Yvelines department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Yvelines department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

87Bueno
87 / 100
Potencial de inversión
69
Momentum del precio
45
Demanda de alquiler
93
Demanda de compra
82

Precio mediano de oferta

€289,000
1M
-1.7%
1Y
-1.7%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€289,900
diciembre de 2025€284,000
enero de 2026€285,000
febrero de 2026€287,750
marzo de 2026€285,000
abril de 2026€291,000
mayo de 2026€302,000
junio de 2026€292,000
julio de 2026€293,000
agosto de 2026€285,000
septiembre de 2026€294,000
octubre de 2026€289,000

Alquiler mensual mediano

€1,040
1M
+3.5%
1Y
-2.7%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€1,060
diciembre de 2025€1,050
enero de 2026€1,050
febrero de 2026€1,050
marzo de 2026€1,030
abril de 2026€990
mayo de 2026€1,000
junio de 2026€990
julio de 2026€990
agosto de 2026€1,000
septiembre de 2026€1,000
octubre de 2026€1,040

Rentabilidad Bruta por Alquiler

5.34%
1M
+1%
1Y
+1.6%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20255.33%
diciembre de 20255.47%
enero de 20265.47%
febrero de 20265.49%
marzo de 20265.44%
abril de 20265.32%
mayo de 20265.23%
junio de 20265.3%
julio de 20265.27%
agosto de 20265.41%
septiembre de 20265.29%
octubre de 20265.34%

Precio mediano por m²

€4,450
1M
-1.7%
1Y
-1.7%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€4,460
diciembre de 2025€4,440
enero de 2026€4,450
febrero de 2026€4,430
marzo de 2026€4,380
abril de 2026€4,480
mayo de 2026€4,640
junio de 2026€4,490
julio de 2026€4,510
agosto de 2026€4,380
septiembre de 2026€4,520
octubre de 2026€4,450

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (24,117 en venta)

Submercado principal

72
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.59 %
Precio mediano de oferta
€496.5k
Alquiler mensual mediano
€1,430

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio5.5%
2 dormitorios5.26%
3 dormitorios5.03%
4+ dormitorios5.32%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²6.08%
apartamentos de 30-40 m²5.56%
apartamentos de 40-50 m²5.23%
apartamentos de 50-60 m²5.4%
apartamentos de 60-70 m²5.04%
apartamentos de 70-80 m²5.43%
apartamentos de 80-90 m²5.3%
apartamentos de 90-100 m²5.34%
apartamentos de 100-110 m²4.61%
apartamentos de 110-120 m²5.06%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€5,610
2 dormitorios€4,950
3 dormitorios€4,530
4+ dormitorios€4,730
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²5500
apartamentos de 30-40 m²5340
apartamentos de 40-50 m²4880
apartamentos de 50-60 m²4450
apartamentos de 60-70 m²4450
apartamentos de 70-80 m²4160
apartamentos de 80-90 m²4640
apartamentos de 90-100 m²4780
apartamentos de 100-110 m²5500
apartamentos de 110-120 m²5660

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio823
2 dormitorios2,770
3 dormitorios4,133
4+ dormitorios4,410
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²602
apartamentos de 30-40 m²872
apartamentos de 40-50 m²1,797
apartamentos de 50-60 m²1,448
apartamentos de 60-70 m²2,558
apartamentos de 70-80 m²1,344
apartamentos de 80-90 m²1,456
apartamentos de 90-100 m²810
apartamentos de 100-110 m²485
apartamentos de 110-120 m²309

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio338
2 dormitorios416
3 dormitorios414
4+ dormitorios255
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²291
apartamentos de 30-40 m²178
apartamentos de 40-50 m²215
apartamentos de 50-60 m²194
apartamentos de 60-70 m²226
apartamentos de 70-80 m²106
apartamentos de 80-90 m²91
apartamentos de 90-100 m²50
apartamentos de 100-110 m²23
apartamentos de 110-120 m²25

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (9%)
2 dormitorios (23%)
3 dormitorios (34%)
4+ dormitorios (34%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (9%)1,161 listings (9%)
2 dormitorios (23%)3,186 listings (23%)
3 dormitorios (34%)4,547 listings (34%)
4+ dormitorios (34%)4,665 listings (34%)

Índice de actividad de ventas

15-61%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202543%
diciembre de 202543%
enero de 202642%
febrero de 202640%
marzo de 202645%
abril de 202646%
mayo de 202638%
junio de 202661%
julio de 202636%
agosto de 202642%
septiembre de 202621%
octubre de 202615%

Índice de actividad de alquiler

14-65%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202551%
diciembre de 202552%
enero de 202647%
febrero de 202642%
marzo de 202653%
abril de 202652%
mayo de 202618%
junio de 202665%
julio de 202650%
agosto de 202654%
septiembre de 202637%
octubre de 202614%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€155k€220k€290k€420k
diciembre de 2025€153k€215k€287.9k€415k
enero de 2026€154k€215k€288k€405k
febrero de 2026€152k€215.3k€286.4k€410k
marzo de 2026€157.3k€215k€283.8k€399k
abril de 2026€165k€216k€289.9k€416k
mayo de 2026€165k€229k€299k€431k
junio de 2026€165k€219.8k€289k€416k
julio de 2026€169k€219k€290k€420k
agosto de 2026€159k€217.1k€285k€405.6k
septiembre de 2026€165k€219.9k€291k€415.8k
octubre de 2026€159k€214.8k€286.3k€415k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€730€950€1,250€1,800
diciembre de 2025€740€950€1,270€1,840
enero de 2026€740€950€1,280€1,890
febrero de 2026€740€950€1,290€1,890
marzo de 2026€720€940€1,280€1,850
abril de 2026€730€940€1,260€1,850
mayo de 2026€750€940€1,280€1,870
junio de 2026€730€950€1,260€1,800
julio de 2026€740€950€1,260€1,800
agosto de 2026€730€970€1,270€1,830
septiembre de 2026€730€960€1,260€1,830
octubre de 2026€730€940€1,200€1,840

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 202517.8219.2419.3319.5
diciembre de 202517.2318.8618.9318.85
enero de 202617.3218.8818.7617.89
febrero de 202617.1218.8918.5718.11
marzo de 202618.2119.0618.4817.97
abril de 202618.8419.2119.1718.74
mayo de 202618.4120.319.4719.19
junio de 202618.8419.2819.1419.26
julio de 202619.0219.2119.2419.44
agosto de 202618.1518.7118.6918.52
septiembre de 202618.8919.0719.2518.96
octubre de 202618.1819.0319.8818.8

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€5,540€5,120€4,530€4,720
diciembre de 2025€5,460€4,990€4,530€4,710
enero de 2026€5,500€5,000€4,520€4,600
febrero de 2026€5,430€5,010€4,480€4,660
marzo de 2026€5,490€4,950€4,470€4,530
abril de 2026€5,690€4,910€4,530€4,730
mayo de 2026€5,690€5,280€4,700€4,910
junio de 2026€5,690€5,000€4,530€4,740
julio de 2026€5,830€4,980€4,570€4,770
agosto de 2026€5,560€4,930€4,490€4,660
septiembre de 2026€5,790€5,000€4,580€4,780
octubre de 2026€5,610€4,950€4,530€4,730

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€5,700

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€10,695

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Yvelines department variaron desde ~3.8% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.13% en los distritos con mayor rentabilidad.

Acerca de Yvelines department

Al oeste de París, Yvelines reúne el patrimonio real de Versalles, extensiones de bosque y localidades junto al Sena. Sus monumentos históricos y sus variados paisajes dan al departamento un entorno singular para invertir en apartamentos.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos de Yvelines es la divergencia entre los precios de venta y los alquileres: el precio medio de venta bajó un 1,7 % respecto al mes anterior, mientras que el alquiler medio subió un 3,5 %. El precio medio de venta se sitúa ahora en 289.000 €. Para quien estudia una compra, estos movimientos opuestos sugieren una relación a corto plazo más favorable entre el precio de compra y el alquiler que un mes antes. No demuestran que el mismo patrón se dé en todas las localidades, tamaños o viviendas. La media departamental es un punto de partida para el análisis, no un sustituto del estudio de un inmueble concreto.

La rentabilidad indicada es del 5,34 % y ofrece otra referencia general para comparar ubicaciones, pero no debe interpretarse como una rentabilidad garantizada para ninguna adquisición. El contraste entre los movimientos mensuales importa más que cada variación por separado: unos precios de venta más bajos, junto con alquileres más altos, podrían mejorar los cálculos iniciales de una inversión si el precio y el alquiler alcanzable del inmueble siguen ese mismo patrón. Se trata de una instantánea de medias departamentales, no de una tendencia sostenida ni de una previsión de nuevas ganancias. Conviene contrastar los ingresos y costes previstos con las condiciones del inmueble considerado.
Nombre
Todos
5.34 %
12,138
1,423
€289,000
€1,040
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
5.5 %
823
338
€159,000
€730
2 Habitaciones
5.26 %
2,770
416
€214,850
€940
3 Habitaciones
5.03 %
4,133
414
€286,300
€1,200
4+ Habitaciones
5.32 %
4,410
255
€415,000
€1,840

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.34% y precios de propiedades desde €159,000, Yvelines department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Yvelines department son de €289,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,040. Esto significa que una propiedad mediana en Yvelines department se pagará en 23.2 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.50%, precio de venta €159,000, alquiler €730.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.26%, precio de venta €214,850, alquiler €940.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.03%, precio de venta €286,300, alquiler €1,200.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 5.32%, precio de venta €415,000, alquiler €1,840.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Yvelines department se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.13% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Yvelines department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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