Montreuil: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Seine-Saint-Denis department
Confianza
Alta
Mercado de Montreuil: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
95Excelente
95 / 100
Potencial de inversión
62Momentum del precio
56Demanda de alquiler
60Demanda de compra
56Precio mediano de oferta
€342,000
| 1M | +0.6% |
| 1Y | -5% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €350,000 |
| septiembre de 2025 | €355,000 |
| octubre de 2025 | €351,000 |
| noviembre de 2025 | €363,000 |
| diciembre de 2025 | €367,850 |
| enero de 2026 | €363,000 |
| febrero de 2026 | €368,000 |
| marzo de 2026 | €350,000 |
| abril de 2026 | €356,500 |
| mayo de 2026 | €399,000 |
| junio de 2026 | €340,000 |
| julio de 2026 | €342,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,000
| 1M | -8.1% |
| 1Y | -8.3% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,110 |
| septiembre de 2025 | €1,110 |
| octubre de 2025 | €1,100 |
| noviembre de 2025 | €1,100 |
| diciembre de 2025 | €1,050 |
| enero de 2026 | €1,100 |
| febrero de 2026 | €1,110 |
| marzo de 2026 | €1,050 |
| abril de 2026 | €1,160 |
| mayo de 2026 | €1,140 |
| junio de 2026 | €1,090 |
| julio de 2026 | €1,000 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.5%
| 1M | -1.7% |
| 1Y | +3.3% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.44% |
| septiembre de 2025 | 5.25% |
| octubre de 2025 | 5.28% |
| noviembre de 2025 | 5.1% |
| diciembre de 2025 | 5.29% |
| enero de 2026 | 5.06% |
| febrero de 2026 | 5.26% |
| marzo de 2026 | 5.53% |
| abril de 2026 | 5.36% |
| mayo de 2026 | 5% |
| junio de 2026 | 5.6% |
| julio de 2026 | 5.5% |
Precio mediano por m²
€5,510
| 1M | +2.1% |
| 1Y | +1% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €5,300 |
| septiembre de 2025 | €5,460 |
| octubre de 2025 | €5,400 |
| noviembre de 2025 | €5,550 |
| diciembre de 2025 | €5,650 |
| enero de 2026 | €5,580 |
| febrero de 2026 | €5,660 |
| marzo de 2026 | €5,500 |
| abril de 2026 | €5,480 |
| mayo de 2026 | €6,050 |
| junio de 2026 | €5,400 |
| julio de 2026 | €5,510 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,087 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 6.48% |
| 2 dormitorios | 4.84% |
| 3 dormitorios | 4.77% |
| 4+ dormitorios | 4.96% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.82% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.25% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.68% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.13% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €6,770 |
| 2 dormitorios | €6,480 |
| 3 dormitorios | €5,690 |
| 4+ dormitorios | €5,310 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6760 |
| apartamentos de 30-40 m² | 6770 |
| apartamentos de 40-50 m² | 6780 |
| apartamentos de 60-70 m² | 5380 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 80 |
| 2 dormitorios | 213 |
| 3 dormitorios | 290 |
| 4+ dormitorios | 233 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 93 |
| apartamentos de 30-40 m² | 72 |
| apartamentos de 40-50 m² | 119 |
| apartamentos de 60-70 m² | 164 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 56 |
| 2 dormitorios | 35 |
| 3 dormitorios | 11 |
| 4+ dormitorios | 10 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 56 |
| apartamentos de 30-40 m² | 18 |
| apartamentos de 40-50 m² | 20 |
| apartamentos de 60-70 m² | 8 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (15%)
2 dormitorios (27%)
3 dormitorios (32%)
4+ dormitorios (26%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (15%) | 136 listings (15%) |
| 2 dormitorios (27%) | 248 listings (27%) |
| 3 dormitorios (32%) | 301 listings (32%) |
| 4+ dormitorios (26%) | 243 listings (26%) |
Índice de actividad de ventas
40-66%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 51% |
| septiembre de 2025 | 40% |
| octubre de 2025 | 42% |
| noviembre de 2025 | 44% |
| diciembre de 2025 | 47% |
| enero de 2026 | 49% |
| febrero de 2026 | 44% |
| marzo de 2026 | 52% |
| abril de 2026 | 51% |
| mayo de 2026 | 48% |
| junio de 2026 | 66% |
| julio de 2026 | 41% |
Índice de actividad de alquiler
21-70%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 68% |
| septiembre de 2025 | 45% |
| octubre de 2025 | 48% |
| noviembre de 2025 | 56% |
| diciembre de 2025 | 70% |
| enero de 2026 | 48% |
| febrero de 2026 | 41% |
| marzo de 2026 | 63% |
| abril de 2026 | 55% |
| mayo de 2026 | 21% |
| junio de 2026 | 64% |
| julio de 2026 | 36% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €164.7k | €242k |
| septiembre de 2025 | €165k | €249.6k |
| octubre de 2025 | €168k | €259k |
| noviembre de 2025 | €172.5k | €259.8k |
| diciembre de 2025 | €170.5k | €271.5k |
| enero de 2026 | €177k | €272k |
| febrero de 2026 | €165k | €275k |
| marzo de 2026 | €165k | €250k |
| abril de 2026 | €169k | €256k |
| mayo de 2026 | €165k | €279k |
| junio de 2026 | €159k | €262.5k |
| julio de 2026 | €162.5k | €272k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €840 | €1,130 |
| septiembre de 2025 | €850 | €1,080 |
| octubre de 2025 | €930 | €1,030 |
| noviembre de 2025 | €850 | €1,080 |
| diciembre de 2025 | €860 | €1,140 |
| enero de 2026 | €860 | €1,070 |
| febrero de 2026 | €890 | €1,140 |
| marzo de 2026 | €850 | €1,150 |
| abril de 2026 | €870 | €1,150 |
| mayo de 2026 | €850 | €1,150 |
| junio de 2026 | €940 | €1,140 |
| julio de 2026 | €880 | €1,100 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 16.33 | 17.78 |
| septiembre de 2025 | 16.27 | 19.35 |
| octubre de 2025 | 15.05 | 20.98 |
| noviembre de 2025 | 16.91 | 20.14 |
| diciembre de 2025 | 16.5 | 19.85 |
| enero de 2026 | 17.18 | 21.15 |
| febrero de 2026 | 15.45 | 20.17 |
| marzo de 2026 | 16.18 | 18.12 |
| abril de 2026 | 16.28 | 18.55 |
| mayo de 2026 | 16.18 | 20.22 |
| junio de 2026 | 14.16 | 19.19 |
| julio de 2026 | 15.44 | 20.66 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €6,590 | €5,890 |
| septiembre de 2025 | €6,600 | €5,980 |
| octubre de 2025 | €6,720 | €6,280 |
| noviembre de 2025 | €6,630 | €6,040 |
| diciembre de 2025 | €6,430 | €6,420 |
| enero de 2026 | €6,810 | €6,370 |
| febrero de 2026 | €6,350 | €6,550 |
| marzo de 2026 | €6,600 | €6,100 |
| abril de 2026 | €6,760 | €6,240 |
| mayo de 2026 | €6,880 | €6,580 |
| junio de 2026 | €6,910 | €6,400 |
| julio de 2026 | €6,770 | €6,480 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€8,025
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€8,715
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Montreuil variaron desde ~5.35% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~5.81% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.5 % | 816 | 112 | €342,000 | €1,000 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 6.48 % | 80 | 56 | €162,500 | €880 |
2 Habitaciones | 4.84 % | 213 | 35 | €272,000 | €1,100 |
3 Habitaciones | 4.77 % | 290 | 11 | €370,000 | €1,470 |
4+ Habitaciones | 4.96 % | 233 | 10 | €473,000 | €1,960 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.5% y precios de propiedades desde €162,500, Montreuil
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Montreuil son de €342,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,000. Esto significa que una propiedad mediana en Montreuil se pagará en 28.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 6.48%, precio de venta €162,500, alquiler €880.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.84%, precio de venta €272,000, alquiler €1,100.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.77%, precio de venta €370,000, alquiler €1,470.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.96%, precio de venta €473,000, alquiler €1,960.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Montreuil se pueden encontrar rendimientos de hasta 5.81% para apartamentos medianos. Explora Montreuil en detalle para encontrar los barrios más rentables.