€258k
octubre de 2026€103.0k€144.3k€199k€264k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€500€630€790€790
diciembre de 2025€510€650€800€670
enero de 2026€500€650€800€830
febrero de 2026€500€650€800€790
marzo de 2026€480€650€800€720
abril de 2026€480€650€800€660
mayo de 2026€500€650€790€670
junio de 2026€480€650€800€730
julio de 2026€490€640€800€740
agosto de 2026€490€630€790€780
septiembre de 2026€500€650€800€800
octubre de 2026€490€670€780€880

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 202519.1720.0321.5726.79
diciembre de 202518.0319.2321.0332.02
enero de 202618.0419.2620.9925.61
febrero de 202618.219.2820.9426.45
marzo de 202619.1219.1320.9929.7
abril de 202618.8318.8521.1631.97
mayo de 202619.2119.3821.4732.87
junio de 202617.7918.6620.8329.22
julio de 20261719.1420.6529.17
agosto de 202617.119.1820.7827.35
septiembre de 202616.7518.6620.7926.88
octubre de 202617.717.9421.2324.99

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€4,590€3,490€3,200€2,990
diciembre de 2025€4,170€3,420€3,140€2,990
enero de 2026€4,150€3,400€3,150€2,970
febrero de 2026€4,190€3,390€3,150€2,930
marzo de 2026€4,360€3,320€3,150€3,000
abril de 2026€4,540€3,340€3,120€2,960
mayo de 2026€4,810€3,440€3,130€3,060
junio de 2026€4,240€3,330€3,080€2,980
julio de 2026€4,000€3,490€3,110€3,050
agosto de 2026€4,110€3,370€3,120€2,970
septiembre de 2026€3,980€3,450€3,160€3,040
octubre de 2026€4,160€3,430€3,130€3,030

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€6,960

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€10,650

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Côte-d'Or department variaron desde ~4.64% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.1% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Côte-d'Or department

Côte-d'Or reúne las calles históricas de Dijon, los paisajes de viñedos de Borgoña y un mosaico de pequeñas localidades y zonas rurales. Para quien estudia invertir en apartamentos, esa diversidad geográfica aporta contexto: una media departamental no describe cada mercado local.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos es la divergencia entre alquileres y precios de venta. El alquiler medio subió un 5,8% respecto al mes anterior, mientras que el precio medio de venta bajó un 1,1%. Esta diferencia puede mejorar la relación aparente entre ingresos por alquiler y coste de compra, sin demostrar que todos los apartamentos ofrezcan mejores rendimientos. Son medias departamentales: el alquiler y el precio de un inmueble concreto no tienen por qué evolucionar a la vez.

La rentabilidad indicada es del 5,16%, una referencia útil, no una previsión para una inversión específica. El precio medio de venta se sitúa en 175.000 €, pero ese dato por sí solo no determina las cuentas de una compra. Comparar el precio de un apartamento con el alquiler que podría obtener es más útil que aplicar directamente las variaciones generales del departamento a una dirección concreta. La tensión de este mes combina, por tanto, una subida del alquiler con un descenso del precio de venta, dentro de los límites de unas medias amplias.

En conjunto, las cifras invitan a examinar la relación entre ingresos y precio, no a darla por supuesta. El contraste mensual puede orientar el análisis de cada inmueble, pero las medias no muestran si se repite en un apartamento determinado. Conviene mantener esa distinción antes de interpretar la panorámica departamental como un resultado de inversión.
Nombre
Todos
5.16 %
1,930
545
€175,000
€660
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
5.65 %
244
162
€102,990
€490
2 Habitaciones
5.57 %
548
121
€144,250
€670
3 Habitaciones
4.71 %
589
163
€199,000
€780
4+ Habitaciones
4 %
548
98
€264,000
€880

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.16% y precios de propiedades desde €102,990, Côte-d'Or department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Côte-d'Or department son de €175,000, mientras que el alquiler mediano es de €660. Esto significa que una propiedad mediana en Côte-d'Or department se pagará en 22.1 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.65%, precio de venta €102,990, alquiler €490.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.57%, precio de venta €144,250, alquiler €670.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.71%, precio de venta €199,000, alquiler €780.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.00%, precio de venta €264,000, alquiler €880.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Côte-d'Or department se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.10% para apartamentos de 1 dormitorio haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Côte-d'Or department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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