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Aube department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Media

Mercado de Aube department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

70Normal
70 / 100
Potencial de inversión
61
Momentum del precio
46
Demanda de alquiler
59
Demanda de compra
46

Precio mediano de oferta

€92,000
1M
-3.2%
1Y
-5.2%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€103,500
diciembre de 2025€105,000
enero de 2026€105,000
febrero de 2026€105,000
marzo de 2026€107,250
abril de 2026€99,700
mayo de 2026€99,900
junio de 2026€99,000
julio de 2026€99,000
agosto de 2026€99,000
septiembre de 2026€95,000
octubre de 2026€92,000

Alquiler mensual mediano

€550
1M
+4.8%
1Y
+6.6%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€520
diciembre de 2025€530
enero de 2026€530
febrero de 2026€550
marzo de 2026€540
abril de 2026€520
mayo de 2026€520
junio de 2026€520
julio de 2026€520
agosto de 2026€510
septiembre de 2026€530
octubre de 2026€550

Rentabilidad Bruta por Alquiler

7.93%
1M
+11.6%
1Y
-4.6%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20258.08%
diciembre de 20257.71%
enero de 20267.52%
febrero de 20267.68%
marzo de 20267.46%
abril de 20267.69%
mayo de 20267.7%
junio de 20267.82%
julio de 20267.75%
agosto de 20267.58%
septiembre de 20267.1%
octubre de 20267.93%

Precio mediano por m²

€1,510
1M
-4.4%
1Y
-5.2%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€1,700
diciembre de 2025€1,750
enero de 2026€1,750
febrero de 2026€1,750
marzo de 2026€1,800
abril de 2026€1,700
mayo de 2026€1,670
junio de 2026€1,640
julio de 2026€1,620
agosto de 2026€1,590
septiembre de 2026€1,580
octubre de 2026€1,510

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (1,434 en venta)

Submercado principal

Troyes

68
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.94 %
Precio mediano de oferta
€97k
Alquiler mensual mediano
€550

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
2 dormitorios7.8%
3 dormitorios7.83%
4+ dormitorios7.64%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos de 40-50 m²7.62%
apartamentos de 60-70 m²8.48%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
2 dormitorios€1,850
3 dormitorios€1,640
4+ dormitorios€1,500
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos de 40-50 m²1930
apartamentos de 60-70 m²1540

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
2 dormitorios122
3 dormitorios112
4+ dormitorios111
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos de 40-50 m²66
apartamentos de 60-70 m²80

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
2 dormitorios76
3 dormitorios53
4+ dormitorios26
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos de 40-50 m²32
apartamentos de 60-70 m²21

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

2 dormitorios (40%)
3 dormitorios (33%)
4+ dormitorios (27%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (40%)198 listings (40%)
3 dormitorios (33%)165 listings (33%)
4+ dormitorios (27%)137 listings (27%)

Índice de actividad de ventas

5-40%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202529%
diciembre de 202521%
enero de 202626%
febrero de 202618%
marzo de 202623%
abril de 202622%
mayo de 202616%
junio de 202640%
julio de 202624%
agosto de 202620%
septiembre de 202618%
octubre de 20265%

Índice de actividad de alquiler

3-46%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202532%
diciembre de 202532%
enero de 202627%
febrero de 202626%
marzo de 202646%
abril de 202631%
mayo de 20267%
junio de 202637%
julio de 202636%
agosto de 202637%
septiembre de 202624%
octubre de 20263%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€88k€105k€135k
diciembre de 2025€90k€105k€136k
enero de 2026€97k€111k€129k
febrero de 2026€94k€110.5k€135.3k
marzo de 2026€97k€109.5k€141.5k
abril de 2026€89.9k€111.5k€129.5k
mayo de 2026€87.5k€110k€135k
junio de 2026€88.5k€110.5k€127k
julio de 2026€89k€110k€131.8k
agosto de 2026€85.5k€109k€129k
septiembre de 2026€88k€109k€131.3k
octubre de 2026€85k€105k€123k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€580€690€690
diciembre de 2025€560€680€650
enero de 2026€590€690€600
febrero de 2026€590€690€690
marzo de 2026€590€680€650
abril de 2026€580€680€670
mayo de 2026€570€680€650
junio de 2026€580€680€630
julio de 2026€580€670€680
agosto de 2026€560€680€630
septiembre de 2026€570€680€630
octubre de 2026€550€690€780

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 202512.6512.7616.4
diciembre de 202513.3912.8617.44
enero de 202613.8213.4417.92
febrero de 202613.2813.316.33
marzo de 202613.713.4218.14
abril de 202612.9213.6616.05
mayo de 202612.7713.5817.31
junio de 202612.7213.5216.72
julio de 202612.7913.6816.15
agosto de 202612.8113.3617.06
septiembre de 202612.8713.3617.4
octubre de 202612.8212.7713.08

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€1,870€1,690€1,630
diciembre de 2025€1,880€1,690€1,640
enero de 2026€2,060€1,760€1,560
febrero de 2026€1,970€1,740€1,640
marzo de 2026€2,030€1,740€1,660
abril de 2026€1,880€1,770€1,520
mayo de 2026€1,830€1,750€1,550
junio de 2026€1,860€1,750€1,500
julio de 2026€1,910€1,750€1,550
agosto de 2026€1,860€1,700€1,540
septiembre de 2026€1,910€1,710€1,580
octubre de 2026€1,850€1,640€1,500

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€10,125

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€13,860

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Aube department variaron desde ~6.75% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~9.24% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Aube department

Aube se encuentra en el noreste de Francia. Las calles históricas de Troyes, los viñedos de Champaña y los lagos del Forêt d’Orient dan al departamento un entorno que va más allá de su principal ciudad. Para quien invierte en apartamentos, ese contexto geográfico importa, pero las cifras deben hablar por sí solas.

En octubre de 2026, la señal principal para los apartamentos de Aube es una divergencia: el precio medio de venta bajó un 3,2% respecto al mes anterior, mientras que el alquiler medio subió un 4,8%. Esto apunta a una relación entre alquiler y precio más favorable en esta fotografía del mercado, no a un movimiento uniforme. Al tratarse de promedios, las cifras no indican que todos los apartamentos sean ahora más baratos de comprar o más rentables de alquilar.

El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en 92.000 € y la rentabilidad indicada es del 7,93%. Junto con los cambios mensuales, estas cifras ponen la relación entre ingresos por alquiler y precio de compra en el centro del análisis. La rentabilidad es un indicador, no una promesa de lo que generará un inmueble concreto. Las condiciones de compra, los gastos y el alquiler realmente obtenido también cuentan.

Para comparar Aube con otras zonas de Francia, conviene examinar precios y alquileres por separado, sin dar por hecho que evolucionan al mismo ritmo. Los últimos cambios mensuales favorecen sobre el papel la vertiente de los ingresos, pero los promedios departamentales no determinan las cuentas de un apartamento concreto.
Nombre
Todos
7.93 %
400
231
€92,000
€550
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
-- %
--
--
--
--
2 Habitaciones
7.8 %
122
76
€85,000
€550
3 Habitaciones
7.83 %
112
53
€105,000
€690
4+ Habitaciones
7.64 %
111
26
€123,000
€780

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 7.93% y precios de propiedades desde €85,000, Aube department

sigue siendo uno de los mercados más atractivos de Francia.

Los precios medianos de propiedades en Aube department son de €92,000, mientras que el alquiler mediano es de €550. Esto significa que una propiedad mediana en Aube department se pagará en 13.9 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.80%, precio de venta €85,000, alquiler €550.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 7.83%, precio de venta €105,000, alquiler €690.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 7.64%, precio de venta €123,000, alquiler €780.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Aube department se pueden encontrar rendimientos de hasta 9.24% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Aube department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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