Val-de-Marne department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Francia
Confianza
Alta
Mercado de Val-de-Marne department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
92Excelente
92 / 100
Potencial de inversión
66Momentum del precio
57Demanda de alquiler
86Demanda de compra
85Precio mediano de oferta
€315,000
| 1M | +1.6% |
| 1Y | -4% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €326,130 |
| septiembre de 2025 | €328,210 |
| octubre de 2025 | €327,000 |
| noviembre de 2025 | €321,900 |
| diciembre de 2025 | €317,000 |
| enero de 2026 | €316,000 |
| febrero de 2026 | €317,000 |
| marzo de 2026 | €318,000 |
| abril de 2026 | €318,000 |
| mayo de 2026 | €320,000 |
| junio de 2026 | €310,000 |
| julio de 2026 | €315,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,060
| 1M | -0.6% |
| 1Y | -1.6% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,100 |
| septiembre de 2025 | €1,140 |
| octubre de 2025 | €1,110 |
| noviembre de 2025 | €1,140 |
| diciembre de 2025 | €1,100 |
| enero de 2026 | €1,100 |
| febrero de 2026 | €1,100 |
| marzo de 2026 | €1,100 |
| abril de 2026 | €1,100 |
| mayo de 2026 | €1,100 |
| junio de 2026 | €1,070 |
| julio de 2026 | €1,060 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.29%
| 1M | +0.5% |
| 1Y | +10.2% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5% |
| septiembre de 2025 | 4.97% |
| octubre de 2025 | 5.04% |
| noviembre de 2025 | 5.18% |
| diciembre de 2025 | 5.21% |
| enero de 2026 | 5.15% |
| febrero de 2026 | 5.23% |
| marzo de 2026 | 5.19% |
| abril de 2026 | 5.1% |
| mayo de 2026 | 5.11% |
| junio de 2026 | 5.26% |
| julio de 2026 | 5.29% |
Precio mediano por m²
€5,000
| 1M | +1.6% |
| 1Y | -4% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €5,180 |
| septiembre de 2025 | €5,210 |
| octubre de 2025 | €5,190 |
| noviembre de 2025 | €5,110 |
| diciembre de 2025 | €5,030 |
| enero de 2026 | €5,020 |
| febrero de 2026 | €5,030 |
| marzo de 2026 | €5,050 |
| abril de 2026 | €5,050 |
| mayo de 2026 | €5,080 |
| junio de 2026 | €4,920 |
| julio de 2026 | €5,000 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (21,376 en venta)
Submercado principal
91
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.46 %
Precio mediano de oferta
€357.3k
Alquiler mensual mediano
€920
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.68% |
| 2 dormitorios | 5.25% |
| 3 dormitorios | 4.96% |
| 4+ dormitorios | 4.1% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6.35% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.43% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.3% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.35% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.99% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.9% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.45% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.64% |
| apartamentos de 100-110 m² | 3.23% |
| apartamentos de 110-120 m² | 3.18% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €6,090 |
| 2 dormitorios | €5,560 |
| 3 dormitorios | €5,180 |
| 4+ dormitorios | €5,160 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6330 |
| apartamentos de 30-40 m² | 6120 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5660 |
| apartamentos de 50-60 m² | 5070 |
| apartamentos de 60-70 m² | 5140 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4900 |
| apartamentos de 80-90 m² | 5110 |
| apartamentos de 90-100 m² | 5260 |
| apartamentos de 100-110 m² | 5710 |
| apartamentos de 110-120 m² | 6410 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 1,449 |
| 2 dormitorios | 4,001 |
| 3 dormitorios | 5,814 |
| 4+ dormitorios | 5,184 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1,183 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1,268 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2,738 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1,670 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3,946 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1,702 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2,039 |
| apartamentos de 90-100 m² | 896 |
| apartamentos de 100-110 m² | 532 |
| apartamentos de 110-120 m² | 255 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 645 |
| 2 dormitorios | 730 |
| 3 dormitorios | 496 |
| 4+ dormitorios | 340 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 629 |
| apartamentos de 30-40 m² | 323 |
| apartamentos de 40-50 m² | 396 |
| apartamentos de 50-60 m² | 235 |
| apartamentos de 60-70 m² | 298 |
| apartamentos de 70-80 m² | 151 |
| apartamentos de 80-90 m² | 110 |
| apartamentos de 90-100 m² | 44 |
| apartamentos de 100-110 m² | 34 |
| apartamentos de 110-120 m² | 16 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (11%)
2 dormitorios (25%)
3 dormitorios (34%)
4+ dormitorios (30%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (11%) | 2,094 listings (11%) |
| 2 dormitorios (25%) | 4,731 listings (25%) |
| 3 dormitorios (34%) | 6,310 listings (34%) |
| 4+ dormitorios (30%) | 5,524 listings (30%) |
Índice de actividad de ventas
38-62%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 51% |
| septiembre de 2025 | 38% |
| octubre de 2025 | 42% |
| noviembre de 2025 | 45% |
| diciembre de 2025 | 43% |
| enero de 2026 | 46% |
| febrero de 2026 | 38% |
| marzo de 2026 | 47% |
| abril de 2026 | 47% |
| mayo de 2026 | 50% |
| junio de 2026 | 62% |
| julio de 2026 | 39% |
Índice de actividad de alquiler
19-62%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 62% |
| septiembre de 2025 | 44% |
| octubre de 2025 | 49% |
| noviembre de 2025 | 49% |
| diciembre de 2025 | 56% |
| enero de 2026 | 44% |
| febrero de 2026 | 41% |
| marzo de 2026 | 56% |
| abril de 2026 | 49% |
| mayo de 2026 | 19% |
| junio de 2026 | 60% |
| julio de 2026 | 48% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €184k | €255k | €340k | €447k |
| septiembre de 2025 | €184k | €256.8k | €339.4k | €449k |
| octubre de 2025 | €183.6k | €253k | €339.0k | €449.6k |
| noviembre de 2025 | €175k | €250.1k | €337k | €447.0k |
| diciembre de 2025 | €176k | €249k | €334.1k | €439.5k |
| enero de 2026 | €175k | €247k | €334k | €440k |
| febrero de 2026 | €173.1k | €245.5k | €330k | €440k |
| marzo de 2026 | €174k | €249k | €331k | €437.9k |
| abril de 2026 | €174.9k | €249k | €335k | €439.7k |
| mayo de 2026 | €173.0k | €247.6k | €330.9k | €440k |
| junio de 2026 | €170k | €241k | €328k | €437k |
| julio de 2026 | €170.6k | €243k | €329.7k | €439k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €800 | €1,090 | €1,350 | €1,500 |
| septiembre de 2025 | €800 | €1,100 | €1,380 | €1,500 |
| octubre de 2025 | €820 | €1,060 | €1,370 | €1,500 |
| noviembre de 2025 | €820 | €1,090 | €1,390 | €1,510 |
| diciembre de 2025 | €820 | €1,090 | €1,370 | €1,550 |
| enero de 2026 | €820 | €1,060 | €1,350 | €1,500 |
| febrero de 2026 | €830 | €1,080 | €1,350 | €1,500 |
| marzo de 2026 | €810 | €1,080 | €1,360 | €1,500 |
| abril de 2026 | €800 | €1,070 | €1,380 | €1,480 |
| mayo de 2026 | €800 | €1,070 | €1,350 | €1,500 |
| junio de 2026 | €800 | €1,080 | €1,370 | €1,470 |
| julio de 2026 | €810 | €1,060 | €1,360 | €1,500 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 19.18 | 19.55 | 20.99 | 24.87 |
| septiembre de 2025 | 19.17 | 19.49 | 20.52 | 24.94 |
| octubre de 2025 | 18.65 | 19.82 | 20.67 | 24.98 |
| noviembre de 2025 | 17.78 | 19.08 | 20.2 | 24.67 |
| diciembre de 2025 | 17.89 | 19.12 | 20.26 | 23.63 |
| enero de 2026 | 17.78 | 19.51 | 20.6 | 24.44 |
| febrero de 2026 | 17.38 | 19.03 | 20.37 | 24.44 |
| marzo de 2026 | 17.9 | 19.18 | 20.28 | 24.33 |
| abril de 2026 | 18.22 | 19.36 | 20.3 | 24.8 |
| mayo de 2026 | 18.02 | 19.34 | 20.43 | 24.44 |
| junio de 2026 | 17.64 | 18.6 | 19.95 | 24.83 |
| julio de 2026 | 17.59 | 19.03 | 20.15 | 24.39 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €6,570 | €5,820 | €5,370 | €5,260 |
| septiembre de 2025 | €6,510 | €5,840 | €5,340 | €5,280 |
| octubre de 2025 | €6,560 | €5,750 | €5,350 | €5,240 |
| noviembre de 2025 | €6,250 | €5,690 | €5,330 | €5,260 |
| diciembre de 2025 | €6,290 | €5,660 | €5,240 | €5,170 |
| enero de 2026 | €6,250 | €5,610 | €5,250 | €5,180 |
| febrero de 2026 | €6,280 | €5,620 | €5,230 | €5,180 |
| marzo de 2026 | €6,210 | €5,680 | €5,190 | €5,150 |
| abril de 2026 | €6,290 | €5,680 | €5,260 | €5,170 |
| mayo de 2026 | €6,410 | €5,630 | €5,250 | €5,180 |
| junio de 2026 | €6,070 | €5,480 | €5,170 | €5,140 |
| julio de 2026 | €6,090 | €5,560 | €5,180 | €5,160 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€3,105
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€12,270
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Val-de-Marne department variaron desde ~2.07% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~8.18% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Ciudades
91
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.46 %
Precio mediano de oferta
€357.3k
Alquiler mensual mediano
€920
91
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6 %
Precio mediano de oferta
€269k
Alquiler mensual mediano
€1,050
88
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.03 %
Precio mediano de oferta
€323.9k
Alquiler mensual mediano
€1,040
85
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.64 %
Precio mediano de oferta
€429k
Alquiler mensual mediano
€1,100
83
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.09 %
Precio mediano de oferta
€354.5k
Alquiler mensual mediano
€1,000
83
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.87 %
Precio mediano de oferta
€414.5k
Alquiler mensual mediano
€1,120
82
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.73 %
Precio mediano de oferta
€185k
Alquiler mensual mediano
€850
80
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.33 %
Precio mediano de oferta
€278.9k
Alquiler mensual mediano
€1,160
79
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.13 %
Precio mediano de oferta
€173.6k
Alquiler mensual mediano
€880
77
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.42 %
Precio mediano de oferta
€298k
Alquiler mensual mediano
€1,130
77
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.3 %
Precio mediano de oferta
€263.1k
Alquiler mensual mediano
€1,040
74
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.71 %
Precio mediano de oferta
€258k
Alquiler mensual mediano
€890
74
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.62 %
Precio mediano de oferta
€499k
Alquiler mensual mediano
€1,300
74
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.12 %
Precio mediano de oferta
€390.5k
Alquiler mensual mediano
€1,200
72
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.44 %
Precio mediano de oferta
€351k
Alquiler mensual mediano
€1,080
70
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.91 %
Precio mediano de oferta
€399.9k
Alquiler mensual mediano
€1,150
70
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.07 %
Precio mediano de oferta
€420k
Alquiler mensual mediano
€1,300
67
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.37 %
Precio mediano de oferta
€284.4k
Alquiler mensual mediano
€1,100
66
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.27 %
Precio mediano de oferta
€368.6k
Alquiler mensual mediano
€1,050
66
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.65 %
Precio mediano de oferta
€525k
Alquiler mensual mediano
€1,300
64
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.69 %
Precio mediano de oferta
€397k
Alquiler mensual mediano
€1,100
64
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.44 %
Precio mediano de oferta
€380k
Alquiler mensual mediano
€1,200
64
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.95 %
Precio mediano de oferta
€220k
Alquiler mensual mediano
€950
61
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.23 %
Precio mediano de oferta
€380k
Alquiler mensual mediano
€990
61
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.75 %
Precio mediano de oferta
€349k
Alquiler mensual mediano
€1,090
58
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.62 %
Precio mediano de oferta
€235k
Alquiler mensual mediano
€1,050
51
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.24 %
Precio mediano de oferta
€615k
Alquiler mensual mediano
€1,330
43
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.94 %
Precio mediano de oferta
€260k
Alquiler mensual mediano
€1,200
30
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.32 %
Precio mediano de oferta
€318k
Alquiler mensual mediano
€1,190
30
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.68 %
Precio mediano de oferta
€240k
Alquiler mensual mediano
€940
30
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.9 %
Precio mediano de oferta
€318.8k
Alquiler mensual mediano
€1,090
29
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.18 %
Precio mediano de oferta
€270.5k
Alquiler mensual mediano
€850
27
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.06 %
Precio mediano de oferta
€228.5k
Alquiler mensual mediano
€1,180
27
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7 %
Precio mediano de oferta
€209.9k
Alquiler mensual mediano
€1,130
27
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.8 %
Precio mediano de oferta
€189.6k
Alquiler mensual mediano
€860
27
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.91 %
Precio mediano de oferta
€189k
Alquiler mensual mediano
€930
24
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.03 %
Precio mediano de oferta
€289k
Alquiler mensual mediano
€1,060
22
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.07 %
Precio mediano de oferta
€195k
Alquiler mensual mediano
€1,310
22
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.63 %
Precio mediano de oferta
€249k
Alquiler mensual mediano
€850
22
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.75 %
Precio mediano de oferta
€470k
Alquiler mensual mediano
€1,060
22
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.14 %
Precio mediano de oferta
€204.5k
Alquiler mensual mediano
€810
22
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
€255.8k
Alquiler mensual mediano
-
22
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.67 %
Precio mediano de oferta
€240k
Alquiler mensual mediano
€1,050
22
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.73 %
Precio mediano de oferta
€275k
Alquiler mensual mediano
€940
22
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.44 %
Precio mediano de oferta
€189.9k
Alquiler mensual mediano
€700
22
Rentabilidad Bruta por Alquiler
9.25 %
Precio mediano de oferta
€225k
Alquiler mensual mediano
€880
22
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.04 %
Precio mediano de oferta
€237k
Alquiler mensual mediano
€960
22
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.22 %
Precio mediano de oferta
€199.5k
Alquiler mensual mediano
€1,020
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.29 % | 16,451 | 2,212 | €315,000 | €1,060 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.68 % | 1,449 | 645 | €170,560 | €810 |
2 Habitaciones | 5.25 % | 4,001 | 730 | €243,000 | €1,060 |
3 Habitaciones | 4.96 % | 5,814 | 496 | €329,690 | €1,360 |
4+ Habitaciones | 4.1 % | 5,184 | 340 | €439,000 | €1,500 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.29% y precios de propiedades desde €170,560, Val-de-Marne department
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Val-de-Marne department son de €315,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,060. Esto significa que una propiedad mediana en Val-de-Marne department se pagará en 24.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.68%, precio de venta €170,560, alquiler €810.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.25%, precio de venta €243,000, alquiler €1,060.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.96%, precio de venta €329,690, alquiler €1,360.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.10%, precio de venta €439,000, alquiler €1,500.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
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