Livry-Gargan: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Livry-Gargan

Livry-Gargan, en Seine-Saint-Denis, se sitúa en el borde noreste de la Gran París y combina la comodidad urbana con un carácter residencial más tranquilo. Su mercado de apartamentos sigue muy ligado a los cambios mensuales de precios, lo que lo convierte en un punto a vigilar para inversores centrados en ingresos y tendencias de capital.

Agosto de 2026 trae la señal más clara: los alquileres se han debilitado más rápido que los valores. La renta media de un apartamento es de 860 €, un 9,7% menos que el mes anterior y un 12,7% menos interanual, mientras que el precio medio de venta se sitúa en 180.000 € tras ceder un 1,6% en el mes. Ese contraste importa porque la rentabilidad alcanza el 7,33%, pero la caída del alquiler está presionando la economía inversora incluso con unos precios de compra que solo retroceden moderadamente.

Al mismo tiempo, el precio por metro cuadrado no está retrocediendo del todo. La media es de 3.080 €, con un aumento del 1,0% tanto mensual como interanual. Esto sugiere que el mercado no se mueve en una sola dirección: los valores unitarios se muestran más firmes que las rentas principales, creando una tensión entre una base de precios más estable y unos ingresos recurrentes más débiles. Para el inversor en apartamentos, Livry-Gargan en agosto de 2026 se presenta como un mercado en el que los ingresos se han enfriado más deprisa que los precios del activo.