Noisy-le-Sec: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Noisy-le-Sec

Noisy-le-Sec, en Seine-Saint-Denis, se encuentra al este de París, con una trama urbana densa, buenas conexiones de transporte y un carácter residencial práctico y cotidiano. Su mercado de apartamentos refleja esa proximidad al centro, donde los cambios de precio pueden modificar rápidamente el caso de inversión.

Agosto de 2026 trae la señal más clara: los precios de venta han cedido mientras los alquileres han subido, creando una tensión más marcada entre coste de entrada e ingresos. El precio medio de venta de un apartamento es de 238.000 €, y el precio medio por metro cuadrado es de 3.780 €, ambos un 4,6% menos que el mes anterior. Al mismo tiempo, el alquiler medio ha subido hasta 1.060 €, con un avance mensual del 5,8%.

Mirado con más perspectiva, ese movimiento no es unidireccional. Los valores de venta siguen un 3,0% por encima de hace un año, y el precio medio por metro cuadrado sube un 1,4%, lo que sugiere que la corrección mensual reciente se inscribe dentro de una tendencia general al alza. Los alquileres, por su parte, han aumentado un 11,1% interanual. Para el inversor, el resultado es una rentabilidad bruta actual del 5,85%, un nivel que refleja tanto el mejor entorno de rentas como un coste de entrada todavía exigente para los apartamentos en Noisy-le-Sec.