Noisy-le-Sec: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Seine-Saint-Denis department
Confianza
Media
Mercado de Noisy-le-Sec: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
79Bueno
79 / 100
Potencial de inversión
39Momentum del precio
62Demanda de alquiler
46Demanda de compra
53Precio mediano de oferta
€249,450
| 1M | +1.4% |
| 1Y | -0.2% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €231,000 |
| septiembre de 2025 | €238,250 |
| octubre de 2025 | €240,000 |
| noviembre de 2025 | €250,000 |
| diciembre de 2025 | €240,000 |
| enero de 2026 | €240,000 |
| febrero de 2026 | €239,000 |
| marzo de 2026 | €252,000 |
| abril de 2026 | €242,750 |
| mayo de 2026 | €239,000 |
| junio de 2026 | €246,000 |
| julio de 2026 | €249,450 |
Alquiler mensual mediano
€1,000
| 1M | -0.2% |
| 1Y | +5.1% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €950 |
| septiembre de 2025 | €940 |
| octubre de 2025 | €940 |
| noviembre de 2025 | €990 |
| diciembre de 2025 | €890 |
| enero de 2026 | €910 |
| febrero de 2026 | €950 |
| marzo de 2026 | €990 |
| abril de 2026 | €950 |
| mayo de 2026 | €950 |
| junio de 2026 | €1,000 |
| julio de 2026 | €1,000 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.78%
| 1M | -1.2% |
| 1Y | +7.4% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.7% |
| septiembre de 2025 | 5.91% |
| octubre de 2025 | 5.91% |
| noviembre de 2025 | 5.54% |
| diciembre de 2025 | 5.36% |
| enero de 2026 | 5.34% |
| febrero de 2026 | 5.57% |
| marzo de 2026 | 5.56% |
| abril de 2026 | 5.9% |
| mayo de 2026 | 5.82% |
| junio de 2026 | 5.85% |
| julio de 2026 | 5.78% |
Precio mediano por m²
€3,960
| 1M | +1.4% |
| 1Y | +1.4% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €3,730 |
| septiembre de 2025 | €3,840 |
| octubre de 2025 | €3,850 |
| noviembre de 2025 | €4,030 |
| diciembre de 2025 | €3,870 |
| enero de 2026 | €3,860 |
| febrero de 2026 | €3,840 |
| marzo de 2026 | €3,960 |
| abril de 2026 | €3,790 |
| mayo de 2026 | €3,790 |
| junio de 2026 | €3,900 |
| julio de 2026 | €3,960 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (399 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 2 dormitorios | 6.15% |
| 3 dormitorios | 5.05% |
| 4+ dormitorios | 4.75% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 6.15% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.34% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 2 dormitorios | €4,240 |
| 3 dormitorios | €4,110 |
| 4+ dormitorios | €3,980 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 4240 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4230 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 2 dormitorios | 79 |
| 3 dormitorios | 112 |
| 4+ dormitorios | 90 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 40 |
| apartamentos de 50-60 m² | 45 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 2 dormitorios | 19 |
| 3 dormitorios | 15 |
| 4+ dormitorios | 8 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 40-50 m² | 14 |
| apartamentos de 50-60 m² | 8 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
2 dormitorios (30%)
3 dormitorios (39%)
4+ dormitorios (30%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 2 dormitorios (30%) | 98 listings (30%) |
| 3 dormitorios (39%) | 127 listings (39%) |
| 4+ dormitorios (30%) | 98 listings (30%) |
Índice de actividad de ventas
30-55%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 44% |
| septiembre de 2025 | 30% |
| octubre de 2025 | 33% |
| noviembre de 2025 | 43% |
| diciembre de 2025 | 51% |
| enero de 2026 | 51% |
| febrero de 2026 | 47% |
| marzo de 2026 | 50% |
| abril de 2026 | 50% |
| mayo de 2026 | 45% |
| junio de 2026 | 55% |
| julio de 2026 | 37% |
Índice de actividad de alquiler
7-53%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 53% |
| septiembre de 2025 | 40% |
| octubre de 2025 | 37% |
| noviembre de 2025 | 53% |
| diciembre de 2025 | 52% |
| enero de 2026 | 33% |
| febrero de 2026 | 32% |
| marzo de 2026 | 49% |
| abril de 2026 | 47% |
| mayo de 2026 | 7% |
| junio de 2026 | 42% |
| julio de 2026 | 33% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €190.7k |
| septiembre de 2025 | €189.2k |
| octubre de 2025 | €199k |
| noviembre de 2025 | €218k |
| diciembre de 2025 | €219k |
| enero de 2026 | €220k |
| febrero de 2026 | €213k |
| marzo de 2026 | €205k |
| abril de 2026 | €210k |
| mayo de 2026 | €210k |
| junio de 2026 | €199k |
| julio de 2026 | €195k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €950 |
| septiembre de 2025 | €940 |
| octubre de 2025 | €940 |
| noviembre de 2025 | €970 |
| diciembre de 2025 | €910 |
| enero de 2026 | €940 |
| febrero de 2026 | €950 |
| marzo de 2026 | €950 |
| abril de 2026 | €950 |
| mayo de 2026 | €950 |
| junio de 2026 | €990 |
| julio de 2026 | €1,000 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | 16.73 |
| septiembre de 2025 | 16.72 |
| octubre de 2025 | 17.64 |
| noviembre de 2025 | 18.83 |
| diciembre de 2025 | 20.03 |
| enero de 2026 | 19.5 |
| febrero de 2026 | 18.68 |
| marzo de 2026 | 17.98 |
| abril de 2026 | 18.42 |
| mayo de 2026 | 18.42 |
| junio de 2026 | 16.73 |
| julio de 2026 | 16.27 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios |
|---|---|
| agosto de 2025 | €4,650 |
| septiembre de 2025 | €4,610 |
| octubre de 2025 | €4,800 |
| noviembre de 2025 | €4,710 |
| diciembre de 2025 | €4,660 |
| enero de 2026 | €4,780 |
| febrero de 2026 | €4,630 |
| marzo de 2026 | €4,460 |
| abril de 2026 | €4,570 |
| mayo de 2026 | €4,880 |
| junio de 2026 | €4,520 |
| julio de 2026 | €4,240 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.78 % | 296 | 51 | €249,450 | €1,000 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | -- % | -- | -- | -- | -- |
2 Habitaciones | 6.15 % | 79 | 19 | €195,000 | €1,000 |
3 Habitaciones | 5.05 % | 112 | 15 | €259,000 | €1,090 |
4+ Habitaciones | 4.75 % | 90 | 8 | €322,500 | €1,280 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.78% y precios de propiedades desde €195,000, Noisy-le-Sec
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Noisy-le-Sec son de €249,450, mientras que el alquiler mediano es de €1,000. Esto significa que una propiedad mediana en Noisy-le-Sec se pagará en 20.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.15%, precio de venta €195,000, alquiler €1,000.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.05%, precio de venta €259,000, alquiler €1,090.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.75%, precio de venta €322,500, alquiler €1,280.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?