Montreuil: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Montreuil

Montreuil, al este de París, en el departamento de Seine-Saint-Denis, combina un entorno urbano denso con calles de barrio, parques y una energía cultural muy arraigada. Su proximidad a la capital hace que el mercado de apartamentos siga de cerca para quienes analizan inversión en la periferia interior.

Agosto de 2026 deja ver una tensión más clara entre el ajuste de precios y unos alquileres todavía firmes. El precio medio de venta de un apartamento es de 323.000 €, tras caer un 5,6% en el mes y un 7,7% en el año, mientras que el precio medio por metro cuadrado se sitúa en 5.400 €, con un avance del 1,7% interanual pero una bajada del 2,1% frente al mes anterior. El mensaje es de corrección, aunque no de forma lineal.

Para quien busca rentabilidad, el dato mensual del alquiler aporta cierto contrapeso: los apartamentos se alquilan de media por 1.040 €, un 4,0% más que el mes pasado, aunque un 6,5% por debajo de hace un año. Con una rentabilidad del 5,98%, Montreuil mantiene una diferencia visible entre precio de compra y retorno del alquiler, pero las cifras más recientes también muestran que ambos lados del mercado avanzan en direcciones distintas. En agosto, la clave no es tanto una narrativa de crecimiento como valorar precios de venta más suaves frente a un alquiler que mejora solo a muy corto plazo.