Aubervilliers: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Aubervilliers

Aubervilliers se sitúa al norte de París, en Seine-Saint-Denis, con un tejido urbano denso, buenas conexiones de transporte y una dinámica marcada por su proximidad a la capital. Para la inversión en apartamentos, es un mercado donde la ubicación sigue siendo parte esencial de la historia y donde pequeños cambios de precio pueden importar.

Agosto de 2026 trae la señal más importante: los alquileres han subido mientras los precios de venta apenas se mueven. La renta media de un apartamento está ahora en €1,000, un 2.0% más que el mes anterior, mientras que el precio medio de venta se mantiene en €300,000 y el precio medio por m2 baja a €4,620, un 0.3% menos en el mes. Esa combinación apunta a un mercado en el que los ingresos mejoran ligeramente, pero los valores de capital no avanzan al mismo ritmo.

La perspectiva anual refuerza esa tensión. Frente a hace un año, el precio medio de venta baja 1.1%, el alquiler medio cae 9.1% y el precio medio por m2 desciende 4.7%. Con ese telón de fondo, la rentabilidad bruta actual del 5.24% resulta razonable, pero también refleja el equilibrio entre precios anuales más débiles y un avance mensual moderado del alquiler. En agosto, Aubervilliers muestra una entrada de precio estable y una mejora cautelosa del ingreso mensual por alquiler, más que un impulso general al alza.