Neuilly-Plaisance: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Seine-Saint-Denis department
Confianza
Baja
Mercado de Neuilly-Plaisance: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
66Normal
66 / 100
Potencial de inversión
16Momentum del precio
51Demanda de alquiler
69Demanda de compra
58Precio mediano de oferta
€327,010
| 1M | +5.1% |
| 1Y | +4.8% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €316,500 |
| septiembre de 2025 | €316,000 |
| octubre de 2025 | €307,900 |
| noviembre de 2025 | €313,310 |
| diciembre de 2025 | €319,070 |
| enero de 2026 | €324,460 |
| febrero de 2026 | €317,310 |
| marzo de 2026 | €315,620 |
| abril de 2026 | €319,000 |
| mayo de 2026 | €324,500 |
| junio de 2026 | €311,000 |
| julio de 2026 | €327,010 |
Alquiler mensual mediano
€990
| 1M | -0.1% |
| 1Y | -9.2% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,060 |
| septiembre de 2025 | €1,050 |
| octubre de 2025 | €1,100 |
| noviembre de 2025 | €1,110 |
| diciembre de 2025 | €1,000 |
| enero de 2026 | €1,190 |
| febrero de 2026 | €1,050 |
| marzo de 2026 | €1,080 |
| abril de 2026 | €1,050 |
| mayo de 2026 | €1,020 |
| junio de 2026 | €990 |
| julio de 2026 | €990 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.78%
| 1M | -0.6% |
| 1Y | +10.5% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.29% |
| septiembre de 2025 | 4.09% |
| octubre de 2025 | 4.84% |
| noviembre de 2025 | 4.67% |
| diciembre de 2025 | 4.68% |
| enero de 2026 | 4.67% |
| febrero de 2026 | 4.72% |
| marzo de 2026 | 4.68% |
| abril de 2026 | 4.68% |
| mayo de 2026 | 4.66% |
| junio de 2026 | 4.81% |
| julio de 2026 | 4.78% |
Precio mediano por m²
€5,290
| 1M | +3.8% |
| 1Y | +3.1% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €5,200 |
| septiembre de 2025 | €5,270 |
| octubre de 2025 | €5,130 |
| noviembre de 2025 | €5,140 |
| diciembre de 2025 | €5,320 |
| enero de 2026 | €5,410 |
| febrero de 2026 | €5,200 |
| marzo de 2026 | €5,170 |
| abril de 2026 | €5,230 |
| mayo de 2026 | €5,320 |
| junio de 2026 | €5,100 |
| julio de 2026 | €5,290 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (604 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 4.69% |
| 2 dormitorios | 4.65% |
| 3 dormitorios | 4.2% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.12% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €6,660 |
| 2 dormitorios | €5,700 |
| 3 dormitorios | €5,450 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6750 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 54 |
| 2 dormitorios | 109 |
| 3 dormitorios | 193 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 35 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 8 |
| 2 dormitorios | 12 |
| 3 dormitorios | 9 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 10 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (16%)
2 dormitorios (31%)
3 dormitorios (52%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (16%) | 62 listings (16%) |
| 2 dormitorios (31%) | 121 listings (31%) |
| 3 dormitorios (52%) | 202 listings (52%) |
Índice de actividad de ventas
38-58%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 48% |
| septiembre de 2025 | 40% |
| octubre de 2025 | 50% |
| noviembre de 2025 | 57% |
| diciembre de 2025 | 54% |
| enero de 2026 | 45% |
| febrero de 2026 | 50% |
| marzo de 2026 | 47% |
| abril de 2026 | 58% |
| mayo de 2026 | 49% |
| junio de 2026 | 57% |
| julio de 2026 | 38% |
Índice de actividad de alquiler
27-74%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 71% |
| septiembre de 2025 | 42% |
| octubre de 2025 | 67% |
| noviembre de 2025 | 68% |
| diciembre de 2025 | 74% |
| enero de 2026 | 65% |
| febrero de 2026 | 59% |
| marzo de 2026 | 66% |
| abril de 2026 | 67% |
| mayo de 2026 | 27% |
| junio de 2026 | 71% |
| julio de 2026 | 41% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €212k | €275.2k | €357.5k |
| septiembre de 2025 | €214k | €279k | €359.9k |
| octubre de 2025 | €189.0k | €249.3k | €345k |
| noviembre de 2025 | €186.2k | €262.2k | €349k |
| diciembre de 2025 | €198k | €275.2k | €349.0k |
| enero de 2026 | €182k | €267.3k | €349k |
| febrero de 2026 | €181.5k | €269k | €345k |
| marzo de 2026 | €189.0k | €267k | €341.0k |
| abril de 2026 | €200k | €252.8k | €348k |
| mayo de 2026 | €190k | €270k | €364.3k |
| junio de 2026 | €195k | €251k | €348k |
| julio de 2026 | €199.9k | €251k | €348.9k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €810 | €1,040 | €1,220 |
| septiembre de 2025 | €670 | €1,030 | €1,210 |
| octubre de 2025 | €810 | €1,060 | €1,310 |
| noviembre de 2025 | €700 | €1,050 | €1,330 |
| diciembre de 2025 | €790 | €980 | €1,360 |
| enero de 2026 | €810 | €1,000 | €1,260 |
| febrero de 2026 | €750 | €1,050 | €1,190 |
| marzo de 2026 | €800 | €1,050 | €1,220 |
| abril de 2026 | €780 | €1,020 | €1,290 |
| mayo de 2026 | €790 | €1,010 | €1,340 |
| junio de 2026 | €780 | €970 | €1,340 |
| julio de 2026 | €780 | €970 | €1,220 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 21.7 | 22.05 | 24.42 |
| septiembre de 2025 | 26.5 | 22.57 | 24.89 |
| octubre de 2025 | 19.45 | 19.64 | 21.91 |
| noviembre de 2025 | 22.17 | 20.79 | 21.83 |
| diciembre de 2025 | 21.02 | 23.49 | 21.35 |
| enero de 2026 | 18.81 | 22.38 | 23.08 |
| febrero de 2026 | 20.05 | 21.45 | 24.16 |
| marzo de 2026 | 19.78 | 21.29 | 23.29 |
| abril de 2026 | 21.38 | 20.65 | 22.57 |
| mayo de 2026 | 20.04 | 22.38 | 22.64 |
| junio de 2026 | 20.81 | 21.48 | 21.71 |
| julio de 2026 | 21.33 | 21.51 | 23.83 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €7,310 | €6,120 | €5,670 |
| septiembre de 2025 | €7,510 | €6,200 | €5,710 |
| octubre de 2025 | €6,750 | €5,840 | €5,480 |
| noviembre de 2025 | €6,420 | €5,980 | €5,540 |
| diciembre de 2025 | €7,070 | €6,260 | €5,540 |
| enero de 2026 | €6,500 | €6,120 | €5,540 |
| febrero de 2026 | €6,370 | €6,180 | €5,440 |
| marzo de 2026 | €6,300 | €6,140 | €5,410 |
| abril de 2026 | €6,670 | €5,940 | €5,520 |
| mayo de 2026 | €6,410 | €5,870 | €5,690 |
| junio de 2026 | €6,500 | €5,580 | €5,500 |
| julio de 2026 | €6,660 | €5,700 | €5,450 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.78 % | 465 | 31 | €327,010 | €990 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 4.69 % | 54 | 8 | €199,900 | €780 |
2 Habitaciones | 4.65 % | 109 | 12 | €251,000 | €970 |
3 Habitaciones | 4.2 % | 193 | 9 | €348,900 | €1,220 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.78% y precios de propiedades desde €199,900, Neuilly-Plaisance
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Neuilly-Plaisance son de €327,010, mientras que el alquiler mediano es de €990. Esto significa que una propiedad mediana en Neuilly-Plaisance se pagará en 27.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.69%, precio de venta €199,900, alquiler €780.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.65%, precio de venta €251,000, alquiler €970.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.20%, precio de venta €348,900, alquiler €1,220.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?