Saint-Ouen: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Seine-Saint-Denis department
Confianza
Alta
Mercado de Saint-Ouen: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
80Bueno
80 / 100
Potencial de inversión
44Momentum del precio
48Demanda de alquiler
52Demanda de compra
65Precio mediano de oferta
€425,000
| 1M | 0% |
| 1Y | -1.2% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €436,000 |
| septiembre de 2025 | €438,800 |
| octubre de 2025 | €439,000 |
| noviembre de 2025 | €442,000 |
| diciembre de 2025 | €445,300 |
| enero de 2026 | €438,000 |
| febrero de 2026 | €440,300 |
| marzo de 2026 | €443,310 |
| abril de 2026 | €433,990 |
| mayo de 2026 | €391,500 |
| junio de 2026 | €425,000 |
| julio de 2026 | €425,000 |
Alquiler mensual mediano
€1,300
| 1M | -4% |
| 1Y | -11.5% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,350 |
| septiembre de 2025 | €1,350 |
| octubre de 2025 | €1,290 |
| noviembre de 2025 | €1,290 |
| diciembre de 2025 | €1,300 |
| enero de 2026 | €1,270 |
| febrero de 2026 | €1,260 |
| marzo de 2026 | €1,300 |
| abril de 2026 | €1,400 |
| mayo de 2026 | €1,370 |
| junio de 2026 | €1,350 |
| julio de 2026 | €1,300 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
4.38%
| 1M | -4.2% |
| 1Y | +4.3% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 4.7% |
| septiembre de 2025 | 4.63% |
| octubre de 2025 | 4.46% |
| noviembre de 2025 | 4.45% |
| diciembre de 2025 | 4.3% |
| enero de 2026 | 4.45% |
| febrero de 2026 | 4.45% |
| marzo de 2026 | 4.54% |
| abril de 2026 | 4.32% |
| mayo de 2026 | 4.94% |
| junio de 2026 | 4.57% |
| julio de 2026 | 4.38% |
Precio mediano por m²
€6,490
| 1M | +0.8% |
| 1Y | +1.1% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €6,460 |
| septiembre de 2025 | €6,450 |
| octubre de 2025 | €6,550 |
| noviembre de 2025 | €6,600 |
| diciembre de 2025 | €6,650 |
| enero de 2026 | €6,540 |
| febrero de 2026 | €6,480 |
| marzo de 2026 | €6,520 |
| abril de 2026 | €6,480 |
| mayo de 2026 | €6,530 |
| junio de 2026 | €6,440 |
| julio de 2026 | €6,490 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,001 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 4.36% |
| 2 dormitorios | 4.36% |
| 3 dormitorios | 4.28% |
| 4+ dormitorios | 4.01% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.47% |
| apartamentos de 30-40 m² | 4.63% |
| apartamentos de 60-70 m² | 4.08% |
| apartamentos de 70-80 m² | 4.54% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €8,400 |
| 2 dormitorios | €7,500 |
| 3 dormitorios | €6,620 |
| 4+ dormitorios | €6,340 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 8180 |
| apartamentos de 30-40 m² | 8210 |
| apartamentos de 60-70 m² | 6750 |
| apartamentos de 70-80 m² | 6170 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 101 |
| 2 dormitorios | 213 |
| 3 dormitorios | 318 |
| 4+ dormitorios | 318 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 101 |
| apartamentos de 30-40 m² | 86 |
| apartamentos de 60-70 m² | 200 |
| apartamentos de 70-80 m² | 71 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 17 |
| 2 dormitorios | 22 |
| 3 dormitorios | 22 |
| 4+ dormitorios | 13 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 13 |
| apartamentos de 30-40 m² | 18 |
| apartamentos de 60-70 m² | 12 |
| apartamentos de 70-80 m² | 8 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (12%)
2 dormitorios (23%)
3 dormitorios (33%)
4+ dormitorios (32%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (12%) | 118 listings (12%) |
| 2 dormitorios (23%) | 235 listings (23%) |
| 3 dormitorios (33%) | 340 listings (33%) |
| 4+ dormitorios (32%) | 331 listings (32%) |
Índice de actividad de ventas
46-78%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 57% |
| septiembre de 2025 | 46% |
| octubre de 2025 | 47% |
| noviembre de 2025 | 54% |
| diciembre de 2025 | 54% |
| enero de 2026 | 63% |
| febrero de 2026 | 50% |
| marzo de 2026 | 61% |
| abril de 2026 | 52% |
| mayo de 2026 | 78% |
| junio de 2026 | 50% |
| julio de 2026 | 46% |
Índice de actividad de alquiler
15-65%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 62% |
| septiembre de 2025 | 37% |
| octubre de 2025 | 57% |
| noviembre de 2025 | 39% |
| diciembre de 2025 | 43% |
| enero de 2026 | 36% |
| febrero de 2026 | 38% |
| marzo de 2026 | 55% |
| abril de 2026 | 44% |
| mayo de 2026 | 15% |
| junio de 2026 | 65% |
| julio de 2026 | 48% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €257k | €307.0k | €435k |
| septiembre de 2025 | €251.9k | €305.1k | €434.3k |
| octubre de 2025 | €256k | €307.4k | €435k |
| noviembre de 2025 | €246.5k | €325.5k | €439k |
| diciembre de 2025 | €254.2k | €316.5k | €442k |
| enero de 2026 | €250k | €303k | €430.4k |
| febrero de 2026 | €250.5k | €305k | €432k |
| marzo de 2026 | €250k | €315k | €435k |
| abril de 2026 | €254.2k | €324.9k | €434.0k |
| mayo de 2026 | €164.5k | €262.5k | €425k |
| junio de 2026 | €251k | €320k | €430k |
| julio de 2026 | €252k | €330k | €430k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €1,000 | €1,230 | €1,500 |
| septiembre de 2025 | €1,050 | €1,260 | €1,420 |
| octubre de 2025 | €950 | €1,140 | €1,440 |
| noviembre de 2025 | €880 | €1,160 | €1,530 |
| diciembre de 2025 | €920 | €1,150 | €1,520 |
| enero de 2026 | €890 | €1,190 | €1,520 |
| febrero de 2026 | €840 | €1,200 | €1,490 |
| marzo de 2026 | €850 | €1,200 | €1,480 |
| abril de 2026 | €850 | €1,220 | €1,500 |
| mayo de 2026 | €990 | €1,220 | €1,520 |
| junio de 2026 | €890 | €1,230 | €1,560 |
| julio de 2026 | €920 | €1,200 | €1,530 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 21.42 | 20.77 | 24.17 |
| septiembre de 2025 | 19.99 | 20.21 | 25.42 |
| octubre de 2025 | 22.46 | 22.57 | 25.23 |
| noviembre de 2025 | 23.34 | 23.41 | 23.93 |
| diciembre de 2025 | 23.1 | 22.93 | 24.23 |
| enero de 2026 | 23.5 | 21.22 | 23.57 |
| febrero de 2026 | 24.72 | 21.18 | 24.18 |
| marzo de 2026 | 24.51 | 21.88 | 24.52 |
| abril de 2026 | 24.94 | 22.27 | 24.13 |
| mayo de 2026 | 13.85 | 17.99 | 23.27 |
| junio de 2026 | 23.5 | 21.65 | 22.97 |
| julio de 2026 | 22.95 | 22.95 | 23.39 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €8,830 | €6,970 | €6,500 |
| septiembre de 2025 | €8,690 | €6,930 | €6,540 |
| octubre de 2025 | €9,140 | €6,830 | €6,590 |
| noviembre de 2025 | €9,250 | €7,290 | €6,650 |
| diciembre de 2025 | €8,770 | €7,030 | €6,700 |
| enero de 2026 | €9,510 | €6,890 | €6,520 |
| febrero de 2026 | €8,640 | €6,780 | €6,550 |
| marzo de 2026 | €8,620 | €7,000 | €6,590 |
| abril de 2026 | €8,770 | €7,220 | €6,580 |
| mayo de 2026 | €6,850 | €6,580 | €6,750 |
| junio de 2026 | €8,370 | €7,440 | €6,620 |
| julio de 2026 | €8,400 | €7,500 | €6,620 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€6,465
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€6,555
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Saint-Ouen variaron desde ~4.31% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~4.37% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 4.38 % | 952 | 74 | €425,000 | €1,300 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 4.36 % | 101 | 17 | €252,000 | €920 |
2 Habitaciones | 4.36 % | 213 | 22 | €330,000 | €1,200 |
3 Habitaciones | 4.28 % | 318 | 22 | €430,000 | €1,530 |
4+ Habitaciones | 4.01 % | 318 | 13 | €570,670 | €1,910 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 4.38% y precios de propiedades desde €252,000, Saint-Ouen
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Saint-Ouen son de €425,000, mientras que el alquiler mediano es de €1,300. Esto significa que una propiedad mediana en Saint-Ouen se pagará en 27.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.36%, precio de venta €252,000, alquiler €920.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.36%, precio de venta €330,000, alquiler €1,200.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 4.28%, precio de venta €430,000, alquiler €1,530.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.01%, precio de venta €570,670, alquiler €1,910.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Saint-Ouen se pueden encontrar rendimientos de hasta 4.37% para apartamentos medianos. Explora Saint-Ouen en detalle para encontrar los barrios más rentables.