Bagnolet: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Seine-Saint-Denis department
Confianza
Media
Mercado de Bagnolet: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
66Normal
66 / 100
Potencial de inversión
25Momentum del precio
52Demanda de alquiler
55Demanda de compra
50Precio mediano de oferta
€368,500
| 1M | +2.5% |
| 1Y | +2.5% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €356,000 |
| septiembre de 2025 | €358,000 |
| octubre de 2025 | €366,000 |
| noviembre de 2025 | €360,000 |
| diciembre de 2025 | €350,450 |
| enero de 2026 | €350,000 |
| febrero de 2026 | €344,000 |
| marzo de 2026 | €380,000 |
| abril de 2026 | €370,000 |
| mayo de 2026 | €370,000 |
| junio de 2026 | €359,620 |
| julio de 2026 | €368,500 |
Alquiler mensual mediano
€1,030
| 1M | -3.1% |
| 1Y | -20.8% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,400 |
| septiembre de 2025 | €1,330 |
| octubre de 2025 | €1,340 |
| noviembre de 2025 | €1,250 |
| diciembre de 2025 | €1,400 |
| enero de 2026 | €1,300 |
| febrero de 2026 | €1,250 |
| marzo de 2026 | €1,300 |
| abril de 2026 | €1,300 |
| mayo de 2026 | €1,280 |
| junio de 2026 | €1,060 |
| julio de 2026 | €1,030 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.66%
| 1M | -0.3% |
| 1Y | +15.4% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.86% |
| septiembre de 2025 | 4.82% |
| octubre de 2025 | 4.84% |
| noviembre de 2025 | 5.28% |
| diciembre de 2025 | 5.06% |
| enero de 2026 | 5.12% |
| febrero de 2026 | 5.3% |
| marzo de 2026 | 5.15% |
| abril de 2026 | 5.12% |
| mayo de 2026 | 4.93% |
| junio de 2026 | 5.68% |
| julio de 2026 | 5.66% |
Precio mediano por m²
€5,580
| 1M | +2.5% |
| 1Y | +0.4% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €5,480 |
| septiembre de 2025 | €5,510 |
| octubre de 2025 | €5,460 |
| noviembre de 2025 | €5,370 |
| diciembre de 2025 | €5,230 |
| enero de 2026 | €5,370 |
| febrero de 2026 | €5,210 |
| marzo de 2026 | €5,530 |
| abril de 2026 | €5,610 |
| mayo de 2026 | €5,610 |
| junio de 2026 | €5,450 |
| julio de 2026 | €5,580 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (523 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.79% |
| 2 dormitorios | 5.9% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6.84% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €6,680 |
| 2 dormitorios | €5,830 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6480 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 38 |
| 2 dormitorios | 90 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 38 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 17 |
| 2 dormitorios | 10 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 14 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (35%)
2 dormitorios (65%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (35%) | 55 listings (35%) |
| 2 dormitorios (65%) | 100 listings (65%) |
Índice de actividad de ventas
29-74%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 47% |
| septiembre de 2025 | 29% |
| octubre de 2025 | 33% |
| noviembre de 2025 | 42% |
| diciembre de 2025 | 37% |
| enero de 2026 | 37% |
| febrero de 2026 | 29% |
| marzo de 2026 | 40% |
| abril de 2026 | 56% |
| mayo de 2026 | 45% |
| junio de 2026 | 74% |
| julio de 2026 | 39% |
Índice de actividad de alquiler
18-75%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 56% |
| septiembre de 2025 | 44% |
| octubre de 2025 | 43% |
| noviembre de 2025 | 45% |
| diciembre de 2025 | 58% |
| enero de 2026 | 36% |
| febrero de 2026 | 43% |
| marzo de 2026 | 46% |
| abril de 2026 | 58% |
| mayo de 2026 | 18% |
| junio de 2026 | 75% |
| julio de 2026 | 45% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €199.5k | €250k |
| septiembre de 2025 | €213k | €249k |
| octubre de 2025 | €208.5k | €249k |
| noviembre de 2025 | €207k | €244.5k |
| diciembre de 2025 | €207k | €249.5k |
| enero de 2026 | €170k | €259k |
| febrero de 2026 | €167k | €259.9k |
| marzo de 2026 | €194k | €271k |
| abril de 2026 | €199k | €267k |
| mayo de 2026 | €196k | €269k |
| junio de 2026 | €187k | €255k |
| julio de 2026 | €187k | €253.4k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €860 | €1,110 |
| septiembre de 2025 | €860 | €1,070 |
| octubre de 2025 | €910 | €1,060 |
| noviembre de 2025 | €860 | €1,140 |
| diciembre de 2025 | €850 | €1,050 |
| enero de 2026 | €880 | €1,000 |
| febrero de 2026 | €880 | €1,030 |
| marzo de 2026 | €910 | €1,170 |
| abril de 2026 | €900 | €1,250 |
| mayo de 2026 | €880 | €1,200 |
| junio de 2026 | €900 | €1,240 |
| julio de 2026 | €900 | €1,250 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 19.44 | 18.82 |
| septiembre de 2025 | 20.76 | 19.46 |
| octubre de 2025 | 19.04 | 19.57 |
| noviembre de 2025 | 20.01 | 17.95 |
| diciembre de 2025 | 20.32 | 19.8 |
| enero de 2026 | 16.16 | 21.58 |
| febrero de 2026 | 15.9 | 21.03 |
| marzo de 2026 | 17.72 | 19.33 |
| abril de 2026 | 18.43 | 17.8 |
| mayo de 2026 | 18.55 | 18.68 |
| junio de 2026 | 17.31 | 17.17 |
| julio de 2026 | 17.26 | 16.94 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €6,650 | €5,950 |
| septiembre de 2025 | €7,100 | €5,930 |
| octubre de 2025 | €6,950 | €5,930 |
| noviembre de 2025 | €6,820 | €5,790 |
| diciembre de 2025 | €6,900 | €5,540 |
| enero de 2026 | €5,670 | €5,630 |
| febrero de 2026 | €5,570 | €5,650 |
| marzo de 2026 | €7,190 | €6,160 |
| abril de 2026 | €7,370 | €6,070 |
| mayo de 2026 | €8,170 | €6,400 |
| junio de 2026 | €6,700 | €5,750 |
| julio de 2026 | €6,680 | €5,830 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.66 % | 444 | 36 | €368,500 | €1,030 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.79 % | 38 | 17 | €187,000 | €900 |
2 Habitaciones | 5.9 % | 90 | 10 | €253,430 | €1,250 |
3 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.66% y precios de propiedades desde €187,000, Bagnolet
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Bagnolet son de €368,500, mientras que el alquiler mediano es de €1,030. Esto significa que una propiedad mediana en Bagnolet se pagará en 29.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.79%, precio de venta €187,000, alquiler €900.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.90%, precio de venta €253,430, alquiler €1,250.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?