Saint-Denis: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Seine-Saint-Denis department
Confianza
Alta
Mercado de Saint-Denis: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
85Bueno
85 / 100
Potencial de inversión
65Momentum del precio
42Demanda de alquiler
44Demanda de compra
49Precio mediano de oferta
€290,000
| 1M | -2.7% |
| 1Y | -3.3% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €299,900 |
| septiembre de 2025 | €299,000 |
| octubre de 2025 | €305,100 |
| noviembre de 2025 | €297,500 |
| diciembre de 2025 | €286,680 |
| enero de 2026 | €290,000 |
| febrero de 2026 | €283,000 |
| marzo de 2026 | €294,000 |
| abril de 2026 | €288,000 |
| mayo de 2026 | €269,000 |
| junio de 2026 | €298,000 |
| julio de 2026 | €290,000 |
Alquiler mensual mediano
€960
| 1M | -3% |
| 1Y | -3.5% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,020 |
| septiembre de 2025 | €1,290 |
| octubre de 2025 | €1,230 |
| noviembre de 2025 | €1,240 |
| diciembre de 2025 | €1,410 |
| enero de 2026 | €1,340 |
| febrero de 2026 | €1,310 |
| marzo de 2026 | €1,220 |
| abril de 2026 | €1,360 |
| mayo de 2026 | €1,370 |
| junio de 2026 | €990 |
| julio de 2026 | €960 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.82%
| 1M | +4.3% |
| 1Y | +22.4% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.76% |
| septiembre de 2025 | 5.78% |
| octubre de 2025 | 5.44% |
| noviembre de 2025 | 5.51% |
| diciembre de 2025 | 5.77% |
| enero de 2026 | 5.44% |
| febrero de 2026 | 5.77% |
| marzo de 2026 | 5.72% |
| abril de 2026 | 5.55% |
| mayo de 2026 | 6.44% |
| junio de 2026 | 5.58% |
| julio de 2026 | 5.82% |
Precio mediano por m²
€4,390
| 1M | -1.4% |
| 1Y | -3.3% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €4,490 |
| septiembre de 2025 | €4,510 |
| octubre de 2025 | €4,570 |
| noviembre de 2025 | €4,520 |
| diciembre de 2025 | €4,390 |
| enero de 2026 | €4,440 |
| febrero de 2026 | €4,330 |
| marzo de 2026 | €4,450 |
| abril de 2026 | €4,360 |
| mayo de 2026 | €4,080 |
| junio de 2026 | €4,450 |
| julio de 2026 | €4,390 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (1,200 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 5.67% |
| 2 dormitorios | 6.42% |
| 3 dormitorios | 6.05% |
| 4+ dormitorios | 4.77% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 7.33% |
| apartamentos de 30-40 m² | 6.81% |
| apartamentos de 40-50 m² | 6.02% |
| apartamentos de 50-60 m² | 6.37% |
| apartamentos de 60-70 m² | 5.97% |
| apartamentos de 70-80 m² | 2.79% |
| apartamentos de 80-90 m² | 4.74% |
| apartamentos de 90-100 m² | 3.96% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €6,070 |
| 2 dormitorios | €4,430 |
| 3 dormitorios | €4,420 |
| 4+ dormitorios | €4,790 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 4850 |
| apartamentos de 30-40 m² | 4700 |
| apartamentos de 40-50 m² | 4880 |
| apartamentos de 50-60 m² | 4480 |
| apartamentos de 60-70 m² | 4540 |
| apartamentos de 70-80 m² | 4470 |
| apartamentos de 80-90 m² | 4790 |
| apartamentos de 90-100 m² | 5360 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 82 |
| 2 dormitorios | 249 |
| 3 dormitorios | 358 |
| 4+ dormitorios | 406 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 95 |
| apartamentos de 30-40 m² | 75 |
| apartamentos de 40-50 m² | 168 |
| apartamentos de 50-60 m² | 68 |
| apartamentos de 60-70 m² | 276 |
| apartamentos de 70-80 m² | 97 |
| apartamentos de 80-90 m² | 232 |
| apartamentos de 90-100 m² | 48 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 71 |
| 2 dormitorios | 29 |
| 3 dormitorios | 34 |
| 4+ dormitorios | 53 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 69 |
| apartamentos de 30-40 m² | 15 |
| apartamentos de 40-50 m² | 20 |
| apartamentos de 50-60 m² | 11 |
| apartamentos de 60-70 m² | 22 |
| apartamentos de 70-80 m² | 9 |
| apartamentos de 80-90 m² | 23 |
| apartamentos de 90-100 m² | 13 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (12%)
2 dormitorios (22%)
3 dormitorios (31%)
4+ dormitorios (36%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (12%) | 153 listings (12%) |
| 2 dormitorios (22%) | 278 listings (22%) |
| 3 dormitorios (31%) | 392 listings (31%) |
| 4+ dormitorios (36%) | 459 listings (36%) |
Índice de actividad de ventas
32-68%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 51% |
| septiembre de 2025 | 32% |
| octubre de 2025 | 38% |
| noviembre de 2025 | 47% |
| diciembre de 2025 | 38% |
| enero de 2026 | 37% |
| febrero de 2026 | 33% |
| marzo de 2026 | 41% |
| abril de 2026 | 43% |
| mayo de 2026 | 68% |
| junio de 2026 | 43% |
| julio de 2026 | 34% |
Índice de actividad de alquiler
10-57%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 57% |
| septiembre de 2025 | 40% |
| octubre de 2025 | 51% |
| noviembre de 2025 | 40% |
| diciembre de 2025 | 36% |
| enero de 2026 | 29% |
| febrero de 2026 | 30% |
| marzo de 2026 | 43% |
| abril de 2026 | 37% |
| mayo de 2026 | 10% |
| junio de 2026 | 39% |
| julio de 2026 | 40% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €159k | €195k | €296k | €427k |
| septiembre de 2025 | €172k | €189.9k | €298k | €413.5k |
| octubre de 2025 | €179k | €200k | €300k | €435k |
| noviembre de 2025 | €174.5k | €189.9k | €297k | €444.0k |
| diciembre de 2025 | €172k | €189.9k | €293.5k | €419.5k |
| enero de 2026 | €195k | €185k | €299k | €425.5k |
| febrero de 2026 | €159k | €180k | €299k | €400k |
| marzo de 2026 | €144.9k | €189.9k | €298k | €414.5k |
| abril de 2026 | €144.9k | €196.7k | €280k | €413.5k |
| mayo de 2026 | €119k | €174.9k | €269.9k | €340k |
| junio de 2026 | €169k | €192.7k | €294.7k | €424.5k |
| julio de 2026 | €170k | €195k | €287.5k | €399k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €820 | €970 | €1,400 | €880 |
| septiembre de 2025 | €840 | €1,000 | €1,400 | €1,650 |
| octubre de 2025 | €800 | €1,000 | €1,390 | €1,720 |
| noviembre de 2025 | €800 | €950 | €1,400 | €1,710 |
| diciembre de 2025 | €850 | €1,080 | €1,440 | €1,730 |
| enero de 2026 | €820 | €940 | €1,410 | €1,690 |
| febrero de 2026 | €830 | €940 | €1,420 | €1,690 |
| marzo de 2026 | €760 | €980 | €1,400 | €1,690 |
| abril de 2026 | €810 | €990 | €1,360 | €1,680 |
| mayo de 2026 | €820 | €1,000 | €1,380 | €1,690 |
| junio de 2026 | €790 | €990 | €1,340 | €1,600 |
| julio de 2026 | €800 | €1,040 | €1,450 | €1,590 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 16.16 | 16.68 | 17.62 | 40.39 |
| septiembre de 2025 | 17.06 | 15.83 | 17.74 | 20.93 |
| octubre de 2025 | 18.65 | 16.7 | 18.05 | 21.06 |
| noviembre de 2025 | 18.18 | 16.59 | 17.63 | 21.59 |
| diciembre de 2025 | 16.9 | 14.69 | 17.03 | 20.27 |
| enero de 2026 | 19.82 | 16.47 | 17.63 | 21.03 |
| febrero de 2026 | 15.89 | 15.96 | 17.56 | 19.75 |
| marzo de 2026 | 15.85 | 16.24 | 17.74 | 20.44 |
| abril de 2026 | 14.99 | 16.55 | 17.22 | 20.49 |
| mayo de 2026 | 12.09 | 14.65 | 16.3 | 16.78 |
| junio de 2026 | 17.78 | 16.22 | 18.38 | 22.15 |
| julio de 2026 | 17.64 | 15.58 | 16.52 | 20.95 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 3 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €5,480 | €4,480 | €4,550 | €5,080 |
| septiembre de 2025 | €5,930 | €4,410 | €4,580 | €4,980 |
| octubre de 2025 | €6,170 | €4,650 | €4,620 | €5,180 |
| noviembre de 2025 | €6,120 | €4,420 | €4,570 | €5,340 |
| diciembre de 2025 | €6,370 | €4,350 | €4,510 | €5,050 |
| enero de 2026 | €7,220 | €4,300 | €4,580 | €5,130 |
| febrero de 2026 | €5,890 | €4,190 | €4,590 | €4,820 |
| marzo de 2026 | €5,800 | €4,420 | €4,580 | €4,990 |
| abril de 2026 | €5,800 | €4,570 | €4,310 | €4,980 |
| mayo de 2026 | €5,410 | €4,080 | €4,150 | €4,100 |
| junio de 2026 | €6,040 | €4,380 | €4,530 | €5,100 |
| julio de 2026 | €6,070 | €4,430 | €4,420 | €4,790 |
Escenarios de rentabilidad
* Con una inversión de EUR €150,000
Distrito de menor rentabilidad
€5,850
Ingresos Anuales Por Alquiler
Distrito de mayor rentabilidad
€11,430
Ingresos Anuales Por Alquiler
En julio de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Saint-Denis variaron desde ~3.9% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~7.62% en los distritos con mayor rentabilidad.
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.82 % | 1,101 | 187 | €290,000 | €960 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 5.67 % | 82 | 71 | €170,000 | €800 |
2 Habitaciones | 6.42 % | 249 | 29 | €195,000 | €1,040 |
3 Habitaciones | 6.05 % | 358 | 34 | €287,500 | €1,450 |
4+ Habitaciones | 4.77 % | 406 | 53 | €399,000 | €1,590 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.82% y precios de propiedades desde €170,000, Saint-Denis
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Saint-Denis son de €290,000, mientras que el alquiler mediano es de €960. Esto significa que una propiedad mediana en Saint-Denis se pagará en 25.2 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 5.67%, precio de venta €170,000, alquiler €800.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.42%, precio de venta €195,000, alquiler €1,040.
apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.05%, precio de venta €287,500, alquiler €1,450.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.77%, precio de venta €399,000, alquiler €1,590.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Saint-Denis se pueden encontrar rendimientos de hasta 7.62% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Saint-Denis en detalle para encontrar los barrios más rentables.