Seine-Saint-Denis department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Francia
Confianza
Alta
Mercado de Seine-Saint-Denis department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
93Excelente
93 / 100
Potencial de inversión
68Momentum del precio
60Demanda de alquiler
82Demanda de compra
85Precio mediano de oferta
€271,900
| 1M | +0.7% |
| 1Y | -3.9% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €279,000 |
| septiembre de 2025 | €281,000 |
| octubre de 2025 | €280,000 |
| noviembre de 2025 | €279,000 |
| diciembre de 2025 | €279,000 |
| enero de 2026 | €275,450 |
| febrero de 2026 | €274,000 |
| marzo de 2026 | €278,250 |
| abril de 2026 | €275,000 |
| mayo de 2026 | €267,000 |
| junio de 2026 | €270,000 |
| julio de 2026 | €271,900 |
Alquiler mensual mediano
€990
| 1M | -1% |
| 1Y | -2.8% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,050 |
| septiembre de 2025 | €1,090 |
| octubre de 2025 | €1,070 |
| noviembre de 2025 | €1,080 |
| diciembre de 2025 | €1,080 |
| enero de 2026 | €1,010 |
| febrero de 2026 | €1,050 |
| marzo de 2026 | €1,050 |
| abril de 2026 | €1,090 |
| mayo de 2026 | €1,070 |
| junio de 2026 | €1,000 |
| julio de 2026 | €990 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.48%
| 1M | +0.4% |
| 1Y | +9.3% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.33% |
| septiembre de 2025 | 5.31% |
| octubre de 2025 | 5.28% |
| noviembre de 2025 | 5.39% |
| diciembre de 2025 | 5.43% |
| enero de 2026 | 5.45% |
| febrero de 2026 | 5.52% |
| marzo de 2026 | 5.46% |
| abril de 2026 | 5.43% |
| mayo de 2026 | 5.48% |
| junio de 2026 | 5.46% |
| julio de 2026 | 5.48% |
Precio mediano por m²
€4,320
| 1M | +1.3% |
| 1Y | -3.9% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €4,430 |
| septiembre de 2025 | €4,460 |
| octubre de 2025 | €4,440 |
| noviembre de 2025 | €4,380 |
| diciembre de 2025 | €4,410 |
| enero de 2026 | €4,370 |
| febrero de 2026 | €4,350 |
| marzo de 2026 | €4,390 |
| abril de 2026 | €4,300 |
| mayo de 2026 | €4,240 |
| junio de 2026 | €4,260 |
| julio de 2026 | €4,320 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (19,228 en venta)
Submercado principal
95
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.5 %
Precio mediano de oferta
€342k
Alquiler mensual mediano
€1,000
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.67% |
| 2 dormitorios | 5.49% |
| 3 dormitorios | 5.39% |
| 4+ dormitorios | 4.7% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6.38% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.72% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.43% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.56% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.47% |
| apartamentos de 70-80 m² | 5.15% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.94% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.35% |
| apartamentos de 100-110 m² | 1.71% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €5,760 |
| 2 dormitorios | €4,870 |
| 3 dormitorios | €4,390 |
| 4+ dormitorios | €4,360 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5580 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5490 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4930 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4430 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4400 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4250 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4310 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4720 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4700 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 1,329 |
| 2 dormitorios | 3,632 |
| 3 dormitorios | 5,407 |
| 4+ dormitorios | 4,751 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 1,051 |
| apartamentos de 30-40 m² | 1,250 |
| apartamentos de 40-50 m² | 2,505 |
| apartamentos de 50-60 m² | 1,540 |
| apartamentos de 60-70 m² | 3,654 |
| apartamentos de 70-80 m² | 1,608 |
| apartamentos de 80-90 m² | 2,012 |
| apartamentos de 90-100 m² | 833 |
| apartamentos de 100-110 m² | 429 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 501 |
| 2 dormitorios | 513 |
| 3 dormitorios | 393 |
| 4+ dormitorios | 318 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 473 |
| apartamentos de 30-40 m² | 241 |
| apartamentos de 40-50 m² | 303 |
| apartamentos de 50-60 m² | 151 |
| apartamentos de 60-70 m² | 240 |
| apartamentos de 70-80 m² | 124 |
| apartamentos de 80-90 m² | 124 |
| apartamentos de 90-100 m² | 56 |
| apartamentos de 100-110 m² | 27 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (11%)
2 dormitorios (25%)
3 dormitorios (34%)
4+ dormitorios (30%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (11%) | 1,830 listings (11%) |
| 2 dormitorios (25%) | 4,145 listings (25%) |
| 3 dormitorios (34%) | 5,800 listings (34%) |
| 4+ dormitorios (30%) | 5,069 listings (30%) |
Índice de actividad de ventas
39-62%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 52% |
| septiembre de 2025 | 39% |
| octubre de 2025 | 41% |
| noviembre de 2025 | 45% |
| diciembre de 2025 | 45% |
| enero de 2026 | 44% |
| febrero de 2026 | 40% |
| marzo de 2026 | 45% |
| abril de 2026 | 48% |
| mayo de 2026 | 48% |
| junio de 2026 | 62% |
| julio de 2026 | 39% |
Índice de actividad de alquiler
15-58%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 54% |
| septiembre de 2025 | 38% |
| octubre de 2025 | 46% |
| noviembre de 2025 | 53% |
| diciembre de 2025 | 58% |
| enero de 2026 | 47% |
| febrero de 2026 | 40% |
| marzo de 2026 | 50% |
| abril de 2026 | 51% |
| mayo de 2026 | 15% |
| junio de 2026 | 56% |
| julio de 2026 | 41% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €169k | €219k | €289k | €371k |
| septiembre de 2025 | €166.4k | €221k | €294k | €376.2k |
| octubre de 2025 | €169.8k | €219k | €291.9k | €381.3k |
| noviembre de 2025 | €160.0k | €215k | €290k | €379.2k |
| diciembre de 2025 | €161.2k | €217.4k | €290k | €379k |
| enero de 2026 | €165k | €217k | €289.3k | €373.7k |
| febrero de 2026 | €160k | €215k | €286.7k | €374k |
| marzo de 2026 | €165k | €218k | €287.5k | €377.2k |
| abril de 2026 | €164k | €216k | €284k | €374k |
| mayo de 2026 | €164k | €216k | €278k | €356k |
| junio de 2026 | €165k | €215k | €280k | €373k |
| julio de 2026 | €167k | €214.1k | €280k | €370k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €770 | €990 | €1,280 | €1,410 |
| septiembre de 2025 | €780 | €980 | €1,260 | €1,450 |
| octubre de 2025 | €750 | €980 | €1,270 | €1,480 |
| noviembre de 2025 | €760 | €980 | €1,260 | €1,470 |
| diciembre de 2025 | €770 | €980 | €1,290 | €1,510 |
| enero de 2026 | €790 | €960 | €1,300 | €1,550 |
| febrero de 2026 | €800 | €980 | €1,280 | €1,470 |
| marzo de 2026 | €790 | €980 | €1,280 | €1,520 |
| abril de 2026 | €770 | €980 | €1,300 | €1,530 |
| mayo de 2026 | €780 | €970 | €1,280 | €1,480 |
| junio de 2026 | €780 | €980 | €1,260 | €1,470 |
| julio de 2026 | €790 | €980 | €1,260 | €1,450 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 18.29 | 18.43 | 18.79 | 21.94 |
| septiembre de 2025 | 17.78 | 18.75 | 19.44 | 21.62 |
| octubre de 2025 | 18.81 | 18.62 | 19.18 | 21.54 |
| noviembre de 2025 | 17.6 | 18.22 | 19.15 | 21.47 |
| diciembre de 2025 | 17.46 | 18.49 | 18.72 | 20.97 |
| enero de 2026 | 17.41 | 18.78 | 18.54 | 20.09 |
| febrero de 2026 | 16.75 | 18.28 | 18.67 | 21.19 |
| marzo de 2026 | 17.41 | 18.54 | 18.7 | 20.68 |
| abril de 2026 | 17.75 | 18.37 | 18.25 | 20.41 |
| mayo de 2026 | 17.52 | 18.56 | 18.15 | 20 |
| junio de 2026 | 17.61 | 18.26 | 18.58 | 21.19 |
| julio de 2026 | 17.64 | 18.21 | 18.55 | 21.26 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €5,830 | €5,090 | €4,530 | €4,400 |
| septiembre de 2025 | €5,740 | €5,130 | €4,590 | €4,430 |
| octubre de 2025 | €5,850 | €5,090 | €4,560 | €4,490 |
| noviembre de 2025 | €5,520 | €4,950 | €4,530 | €4,490 |
| diciembre de 2025 | €5,560 | €4,950 | €4,530 | €4,510 |
| enero de 2026 | €5,720 | €4,970 | €4,520 | €4,450 |
| febrero de 2026 | €5,540 | €4,920 | €4,520 | €4,450 |
| marzo de 2026 | €5,690 | €4,960 | €4,490 | €4,490 |
| abril de 2026 | €5,760 | €4,970 | €4,440 | €4,430 |
| mayo de 2026 | €5,730 | €4,910 | €4,340 | €4,240 |
| junio de 2026 | €5,690 | €4,890 | €4,380 | €4,390 |
| julio de 2026 | €5,760 | €4,870 | €4,390 | €4,360 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,415
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€13,605
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Seine-Saint-Denis department variaron desde ~3.61% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~9.07% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Ciudades
95
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.5 %
Precio mediano de oferta
€342k
Alquiler mensual mediano
€1,000
95
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.35 %
Precio mediano de oferta
€267.8k
Alquiler mensual mediano
€890
85
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.82 %
Precio mediano de oferta
€290k
Alquiler mensual mediano
€960
83
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.9 %
Precio mediano de oferta
€259k
Alquiler mensual mediano
€1,330
82
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.16 %
Precio mediano de oferta
€183k
Alquiler mensual mediano
€950
80
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.38 %
Precio mediano de oferta
€425k
Alquiler mensual mediano
€1,300
80
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.52 %
Precio mediano de oferta
€270k
Alquiler mensual mediano
€1,100
79
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.04 %
Precio mediano de oferta
€299.9k
Alquiler mensual mediano
€980
79
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.78 %
Precio mediano de oferta
€249.4k
Alquiler mensual mediano
€1,000
77
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.56 %
Precio mediano de oferta
€286k
Alquiler mensual mediano
€870
77
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6 %
Precio mediano de oferta
€238.9k
Alquiler mensual mediano
€940
72
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.01 %
Precio mediano de oferta
€226.3k
Alquiler mensual mediano
€970
72
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.16 %
Precio mediano de oferta
€357.6k
Alquiler mensual mediano
€1,190
69
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.97 %
Precio mediano de oferta
€229.3k
Alquiler mensual mediano
€1,040
67
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.48 %
Precio mediano de oferta
€235k
Alquiler mensual mediano
€870
67
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.19 %
Precio mediano de oferta
€249.5k
Alquiler mensual mediano
€970
66
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.66 %
Precio mediano de oferta
€368.5k
Alquiler mensual mediano
€1,030
66
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.78 %
Precio mediano de oferta
€201.4k
Alquiler mensual mediano
€960
66
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.39 %
Precio mediano de oferta
€280k
Alquiler mensual mediano
€1,100
66
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.78 %
Precio mediano de oferta
€327.0k
Alquiler mensual mediano
€990
64
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.6 %
Precio mediano de oferta
€237.4k
Alquiler mensual mediano
€950
62
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.57 %
Precio mediano de oferta
€312.5k
Alquiler mensual mediano
€910
59
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.49 %
Precio mediano de oferta
€166k
Alquiler mensual mediano
€1,030
59
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7 %
Precio mediano de oferta
€165k
Alquiler mensual mediano
€770
58
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.97 %
Precio mediano de oferta
€235k
Alquiler mensual mediano
€950
54
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.7 %
Precio mediano de oferta
€291.1k
Alquiler mensual mediano
€1,090
32
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.5 %
Precio mediano de oferta
€223.8k
Alquiler mensual mediano
€990
32
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.1 %
Precio mediano de oferta
€205k
Alquiler mensual mediano
€960
30
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5 %
Precio mediano de oferta
€429k
Alquiler mensual mediano
€1,280
29
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.37 %
Precio mediano de oferta
€213.7k
Alquiler mensual mediano
€880
27
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.69 %
Precio mediano de oferta
€209.2k
Alquiler mensual mediano
€720
27
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.91 %
Precio mediano de oferta
€205k
Alquiler mensual mediano
€1,320
27
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.46 %
Precio mediano de oferta
€217.6k
Alquiler mensual mediano
€850
27
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.06 %
Precio mediano de oferta
€181k
Alquiler mensual mediano
€850
25
Rentabilidad Bruta por Alquiler
3.45 %
Precio mediano de oferta
€390.5k
Alquiler mensual mediano
€1,150
22
Rentabilidad Bruta por Alquiler
8.83 %
Precio mediano de oferta
€205k
Alquiler mensual mediano
€920
22
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.85 %
Precio mediano de oferta
€218.9k
Alquiler mensual mediano
€920
22
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6.53 %
Precio mediano de oferta
€235k
Alquiler mensual mediano
€830
22
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.35 %
Precio mediano de oferta
€420k
Alquiler mensual mediano
€1,190
22
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.46 %
Precio mediano de oferta
€199k
Alquiler mensual mediano
€1,130
22
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.7 %
Precio mediano de oferta
€239.5k
Alquiler mensual mediano
€650
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.48 % | 15,131 | 1,725 | €271,900 | €990 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.67 % | 1,329 | 501 | €167,000 | €790 |
2 Habitaciones | 5.49 % | 3,632 | 513 | €214,100 | €980 |
3 Habitaciones | 5.39 % | 5,407 | 393 | €280,000 | €1,260 |
4+ Habitaciones | 4.7 % | 4,751 | 318 | €370,000 | €1,450 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.48% y precios de propiedades desde €167,000, Seine-Saint-Denis department
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Seine-Saint-Denis department son de €271,900, mientras que el alquiler mediano es de €990. Esto significa que una propiedad mediana en Seine-Saint-Denis department se pagará en 22.9 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.67%, precio de venta €167,000, alquiler €790.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.49%, precio de venta €214,100, alquiler €980.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.39%, precio de venta €280,000, alquiler €1,260.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.70%, precio de venta €370,000, alquiler €1,450.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Seine-Saint-Denis department se pueden encontrar rendimientos de hasta 9.07% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Seine-Saint-Denis department en detalle para encontrar los barrios más rentables.