Neuilly-Plaisance – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Seine-Saint-Denis department
Confianza
Media
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
63Normal
63 / 100
Potencial de inversión
34Momentum del precio
33Demanda de alquiler
41Demanda de compra
55Precio mediano de venta
€324,500
1M
+1.7%
1Y
-3.8%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €335,450 |
| julio | €312,000 |
| agosto | €316,500 |
| septiembre | €316,000 |
| octubre | €307,900 |
| noviembre | €313,310 |
| diciembre | €319,070 |
| enero | €324,460 |
| febrero | €317,310 |
| marzo | €315,620 |
| abril | €319,000 |
| mayo | €324,500 |
Precio mediano de alquiler
€1,020
1M
-2.7%
1Y
+1.5%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,060 |
| julio | €1,090 |
| agosto | €1,060 |
| septiembre | €1,050 |
| octubre | €1,100 |
| noviembre | €1,110 |
| diciembre | €1,000 |
| enero | €1,190 |
| febrero | €1,050 |
| marzo | €1,080 |
| abril | €1,050 |
| mayo | €1,020 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.66%
1M
-0.5%
1Y
+10%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 4.51% |
| julio | 4.33% |
| agosto | 4.29% |
| septiembre | 4.09% |
| octubre | 4.84% |
| noviembre | 4.67% |
| diciembre | 4.68% |
| enero | 4.67% |
| febrero | 4.72% |
| marzo | 4.68% |
| abril | 4.68% |
| mayo | 4.66% |
Costo por metro cuadrado
€5,320
1M
+1.7%
1Y
-0.6%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €5,320 |
| julio | €5,130 |
| agosto | €5,200 |
| septiembre | €5,270 |
| octubre | €5,130 |
| noviembre | €5,140 |
| diciembre | €5,320 |
| enero | €5,410 |
| febrero | €5,200 |
| marzo | €5,170 |
| abril | €5,230 |
| mayo | €5,320 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (12%)
2 dormitorios (30%)
3 dormitorios (41%)
4+ dormitorios (17%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (12%) | 43 listings (12%) |
| 2 dormitorios (30%) | 107 listings (30%) |
| 3 dormitorios (41%) | 149 listings (41%) |
| 4+ dormitorios (17%) | 61 listings (17%) |
Índice de actividad de ventas
49 %
Índice de actividad de alquiler
27 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 4.99% |
| 2 dormitorios | 4.47% |
| 3 dormitorios | 4.42% |
| 4+ dormitorios | 4.34% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.2% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.22% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.32% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.09% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.52% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.55% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.57% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.26% |
| apartamentos de 100-110 m² | 0% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €6,410 |
| 2 dormitorios | €5,870 |
| 3 dormitorios | €5,690 |
| 4+ dormitorios | €5,000 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6390 |
| apartamentos de 30-40 m² | 6100 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5980 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4630 |
| apartamentos de 60-70 m² | 5580 |
| apartamentos de 70-80 m² | 5060 |
| apartamentos de 80-90 m² | 5020 |
| apartamentos de 90-100 m² | 4840 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4430 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4750 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2360 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 30 |
| 2 dormitorios | 93 |
| 3 dormitorios | 142 |
| 4+ dormitorios | 54 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 25 |
| apartamentos de 30-40 m² | 21 |
| apartamentos de 40-50 m² | 73 |
| apartamentos de 50-60 m² | 29 |
| apartamentos de 60-70 m² | 91 |
| apartamentos de 70-80 m² | 28 |
| apartamentos de 80-90 m² | 33 |
| apartamentos de 90-100 m² | 13 |
| apartamentos de 100-110 m² | 12 |
| apartamentos de 110-120 m² | 1 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 13 |
| 2 dormitorios | 14 |
| 3 dormitorios | 7 |
| 4+ dormitorios | 7 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8 |
| apartamentos de 30-40 m² | 6 |
| apartamentos de 40-50 m² | 13 |
| apartamentos de 50-60 m² | 2 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3 |
| apartamentos de 90-100 m² | 2 |
| apartamentos de 100-110 m² | 0 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€12.2k
1 dormitorio
€9,480
2 dormitorios
€12.1k
3 dormitorios
€16.1k
4+ dormitorios
€19.4k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €194k | €275.4k | €359k | €452.4k |
| julio | €206k | €273.3k | €359k | €469k |
| agosto | €212k | €275.2k | €357.5k | €461.5k |
| septiembre | €214k | €279k | €359.9k | €460k |
| octubre | €189.0k | €249.3k | €345k | €449.5k |
| noviembre | €186.2k | €262.2k | €349k | €449k |
| diciembre | €198k | €275.2k | €349.0k | €465.5k |
| enero | €182k | €267.3k | €349k | €449k |
| febrero | €181.5k | €269k | €345k | €451.0k |
| marzo | €189.0k | €267k | €341.0k | €448.9k |
| abril | €200k | €252.8k | €348k | €441.3k |
| mayo | €190k | €270k | €364.3k | €448.6k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €720 | €1,050 | €1,410 | €1,430 |
| julio | €710 | €1,070 | €1,220 | €1,520 |
| agosto | €810 | €1,040 | €1,220 | €1,220 |
| septiembre | €670 | €1,030 | €1,210 | €1,220 |
| octubre | €810 | €1,060 | €1,310 | €1,510 |
| noviembre | €700 | €1,050 | €1,330 | €1,680 |
| diciembre | €790 | €980 | €1,360 | €1,840 |
| enero | €810 | €1,000 | €1,260 | €1,770 |
| febrero | €750 | €1,050 | €1,190 | €1,710 |
| marzo | €800 | €1,050 | €1,220 | €1,550 |
| abril | €780 | €1,020 | €1,290 | €1,640 |
| mayo | €790 | €1,010 | €1,340 | €1,620 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 22.42 | 21.86 | 21.23 | 26.37 |
| julio | 24.35 | 21.28 | 24.52 | 25.71 |
| agosto | 21.7 | 22.05 | 24.42 | 31.47 |
| septiembre | 26.5 | 22.57 | 24.89 | 31.37 |
| octubre | 19.45 | 19.64 | 21.91 | 24.89 |
| noviembre | 22.17 | 20.79 | 21.83 | 22.32 |
| diciembre | 21.02 | 23.49 | 21.35 | 21.1 |
| enero | 18.81 | 22.38 | 23.08 | 21.12 |
| febrero | 20.05 | 21.45 | 24.16 | 21.96 |
| marzo | 19.78 | 21.29 | 23.29 | 24.1 |
| abril | 21.38 | 20.65 | 22.57 | 22.43 |
| mayo | 20.04 | 22.38 | 22.64 | 23.05 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €6,690 | €6,050 | €5,700 | €5,210 |
| julio | €7,100 | €6,030 | €5,700 | €5,390 |
| agosto | €7,310 | €6,120 | €5,670 | €5,340 |
| septiembre | €7,510 | €6,200 | €5,710 | €5,290 |
| octubre | €6,750 | €5,840 | €5,480 | €5,150 |
| noviembre | €6,420 | €5,980 | €5,540 | €5,160 |
| diciembre | €7,070 | €6,260 | €5,540 | €5,350 |
| enero | €6,500 | €6,120 | €5,540 | €5,220 |
| febrero | €6,370 | €6,180 | €5,440 | €5,120 |
| marzo | €6,300 | €6,140 | €5,410 | €5,120 |
| abril | €6,670 | €5,940 | €5,520 | €5,020 |
| mayo | €6,410 | €5,870 | €5,690 | €5,000 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 4.66 % | 319 | 41 | €324,500 | €1,020 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 4.99 % | 30 | 13 | €190,000 | €790 |
2 Habitaciones | 4.47 % | 93 | 14 | €270,000 | €1,010 |
3 Habitaciones | 4.42 % | 142 | 7 | €364,250 | €1,340 |
4+ Habitaciones | 4.34 % | 54 | 7 | €448,560 | €1,620 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.66% y precios de propiedades desde €190,000, Neuilly-Plaisance
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Neuilly-Plaisance son de €324,500, mientras que el alquiler mediano es de €1,020. Esto significa que una propiedad mediana en Neuilly-Plaisance se pagará en 26.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 4.99%, precio de venta €190,000, alquiler €790.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 4.47%, precio de venta €270,000, alquiler €1,010.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.42%, precio de venta €364,250, alquiler €1,340.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 4.34%, precio de venta €448,560, alquiler €1,620.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?