Saint-Ouen – Panorama de la inversión inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de mayo de 2026
Seine-Saint-Denis department
Confianza
Alta
Panorama del mercado: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
80Bueno
80 / 100
Potencial de inversión
55Momentum del precio
33Demanda de alquiler
22Demanda de compra
87Precio mediano de venta
€391,500
1M
-9.8%
1Y
-8.8%
| Mes | Precio mediano de venta |
|---|---|
| junio | €422,000 |
| julio | €430,000 |
| agosto | €436,000 |
| septiembre | €438,800 |
| octubre | €439,000 |
| noviembre | €442,000 |
| diciembre | €445,300 |
| enero | €438,000 |
| febrero | €440,300 |
| marzo | €443,310 |
| abril | €433,990 |
| mayo | €391,500 |
Precio mediano de alquiler
€1,370
1M
-2.4%
1Y
+13.7%
| Mes | Precio mediano de alquiler |
|---|---|
| junio | €1,590 |
| julio | €1,470 |
| agosto | €1,350 |
| septiembre | €1,350 |
| octubre | €1,290 |
| noviembre | €1,290 |
| diciembre | €1,300 |
| enero | €1,270 |
| febrero | €1,260 |
| marzo | €1,300 |
| abril | €1,400 |
| mayo | €1,370 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.94%
1M
+14.3%
1Y
+8.7%
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| junio | 4.61% |
| julio | 4.2% |
| agosto | 4.7% |
| septiembre | 4.63% |
| octubre | 4.46% |
| noviembre | 4.45% |
| diciembre | 4.3% |
| enero | 4.45% |
| febrero | 4.45% |
| marzo | 4.54% |
| abril | 4.32% |
| mayo | 4.94% |
Costo por metro cuadrado
€6,530
1M
+0.7%
1Y
+3.4%
| Mes | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| junio | €6,210 |
| julio | €6,420 |
| agosto | €6,460 |
| septiembre | €6,450 |
| octubre | €6,550 |
| noviembre | €6,600 |
| diciembre | €6,650 |
| enero | €6,540 |
| febrero | €6,480 |
| marzo | €6,520 |
| abril | €6,480 |
| mayo | €6,530 |
Desglose del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
Estudio (0%)
1 dormitorio (9%)
2 dormitorios (31%)
3 dormitorios (37%)
4+ dormitorios (23%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| Estudio (0%) | 0 listings (0%) |
| 1 dormitorio (9%) | 33 listings (9%) |
| 2 dormitorios (31%) | 116 listings (31%) |
| 3 dormitorios (37%) | 141 listings (37%) |
| 4+ dormitorios (23%) | 88 listings (23%) |
Índice de actividad de ventas
78 %
Índice de actividad de alquiler
15 %
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| Estudio | 0% |
| 1 dormitorio | 7.22% |
| 2 dormitorios | 5.56% |
| 3 dormitorios | 4.3% |
| 4+ dormitorios | 4.38% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6.11% |
| apartamentos de 30-40 m² | 4.92% |
| apartamentos de 40-50 m² | 4.92% |
| apartamentos de 50-60 m² | 4.38% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.08% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.25% |
| apartamentos de 80-90 m² | 3.95% |
| apartamentos de 90-100 m² | 4.31% |
| apartamentos de 100-110 m² | 5.14% |
| apartamentos de 110-120 m² | 4.84% |
| apartamentos de 120-130 m² | 0% |
| apartamentos de 130-140 m² | 5.26% |
| apartamentos de 140-150 m² | 0% |
Costo por metro cuadrado
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| Estudio | €0 |
| 1 dormitorio | €6,850 |
| 2 dormitorios | €6,580 |
| 3 dormitorios | €6,750 |
| 4+ dormitorios | €6,400 |
| Categoría | Costo por metro cuadrado |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6500 |
| apartamentos de 30-40 m² | 7620 |
| apartamentos de 40-50 m² | 6630 |
| apartamentos de 50-60 m² | 6590 |
| apartamentos de 60-70 m² | 6640 |
| apartamentos de 70-80 m² | 6690 |
| apartamentos de 80-90 m² | 6220 |
| apartamentos de 90-100 m² | 6150 |
| apartamentos de 100-110 m² | 5490 |
| apartamentos de 110-120 m² | 6160 |
| apartamentos de 120-130 m² | 7840 |
| apartamentos de 130-140 m² | 7570 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 18 |
| 2 dormitorios | 86 |
| 3 dormitorios | 111 |
| 4+ dormitorios | 69 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 35 |
| apartamentos de 30-40 m² | 31 |
| apartamentos de 40-50 m² | 45 |
| apartamentos de 50-60 m² | 36 |
| apartamentos de 60-70 m² | 44 |
| apartamentos de 70-80 m² | 22 |
| apartamentos de 80-90 m² | 29 |
| apartamentos de 90-100 m² | 22 |
| apartamentos de 100-110 m² | 12 |
| apartamentos de 110-120 m² | 4 |
| apartamentos de 120-130 m² | 6 |
| apartamentos de 130-140 m² | 4 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| Estudio | 0 |
| 1 dormitorio | 15 |
| 2 dormitorios | 30 |
| 3 dormitorios | 30 |
| 4+ dormitorios | 19 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 13 |
| apartamentos de 30-40 m² | 15 |
| apartamentos de 40-50 m² | 17 |
| apartamentos de 50-60 m² | 6 |
| apartamentos de 60-70 m² | 18 |
| apartamentos de 70-80 m² | 11 |
| apartamentos de 80-90 m² | 9 |
| apartamentos de 90-100 m² | 3 |
| apartamentos de 100-110 m² | 3 |
| apartamentos de 110-120 m² | 2 |
| apartamentos de 120-130 m² | 0 |
| apartamentos de 130-140 m² | 1 |
| apartamentos de 140-150 m² | 0 |
Tendencias del mercado
Submercados principales
Premium
NombrePuntuaciónRentab. brutaPrecio mediano de venta
Ingresos anuales potenciales
€16.4k
1 dormitorio
€11.9k
2 dormitorios
€14.6k
3 dormitorios
€18.2k
4+ dormitorios
€25.7k
Precio mediano de venta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €250k | €299k | €415.9k | €566.4k |
| julio | €261.6k | €309k | €429k | €575.0k |
| agosto | €257k | €307.0k | €435k | €559.6k |
| septiembre | €251.9k | €305.1k | €434.3k | €574k |
| octubre | €256k | €307.4k | €435k | €582.1k |
| noviembre | €246.5k | €325.5k | €439k | €584.6k |
| diciembre | €254.2k | €316.5k | €442k | €573.3k |
| enero | €250k | €303k | €430.4k | €574.4k |
| febrero | €250.5k | €305k | €432k | €569.7k |
| marzo | €250k | €315k | €435k | €580k |
| abril | €254.2k | €324.9k | €434.0k | €569.7k |
| mayo | €164.5k | €262.5k | €425k | €585k |
Precio mediano de alquiler
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €850 | €1,200 | €1,700 | €2,110 |
| julio | €850 | €1,070 | €1,660 | €1,970 |
| agosto | €1,000 | €1,230 | €1,500 | €2,160 |
| septiembre | €1,050 | €1,260 | €1,420 | €1,930 |
| octubre | €950 | €1,140 | €1,440 | €1,740 |
| noviembre | €880 | €1,160 | €1,530 | €1,760 |
| diciembre | €920 | €1,150 | €1,520 | €1,770 |
| enero | €890 | €1,190 | €1,520 | €1,780 |
| febrero | €840 | €1,200 | €1,490 | €1,890 |
| marzo | €850 | €1,200 | €1,480 | €2,080 |
| abril | €850 | €1,220 | €1,500 | €1,990 |
| mayo | €990 | €1,220 | €1,520 | €2,140 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | 24.52 | 20.76 | 20.45 | 22.34 |
| julio | 25.54 | 24.18 | 21.54 | 24.31 |
| agosto | 21.42 | 20.77 | 24.17 | 21.6 |
| septiembre | 19.99 | 20.21 | 25.42 | 24.85 |
| octubre | 22.46 | 22.57 | 25.23 | 27.82 |
| noviembre | 23.34 | 23.41 | 23.93 | 27.67 |
| diciembre | 23.1 | 22.93 | 24.23 | 27.01 |
| enero | 23.5 | 21.22 | 23.57 | 26.96 |
| febrero | 24.72 | 21.18 | 24.18 | 25.12 |
| marzo | 24.51 | 21.88 | 24.52 | 23.2 |
| abril | 24.94 | 22.27 | 24.13 | 23.91 |
| mayo | 13.85 | 17.99 | 23.27 | 22.82 |
Costo por metro cuadrado
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| junio | €9,620 | €6,640 | €6,300 | €6,290 |
| julio | €9,020 | €6,870 | €6,400 | €6,440 |
| agosto | €8,830 | €6,970 | €6,500 | €6,290 |
| septiembre | €8,690 | €6,930 | €6,540 | €6,380 |
| octubre | €9,140 | €6,830 | €6,590 | €6,470 |
| noviembre | €9,250 | €7,290 | €6,650 | €6,500 |
| diciembre | €8,770 | €7,030 | €6,700 | €6,510 |
| enero | €9,510 | €6,890 | €6,520 | €6,450 |
| febrero | €8,640 | €6,780 | €6,550 | €6,380 |
| marzo | €8,620 | €7,000 | €6,590 | €6,440 |
| abril | €8,770 | €7,220 | €6,580 | €6,400 |
| mayo | €6,850 | €6,580 | €6,750 | €6,400 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
20 %
Precio mediano de venta
€88.9k
Precio mediano de alquiler
€8,890
Todos | 4.94 % | 284 | 94 | €391,500 | €1,370 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 7.22 % | 18 | 15 | €164,500 | €990 |
2 Habitaciones | 5.56 % | 86 | 30 | €262,500 | €1,220 |
3 Habitaciones | 4.3 % | 111 | 30 | €425,000 | €1,520 |
4+ Habitaciones | 4.38 % | 69 | 19 | €585,000 | €2,140 |
Rentabilidad Baja (<=4%)
Rentabilidad Moderada (4% - 5%)
Rentabilidad Alta (5% - 7%)
Rentabilidad Muy Alta (7% - 9%)
Rentabilidad Objetivo (>9%)
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.94% y precios de propiedades desde €164,500, Saint-Ouen
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Saint-Ouen son de €391,500, mientras que el alquiler mediano es de €1,370. Esto significa que una propiedad mediana en Saint-Ouen se pagará en 23.8 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
Un apartamento mediano de tipo Estudio: rentabilidad del --%, precio de venta --, alquiler --.
Un apartamento mediano de tipo 1 dormitorio: rentabilidad del 7.22%, precio de venta €164,500, alquiler €990.
Un apartamento mediano de tipo 2 dormitorios: rentabilidad del 5.56%, precio de venta €262,500, alquiler €1,220.
Un apartamento mediano de tipo 3 dormitorios: rentabilidad del 4.30%, precio de venta €425,000, alquiler €1,520.
Un apartamento mediano de tipo 4+ dormitorios: rentabilidad del 4.38%, precio de venta €585,000, alquiler €2,140.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
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