Aulnay-sous-Bois – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Seine-Saint-Denis department
Confianza
Alta
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
66Normal
66 / 100
Potencial de inversión
57Momentum del precio
27Demanda de alquiler
21Demanda de compra
37Precio mediano de venta
€231,740
1M
+5.3%
1Y
-3%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €235,400 |
| julio | €225,000 |
| agosto | €235,000 |
| septiembre | €231,110 |
| octubre | €229,000 |
| noviembre | €220,000 |
| diciembre | €226,900 |
| enero | €224,000 |
| febrero | €220,000 |
| marzo | €225,000 |
| abril | €220,000 |
| mayo | €231,740 |
Precio mediano de alquiler
€950
1M
+3.4%
1Y
-4%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €990 |
| julio | €920 |
| agosto | €920 |
| septiembre | €950 |
| octubre | €950 |
| noviembre | €890 |
| diciembre | €910 |
| enero | €890 |
| febrero | €960 |
| marzo | €950 |
| abril | €920 |
| mayo | €950 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.81%
1M
-2.9%
1Y
+3.7%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 5.78% |
| julio | 5.51% |
| agosto | 5.49% |
| septiembre | 5.52% |
| octubre | 5.79% |
| noviembre | 5.8% |
| diciembre | 5.74% |
| enero | 5.78% |
| febrero | 5.96% |
| marzo | 5.77% |
| abril | 5.99% |
| mayo | 5.81% |
Costo por metro cuadrado
€3,820
1M
+3.3%
1Y
-3.9%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €3,920 |
| julio | €3,810 |
| agosto | €3,930 |
| septiembre | €3,850 |
| octubre | €3,860 |
| noviembre | €3,730 |
| diciembre | €3,780 |
| enero | €3,770 |
| febrero | €3,790 |
| marzo | €3,740 |
| abril | €3,690 |
| mayo | €3,820 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (10%)
2 dormitorios (28%)
3 dormitorios (36%)
4+ dormitorios (26%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (10%) | 48 listings (10%) |
| 2 dormitorios (28%) | 129 listings (28%) |
| 3 dormitorios (36%) | 166 listings (36%) |
| 4+ dormitorios (26%) | 123 listings (26%) |
Índice de actividad de ventas
33 %
Índice de actividad de alquiler
14 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 5.91% |
| 2 dormitorios | 5.79% |
| 3 dormitorios | 5.51% |
| 4+ dormitorios | 4.64% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6.61% |
| apartamentos de 30-40 m² | 6.75% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.58% |
| apartamentos de 50-60 m² | 5.8% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.39% |
| apartamentos de 70-80 m² | 0% |
| apartamentos de 80-90 m² | 0% |
| apartamentos de 90-100 m² | 0% |
| apartamentos de 100-110 m² | 1.67% |
| apartamentos de 110-120 m² | 0% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 0% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €5,090 |
| 2 dormitorios | €4,500 |
| 3 dormitorios | €4,260 |
| 4+ dormitorios | €3,600 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5110 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4860 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4550 |
| apartamentos de 50-60 m² | 3950 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4150 |
| apartamentos de 70-80 m² | 3970 |
| apartamentos de 80-90 m² | 3150 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3470 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4360 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4470 |
| apartamentos de 120-130 m² | 4310 |
| apartamentos de 130-140 m² | 2710 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 36 |
| 2 dormitorios | 98 |
| 3 dormitorios | 150 |
| 4+ dormitorios | 121 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 33 |
| apartamentos de 30-40 m² | 33 |
| apartamentos de 40-50 m² | 71 |
| apartamentos de 50-60 m² | 59 |
| apartamentos de 60-70 m² | 79 |
| apartamentos de 70-80 m² | 58 |
| apartamentos de 80-90 m² | 50 |
| apartamentos de 90-100 m² | 14 |
| apartamentos de 100-110 m² | 4 |
| apartamentos de 110-120 m² | 3 |
| apartamentos de 120-130 m² | 2 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 12 |
| 2 dormitorios | 31 |
| 3 dormitorios | 16 |
| 4+ dormitorios | 2 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 16 |
| apartamentos de 30-40 m² | 8 |
| apartamentos de 40-50 m² | 18 |
| apartamentos de 50-60 m² | 7 |
| apartamentos de 60-70 m² | 12 |
| apartamentos de 70-80 m² | 0 |
| apartamentos de 80-90 m² | 0 |
| apartamentos de 90-100 m² | 0 |
| apartamentos de 100-110 m² | 1 |
| apartamentos de 110-120 m² | 0 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 0 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€11.4k
1 dormitorio
€8,520
2 dormitorios
€11.2k
3 dormitorios
€14.3k
4+ dormitorios
€13.7k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €151.6k | €200.1k | €251.9k | €304k |
| julio | €151.6k | €193.8k | €243k | €299k |
| agosto | €152.3k | €203.6k | €257.5k | €304k |
| septiembre | €149k | €203.6k | €250.4k | €303.0k |
| octubre | €150.3k | €199k | €245.0k | €304k |
| noviembre | €135k | €198k | €248k | €297.5k |
| diciembre | €144k | €199k | €246.5k | €303.0k |
| enero | €151.5k | €199k | €242k | €296k |
| febrero | €149k | €193k | €234.5k | €288k |
| marzo | €151.6k | €198k | €247.1k | €303.0k |
| abril | €137k | €193k | €250k | €297.2k |
| mayo | €145k | €193.5k | €260k | €295k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €750 | €990 | €1,220 | €1,330 |
| julio | €660 | €950 | €1,140 | €1,150 |
| agosto | €690 | €980 | €1,160 | €1,090 |
| septiembre | €650 | €930 | €1,160 | €1,350 |
| octubre | €650 | €940 | €1,190 | €1,440 |
| noviembre | €700 | €900 | €1,260 | €1,280 |
| diciembre | €630 | €930 | €1,270 | €1,350 |
| enero | €700 | €900 | €1,270 | €1,350 |
| febrero | €700 | €930 | €1,190 | €1,350 |
| marzo | €700 | €930 | €1,150 | €1,420 |
| abril | €690 | €950 | €1,200 | €1,140 |
| mayo | €710 | €930 | €1,190 | €1,140 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 16.83 | 16.8 | 17.18 | 18.99 |
| julio | 19.01 | 17 | 17.73 | 21.67 |
| agosto | 18.33 | 17.4 | 18.58 | 23.19 |
| septiembre | 19.07 | 18.29 | 17.97 | 18.72 |
| octubre | 19.13 | 17.6 | 17.2 | 17.63 |
| noviembre | 16.19 | 18.33 | 16.4 | 19.39 |
| diciembre | 19.05 | 17.93 | 16.17 | 18.65 |
| enero | 18.06 | 18.45 | 15.88 | 18.27 |
| febrero | 17.76 | 17.35 | 16.37 | 17.78 |
| marzo | 18.1 | 17.84 | 17.91 | 17.81 |
| abril | 16.55 | 16.93 | 17.36 | 21.73 |
| mayo | 16.92 | 17.26 | 18.15 | 21.56 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €5,200 | €4,710 | €4,060 | €3,750 |
| julio | €5,050 | €4,610 | €3,980 | €3,650 |
| agosto | €5,190 | €4,820 | €4,150 | €3,670 |
| septiembre | €5,090 | €4,820 | €4,050 | €3,700 |
| octubre | €5,140 | €4,710 | €4,010 | €3,710 |
| noviembre | €4,630 | €4,710 | €4,000 | €3,600 |
| diciembre | €4,910 | €4,710 | €3,910 | €3,700 |
| enero | €5,050 | €4,740 | €3,940 | €3,620 |
| febrero | €5,110 | €4,580 | €3,910 | €3,510 |
| marzo | €5,050 | €4,670 | €3,990 | €3,750 |
| abril | €4,890 | €4,540 | €4,050 | €3,620 |
| mayo | €5,090 | €4,500 | €4,260 | €3,600 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 5.81 % | 405 | 61 | €231,740 | €950 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.91 % | 36 | 12 | €145,000 | €710 |
2 Habitaciones | 5.79 % | 98 | 31 | €193,500 | €930 |
3 Habitaciones | 5.51 % | 150 | 16 | €260,000 | €1,190 |
4+ Habitaciones | 4.64 % | 121 | 2 | €295,000 | €1,140 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.81% y precios de propiedades desde €145,000, Aulnay-sous-Bois
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Aulnay-sous-Bois son de €231,740, mientras que el alquiler mediano es de €950. Esto significa que una propiedad mediana en Aulnay-sous-Bois se pagará en 20.3 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 5.91%, precio de venta €145,000, alquiler €710.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.79%, precio de venta €193,500, alquiler €930.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 5.51%, precio de venta €260,000, alquiler €1,190.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 4.64%, precio de venta €295,000, alquiler €1,140.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?