Saint-Ouen: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Acerca de Saint-Ouen

Saint-Ouen, en Seine-Saint-Denis, al norte de París, combina un tejido urbano denso con buenas conexiones de transporte y una identidad local muy marcada. Su mercado de apartamentos refleja esa posición: cercano a la capital, pero con un ritmo propio.

Agosto de 2026 señala un escenario de precios más suave que expansivo. El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en €418,350, con €6,440 por m2, mientras que el alquiler medio es de €1,270. La señal más importante del mes no es de subida, sino de ajuste: los precios de venta bajan 1.6% mes a mes y 4.0% interanual, y el precio por m2 también retrocede, un 0.8% en el mes y 0.3% en el año.

Esa moderación importa porque la renta también se ha debilitado. Los alquileres medios caen 2.3% mes a mes y 6.2% interanual, dejando la rentabilidad en 4.45%. En términos de inversión, Saint-Ouen sigue siendo un mercado de apartamentos establecido, pero las cifras de agosto apuntan a unas condiciones de ingreso más ajustadas, no a una mejora del poder de fijación de precios. La tensión es clara: los valores han bajado, pero los alquileres también, limitando el alivio para el inversor.