Drancy: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Seine-Saint-Denis department
Confianza
Alta
Mercado de Drancy: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
77Bueno
77 / 100
Potencial de inversión
47Momentum del precio
46Demanda de alquiler
49Demanda de compra
51Precio mediano de oferta
€238,860
| 1M | +3.9% |
| 1Y | -0.5% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €240,000 |
| septiembre de 2025 | €239,000 |
| octubre de 2025 | €235,130 |
| noviembre de 2025 | €234,000 |
| diciembre de 2025 | €238,000 |
| enero de 2026 | €246,000 |
| febrero de 2026 | €239,490 |
| marzo de 2026 | €245,000 |
| abril de 2026 | €237,000 |
| mayo de 2026 | €247,930 |
| junio de 2026 | €230,000 |
| julio de 2026 | €238,860 |
Alquiler mensual mediano
€940
| 1M | -3% |
| 1Y | +4.1% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €910 |
| septiembre de 2025 | €920 |
| octubre de 2025 | €930 |
| noviembre de 2025 | €900 |
| diciembre de 2025 | €910 |
| enero de 2026 | €950 |
| febrero de 2026 | €950 |
| marzo de 2026 | €950 |
| abril de 2026 | €950 |
| mayo de 2026 | €1,000 |
| junio de 2026 | €970 |
| julio de 2026 | €940 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
6%
| 1M | -3% |
| 1Y | +5.8% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.75% |
| septiembre de 2025 | 5.42% |
| octubre de 2025 | 5.72% |
| noviembre de 2025 | 5.63% |
| diciembre de 2025 | 5.83% |
| enero de 2026 | 5.81% |
| febrero de 2026 | 5.77% |
| marzo de 2026 | 5.57% |
| abril de 2026 | 5.98% |
| mayo de 2026 | 5.74% |
| junio de 2026 | 6.19% |
| julio de 2026 | 6% |
Precio mediano por m²
€3,980
| 1M | +3.9% |
| 1Y | -2.1% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €4,000 |
| septiembre de 2025 | €4,050 |
| octubre de 2025 | €3,960 |
| noviembre de 2025 | €3,900 |
| diciembre de 2025 | €3,910 |
| enero de 2026 | €4,030 |
| febrero de 2026 | €3,930 |
| marzo de 2026 | €4,030 |
| abril de 2026 | €3,900 |
| mayo de 2026 | €4,060 |
| junio de 2026 | €3,830 |
| julio de 2026 | €3,980 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (976 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.15% |
| 2 dormitorios | 5.48% |
| 3 dormitorios | 6.33% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 6.49% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.51% |
| apartamentos de 60-70 m² | 6.25% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €4,940 |
| 2 dormitorios | €4,380 |
| 3 dormitorios | €4,130 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 4610 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4470 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4110 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 55 |
| 2 dormitorios | 249 |
| 3 dormitorios | 308 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 52 |
| apartamentos de 40-50 m² | 223 |
| apartamentos de 60-70 m² | 229 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 8 |
| 2 dormitorios | 32 |
| 3 dormitorios | 16 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos de 30-40 m² | 8 |
| apartamentos de 40-50 m² | 16 |
| apartamentos de 60-70 m² | 11 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (9%)
2 dormitorios (42%)
3 dormitorios (49%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (9%) | 63 listings (9%) |
| 2 dormitorios (42%) | 281 listings (42%) |
| 3 dormitorios (49%) | 324 listings (49%) |
Índice de actividad de ventas
32-68%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 41% |
| septiembre de 2025 | 39% |
| octubre de 2025 | 32% |
| noviembre de 2025 | 42% |
| diciembre de 2025 | 46% |
| enero de 2026 | 38% |
| febrero de 2026 | 36% |
| marzo de 2026 | 50% |
| abril de 2026 | 49% |
| mayo de 2026 | 32% |
| junio de 2026 | 68% |
| julio de 2026 | 45% |
Índice de actividad de alquiler
22-54%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 46% |
| septiembre de 2025 | 43% |
| octubre de 2025 | 42% |
| noviembre de 2025 | 44% |
| diciembre de 2025 | 52% |
| enero de 2026 | 40% |
| febrero de 2026 | 45% |
| marzo de 2026 | 38% |
| abril de 2026 | 42% |
| mayo de 2026 | 22% |
| junio de 2026 | 54% |
| julio de 2026 | 43% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €210k | €261k |
| septiembre de 2025 | €208.9k | €259k |
| octubre de 2025 | €205k | €249.9k |
| noviembre de 2025 | €202.6k | €245k |
| diciembre de 2025 | €195k | €256.8k |
| enero de 2026 | €199k | €260k |
| febrero de 2026 | €201.5k | €259k |
| marzo de 2026 | €209.8k | €262.3k |
| abril de 2026 | €199.5k | €255k |
| mayo de 2026 | €210.1k | €260k |
| junio de 2026 | €192k | €244k |
| julio de 2026 | €197k | €256k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €930 | €1,180 |
| septiembre de 2025 | €920 | €1,100 |
| octubre de 2025 | €880 | €1,190 |
| noviembre de 2025 | €870 | €1,150 |
| diciembre de 2025 | €900 | €1,280 |
| enero de 2026 | €910 | €1,150 |
| febrero de 2026 | €940 | €1,100 |
| marzo de 2026 | €910 | €1,270 |
| abril de 2026 | €910 | €1,350 |
| mayo de 2026 | €900 | €1,350 |
| junio de 2026 | €900 | €1,300 |
| julio de 2026 | €900 | €1,350 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 18.82 | 18.48 |
| septiembre de 2025 | 18.97 | 19.62 |
| octubre de 2025 | 19.41 | 17.57 |
| noviembre de 2025 | 19.4 | 17.78 |
| diciembre de 2025 | 18.06 | 16.72 |
| enero de 2026 | 18.22 | 18.92 |
| febrero de 2026 | 17.88 | 19.62 |
| marzo de 2026 | 19.12 | 17.24 |
| abril de 2026 | 18.37 | 15.74 |
| mayo de 2026 | 19.46 | 16.05 |
| junio de 2026 | 17.87 | 15.7 |
| julio de 2026 | 18.24 | 15.8 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €4,770 | €4,210 |
| septiembre de 2025 | €4,750 | €4,210 |
| octubre de 2025 | €4,660 | €4,030 |
| noviembre de 2025 | €4,600 | €3,950 |
| diciembre de 2025 | €4,430 | €4,150 |
| enero de 2026 | €4,520 | €4,180 |
| febrero de 2026 | €4,560 | €4,180 |
| marzo de 2026 | €4,700 | €4,230 |
| abril de 2026 | €4,450 | €4,110 |
| mayo de 2026 | €4,670 | €4,190 |
| junio de 2026 | €4,270 | €3,940 |
| julio de 2026 | €4,380 | €4,130 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 6 % | 789 | 60 | €238,860 | €940 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.15 % | 55 | 8 | €163,000 | €700 |
2 Habitaciones | 5.48 % | 249 | 32 | €197,000 | €900 |
3 Habitaciones | 6.33 % | 308 | 16 | €256,000 | €1,350 |
4+ Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6% y precios de propiedades desde €163,000, Drancy
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Drancy son de €238,860, mientras que el alquiler mediano es de €940. Esto significa que una propiedad mediana en Drancy se pagará en 21.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.15%, precio de venta €163,000, alquiler €700.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.48%, precio de venta €197,000, alquiler €900.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.33%, precio de venta €256,000, alquiler €1,350.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?