Gagny: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Gagny

Gagny, en Seine-Saint-Denis, se sitúa en el borde oriental del Gran París, con un perfil residencial marcado por parques locales, conexiones de transporte y una trama suburbana consolidada. Para los inversores en apartamentos, es un mercado donde el acceso práctico y la escala del barrio pesan tanto como el precio de referencia.

Agosto de 2026 aporta la señal más clara: los precios han vuelto a aflojar, pero los alquileres también han bajado, lo que deja una ecuación de ingresos más ajustada de lo que sugerirían los datos de venta por sí solos. El precio medio de venta de un apartamento es de €229,500, tras una caída mensual del 2.3% y un descenso anual del 6.3%, mientras que el precio medio por metro cuadrado se sitúa en €3,830, con una bajada del 0.8% en el mes y del 12.3% interanual. Ese reajuste reciente del valor es difícil de pasar por alto.

El alquiler medio de €900 añade la tensión. Está un 5.5% por debajo tanto en el mes como en el año, lo que significa que la rentabilidad bruta del 6.22% se apoya más en un coste de entrada menor que en un crecimiento del alquiler. Para quien evalúa apartamentos en Gagny, la lectura de agosto apunta a un mercado aún en ajuste, con más presión sobre la valoración que impulso en los ingresos.