Aubervilliers: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Seine-Saint-Denis department
Confianza
Alta
Mercado de Aubervilliers: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
79Bueno
79 / 100
Potencial de inversión
51Momentum del precio
37Demanda de alquiler
55Demanda de compra
61Precio mediano de oferta
€299,950
| 1M | +0.7% |
| 1Y | -6.6% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €303,310 |
| septiembre de 2025 | €310,000 |
| octubre de 2025 | €304,370 |
| noviembre de 2025 | €309,380 |
| diciembre de 2025 | €306,020 |
| enero de 2026 | €304,720 |
| febrero de 2026 | €300,750 |
| marzo de 2026 | €301,910 |
| abril de 2026 | €299,000 |
| mayo de 2026 | €293,820 |
| junio de 2026 | €297,810 |
| julio de 2026 | €299,950 |
Alquiler mensual mediano
€980
| 1M | +3.7% |
| 1Y | -8.2% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,100 |
| septiembre de 2025 | €1,190 |
| octubre de 2025 | €1,100 |
| noviembre de 2025 | €1,160 |
| diciembre de 2025 | €1,100 |
| enero de 2026 | €1,130 |
| febrero de 2026 | €1,080 |
| marzo de 2026 | €1,050 |
| abril de 2026 | €1,100 |
| mayo de 2026 | €1,000 |
| junio de 2026 | €950 |
| julio de 2026 | €980 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.04%
| 1M | +4.8% |
| 1Y | +5.2% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.03% |
| septiembre de 2025 | 4.96% |
| octubre de 2025 | 4.98% |
| noviembre de 2025 | 5.08% |
| diciembre de 2025 | 4.96% |
| enero de 2026 | 4.93% |
| febrero de 2026 | 4.97% |
| marzo de 2026 | 5.08% |
| abril de 2026 | 5.07% |
| mayo de 2026 | 4.86% |
| junio de 2026 | 4.82% |
| julio de 2026 | 5.04% |
Precio mediano por m²
€4,630
| 1M | +1.1% |
| 1Y | -8.6% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €4,840 |
| septiembre de 2025 | €4,920 |
| octubre de 2025 | €4,830 |
| noviembre de 2025 | €4,830 |
| diciembre de 2025 | €4,790 |
| enero de 2026 | €4,760 |
| febrero de 2026 | €4,740 |
| marzo de 2026 | €4,720 |
| abril de 2026 | €4,600 |
| mayo de 2026 | €4,590 |
| junio de 2026 | €4,580 |
| julio de 2026 | €4,630 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,666 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 4.83% |
| 2 dormitorios | 4.95% |
| 3 dormitorios | 5.29% |
| 4+ dormitorios | 3.37% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6.45% |
| apartamentos de 30-40 m² | 5.41% |
| apartamentos de 40-50 m² | 5.17% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.39% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €6,170 |
| 2 dormitorios | €5,230 |
| 3 dormitorios | €4,730 |
| 4+ dormitorios | €4,640 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5340 |
| apartamentos de 30-40 m² | 5740 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5260 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4800 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 158 |
| 2 dormitorios | 352 |
| 3 dormitorios | 585 |
| 4+ dormitorios | 535 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 124 |
| apartamentos de 30-40 m² | 125 |
| apartamentos de 40-50 m² | 256 |
| apartamentos de 60-70 m² | 454 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 13 |
| 2 dormitorios | 29 |
| 3 dormitorios | 21 |
| 4+ dormitorios | 10 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 18 |
| apartamentos de 30-40 m² | 13 |
| apartamentos de 40-50 m² | 12 |
| apartamentos de 60-70 m² | 13 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (10%)
2 dormitorios (22%)
3 dormitorios (36%)
4+ dormitorios (32%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (10%) | 171 listings (10%) |
| 2 dormitorios (22%) | 381 listings (22%) |
| 3 dormitorios (36%) | 606 listings (36%) |
| 4+ dormitorios (32%) | 545 listings (32%) |
Índice de actividad de ventas
39-74%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 64% |
| septiembre de 2025 | 52% |
| octubre de 2025 | 48% |
| noviembre de 2025 | 50% |
| diciembre de 2025 | 47% |
| enero de 2026 | 39% |
| febrero de 2026 | 41% |
| marzo de 2026 | 42% |
| abril de 2026 | 57% |
| mayo de 2026 | 71% |
| junio de 2026 | 74% |
| julio de 2026 | 42% |
Índice de actividad de alquiler
16-61%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 58% |
| septiembre de 2025 | 40% |
| octubre de 2025 | 48% |
| noviembre de 2025 | 41% |
| diciembre de 2025 | 61% |
| enero de 2026 | 58% |
| febrero de 2026 | 48% |
| marzo de 2026 | 56% |
| abril de 2026 | 44% |
| mayo de 2026 | 16% |
| junio de 2026 | 60% |
| julio de 2026 | 36% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €239.9k | €323.3k |
| septiembre de 2025 | €241.1k | €323.5k |
| octubre de 2025 | €240.0k | €320.4k |
| noviembre de 2025 | €240.8k | €321k |
| diciembre de 2025 | €240.2k | €320.0k |
| enero de 2026 | €234.3k | €314.7k |
| febrero de 2026 | €237k | €308.5k |
| marzo de 2026 | €237k | €308.1k |
| abril de 2026 | €230k | €304.9k |
| mayo de 2026 | €229.1k | €311.1k |
| junio de 2026 | €228.5k | €302.6k |
| julio de 2026 | €230k | €306.0k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €990 | €1,280 |
| septiembre de 2025 | €990 | €1,300 |
| octubre de 2025 | €960 | €1,310 |
| noviembre de 2025 | €990 | €1,310 |
| diciembre de 2025 | €960 | €1,250 |
| enero de 2026 | €940 | €1,290 |
| febrero de 2026 | €970 | €1,250 |
| marzo de 2026 | €990 | €1,310 |
| abril de 2026 | €970 | €1,300 |
| mayo de 2026 | €930 | €1,280 |
| junio de 2026 | €950 | €1,310 |
| julio de 2026 | €950 | €1,350 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | 20.19 | 21.03 |
| septiembre de 2025 | 20.2 | 20.7 |
| octubre de 2025 | 20.83 | 20.32 |
| noviembre de 2025 | 20.27 | 20.37 |
| diciembre de 2025 | 20.91 | 21.33 |
| enero de 2026 | 20.77 | 20.33 |
| febrero de 2026 | 20.4 | 20.57 |
| marzo de 2026 | 19.95 | 19.66 |
| abril de 2026 | 19.67 | 19.54 |
| mayo de 2026 | 20.52 | 20.28 |
| junio de 2026 | 20.15 | 19.23 |
| julio de 2026 | 20.2 | 18.89 |
Precio mediano por m²
| Mes | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|
| agosto de 2025 | €5,580 | €5,090 |
| septiembre de 2025 | €5,610 | €5,090 |
| octubre de 2025 | €5,580 | €5,050 |
| noviembre de 2025 | €5,550 | €5,020 |
| diciembre de 2025 | €5,460 | €5,000 |
| enero de 2026 | €5,350 | €4,920 |
| febrero de 2026 | €5,390 | €4,860 |
| marzo de 2026 | €5,390 | €4,810 |
| abril de 2026 | €5,250 | €4,730 |
| mayo de 2026 | €5,330 | €4,790 |
| junio de 2026 | €5,190 | €4,670 |
| julio de 2026 | €5,230 | €4,730 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.04 % | 1,630 | 73 | €299,950 | €980 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 4.83 % | 158 | 13 | €179,000 | €720 |
2 Habitaciones | 4.95 % | 352 | 29 | €230,000 | €950 |
3 Habitaciones | 5.29 % | 585 | 21 | €306,040 | €1,350 |
4+ Habitaciones | 3.37 % | 535 | 10 | €386,730 | €1,090 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.04% y precios de propiedades desde €179,000, Aubervilliers
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Aubervilliers son de €299,950, mientras que el alquiler mediano es de €980. Esto significa que una propiedad mediana en Aubervilliers se pagará en 25.5 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.83%, precio de venta €179,000, alquiler €720.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.95%, precio de venta €230,000, alquiler €950.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.29%, precio de venta €306,040, alquiler €1,350.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 3.37%, precio de venta €386,730, alquiler €1,090.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
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