Gennevilliers: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria
Datos actualizados mensualmente.Última actualización:4 de julio de 2026
Hauts-de-Seine department
Confianza
Media
Mercado de Gennevilliers: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler
Puntuación del Mercado
66Normal
66 / 100
Potencial de inversión
24Momentum del precio
57Demanda de alquiler
46Demanda de compra
52Precio mediano de oferta
€348,700
| 1M | +1.2% |
| 1Y | +1.1% |
| Mes | Precio mediano de oferta |
|---|---|
| agosto de 2025 | €344,850 |
| septiembre de 2025 | €345,000 |
| octubre de 2025 | €334,000 |
| noviembre de 2025 | €343,000 |
| diciembre de 2025 | €343,000 |
| enero de 2026 | €349,500 |
| febrero de 2026 | €343,000 |
| marzo de 2026 | €345,500 |
| abril de 2026 | €349,000 |
| mayo de 2026 | €349,030 |
| junio de 2026 | €344,630 |
| julio de 2026 | €348,700 |
Alquiler mensual mediano
€1,210
| 1M | +6.8% |
| 1Y | +0.8% |
| Mes | Alquiler mensual mediano |
|---|---|
| agosto de 2025 | €1,230 |
| septiembre de 2025 | €1,270 |
| octubre de 2025 | €1,300 |
| noviembre de 2025 | €1,250 |
| diciembre de 2025 | €1,250 |
| enero de 2026 | €1,200 |
| febrero de 2026 | €1,250 |
| marzo de 2026 | €1,170 |
| abril de 2026 | €1,250 |
| mayo de 2026 | €1,250 |
| junio de 2026 | €1,130 |
| julio de 2026 | €1,210 |
Rentabilidad Bruta por Alquiler
5.28%
| 1M | +0.9% |
| 1Y | -2.3% |
| Mes | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 5.37% |
| septiembre de 2025 | 5.52% |
| octubre de 2025 | 5.77% |
| noviembre de 2025 | 5.55% |
| diciembre de 2025 | 5.65% |
| enero de 2026 | 5.48% |
| febrero de 2026 | 5.72% |
| marzo de 2026 | 5.43% |
| abril de 2026 | 5.53% |
| mayo de 2026 | 5.42% |
| junio de 2026 | 5.24% |
| julio de 2026 | 5.28% |
Precio mediano por m²
€5,130
| 1M | +1.2% |
| 1Y | +2.6% |
| Mes | Precio mediano por m² |
|---|---|
| agosto de 2025 | €4,930 |
| septiembre de 2025 | €4,930 |
| octubre de 2025 | €5,000 |
| noviembre de 2025 | €4,900 |
| diciembre de 2025 | €4,990 |
| enero de 2026 | €4,990 |
| febrero de 2026 | €4,970 |
| marzo de 2026 | €5,010 |
| abril de 2026 | €5,130 |
| mayo de 2026 | €5,060 |
| junio de 2026 | €5,070 |
| julio de 2026 | €5,130 |
Desglose del mercado
Anuncios de propiedades (615 en venta)
Submercado principal
Premium
0
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Rentabilidad Bruta por Alquiler
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| 1 dormitorio | 4.75% |
| 2 dormitorios | 6.07% |
| 4+ dormitorios | 4.29% |
| Categoría | Rentabilidad Bruta por Alquiler |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 5.55% |
| apartamentos de 40-50 m² | 6.31% |
Precio mediano por m²
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| 1 dormitorio | €6,450 |
| 2 dormitorios | €5,540 |
| 4+ dormitorios | €4,890 |
| Categoría | Precio mediano por m² |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 6150 |
| apartamentos de 40-50 m² | 5430 |
Número de anuncios para la venta
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| 1 dormitorio | 59 |
| 2 dormitorios | 93 |
| 4+ dormitorios | 246 |
| Categoría | Número de anuncios para la venta |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 39 |
| apartamentos de 40-50 m² | 58 |
Número de anuncios para alquilar
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| 1 dormitorio | 13 |
| 2 dormitorios | 12 |
| 4+ dormitorios | 9 |
| Categoría | Número de anuncios para alquilar |
|---|---|
| apartamentos < 30 m² | 12 |
| apartamentos de 40-50 m² | 8 |
Tendencias del mercado
Anuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (17%)
2 dormitorios (24%)
4+ dormitorios (59%)
| Categoría | Anuncios por tamaño de propiedad |
|---|---|
| 1 dormitorio (17%) | 72 listings (17%) |
| 2 dormitorios (24%) | 105 listings (24%) |
| 4+ dormitorios (59%) | 255 listings (59%) |
Índice de actividad de ventas
32-63%
| Mes | Índice de actividad de ventas |
|---|---|
| agosto de 2025 | 63% |
| septiembre de 2025 | 47% |
| octubre de 2025 | 49% |
| noviembre de 2025 | 41% |
| diciembre de 2025 | 39% |
| enero de 2026 | 36% |
| febrero de 2026 | 32% |
| marzo de 2026 | 42% |
| abril de 2026 | 49% |
| mayo de 2026 | 40% |
| junio de 2026 | 59% |
| julio de 2026 | 37% |
Índice de actividad de alquiler
14-58%
| Mes | Índice de actividad de alquiler |
|---|---|
| agosto de 2025 | 52% |
| septiembre de 2025 | 39% |
| octubre de 2025 | 48% |
| noviembre de 2025 | 43% |
| diciembre de 2025 | 58% |
| enero de 2026 | 31% |
| febrero de 2026 | 32% |
| marzo de 2026 | 34% |
| abril de 2026 | 41% |
| mayo de 2026 | 14% |
| junio de 2026 | 50% |
| julio de 2026 | 33% |
Precio mediano de oferta
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €203.5k | €255.3k | €436.7k |
| septiembre de 2025 | €188.6k | €254.6k | €433.6k |
| octubre de 2025 | €180.7k | €254.1k | €438k |
| noviembre de 2025 | €180k | €255k | €425k |
| diciembre de 2025 | €192.5k | €255k | €433k |
| enero de 2026 | €188k | €246.5k | €425k |
| febrero de 2026 | €188k | €244k | €409.5k |
| marzo de 2026 | €187k | €232.5k | €423.7k |
| abril de 2026 | €188k | €255.0k | €424k |
| mayo de 2026 | €188.5k | €254.5k | €420k |
| junio de 2026 | €186.5k | €255.0k | €436.1k |
| julio de 2026 | €187k | €259.4k | €430k |
Alquiler mensual mediano
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €800 | €1,250 | €1,630 |
| septiembre de 2025 | €850 | €1,250 | €1,660 |
| octubre de 2025 | €800 | €1,300 | €1,640 |
| noviembre de 2025 | €770 | €1,270 | €1,800 |
| diciembre de 2025 | €940 | €1,200 | €1,850 |
| enero de 2026 | €780 | €1,200 | €1,800 |
| febrero de 2026 | €900 | €1,250 | €1,800 |
| marzo de 2026 | €760 | €1,200 | €1,800 |
| abril de 2026 | €870 | €1,250 | €1,790 |
| mayo de 2026 | €900 | €1,200 | €1,670 |
| junio de 2026 | €790 | €1,220 | €1,310 |
| julio de 2026 | €740 | €1,310 | €1,540 |
Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | 21.17 | 17.02 | 22.38 |
| septiembre de 2025 | 18.49 | 16.97 | 21.74 |
| octubre de 2025 | 18.8 | 16.35 | 22.31 |
| noviembre de 2025 | 19.46 | 16.8 | 19.68 |
| diciembre de 2025 | 17.01 | 17.71 | 19.5 |
| enero de 2026 | 20.14 | 17.12 | 19.68 |
| febrero de 2026 | 17.41 | 16.33 | 18.96 |
| marzo de 2026 | 20.61 | 16.15 | 19.62 |
| abril de 2026 | 17.91 | 17.07 | 19.73 |
| mayo de 2026 | 17.45 | 17.67 | 21.02 |
| junio de 2026 | 19.77 | 17.42 | 27.66 |
| julio de 2026 | 21.06 | 16.47 | 23.28 |
Precio mediano por m²
| Mes | 1 dormitorio | 2 dormitorios | 4+ dormitorios |
|---|---|---|---|
| agosto de 2025 | €6,600 | €5,670 | €5,000 |
| septiembre de 2025 | €6,500 | €5,660 | €4,980 |
| octubre de 2025 | €6,580 | €5,650 | €5,020 |
| noviembre de 2025 | €6,430 | €5,670 | €4,890 |
| diciembre de 2025 | €6,420 | €5,680 | €4,980 |
| enero de 2026 | €6,120 | €5,730 | €4,890 |
| febrero de 2026 | €6,060 | €5,670 | €4,760 |
| marzo de 2026 | €6,230 | €5,280 | €4,850 |
| abril de 2026 | €6,190 | €5,540 | €4,860 |
| mayo de 2026 | €6,040 | €5,440 | €4,860 |
| junio de 2026 | €6,270 | €5,450 | €5,000 |
| julio de 2026 | €6,450 | €5,540 | €4,890 |
Análisis de inversión por Distritos
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Premium
##
Rentabilidad Bruta por Alquiler
- %
Precio mediano de oferta
-
Alquiler mensual mediano
-
Nombre | |||||
|---|---|---|---|---|---|
Todos | 5.28 % | 584 | 38 | €348,700 | €1,210 |
Estudio | -- % | -- | -- | -- | -- |
1 Habitación | 4.75 % | 59 | 13 | €187,000 | €740 |
2 Habitaciones | 6.07 % | 93 | 12 | €259,350 | €1,310 |
3 Habitaciones | -- % | -- | -- | -- | -- |
4+ Habitaciones | 4.29 % | 246 | 9 | €430,000 | €1,540 |
Resumen y conclusiones clave
Con una rentabilidad mediana del alquiler de 5.28% y precios de propiedades desde €187,000, Gennevilliers
puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.
Los precios medianos de propiedades en Gennevilliers son de €348,700, mientras que el alquiler mediano es de €1,210. Esto significa que una propiedad mediana en Gennevilliers se pagará en 24.0 años.
Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:
apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 4.75%, precio de venta €187,000, alquiler €740.
apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 6.07%, precio de venta €259,350, alquiler €1,310.
apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 4.29%, precio de venta €430,000, alquiler €1,540.
¿Dónde exactamente comprar la propiedad?
En Gennevilliers se pueden encontrar rendimientos de hasta 5.18% para apartamentos medianos. Explora Gennevilliers en detalle para encontrar los barrios más rentables.