Aulnay-sous-Bois: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Aulnay-sous-Bois

Aulnay-sous-Bois se sitúa en el norte de Seine-Saint-Denis, con buenas conexiones suburbanas, un tejido residencial variado y acceso directo al área metropolitana de París. Para inversores y propietarios, sigue siendo un mercado de apartamentos práctico, marcado por la vida local y la comodidad para desplazarse.

Agosto de 2026 deja la señal más clara en Aulnay-sous-Bois: los precios han aflojado, mientras que los alquileres solo se han suavizado ligeramente. El precio medio de venta de un apartamento se sitúa ahora en 209.450 €, tras una caída mensual del 7,5%, y el precio medio por metro cuadrado es de 3.610 €, un 2,8% menos en el mes. Ese ajuste cobra importancia porque se suma a una bajada interanual del 10,9% en los precios de venta y del 8,1% en el precio por metro cuadrado.

En cambio, el mercado del alquiler muestra más estabilidad. La renta media de un apartamento es de 950 €, con un descenso mensual del 2,5%, pero todavía un aumento interanual del 2,8%. El resultado es una rentabilidad bruta del 6,63%, lo que indica que el ingreso sigue siendo relevante incluso después de la corrección del valor del activo.

La tensión del mes es sencilla: la menor entrada de capital mejora las condiciones de compra, pero la reciente caída de precios también sugiere prudencia respecto a una rápida revalorización. En un mercado con retroceso mensual, la rentabilidad actual es el principal sostén de la tesis inversora.