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Essonne department: precios, alquileres y rentabilidad inmobiliaria

Datos actualizados mensualmente.Última actualización:3 de octubre de 2026
Francia
Confianza
Alta

Mercado de Essonne department: puntuación, precios y rentabilidad del alquiler

Puntuación del Mercado

89Bueno
89 / 100
Potencial de inversión
79
Momentum del precio
47
Demanda de alquiler
86
Demanda de compra
71

Precio mediano de oferta

€211,410
1M
-0.7%
1Y
-1.2%
Precio mediano de oferta
MesPrecio mediano de oferta
noviembre de 2025€210,000
diciembre de 2025€209,050
enero de 2026€209,950
febrero de 2026€208,000
marzo de 2026€213,000
abril de 2026€211,000
mayo de 2026€211,000
junio de 2026€213,500
julio de 2026€215,850
agosto de 2026€208,000
septiembre de 2026€213,000
octubre de 2026€211,410

Alquiler mensual mediano

€870
1M
+3.6%
1Y
+1.7%
Alquiler mensual mediano
MesAlquiler mensual mediano
noviembre de 2025€870
diciembre de 2025€850
enero de 2026€850
febrero de 2026€840
marzo de 2026€820
abril de 2026€810
mayo de 2026€810
junio de 2026€800
julio de 2026€820
agosto de 2026€840
septiembre de 2026€840
octubre de 2026€870

Rentabilidad Bruta por Alquiler

6.1%
1M
+4.2%
1Y
+3.5%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
MesRentabilidad Bruta por Alquiler
noviembre de 20255.97%
diciembre de 20255.95%
enero de 20265.99%
febrero de 20265.95%
marzo de 20265.88%
abril de 20265.97%
mayo de 20265.9%
junio de 20265.85%
julio de 20265.81%
agosto de 20265.91%
septiembre de 20265.85%
octubre de 20266.1%

Precio mediano por m²

€3,390
1M
-0.7%
1Y
-1.7%
Precio mediano por m²
MesPrecio mediano por m²
noviembre de 2025€3,390
diciembre de 2025€3,370
enero de 2026€3,390
febrero de 2026€3,350
marzo de 2026€3,440
abril de 2026€3,390
mayo de 2026€3,400
junio de 2026€3,410
julio de 2026€3,460
agosto de 2026€3,330
septiembre de 2026€3,420
octubre de 2026€3,390

Desglose del mercado

Anuncios de propiedades (18,027 en venta)

Submercado principal

Évry

100
Rentabilidad Bruta por Alquiler
7.73 %
Precio mediano de oferta
€175k
Alquiler mensual mediano
€860

Rentabilidad Bruta por Alquiler

Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
1 dormitorio6.8%
2 dormitorios5.79%
3 dormitorios5.38%
4+ dormitorios5.6%
Rentabilidad Bruta por Alquiler
CategoríaRentabilidad Bruta por Alquiler
apartamentos < 30 m²7.41%
apartamentos de 30-40 m²6.42%
apartamentos de 40-50 m²5.64%
apartamentos de 50-60 m²6.28%
apartamentos de 60-70 m²5.45%
apartamentos de 70-80 m²6.22%
apartamentos de 80-90 m²5.44%
apartamentos de 90-100 m²4.92%
apartamentos de 100-110 m²4.33%

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
1 dormitorio€4,600
2 dormitorios€4,070
3 dormitorios€3,700
4+ dormitorios€3,240
Precio mediano por m²
CategoríaPrecio mediano por m²
apartamentos < 30 m²4780
apartamentos de 30-40 m²3940
apartamentos de 40-50 m²4180
apartamentos de 50-60 m²3390
apartamentos de 60-70 m²3740
apartamentos de 70-80 m²3090
apartamentos de 80-90 m²3360
apartamentos de 90-100 m²3200
apartamentos de 100-110 m²3560

Número de anuncios para la venta

Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
1 dormitorio670
2 dormitorios2,162
3 dormitorios3,116
4+ dormitorios2,325
Número de anuncios para la venta
CategoríaNúmero de anuncios para la venta
apartamentos < 30 m²549
apartamentos de 30-40 m²651
apartamentos de 40-50 m²1,503
apartamentos de 50-60 m²823
apartamentos de 60-70 m²2,209
apartamentos de 70-80 m²946
apartamentos de 80-90 m²965
apartamentos de 90-100 m²380
apartamentos de 100-110 m²164

Número de anuncios para alquilar

Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
1 dormitorio356
2 dormitorios404
3 dormitorios316
4+ dormitorios163
Número de anuncios para alquilar
CategoríaNúmero de anuncios para alquilar
apartamentos < 30 m²322
apartamentos de 30-40 m²179
apartamentos de 40-50 m²239
apartamentos de 50-60 m²155
apartamentos de 60-70 m²164
apartamentos de 70-80 m²77
apartamentos de 80-90 m²57
apartamentos de 90-100 m²30
apartamentos de 100-110 m²18

Tendencias del mercado

Anuncios por tamaño de propiedad

1 dormitorio (11%)
2 dormitorios (27%)
3 dormitorios (36%)
4+ dormitorios (26%)
Anuncios por tamaño de propiedad
CategoríaAnuncios por tamaño de propiedad
1 dormitorio (11%)1,026 listings (11%)
2 dormitorios (27%)2,566 listings (27%)
3 dormitorios (36%)3,432 listings (36%)
4+ dormitorios (26%)2,488 listings (26%)

Índice de actividad de ventas

7-53%
Índice de actividad de ventas
MesÍndice de actividad de ventas
noviembre de 202538%
diciembre de 202536%
enero de 202638%
febrero de 202634%
marzo de 202640%
abril de 202640%
mayo de 202636%
junio de 202653%
julio de 202633%
agosto de 202636%
septiembre de 202617%
octubre de 20267%

Índice de actividad de alquiler

6-58%
Índice de actividad de alquiler
MesÍndice de actividad de alquiler
noviembre de 202547%
diciembre de 202553%
enero de 202645%
febrero de 202641%
marzo de 202650%
abril de 202647%
mayo de 202619%
junio de 202658%
julio de 202645%
agosto de 202648%
septiembre de 202634%
octubre de 20266%

Precio mediano de oferta

Precio mediano de oferta
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€119.6k€177.4k€225k€269k
diciembre de 2025€125k€176.7k€225k€264.9k
enero de 2026€120k€175k€224.5k€265k
febrero de 2026€122k€171.7k€222k€264.7k
marzo de 2026€123.1k€175k€227.5k€265k
abril de 2026€122.2k€175k€229k€260k
mayo de 2026€125k€176.5k€227k€263k
junio de 2026€120k€174.9k€228k€269k
julio de 2026€120k€176k€233k€270k
agosto de 2026€120k€169k€226k€259.4k
septiembre de 2026€125k€175k€232k€273.5k
octubre de 2026€119.7k€175k€234k€269k

Alquiler mensual mediano

Alquiler mensual mediano
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€690€850€1,070€1,100
diciembre de 2025€690€850€1,070€1,150
enero de 2026€680€850€1,080€1,100
febrero de 2026€690€830€1,050€1,090
marzo de 2026€680€840€1,050€1,030
abril de 2026€690€830€1,050€1,100
mayo de 2026€680€830€1,050€1,110
junio de 2026€680€820€1,050€650
julio de 2026€680€830€1,050€680
agosto de 2026€670€840€1,050€950
septiembre de 2026€670€840€1,080€1,090
octubre de 2026€680€850€1,050€1,260

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)

Años para rentabilidad (relación venta-alquiler)
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 202514.4417.517.5220.38
diciembre de 202515.1817.4217.5319.2
enero de 202614.7117.1617.3220.08
febrero de 202614.7317.2417.6220.24
marzo de 202615.0117.3818.0621.54
abril de 202614.8417.6118.1719.7
mayo de 202615.3217.7418.0219.82
junio de 202614.7117.7718.134.49
julio de 202614.6217.5918.4933.16
agosto de 202614.9316.8117.9422.69
septiembre de 202615.5517.4217.9820.91
octubre de 202614.7117.2618.5717.85

Precio mediano por m²

Precio mediano por m²
Mes1 dormitorio2 dormitorios3 dormitorios4+ dormitorios
noviembre de 2025€4,270€4,130€3,590€3,280
diciembre de 2025€4,310€4,110€3,570€3,230
enero de 2026€4,200€4,070€3,560€3,230
febrero de 2026€4,280€3,990€3,520€3,230
marzo de 2026€4,250€4,070€3,610€3,230
abril de 2026€4,210€4,070€3,630€3,170
mayo de 2026€4,270€4,110€3,600€3,170
junio de 2026€4,140€4,070€3,620€3,280
julio de 2026€4,140€4,090€3,700€3,260
agosto de 2026€4,520€3,930€3,570€3,150
septiembre de 2026€4,690€4,070€3,680€3,300
octubre de 2026€4,600€4,070€3,700€3,240

Escenarios de rentabilidad

* Con una inversión de EUR €150,000

Distrito de menor rentabilidad

€7,170

Ingresos Anuales Por Alquiler

Distrito de mayor rentabilidad

€13,395

Ingresos Anuales Por Alquiler

En octubre de 2026, los rendimientos brutos por alquiler en Essonne department variaron desde ~4.78% en los distritos con menor rentabilidad hasta ~8.93% en los distritos con mayor rentabilidad.

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Acerca de Essonne department

Al sur de París, Essonne reúne ciudades consolidadas, corredores de transporte y zonas de campo. El contraste entre las áreas urbanizadas y los paisajes más tranquilos le da al departamento un entorno distintivo dentro de Île-de-France para invertir en apartamentos.

En octubre de 2026, la señal más clara para los apartamentos de Essonne es la divergencia entre alquileres y precios de venta. El alquiler medio subió un 3,6% respecto al mes anterior, mientras que el precio medio de venta bajó un 0,7%. El contraste importa más que cualquiera de los movimientos por separado: los ingresos por alquiler han aumentado mientras el precio medio de compra ha retrocedido ligeramente. Son promedios del departamento, no una descripción de cada apartamento o municipio.

El precio medio de venta de un apartamento se sitúa en 211.410 €, y la rentabilidad indicada es del 6,1%. Estas cifras ayudan a interpretar la divergencia mensual, pero no determinan el rendimiento de una compra concreta. La rentabilidad indicada es una referencia, no un resultado neto; el resultado real depende del alquiler obtenido, el precio pagado y los costes de cada inmueble. La combinación actual apunta a una relación más favorable entre los promedios de alquiler y precio de venta, no a una mejora garantizada del rendimiento.

Para quien estudie invertir en Essonne, conviene considerar juntos los ingresos y el precio de entrada. La subida del alquiler y la bajada del precio de venta en octubre marcan el tema central del mes. Una sola observación mensual no permite saber si esta pauta continuará, por lo que siguen siendo esenciales las cifras de cada inmueble.
Nombre
Todos
6.1 %
8,278
1,239
€211,410
€870
Estudio
-- %
--
--
--
--
1 Habitación
6.8 %
670
356
€119,700
€680
2 Habitaciones
5.79 %
2,162
404
€175,000
€850
3 Habitaciones
5.38 %
3,116
316
€234,000
€1,050
4+ Habitaciones
5.6 %
2,325
163
€269,000
€1,260

Resumen y conclusiones clave

Con una rentabilidad mediana del alquiler de 6.1% y precios de propiedades desde €119,700, Essonne department

puede convertirse en una opción de inversión adecuada para algunos inversores.

Los precios medianos de propiedades en Essonne department son de €211,410, mientras que el alquiler mediano es de €870. Esto significa que una propiedad mediana en Essonne department se pagará en 20.3 años.

Desglose detallado de la rentabilidad inmobiliaria:

apartamento de 1 dormitorio: rentabilidad mediana del 6.80%, precio de venta €119,700, alquiler €680.

apartamento de 2 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.79%, precio de venta €175,000, alquiler €850.

apartamento de 3 dormitorios: rentabilidad mediana del 5.38%, precio de venta €234,000, alquiler €1,050.

apartamento de 4+ dormitorios: rentabilidad mediana del 5.60%, precio de venta €269,000, alquiler €1,260.

¿Dónde exactamente comprar la propiedad?

En Essonne department se pueden encontrar rendimientos de hasta 8.93% para apartamentos medianos haciéndolo una opción de inversión sólida. Explora Essonne department en detalle para encontrar los barrios más rentables.

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